Refinanciar, aumentar los préstamos y convertirlos en préstamos adicionales son en realidad tres métodos diferentes. Las diferencias son las siguientes:
Refinanciación: cambio del banco original a otro banco.
Préstamo aumentado: el banco original pide prestado más dinero del monto del préstamo original para su uso.
Préstamo de conversión: cambie del banco original a otro banco y luego obtenga fondos de préstamo adicionales.
Este artículo trata principalmente sobre algunos pequeños detalles del préstamo relacionados con el cambio del banco original a un banco nuevo y la transferencia a un préstamo adicional.
Después de hablar antes sobre las ventajas y desventajas de Xinqing'an, creo que debe comprender que si se paga en poco tiempo, Xinqing'an es definitivamente el mejor plan de especulación inmobiliaria porque su tasa de interés a corto plazo es actualmente la El más bajo y se puede liquidar en un corto período de tiempo. Incondicionalmente, págalo todo de una vez.
Luego, a muchos jóvenes les han lavado el cerebro para refinanciar, porque todo el mundo dice que una vez finalizado el período de gracia de cinco años, si no encuentras al siguiente comprador y realmente no lo has vendido todavía, puedes simplemente cambiar a otro banco y refinanciar de esta manera. Al igual que la máquina de movimiento perpetuo de Taiwán, puede seguir pagando sólo intereses para siempre.
Sí, puede jugar de esta manera, pero hay algunas pequeñas cosas con las que debe tener cuidado. La tasa de interés después del refinanciamiento seguramente será más alta que la de su primera compra. Es decir, el banco lo analizará en función de su solidez financiera. el tiempo Xinqingan es muy La razón de los buenos préstamos y las bajas tasas de interés es que el gobierno requiere la cooperación de los bancos, pero la refinanciación no es asunto del gobierno.
Además, después de la refinanciación, debe prestar atención a los términos del nuevo contrato. ¿Hay algún contenido que indique cuánto será el plazo a corto plazo y que podrá liquidar el préstamo una vez si las condiciones no se negocian bien? Encontrará un nuevo comprador tan pronto como refinancie y podrá vender si lo desea. ¡Se quedará atascado en el tema del incumplimiento de contrato, lo cual es muy interesante aquí!
Luego habrá una tarifa de refinanciación, que es de aproximadamente 20.000 yuanes por diversos gastos de gestión, gastos de cancelación, gastos de gestión y gastos de escritura. También hay un período de gracia de hasta. 3 años.
Si la transferencia realmente no se realiza correctamente, aún habrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios de "0,5 ~ 1%".
El mejor momento para refinanciar su préstamo es solicitarlo dentro de los dos años posteriores al período de gracia. Después de todo, el período de gracia es tan barato como pagar intereses y definitivamente tendrá un buen historial de pago de su crédito. tiempo para refinanciar o refinanciar Momento del aumento del préstamo.
Si puede refinanciar su préstamo para obtener más dinero, ¿por qué debería simplemente refinanciarlo?
¡Esta es definitivamente una serie de preguntas que más personas harán!
Las principales condiciones para refinanciar el préstamo son que el valor de la casa que compras haya aumentado y que tu crédito sea bueno.
Es decir, a la hora de comprar una casa como se mencionó al principio, lo más importante es comprar una ubicación. Sólo en una buena y excelente ubicación habrá espacio para que el precio de la vivienda suba. Puede utilizar este método flexible para aumentar o convertir préstamos.
La razón principal para refinanciar es que no se pueden obtener mejores condiciones de préstamo del banco original, y las nuevas condiciones de préstamo de otro banco son mejores, siempre que el interés ahorrado por la diferencia de tasas de interés sea mayor que el costo de la refinanciación. Recomendado que realmente puedes refinanciar. ¡Obtuve un préstamo!
Para dar una explicación simple, siempre que la diferencia en la tasa de interés sea superior a 0.3%, o el interés ahorrado en el primer año sea mayor que el costo de refinanciamiento, se puede considerar refinanciar.
También hay personas que solo quieren pagar intereses y vivir en una casa cómoda por el resto de sus vidas, ¡tú también puedes jugar así!
Pero no importa qué método utilice para ahorrar dinero, primero debe hacer su tarea y mantener en buen orden sus diversos registros de pagos, no solo los registros de pagos de la hipoteca, sino también sus otras tarjetas de crédito, seguros laborales y médicos, ingresos salariales, etc. y varios otros Es bueno no tener deudas. Después de todo, harás un vínculo cada vez que realices una transferencia. Siempre que cometas un error, te divertirás.
Y lo más importante es que, ya sea que refinancie o aumente el préstamo, no debe cancelar tontamente el contrato de seguro de vida hipotecario original y preguntarse si necesita firmar uno nuevo con un banco diferente.
Incluso si el seguro de vida hipotecario y los préstamos hipotecarios son de diferentes bancos, el efecto préstamo sigue existiendo. Cuanto más antigua sea la casa, más cara será la prima. Al igual que usted envejece, más cara es la prima del nuevo seguro. será.
Por lo tanto, simplemente mantenga el seguro de vida hipotecario original y luego aumente el monto del seguro al nuevo banco de préstamos por el monto aumentado de la hipoteca.
Si cancela tontamente el contrato y luego vuelve a asegurar, tendrá que pagar un costo más alto por esta cosa estúpida y sin sentido.
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