El préstamo hipotecario de Xinqingan, que ha estado haciendo mucho ruido el año pasado, se llama préstamo familiar para jóvenes de nueva generación. Tiene una tasa de interés con súper descuento de 1.775% y un período de gracia de cinco años, por lo que. Solo puede pagar los intereses dentro de cinco años y luego liquidar el préstamo más tarde.
Suena muy bien. El gobierno realmente piensa en los jóvenes con bajos ingresos, pero ¿por qué se lo interpreta como cómplice de la inflación de los precios de la vivienda? precios.
Hay demasiadas explicaciones que son demasiado detalladas y profesionales. Generalmente, las personas que no entienden la compra y venta de casas probablemente están confundidas y no entienden por qué las celebridades las describen de esta manera. en los medios financieros? Déjame explicarte un poco. Déjame explicarte de una manera más sencilla e intentar convertir los datos en precios. Después de todo, no todos pueden entender los datos.
En primer lugar, los beneficios de Xinqingan son, por supuesto, muy atractivos, incluidas tasas de interés preferenciales extremadamente bajas, un período de gracia de cinco años y un reembolso del principal de hasta 40 años.
Pero si lo miras bien, el descuento de 1.775% es solo para los primeros tres años. A partir del cuarto año, aunque todavía quedan dos años de pago únicamente de intereses, se ha ajustado a 2.275%, que son 0.09% más. que el punto más bajo de los préstamos hipotecarios generales de 2,185%, pero ese 2,275% ya se considera una tasa de interés súper buena proporcionada por el banco. No todos los bancos pueden ofrecer una tasa de interés tan excelente.
2,185% es una tasa de interés flotante de 1,72% otorgada por el gobierno actual, además las acciones públicas pueden ofrecer el mejor descuento de 0,465 %, lo que da como resultado el precio mínimo actual de 2,185%.
Suena realmente bien, pero si paga una gran cantidad en un corto período de tiempo, ¡Xinqingan definitivamente será el más rentable! Por ejemplo, si todo se paga en diez años, el interés total pagado será 2,185-1,775=0,41% menos que los tres años anteriores.
Tomando el préstamo preferencial máximo de 10 millones de RMB, el ahorro es de 41.000 RMB al año, y el ahorro promedio durante tres años es de 123.000 RMB en comparación con un préstamo hipotecario normal.
Pero sólo el 1.775% que estuvo fuertemente subsidiado en los primeros años fue tan bueno. Parece haber ahorrado algo de dinero, pero el 0.09% que estuvo más subsidiado lo seguirá durante los próximos 25 a 35 años.
Para evitar el alto impuesto a la vivienda, todos decidieron vender la casa en el quinto año, pero los dos años adicionales por 0.09% no son realmente nada, y luego se necesitan diez años para liquidar la venta.
Pero si no piensas venderla, y no quieres liquidarla en el corto plazo, y extiendes el pago fijo habitual a más de 30 años, ¡te saldrá mucho más cara que una hipoteca normal! Por no hablar de ampliarlo a 40 años, ¡por supuesto que los pagos de intereses serán mucho más caros que originalmente!
Entonces hablemos de la trampa del subsidio de intereses de préstamos de New Qing'an, la tasa de interés del préstamo está subsidiada por el gobierno mediante 1 código (0.25%), más el código reducido a la mitad del banco público original (0.125%), el subsidio de intereses es. aumentado a 1,5 códigos.
Sobre la base de la tasa de interés flexible de una etapa, la tasa de interés base es fija + 0,555% de tasa de interés flexible, y la tasa de interés real gravada después de los subsidios es 1,775%.
Esto reduce el préstamo hipotecario en los primeros tres años a 1.775%, no se ve afectado por los aumentos de las tasas de interés y mantiene la tasa de interés actual. Sin embargo, debe comenzar a utilizar Xinqingan el 1 de agosto de 2023 para obtener el subsidio por tres años. De lo contrario, los préstamos de New Qing'an utilizados posteriormente solo estarán subsidiados hasta el 31 de julio de 2026.
Este préstamo no se limita a compradores de vivienda por primera vez. Siempre que cumpla con los requisitos del préstamo, puede solicitarlo ya sea que esté comprando una casa por primera vez o si anteriormente fue propietario de una casa pero la vendió o la transfirió. él.
Actualmente, los bancos públicos ofrecen dos tipos de préstamos. Los bancos generalmente ofrecen planes de compra de vivienda por primera vez. La tasa de interés del precio mínimo actual es de 2,185%, el plazo máximo es de 30 años, el período de gracia es de 3 años y el contrato es de 2 años. ¡Significa que la transacción sólo se puede realizar después de dos años de vinculación!
La tasa de interés del Nuevo Plan Qing'an antes del 31/7/2026 es 1,775%, y la tasa de interés no subsidiada después es 2,275%, y no se requiere vinculación.
Usamos el préstamo Xinqing Anman actual, que tiene un préstamo máximo de 10 millones, para comparar. El plazo del préstamo es el mismo que 30 años y no hay período de gracia. Solo el capital y los intereses se amortizan en promedio para intentar calcular el. diferencia entre los dos planes:
Compra general de primera vivienda
El monto de pago mensual es 37,894, el monto total de pago después de 30 años es 13,641,805 y el interés de pago total es 3,641,805.
Xinqing'an
Debido a que solo quedan dos años de tasas de interés preferenciales, el monto de pago mensual durante los primeros dos años es 35,847, el monto de pago mensual después del descuento es 38,198, el monto total de pago después de 30 años es 13,694,914 y el interés de pago total El porción es 3.694.914.
La diferencia total en el pago de intereses entre los dos planes es 53,109. Parece que el pago total de intereses para las compras por primera vez es generalmente menor.
Entonces, si adopta el Nuevo Plan Qingan, aunque puede pagar 2.047 menos por mes en los primeros dos años, el pago mensual después de dos años aumentará en 304, y el interés total pagado será 53.109 más.
Por lo general, cuando todos ven 1.775% por primera vez, intuitivamente piensan que Xinqingan parece más rentable. Sin embargo, una vez finalizado el programa de subsidio, la tasa de interés ofrecida por el banco es más alta que la tasa de interés hipotecaria general y el monto total del pago se vuelve más alto. más alto.
El descuento de medio dígito de 0,125% otorgado por los bancos públicos se solicitará más adelante, por lo que parece menos rentable para quienes planean pagar sus hipotecas honestamente.
Pero lo atractivo de Xinqing'an es que puede solicitarlo directamente hasta por 40 años. Calculando durante 40 años, el monto de pago mensual en los primeros dos años es 29,112 y después de dos años es 31,632. Amortización a 30 años, la diferencia es de 6.763 y 6.566 cada mes respectivamente, pero hay que pagar el préstamo a diez años más.
Si desea reducir el monto del pago mensual, parece más ventajoso extender la extensión de 40 años con Xinqingan. Incluso si la tasa de interés del préstamo es más alta, será más adecuado si desea refinanciar, pagar anticipadamente o reducir el monto. Monto de pago mensual. Utilice la hipoteca Xinqingan.
Sin embargo, Xinqingan también estipula específicamente que no está permitido alquilar. Cuando suscriba el préstamo, se le pedirá que firme que se utilizará únicamente para ocupación propia. Si se libera el contrato de arrendamiento y su inquilino solicita subsidios de alquiler. ¡Estarás arruinado inmediatamente!
Así como el agente inmobiliario le informará sobre la situación de comprar una casa 4+5 o 5+6, lo que significa que el cuarto piso de la casa antigua más el ático utilizable, el quinto piso se puede usar para el sexto piso. etc., un piso está ocupado y el otro está alquilado, y el alquiler está pagado. Deducir el préstamo hipotecario suena maravilloso, pero si solicita Xinqingan, llorará hasta morir tan pronto como lo atrapen.
Siempre que se detecte el incumplimiento, habrá una cláusula de compensación. Independientemente de si prestas a 30 o 40 años, se ajustará inmediatamente a un máximo de 20 años y luego se devolverá el interés preferencial y se ajustará a más. que 2.275% del interés general Según el ajuste más alto actual, cuando se trata de 2.5%, ¡el tipo de tasa de interés que se ajusta depende de si el banco tiene una buena relación con usted y evalúa sus recursos financieros!
Generalmente, las personas son recuperadas de esta manera. Para dar una estimación aproximada, si la cantidad cae alrededor de dos millones de yuanes, primero tendrán que desembolsarlos. Si no pueden recaudar fondos en el corto plazo, serán decapitados y la casa. que compraron se perderán de inmediato. Estaba feliz de comprar una casa y pensé que había obtenido ganancias y, como resultado, él tuvo que cargar con una enorme deuda sin razón aparente.
Hay muchas otras trampas. Si realmente no lo usa para su propia casa, pero puede usarlo para negocios y transferir varios ingresos, realmente no recomiendo comprarlo con Xinqingan.
En su lugar, busque un banco que ofrezca préstamos generales. Si tiene un trabajo estable y buenos ingresos, puede proporcionar pruebas suficientes de recursos financieros y la tasa de interés no es tan mala, luego dedique aproximadamente un año a aumentar el flujo de efectivo de su banco. y fuera bonito, empieza a mirar casas y negociar los términos. Esto será mucho mejor que obligarte a caer en ellas y pisar accidentalmente una trampa peligrosa que no sabes dónde.
En cuanto a por qué se dice que Xinqingan está especulando con bienes raíces, es porque demasiados inversores compran algunas cuentas tontas, diciendo que les darán decenas de miles de yuanes, etc., y les piden que entreguen documentos duales para ayudar. Con la operación, como todas son compras por primera vez, la tasa de interés es realmente muy barata, y con la mentalidad de que se podría liquidar o revender en cinco años y hacer una gran fortuna de inmediato, el mercado inmobiliario estaba. Se calentó directamente hasta el punto en que atravesó el techo.
También hay algunas casas que no han sido tasadas adecuadamente, y los constructores también han concedido préstamos a corto plazo sin intereses del 10% al 1,50%, lo que hace que las casas en preventa sean inexplicablemente extremadamente populares. 95% para una casa por valor de 10 millones de yuanes, lo que significa que solo necesita obtener el 50% del préstamo. Puede comprarla por 10.000 RMB y luego el agente inmobiliario sin escrúpulos le ayudará a obtener un crédito del 0,5%, lo que le permitirá obtener un crédito del 0,5%. Conviértase directamente en un préstamo completo, lo que le permitirá comprar una casa sin ningún pago inicial, por lo que muchos jóvenes tienen prisa, así. Ser arrastrado al mercado inmobiliario.
Aunque todo el mundo dice que si no has vendido la propiedad después de cinco años, será bueno refinanciarla, pero ¿cómo sabes qué te pasará dentro de cinco años si el mercado inmobiliario realmente colapsa, el tipo de interés para la refinanciación? puede ser mayor que su ingreso principal. Es mucho mayor, por lo que no lo expulsarán.
El mercado inmobiliario es un tipo de inversión inmobiliaria. La intención original es que usted tenga una casa para vivir, pero si desea utilizarla como propiedad valiosa para aumentar el capital, ¡realmente necesita comprar mucho!
En lugar de pedirle que compre una ubicación inexplicable solo para obtener una súper ganga, ¿dijiste que podías revenderla en cinco años? ¿A quién le estás vendiendo? Es realmente un gran problema si no vende con pérdidas, ¿verdad? ?
Es por eso que mucha gente dice que comprar bienes raíces no es tan bueno como comprar acciones. Al menos puede aumentar su capital de manera constante y no tiene que pagar muchos impuestos diferentes cada año. No importa cómo lo conviertas, y la tasa de retorno debe ser mayor que la de los que compran en el desierto. Las casas en el campo son demasiado altas.
Luego, una vez pagados los intereses, todavía queda el capital. Mucha gente piensa que el capital es solo eso y que el precio no es alto, ¡pero no olvide que es el capital más los intereses! Los dos se suman, así que averigüe primero si realmente puede permitírselo antes de comprarlo.
La vida debería consistir en sentirse cómodo, no en obligarse a morir y consolarse diciendo que estará más relajado y agradecido consigo mismo en el futuro. Esto puede haber sido cierto en el pasado cuando el precio no había llegado al techo y. Todavía estaba estable, pero ahora es muy difícil de decir.
El período de gracia de cinco años y el reembolso de cuarenta años pueden ser realizados por los bancos que otorgan préstamos generales. Por ejemplo, el Heku por el que pregunté puede ayudar. Sin embargo, al principio solo pueden firmar un contrato por tres años. luego solicítelo año tras año después de su vencimiento, lo que le permitirá extender su crédito a cinco años.
Si realmente no sabes si vivirás allí para siempre y quieres liquidar el préstamo a largo plazo, te recomiendo que utilices un préstamo general. Al menos no estarás atado a los términos y condiciones. hay muchos más bancos con los que puedes negociar. ¡Ya no son sólo las ocho acciones públicas designadas las que pueden negociar los términos!
Si ve esto y quiere intentar ingresar al mercado inmobiliario, puedo ayudarlo a seleccionar algunos tipos de casas de mayor calidad y precios adecuados. Luego escribiré sobre cómo evitarlo. Básicamente, es una casa llamada casa embrujada. .
La casa embrujada a la que me refiero aquí no está realmente embrujada, pero el precio y la condición súper irrazonables de la casa son mucho más altos que el precio de mercado después de la evaluación, ¡la clasificaré como una casa embrujada!
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