Hoy en día, con el desarrollo de la información en Internet y la popularización de los conceptos de inversión, solo unas pocas personas súper dominantes deberían poder pagar el monto total de una vez al comprar una casa, ¡solo para ahorrar el interés extremadamente bajo de solo 2%!
Debido a que esas grandes sumas de dinero se reinvierten y el precio es incluso más alto que 2%, realmente no es posible estar tan loco excepto competir con otros por casas en preventa o casas en ejecución hipotecaria que deben negociarse en efectivo. Estoy siendo dominante y pago el monto total directamente.
¡Este tipo de comportamiento loco parece una tontería a nuestros ojos!
Luego, cuando se trata de obtener un préstamo hipotecario garantizado, como mencioné anteriormente, lo mejor es tener una buena interacción con el banco durante un año, para que el índice de préstamo aprobado y la tasa de interés sean muy buenos.
A menos que sea un empleado de algunas empresas especiales, como TSMC, que es muy popular recientemente, y definitivamente puede obtener un préstamo del 90%, o un empleado de una de las 100 empresas principales con un ingreso anual de más de 100 millones. puede obtener un préstamo excelente; de lo contrario, solo tiene que estar preparado y obtener un préstamo. Se muestran al banco años de buenos registros de interacción.
Por ejemplo, no hay que pagar cuotas de tarjeta, ni pagos a plazos, ni otros préstamos, hay bienes inmuebles a tu nombre, normalmente ayudas a tu abuela a cruzar la calle... y así sucesivamente.
Si es un trabajador independiente, como una subasta en línea, vende verduras en el mercado, artista, nómada digital, negocia acciones a tiempo completo, tiene una amante...etc.
A los ojos del banco, se considera un cliente de mala calidad con un trabajo e ingresos inestables. Aunque usted afirma que hay mucho dinero en el depósito, solo se considerará dinero que puede prestarse temporalmente. a menos que afirmes que tienes esa cantidad de dinero durante dos años, pero ¿qué idiota pondría una gran cantidad de dinero en el banco en lugar de invertirlo para obtener una tasa de rendimiento más alta?
Los bancos son así. Lo que más les gusta ver es el dinero que se deposita de forma regular y que definitivamente deberá pagar impuestos, como una cuenta de transferencia de salario fijo que definitivamente estará sujeta a impuestos.
Diciendo que tienes comprobante de pagar una gran cantidad de alquiler todos los meses, solo puedo decirte que ¡lo siento mucho! El banco solo mira la columna de ingresos y los gastos solo se pueden usar como referencia, lo cual es básicamente inútil, por lo que solo puede hacer su tarea sobre el flujo de caja.
Soy autónomo, pero ¿qué debo hacer si no tengo comprobante de salario?
Luego continúe y agregue cobertura de seguro laboral y médico, y aumente gradualmente su nivel de pago paso a paso. Esto también puede usarse como una prueba alternativa de sus ingresos.
También puede depositar dinero en su cuenta todos los días. Incluso si solo deposita una pequeña cantidad todos los días, puede considerarse un ingreso fijo, lo cual es una prueba de que realmente está trabajando duro para ganar dinero.
Otra forma es abrir su propia empresa y ser la persona a cargo, pero recuerde pagarse un salario cuando abra una empresa. La mayoría de las empresas inician una empresa para ahorrar impuestos y no se pagan ningún salario. mire el informe 401, y luego se acaba de abrir el 401 y si no es hermoso, ¡realmente no sirve de nada!
Por el contrario, si abres un negocio, deberás pagar el impuesto fijo de auditoría 405 cada tres meses, lo que puede resultar más útil.
Luego, necesita encontrar un agente local poderoso que lo ayude a utilizar sus buenas conexiones y a tratar con bancos con los que esté familiarizado. Vea si puede ayudarlo a agregar alguna prueba de sus débiles recursos financieros por su bien. lo haces, será en vano.
¡Entonces asegúrese de encontrar un banco local como objetivo principal para solicitar un préstamo hipotecario! ¡Este es un punto extremadamente importante!
Solo porque está solicitando una hipoteca para la casa que compró, cuando estén en el proceso, tendrán una etapa para evaluar el precio actual de la vivienda. En este momento, enviarán agentes para realizar inspecciones in situ para ver. cuánto vale la casa que compró, en lugar de cuánto compró con una prima, ese precio definitivamente se utilizará como factor a considerar.
Si presenta la solicitud en un banco que conoce, pero la compra se realiza en un lugar muy remoto, solo pueden comunicarse con la sucursal local para verificarlo por ellos. Piénselo, ese no es mi desempeño, ¿por qué debería tomar una decisión seria? ¿Viaje? Por supuesto, fue una respuesta muy casual, y es realmente difícil decir si sufrió una pérdida en este momento.
Por lo tanto, cuando compras una casa, debes encontrar un agente local poderoso, que pueda ayudarte a ahorrar tiempo y problemas, y a través de sus contactos, puedes aumentar la probabilidad de que te aprueben un préstamo.
Pero no importa cómo opere la red, si sus propias condiciones no son buenas, no importa cómo use la red, no ayudará.
¡entonces!
Antes de comenzar a buscar casas, revise usted mismo para ver si puede cumplir con las excelentes condiciones de aprobación del préstamo. Si todavía le falta un poco, dedique medio año o un año a pensar en formas de mejorarlo, para que su propiedad sea mejor. El proceso de aprobación del préstamo será mejor. Será mucho más fácil.
Y cuando elige un banco, por supuesto, todos querrán preguntar, y la evaluación preliminar es inofensiva, pero si acepta que hagan la contratación conjunta, primero debe elegir y ser optimista sobre qué tipo de transacciones bancarias espera. tener en el futuro, como máximo Simplemente elige uno de los tres.
Porque exceder demasiados puntos récord de préstamos conjuntos fácilmente tendrá un gran impacto en las diversas aprobaciones de préstamos en el corto plazo.
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