He estado mirando la casa durante mucho tiempo y fue una compra muy necesaria. Luego fue tan buena que quedó atrapada en el techo del mercado inmobiliario. ¡Solo puedo decir que era perfecta!
Pero no compré la casa al azar, ¡aunque hice la reserva muy rápido!
Compré este B&B después de verlo durante menos de media hora, fui a buscar otros lugares y luego, cuando llegué a casa, llamé inmediatamente al propietario para firmar un contrato. El propietario original incluso me preguntó si realmente quería. para visitar más a menudo?
Comprar una casa es en realidad una oportunidad. Mientras la mires más, sabrás si esto es lo que quieres cuando entres.
Después de inspeccionar los puntos a los que se debe prestar atención, tendrás una idea de cuánto costará decorar en el futuro. Si está dentro del presupuesto, ¿qué más hay que considerar?
Muchas personas no tienen en cuenta los gastos de decoración posteriores cuando visitan una casa, lo que supone un coste extremadamente elevado. Después de todo, los gastos de decoración no se pueden solicitar con un préstamo hipotecario.
Luego, cuando vea una casa, asegúrese de no ser exigente y exigir el 100% de perfección antes de hacer una reserva. Esto solo lo cansará más al mirar a su alrededor al azar, con una cantidad pequeña y específica; Mira, es más eficiente que simplemente esparcir los frijoles por todos lados.
Recuerde que tanto el propietario como el agente inmobiliario suelen empaquetarlo y decir palabras amables para cerrar el trato. Muchos de ellos sólo descubren que no es así después de visitar el sitio. Es como conocerse. Internautas, ya se conocieron en persona ¡Y me preguntaron dónde estaba!
Mi sugerencia es que si tienes una puntuación de 85 o más, puedes cerrar los bolsillos y comparar. Si tienes una puntuación de 90 o más, sin duda será mejor.
El punto clave es que si todavía hay una brecha entre su precio objetivo y la profundidad de su bolsillo, entonces debe llegar a un buen compromiso con sus estándares perfectos.
El que encontré fue porque el interior estaba casi intacto y podías mudarte de inmediato con tus maletas. Por lo tanto, ahorré al extremo la tarifa de decoración. Además, el banco de terrenos que encontré más tarde tasó el valor de mi casa y la compró. Por mi parte, los precios son casi los mismos, por lo que en este período en el que los precios de la vivienda han superado el techo, no hay ninguna prima. ¡Se puede decir que mi visión es bastante precisa!
Desde la firma del contrato hasta la obtención del certificado de propiedad, el proceso tardó menos de un mes en completarse. La razón principal fue que seguí persiguiendo y también tomé la iniciativa de interactuar con el banco y saludar. el tiempo y hablar de manera hogareña. Era una buena manera de acercarse.
Cuando los amigos se ven y se gustan, te ayudarán un poco. En el futuro, es posible que alguna casa de subastas te lo informe primero y ganarás comisiones por referencias y transacciones.
Por ejemplo, me preguntan si quiero ayudarlos a abrir la banca en línea, solicitar una tarjeta de crédito, etc. Para mí, estas son tareas fáciles que no cuestan mucho dinero, pero pueden lograr resultados. Estos dos elementos también pueden ayudarlos. Ahorré $500 cada uno y ahorré un total de $1,000 en tarifas de solicitud de préstamo. Me ayudó directamente a reducir mi APR. Fue una situación en la que todos ganan.
La casa que compré no estaba en una zona de planificación urbana y tenía casi 32 años. Al final, aún pude obtener un préstamo del 80%. Como quería usarla para negocios, no solicité Xinqingan. Era solo un préstamo general, pero lo obtuve. Pero la tasa de interés del precio mínimo actual es 2.185%.
El gobierno anuncia actualmente una tasa de interés flotante de 1,72%, más la tasa bancaria más baja de 0,465%.
Todo esto parece muy fácil, pero en realidad no lo es tanto. Después de todo, no soy empleado de una de las 100 empresas más importantes, por lo que puedo conseguir buenas condiciones fácilmente.
Solo soy un trabajador manual que trabaja para mí principalmente porque la empresa que abrí el año pasado pasó de ser un nombre comercial a una sociedad limitada. El informe 405 original se convirtió en un 401 que requiere más impuestos. En ese momento quería dedicarme al comercio de importación y exportación. En cuanto a por qué no lo hice más tarde, ¡creo que quienes me han criticado lo entenderán! ¡Yo también soy reacio a hacerlo!
Luego, como empresa unipersonal que acababa de establecerse hacía menos de un año, se quedó atrapada en el período de transición superpuesto entre las dos empresas, sabía que sería muy difícil demostrar sus recursos financieros.
Si no hubiera cambiado de empresa, habría sido mucho más fácil solicitar un préstamo utilizando mi nombre comercial original de diez años. Al fin y al cabo, la empresa paga el mismo impuesto todos los meses y es muy fijo. Es muy fácil utilizar el salario como prueba de recursos económicos para solicitar un préstamo.
Durante este período, hice todo lo posible para proporcionar pruebas de muchos lugares para convencer al banco de que podía pagar el préstamo a tiempo y posiblemente liquidarlo por adelantado, por lo que los fondos se asignaron rápidamente.
Una de las cosas que más me impresionó fue que el problema del salario fijo no se podía resolver en absoluto. Esto se debió a que cambié de empresa para ahorrar impuestos y no me pagué un salario extra. Principalmente porque no esperaba eso. Compraría una casa en Taiwán.
Entonces fui a la Compañía Nacional de Seguros de Salud para presentar un comprobante de salario. Como yo era la persona a cargo de la compañía, tenía un monto de seguro alto para cada nivel. Luego enumeré los registros de las diferentes máquinas de tarjetas de crédito. empresas antiguas y nuevas, así como mis visitas periódicas a diferentes bancos, esta libreta y algunos ingresos extra.
La única diferencia es que no enumeré las primas de acciones y seguros. Después de todo, aprendí mientras realizaba el proceso; de lo contrario, definitivamente las habría enumerado todas.
He enumerado todos los detalles, sucursales y carpetas personales, y he escrito notas más detalladas para explicar cómo se transfirieron los fondos durante el período de transición entre las empresas antiguas y nuevas, así como varios datos de antes y después para respaldarlo. Entonces mi préstamo se redujo muy rápidamente.
Siempre he dicho que las nueve pruebas financieras principales son las razones más directas y efectivas para solicitar un préstamo. No es que quieras que el banco haga algo fácil por ti antes de que hayas exprimido toda la información. Si todavía quieres ganar dinero, me temo que si no consigues el dinero, será problemático prestarte dinero de seguimiento.
¡Entonces! Siempre que prepare pruebas de recursos financieros durante al menos medio año, creo que ningún banco puede otorgarle un préstamo. ¡La única razón por la que el préstamo no es bueno es porque no está preparado! Si realmente no estás preparado, no habrá gran diferencia a dónde preguntar.
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Por cierto, cuando estuve mirando casas hace un tiempo, encontré algunas que eran buenas y los precios también eran buenos. Pude transferir casas con altos rendimientos e incluso recomendarlas a mis amigos, así que todas resultaron bien. , así que supongo que sé mucho sobre ellos. ¡Mira la propiedad para ver el precio!
Si hago el examen para convertirme en agente de bienes raíces algún día en el futuro, ¡no debería sorprenderte demasiado! 🤣
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