Beim Kauf eines Hauses ist vielen Menschen oft der „Gesamtpreis“ des Hauses am wichtigsten. Wenn sie einen Betrag sehen, der ihrem Budget entspricht, denken sie, dass sich der Kauf des Hauses lohnen sollte.
Ein wichtiger Punkt, der jedoch oft übersehen wird, sind die späteren „Dekorationskosten“.
Egal, ob Sie ein brandneues Haus vor dem Verkauf, ein neu gebautes Haus oder ein älteres gebrauchtes Haus kaufen, die Kosten für Dekoration und Renovierung sollten tatsächlich in die Gesamtkostenbetrachtung einbezogen werden.
Viele Käufer stellen nach dem Kauf eines Hauses oft fest, dass die tatsächlichen Folgekosten weit über dem Gesamtpreis liegen, den sie zu Beginn gesehen haben.
Ein neu gebautes Haus erfordert möglicherweise eine grundlegende Dekoration, wie etwa Küchengeschirr, Badezimmerausstattung, Systemschränke usw.; Bei einem gebrauchten Haus hingegen müssen möglicherweise die Wasser- und Stromleitungen erneuert, Lecks verhindert, Wände und Böden renoviert und sogar die Struktur verstärkt werden, was alles erhebliche Kosten verursachen kann.
Wenn Sie beispielsweise ein gebrauchtes Haus für 15 Millionen kaufen und dann 6 Millionen für die Dekoration ausgeben, oder wenn Sie ein neues Haus für 20 Millionen kaufen und dann 1 Million für die Dekoration ausgeben, was ist Ihrer Meinung nach günstiger?
Darüber hinaus werden die Lage und die Bequemlichkeit des 20-Millionen-Hauses in jeder Hinsicht definitiv viel besser sein als die des 15-Millionen-Hauses.
Das Wichtigste ist, dass das Alter des neuen oder alten Hauses und der kommerzielle Wert des Standorts die Höhe der Hypothek, die Sie bei der Bank beantragen, direkt beeinflussen und die späteren Renovierungskosten „vollständig“ nicht in der Hypothek enthalten sind.
Mit anderen Worten: Wenn Sie das Glück haben, ein gebrauchtes Haus zu einem supergünstigen Preis zu kaufen, es aber später nach Ihren Wünschen umbauen möchten, müssen Sie die enormen Kosten für die Inneneinrichtung vollständig aus eigener Tasche bezahlen und anschließend viel Zeit mit dem Warten auf die Fertigstellung verbringen. Haben Sie in dieser Hinsicht wirklich Glück?
Darüber hinaus werden die meisten alten Gebrauchthäuser von Investoren gekauft und verkauft. Da es sich nicht um Eigenbedarf handelt, ist ihnen die spätere Nutzungsdauer nicht so wichtig. Normalerweise kaufen sie billige Möbel, verpacken sie so, dass sie wie die Dekoration eines millionenschweren Designers aussehen, und verkaufen sie dann zu einem höheren Preis.
Unter dem Vorwand, alte Häuser zu renovieren, täuschen sie Frischvermählte oder Menschen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen und nicht viel Ahnung haben. Doch wer genau hinsieht, wird feststellen, dass viele Rohre in einem Chaos stecken. Werden nach längerer Bewohnbarkeit des Hauses Mängel festgestellt, ist eine erneute Sanierung mit hohen Kosten verbunden.
Zu dieser detaillierteren Methode der Hausbesichtigung werde ich an einem anderen Tag einen separaten Artikel schreiben.
Denn die meisten Menschen achten bei der Hausbesichtigung in erster Linie auf den „Gesamtpreis“, den sie zuerst sehen, und reden sich dann immer wieder ein, dass sie nur zu diesem Preis ein Haus kaufen können. Erst nachdem das Haus tatsächlich gekauft und das Eigentum übertragen wurde, wird ihnen klar, dass eine neue Runde von Herausforderungen bevorsteht.
Anstatt sich bei der Betrachtung von Häusern immer nur auf den Gesamtpreis zu beschränken, ist es am besten, bereits bei der Besichtigung und Preisermittlung die Kosten für spätere Renovierungs- und Reparaturarbeiten abzuschätzen und den tatsächlichen Gesamtpreis anschließend mit anderen Posten zu vergleichen.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die gesamten Dekorationskosten, die Sie sich leisten können, vorab zu addieren und bei der ersten Besichtigung des Hauses die niedrigsten späteren Dekorationskosten zu verwenden, um den Gesamtpreis zu erhöhen. Auf diese Weise sollten Sie zuversichtlicher sein, wenn Sie sich das Haus noch einmal ansehen, und es stehen Ihnen mehr Häuser zur Auswahl. Und das Wichtigste: Die Höhe des Bankkredits wird besser!
Auf diese Weise können Sie klarer erkennen, welches Haus das richtige für Sie ist und Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen entspricht.
Lassen Sie nicht zu, dass die Dekorationskosten nach dem Hauskauf zu einer Stressquelle werden. Denken Sie daran, dies als Teil der Kosten für den Hauskauf zu betrachten, damit Sie nicht erst nach der Übergabe des Hauses feststellen, dass Ihr Budget den Rahmen überschritten hat, und es sich sogar auf Ihren Einzugszeitpunkt und Ihre Lebensqualität auswirkt.
Beim Hauskauf sollten Sie nicht nur auf den aktuellen Preis achten, sondern auch Ihre zukünftigen Wohnverhältnisse gründlich planen. Nur durch umfassendes Denken und Planen können Sie Ihr optimales Zuhause erreichen.
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