'가옥토지결합세'가 정확히 무엇이며 모두가 두려워하는 이유!

부동산토지통합세는 2015년 시행된 부동산 거래세로, 주택과 토지를 매매하여 발생하는 실제 소득에 대해 과세됩니다. 이 조세 제도는 판매 후 105년 후에 취득한 부동산에 적용되며 단기 거래 세율은 35% 또는 45%입니다. 2010년 4월 28일 개정판 2.0에서는 단기차익거래에 대한 중과, 법인에 대한 과세, 과세범위 확대, 토지청구에 의한 탈세 방지 등 규제가 더욱 강화되었다. 일반가구는 팔거나 이익을 내지 않으면 이 세금의 영향을 전혀 받지 않습니다.

소위 부동산토지통합세는 2015년부터 시행된 부동산 거래를 위한 새로운 세제 중 하나이다. '보유세'로서의 주택세와는 다르며, 성격이 거래세이다.

거래세 항목이기 때문에 부동산을 파는 경우에만 신고하면 되고, 차익이 있을 경우에만 추가 세금을 내면 됩니다.

105년 후에 부동산을 취득하는 한, 매각 시 이 세금 규정이 적용됩니다.

간단히 말하면, 부동산·토지 합산세와 기존 부동산 거래제도의 가장 큰 차이점은 주택과 토지를 매매할 때 발생하는 실제 소득에 대해 별도의 적용세율을 적용해 함께 과세해야 한다는 점이다. 단기 거래'에는 35% 또는 45%에서 세금이 많이 부과됩니다.

흔히 '부동산과 토지를 합산한 중과세'라고도 불리는데요!

대통령은 2010년 4월 28일까지 부동산 단기 투기를 억제하고 주거정의를 구현하며 조세를 방지할 것으로 기대되는 부동산과 토지를 통합한 소득세 제도를 개선하기 위해 소득세법 일부 조항 개정을 발표했다. 탈세를 방지하고 조세공정성을 유지합니다.


다음 6가지 주요 사항에 초점을 맞춰 기존 세금 시스템보다 더 엄격한 부동산 및 토지 통합세 버전 2.0이 제안되었습니다.

1. 단기차익거래자에 대한 중과세 : 개인의 단기 부동산 투기 억제

가장 중요한 것은 원래 버전 1.0의 시간을 두 배로 늘려 버전 2.0이 되는 것입니다. 이전 시스템에 대해 자세히 설명하지는 않지만 현재의 새로운 시스템에 대해 설명하는 데 도움이 될 것입니다.

주택 구입 이후, 서로 다른 연도의 거래에서 발생한 이익은 다음과 같이 별도로 과세됩니다.

국내 개인: 즉, 국민입니다.

【45%】2년 이내
【35%】2년 초과 5년 미만
【20%】5년 초과 10년 미만
【15%】10년 이상

국내외 개인 : 외국인

【45%】2년 이내
【35%】2년 이상

사실 요점은 언제 집을 팔더라도 원래 구입 가격에 비해 이익이 나거나 돈을 잃지 않는 한 이 세금이 부과될까 걱정하지 않아도 된다는 것입니다.

2. 법인은 개인으로서 과세한다: 영리기업의 단기 부동산 투기를 억제한다.

개인에 비해 영리기업은 보유기간에 따라 세율을 달리 적용하고 세금을 별도로 계산한다. 개인이 세금을 피하기 위해 단기 부동산 거래를 하는 것을 방지하기 위해 영리 기업을 설립합니다.

영토 내: 국민 등록

【45%】2년 이내
【35%】2년 초과 5년 미만
【20%】5년 이상

국외 : 외국인등록

【45%】2년 이내
【35%】2년 이상

기존 통합세액 계산·납부에서 별도세액 계산·합산세 납부로 변경되었습니다.

여기서 가장 중요한 오해는 이전 버전 1.0에서는 주택을 개별적으로 구입한 뒤 사업자 등록을 하는 조세회피 방식이 더 이상 적용되지 않는다는 점이다. .

3. 부동산 과세 범위 확대 : 분양주택 투기 억제

'주택분양거래'와 '부동산을 실제로 양도하는 지분거래'를 과세에 포함해 지분양도를 통한 부동산 투기를 방지하고, 부동산 거래에 대한 소득세 부담을 회피한다.

2012년 초가 돼서야 형평화 조례가 개정돼 그동안 논란을 불러일으켰던 중고주택 전매를 허용하게 됐다. 법이 공포되고 시행된 이후에는 전매 주택을 더 이상 전매할 수 없게 됐다.

그런데 며칠 뒤 7월 이후 구입한 물건만 재판매가 불가능하다는 소식이 전해지면서 부동산 투기꾼들에게 차익을 얻을 여지가 생겼다.

4. 토지 가격 인상 총액에 상한선을 설정합니다. Du Gao가 과세를 피하기 위해 토지를 신고하는 것을 방지합니다.

과거에는 부동산 거래소득을 계산할 때 지가상승분 총액을 공제하는 방식이 있었는데, 소수의 사람들이 토지양도금의 현재가치를 과대신고하여 지가상승분 총액을 늘렸다. 거래 소득 및 35% 및 45%의 소득세 부담을 피하십시오.

현행법은 지가상승 총액이 상한액을 초과하는 경우 해당 부분을 공제할 수 없지만, 한도를 초과하는 부분은 지가부가가치세 산정액에 비용으로 포함할 수 있도록 변경됐다.

신고된 양도현재가치를 수정하여 [거래년도에 공고한 토지의 현재가치] - [이전 양도현금의 현재가치]만 남기고 계산된 금액은 과세기준으로 한함 지불.

요점은 더 이상 세금을 피하기 위해 소유한 토지의 가격을 임의로 올릴 수 없다는 것입니다.

5. 5가지 유형의 거래는 영향을 받지 않습니다: 투기 억제

다음 5가지 부동산 거래에 대해서는 무고한 국민에게 피해를 주지 않기 위해 부동산 투기에 이용되지 않는 한 부동산·토지 종합세 2.0 개정의 적용을 받지 않는다.

처음 4개 거래의 경우 세율은 20 %로 유지됩니다.

(1)
개인 및 영리 기업의 비자발적 요인이 포함된 거래.

갑자기 다른 직장으로 전근되거나 집이 강제 처형되는 것과 같습니다.

(2)
개인과 영리기업이 자신의 토지를 이용해 건축업자와 공동으로 건물을 짓고, 부동산 거래를 위해 재산을 공유하는 방식이다.

왕 씨가 땅을 가지고 있는 것처럼, 이봐, 이봐, 이봐, 그의 이웃도 근처에 많은 땅을 가지고 있어, 이봐, 이봐, 이봐, 이봐, 이봐, 이봐.

리모델링해서 재개발을 없애고 싶어서 건축업자에게 어떻게 하면 더 좋은 건물을 지을 수 있는지 이야기를 나누고, 재개발을 위해 일시적으로 건축업자에게 함께 팔고, 짓고 다시 보내 거래를 하게 됩니다.

(3)
개인과 영리기업이 개축이나 노인 재건축, 부동산 취득 후 첫 양도에 참여한다.

이는 일반적으로 큰 이익이므로 세금을 공제한 후에도 여전히 매우 멋집니다.

(4)
수익성 있는 사업은 완공 후 주택을 짓고, 첫 번째 이전을 합니다.

법인이 집을 짓기 위해 토지를 구입하고, 집을 짓고 나서 중고주택을 파는 것을 의미합니다.

마지막 거래, 세율 유지 10 %

(5)
거주지를 보유하고 6년 이상 등기를 한 경우에는 10%이지만, 과세소득이 400만 위안 미만인 경우에는 직접 면세됩니다.

여기서 주의할 점은 자영업이란 순수 소유자 점유를 의미한다는 점입니다. 6년 이내에 임대하거나 사업체를 등록하는 경우 연도를 다시 계산해야 합니다. 많은 사람들이 여기에 갇혀서 많은 세금을 직접적으로 부과받고 있습니다.

6. 시행일자 : 현재 시스템이 2.0임을 알려드립니다.

2010년 7월 1일부터 개인 및 영리기업은 2015년 1월 1일 이후 취득한 부동산 거래에 대해 부동산 및 토지 결합세 2.0을 적용해야 합니다.

위의 내용은 모두가 소문을 퍼뜨리고 서로 겁을 주는 '부동산 및 토지에 대한 중과세'입니다. 그러나 기본적으로 일반 주민들은 해당 부동산을 팔거나 투기를 하지 않는 한, 또는 만약 부동산을 팔거나 투기를 하지 않는 한 이 세금을 부과하지 않습니다. 판매로 돈을 벌지 못해서 생각보다 별로 무섭지 않아요!

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몇 년 동안 모기지를 지불한 후에 나는 내 자금이 부족하고 내가 벌어들인 돈이 그것을 보충할 수 없다는 것을 알게 되었습니다. 그러다가 이익을 얻지 못하는 한 빨리 그것을 없앨 수 있는 방법을 찾았습니다. , 나는 무거운 세금을 내지 않을 것입니다.

이 구멍을 메우려고 하면 구멍이 더 커질 뿐입니다!

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아직 모든 것을 이해하지 못하고 그것을 끔찍한 악마로 생각한다면 그것은 단지 비오는 날일 것입니다.

이것이 무엇인지 이미 이해하고 계시다면 오후의 태양 비가 내리는 동안 매우 매력적인 무지개가 나타날 것입니다.


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