Die sogenannte Immobilien- und Grundstücksintegrationssteuer ist eines der neuen Steuersysteme für Immobilientransaktionen, die 2015 eingeführt wurde. Sie unterscheidet sich von der Wohnsteuer als „Vermögenssteuer“ und ist ihrem Wesen nach eine Transaktionssteuer.
Da es sich um eine Kategorie der Transaktionssteuer handelt, müssen Sie diese nur dann angeben, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, und weitere Steuern zahlen Sie nur, wenn Sie einen Gewinn erzielen.
Solange die Immobilie nach 105 Jahren erworben wird, gilt diese Steuerregelung bei der Veräußerung.
Vereinfacht gesagt besteht der größte Unterschied zwischen der kombinierten Immobilien- und Grundsteuer und dem alten Immobilientransaktionssystem darin, dass die tatsächlich beim Verkauf von Haus und Grundstück erzielten Einkünfte zusammen besteuert werden müssen, mit einem eigenen geltenden Steuersatz, und „ „Kurzfristige Transaktionen“ werden mit 35% oder 45% stark besteuert.
Dies wird im Volksmund auch als „hohe Steuer auf Immobilien und Grundstücke“ bezeichnet!
Bis zum 28. April 2019 kündigte der Präsident die Änderung einiger Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes an, um das Einkommensteuersystem durch die Integration von Immobilien und Grundstücken zu verbessern, wodurch kurzfristige Spekulationen mit Immobilien eingedämmt, Wohngerechtigkeit eingeführt und Steuern verhindert werden sollen Steuerhinterziehung verhindern und Steuergerechtigkeit wahren.
Es wird eine Version 2.0 der Immobilien- und Grundstückintegrationssteuer vorgeschlagen, die strenger ist als das ursprüngliche Steuersystem und sich auf die folgenden sechs Hauptpunkte konzentriert:
1. Hohe Besteuerung kurzfristiger Arbitrageure: um Einzelpersonen von kurzfristigen Immobilienspekulationen abzuhalten
Die Hauptsache ist, die Zeit der ursprünglichen Version 1.0 zu verlängern und zu verdoppeln, um zur Version 2.0 zu werden. Ich werde nicht näher auf das alte System eingehen, sondern Ihnen helfen, das aktuelle neue System zu erklären.
Seit dem Kauf des Hauses werden Gewinne aus Transaktionen in verschiedenen Jahren separat wie folgt besteuert:
Inländische Personen: Das heißt, Sie sind Staatsangehöriger
【45%】Innerhalb von 2 Jahren
【35%】Mehr als 2 Jahre, aber weniger als 5 Jahre
【20%】Mehr als 5 Jahre, aber weniger als 10 Jahre
【15%】Mehr als 10 Jahre
Ausländische Personen: Ausländer
【45%】Innerhalb von 2 Jahren
【35%】Mehr als 2 Jahre
Der Punkt ist in der Tat, dass Sie, egal wann Sie Ihr Haus verkaufen, keine Angst haben müssen, dass Ihnen diese Steuer in Rechnung gestellt wird, solange Sie im Vergleich zum ursprünglichen Kaufpreis keinen Gewinn machen oder Geld verlieren.
2. Juristische Personen werden wie natürliche Personen besteuert: Eindämmung der kurzfristigen Immobilienspekulation gewinnorientierter Unternehmen
Im Vergleich zu Einzelpersonen wenden gewinnorientierte Unternehmen je nach Haltedauer unterschiedliche Steuersätze an und berechnen die Steuern separat. Verhindern Sie, dass Einzelpersonen kurzfristige Transaktionen mit Immobilien durchführen, um Steuern zu vermeiden, indem Sie gewinnbringende Unternehmen gründen.
Innerhalb des Territoriums: Registrierung von Staatsangehörigen
【45%】Innerhalb von 2 Jahren
【35%】Mehr als 2 Jahre, aber weniger als 5 Jahre
【20%】Mehr als 5 Jahre
Außerhalb des Hoheitsgebiets: Ausländerregistrierung
【45%】Innerhalb von 2 Jahren
【35%】Mehr als 2 Jahre
Die ursprüngliche kombinierte Steuerberechnung und -zahlung wurde in eine getrennte Steuerberechnung und kombinierte Steuerzahlung geändert.
Das größte Missverständnis hierbei ist, dass in der Vorgängerversion 1.0 die Steuervermeidungsmethode, ein Haus einzeln zu kaufen und es dann als Gewerbe anzumelden, nicht mehr anwendbar ist. Solange das Haus in kurzer Zeit verkauft wird, wird es besteuert .
3. Erweitern Sie den Anwendungsbereich der Immobilienbesteuerung: Eindämmen Sie die Spekulation mit vorverkauften Häusern
Beziehen Sie „Wohnungstransaktionen vor dem Verkauf“ und „Eigenkapitaltransaktionen, die tatsächlich Immobilien übertragen“ in die Besteuerung ein, um die Immobilienspekulation durch Kapitalübertragungen zu verhindern und die Einkommenssteuerbelastung bei Immobilientransaktionen zu vermeiden.
Erst Anfang 2012 wurde die Ausgleichsverordnung geändert, um den Weiterverkauf bereits verkaufter Häuser zu ermöglichen, was zu Kontroversen geführt hatte. Nach der Verkündung und dem Inkrafttreten des Gesetzes konnten bereits verkaufte Häuser nicht mehr weiterverkauft werden.
Einige Tage später wurde jedoch bekannt gegeben, dass nur diejenigen, die nach Juli gekauft wurden, nicht weiterverkauft werden konnten, was den Immobilienspekulanten etwas Luft zum Erzielen von Gewinnen verschaffte. Die Regierung änderte dies eigentlich nur willkürlich.
4. Legen Sie eine Obergrenze für den Gesamtbetrag der Grundstückspreiserhöhung fest: um zu verhindern, dass Du Gao Grundstücke meldet, um Steuern zu vermeiden
In der Vergangenheit konnte bei der Berechnung des Einkommens aus Immobilientransaktionen der Gesamtbetrag der Grundstückspreiserhöhung abgezogen werden. Eine kleine Anzahl von Personen erhöhte den Gesamtbetrag der Grundstückspreiserhöhung, indem sie den Barwert der Grundstücksübertragung überschätzten, um ihn zu reduzieren Transaktionserträge und vermeiden Sie die Einkommenssteuerbelastung von 35% und 45%.
Die aktuelle Änderung besteht darin, dass, wenn der Gesamtbetrag der Grundstückspreiserhöhung die Obergrenze überschreitet, der Teil nicht abgezogen werden kann, der über die Grenze hinausgehende Teil jedoch als Aufwand in die berechnete Grundstücksmehrwertsteuer einbezogen werden kann.
Der angegebene Barwert der Übertragung wurde geändert, sodass nur noch der [Barwert des im Jahr der Transaktion angekündigten Grundstücks] – [der Barwert der vorherigen Übertragung] verbleibt und der berechnete Betrag auf die Steuergrundlage beschränkt ist Zahlung.
Der Punkt ist, dass Sie den Preis des Grundstücks, das Sie besitzen, nicht mehr willkürlich erhöhen können, um Steuern zu vermeiden.
5. Fünf Arten von Transaktionen bleiben davon unberührt: Eindämmung der Spekulation
Was die folgenden fünf Arten von Immobilientransaktionen betrifft, so sind diese nicht von der Änderung der Immobilien- und Grundsteuer 2.0 betroffen, um unschuldige Menschen nicht zu beeinträchtigen, solange sie nicht für Immobilienspekulationen genutzt werden.
Für die ersten vier Transaktionen beträgt der Steuersatz 20 %
(1)
Transaktionen mit unfreiwilligen Faktoren durch Einzelpersonen und gewinnorientierte Unternehmen.
Zum Beispiel, dass Sie plötzlich an einen anderen Arbeitsplatz versetzt werden oder dass Ihr Haus gewaltsam hingerichtet wird.
(2)
Einzelpersonen und gewinnorientierte Unternehmen nutzen ihr eigenes Grundstück, um gemeinsam mit Bauträgern zu bauen, und teilen sich das Grundstück dann für Immobilientransaktionen.
So wie Herr Wang ein Stück Land hat, hey, hey, hey, hey, haben auch seine Nachbarn viel Land in der Nähe, hey, hey, hey, hey, hey, hey, hey, hey, hey.
Sie wollen renovieren und die Sanierung loswerden, also sprechen sie mit dem Bauunternehmer darüber, wie sie ein besseres Gebäude bauen können, verkaufen es vorübergehend gemeinsam zur Sanierung an den Bauunternehmer, bauen es dann und schicken es ihnen dann als Deal zurück.
(3)
Privatpersonen und gewinnorientierte Unternehmen beteiligen sich an der Sanierung bzw. dem Wiederaufbau älterer Menschen und der ersten Übertragung nach dem Erwerb der Immobilie.
Das ist normalerweise ein großer Gewinn, daher ist es nach Abzug der Steuern immer noch super cool.
(4)
Profitables Unternehmen baut Häuser nach Fertigstellung, erste Übergabe.
Das bedeutet, dass eine juristische Person ein Grundstück kauft, um ein Haus zu bauen, und das erste Haus nach dem Bau verkauft.
Letzte Transaktion, Steuersatz 10 % beibehalten
(5)
Wenn die Person ihren Wohnsitz seit sechs Jahren oder länger innehat und registriert ist, beträgt sie 10%, aber wenn das zu versteuernde Einkommen weniger als 4 Millionen Yuan beträgt, ist sie direkt von der Steuer befreit.
Dabei ist zu beachten, dass es sich bei Selbsterwerb um eine reine Eigennutzung handelt. Wenn Sie innerhalb von sechs Jahren ein Gewerbe vermieten oder anmelden, müssen Sie das Jahr neu berechnen. Viele Menschen sitzen hier fest und werden direkt mit vielen Steuern belastet.
6. Implementierungsdatum: Hiermit erfahren Sie, dass das aktuelle System 2.0 ist
Ab dem 1. Juli 2010 unterliegen Privatpersonen und gewinnorientierte Unternehmen der kombinierten Immobilien- und Grundsteuer 2.0 für Transaktionen mit Immobilien, die nach dem 1. Januar 2015 erworben wurden.
Das Obige ist die „hohe Steuer auf Immobilien und Grundstücke“, mit der jeder Gerüchte verbreitet und sich gegenseitig Angst macht. Aber im Grunde wird diese Steuer nicht von gewöhnlichen Einwohnern erhoben, solange sie daran denken, die Immobilie nicht zu verkaufen oder damit zu spekulieren Verdienen Sie kein Geld mit dem Verkauf, also ist es wirklich nicht so gruselig, wie ich dachte!
Wenn Sie von der neuen Qingan-Hypothek, die offenbar supergünstig ist, einer Gehirnwäsche unterzogen wurden und in die große Feuergrube des Immobilienmarktes gesprungen sind.
Nachdem ich die Hypothek mehrere Jahre lang abbezahlt hatte, stellte ich fest, dass meine eigenen Mittel nicht ausreichten und das Geld, das ich verdiente, nicht wettgemacht werden konnte. Dann fand ich schnell einen Weg, sie loszuwerden, denn solange ich keinen Gewinn machte , ich würde nicht stark besteuert werden.
Nehmen Sie keine hochverzinslichen Kredite auf, wenn Sie versuchen, diese Lücke zu schließen.
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Wenn Sie noch nicht alles verstanden haben und es für einen schrecklichen Dämon halten, wird es in Ihren Augen nur ein regnerischer Tag sein.
Wenn Sie bereits verstehen, worum es geht, wird während des Nachmittagssonnenregens ein sehr bezaubernder Regenbogen erscheinen.
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