최근에는 부동산에 관련된 글을 많이 써서 실제로 집을 구하실 때 부담을 덜고, 쉽게 돈을 갚고 편안한 삶을 살 수 있습니다.
나중에 작성된 다양한 금리와 다양한 권리 신청은 실제로 너무 심층적이어서 시장 진입을 시작하지 않은 사람들은 그것을 이해하지 못할 수도 있습니다.
최근 채팅에서 나는 가장 기본적인 개념조차 아는 사람이 없다는 사실을 발견했습니다. 많은 투자자들이 이 젊은이들의 새로운 청안 대출을 기다리고 "유예 기간" 후에 참수 사건이 일어날 것이라고 농담을 한 것도 당연합니다. 그런 다음 들어가서 시장을 장악하세요.
집을 구입한 후 은행에 모기지 신청을 준비할 때 '유예기간', '상환기간 연장'이라는 용어를 들어보셨을 텐데요. 하지만 이 두 가지의 기본 개념을 잘 이해하지 못하는 분들이 많습니다.
우연히 부동산 중개업자에게 여러 가지 물건이 아주 싸다고 세뇌를 당했지만, 대출금을 갚을 자신의 능력을 평가하지 않고 신이 나자마자 부동산 시장에 뛰어들었습니다. 5년 안에 돈을 많이 벌면 정말 위험해요.
나는 가장 쉽게 이야기할 수 있는 이 두 가지 "모기지" 개념을 바탕으로 모든 사실을 명확히 하고 모든 사람에게 데이터를 제시할 것입니다.
모기지 유예기간 : 해당 기간 동안 이자를 먼저 갚으시면 됩니다.
주택 융자를 신청할 때 특정 기간(보통 3년) 내에 상환 금액을 '유예'하도록 선택할 수 있지만 Xinqingan에서는 이를 5년까지 연장할 수 있습니다.
즉, 이 기간 동안에는 이자만 먼저 갚으면 되고, 유예기간이 지나면 원금과 이자를 균등하게 갚아주는 것이 바로 '원금을 갚지 않고 이자를 갚는 것'이다. 이렇게 하면 처음 집을 구입할 때 대출금을 지불하는 스트레스를 줄일 수 있습니다.
예를 들어 신칭안(Xinqing'an)의 경우 담보대출이 1000만 위안 전액 대출인 경우 처음 2년 동안의 최고 연간 이자율은 1.775%이며, 상환 기간을 40년으로 나누고 5- 1년 모기지 유예 기간, 처음 2년은 "1000×1.775%¼12=1.4791"이므로 할인 첫 2년 동안 월 15,000위안 미만의 이자를 지불하면 됩니다.
3년차에 2.275%로의 변경은 "1000×2.275%±12=1.8958"과 동일하게 계산됩니다. 3년차부터 시작되는 이자는 원금이 시작되지 않은 경우 약 19,000위안입니다. 상환하면 유예기간까지 계속되며, 5년이 지나면 매달 20,000위안 미만의 이자를 지불하면 됩니다.
밖에서 집을 빌리는 것과 비용이 거의 비슷한 것 같아요! 그래서 구입하기 위해 계약금을 올리는 것이 정말 좋은 것 같지만 그 뒤에 원금도 있다는 사실을 잊어 버렸습니다. 빌린 천만 달러를 지불하지도 않았습니다.
원금상환은 장기상각으로 최대기간은 40년 "1000¼40π12=2.0833"으로 월 원금상환액은 약 21,000위안이다.
두 금액 모두 괜찮은 것 같지만, 유예 기간이 지나면 두 금액을 합산한 금액이 올바른 금액이 된다는 점을 잊지 마세요.
상환기간 연장 : 대출 상환기간 연장
일반 모기지 대출의 최대 기간은 일반적으로 30년입니다. 은행과 특별한 협의가 없으면 Xinqingan만이 조건 없이 40년까지 연장할 수 있습니다.
앞서 유예 기간 문제에 대해 언급했는데, 여기서 가장 흔히 오해하는 것은 유예 기간이 추가 시간이고 추가된 것일 뿐이라는 것입니다. 이조차도 매우 위험한 생각이다.
40년 연장 후 5년 유예기간을 예로 들자면, 5년 유예기간을 사용하면 당연히 연장기간은 45년이 아니라 35년이 됩니다.
그러면 연수가 짧아졌기 때문에 원금 상환액도 이때에는 "1000 ² 35 12 = 2.3809"가 되어 원래 금액보다 거의 높아집니다. 지불금 3천위안.
그러면 6년차에는 이자+원금 상환액이 되는데, 이는 "18,958+23,809=42,767"입니다. 6년차 이후 매달 은행에 갚아야 하는 돈입니다.
원금상환이 시작되었으므로 6년째부터는 이자가 매월 감소하기 시작합니다.
제가 말하는 것은 이자를 최소화하는 '평균 원금 및 이자 상각' 모델이기도 합니다. 이자는 아직 520,000위안 정도 적습니다.
그러니 한 달에 30,000~40,000위안만 벌면 머리가 뜨거워질 때 서두르지 마세요! 집을 사기 위해 돈을 빌리기 전에 실제로 월 4만 달러 이상을 지불할 수 있는지 자세히 평가해야 합니다.
그러다가 집을 구입한 후에도 5월 주택세와 11월 토지세를 모두 납부해야 한다는 사실을 모두가 잊어버립니다. 둘 다 자가용인 경우 가격은 해당 주택의 현재 평가 가격인 1.2 %이고 각각 2‰.
따라서 집을 구입할 때에는 은행 대출금을 납부해야 할 뿐만 아니라 정부에 각종 세금과 주택보험금을 납부해야 합니다.
5년 유예기간 지나면 바로 팔아도 된다고 했죠?
하지만 좋은 가격에 팔 수 있으려면 원래 위치가 좋아야 합니다.
그렇지 않으면 재융자를 하고 유예 기간을 다시 계산하겠다고 했죠?
아직 원금 상환을 시작하지 않으셨기 때문에 기본적으로 차환 및 대출 재조정이 어렵습니다.
위의 기본 개념을 먼저 명확히 하신 후, 꼭 집을 사야 하는지 잘 생각해 보시고, 집을 어디서 사시는지도 좋은 질문입니다!
그리고 집을 구입하신 후에는 장식 비용이 따로 있다는 점을 잊지 마세요. 가격은 사람마다 다를 수 있지만 기본적으로 단지 적은 돈이 될 수는 없습니다.
금리가 저렴한 하락세 주택담보대출에 대해서는 기본적으로 일반 대중이 접근하기 어려운 또 다른 유형이고, 이를 도와줄 은행이 거의 없기 때문에 더 이상 소개하지 않겠습니다.
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집에 미끄럼틀이 있어요!
꼬마가 미칠 것 같아🫨
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