모기지 유예 기간의 함정에 대한 이전 기사를 바탕으로 자신을 따르는 것이 옳은 것처럼 명확하고 논리적으로 말하지만 자신의 의견이 오류로 가득 차 있음을 무시하는 훌륭한 전문가가 많이 있습니다.
주택구입 중기 및 말기시에는 계약 체결 후 대출신청금액 외에 최초납부금, 최종납부금, 증서세, 이행수수료 등을 모두 정산한 후 주택구입을 위한 준비를 하여야 합니다. 은행을 통한 모기지 인수.
모기지 인수를 신청할 때 후속 지불 방법으로 두 가지 옵션이 있을 것입니다. 이 객관식 질문을 작성하지 않고 온갖 오류를 말하는 일부 사람들에게 주의 깊게 읽으라고 하면 나는 것 같습니다. 주변 사람들에게 해를 끼칠까 봐 정말 두렵습니다.
대출 상환 방식에는 '평균 원리금 상환'과 '평균 원리금 상환'의 두 가지 유형이 있습니다.
평균 원리금상각액 : 월평균 원리금상각액
매달 갚아야 할 이자와 원금의 총액이 정해져 있는 것이 서민들에게 가장 보편적인 상환방식이기도 하다.
가장 큰 "장점"은 월별 지불 금액이 동일하여 현금 흐름 계획이 더 쉽다는 것입니다. 그러나 "단점"은 총 이자 비용이 더 높고 대부분의 은행의 기본 모기지 상환 방법이기도 합니다. .
원금에 대한 평균 이자 상각: 월 평균 원금 상각에 이자를 더한 금액입니다.
매월 상환되는 원금은 변함이 없으나, 이자는 원금잔액을 기준으로 계산되므로, 원금을 많이 상환할수록 매월 납부해야 할 이자도 감소하여, 매월 상환금액이 감소하게 되는 상환방법입니다. 먼저 고통을 겪고 나중에 달콤함을 얻습니다.
원금상각에 대한 초기 월불입금이 상대적으로 높기 때문에, 소극적 저축으로 활용이 가능하기 때문에 돈 관리를 거의 하지 않고, 월말 월급이 되는 일이 잦은 분들에게는 더욱 추천해 드립니다.
둘의 상환방법은 다르지만, 가장 중요한 차이점은 총지불이자금액이다.
신칭안 주택구입대출을 예로 들면, 모든 조건이 충족되면 대출금은 1천만원, 유예기간은 5년, 최초 2년간 이자율은 1.7751이다. TP3T이고, 향후 38년간 이자는 2.275%이다. 매각을 떠나 리파이낸싱 역시 조기상환 문제가 있으며, 동일 은행의 납입기간을 기준으로 계산한다.
원리금 평균 상각액: 월 평균 상환액은 32,397위안, 총 이자는 555만 위안입니다.
평균 원금 상각: 첫 달 상환액은 RMB 42,768이며 매달 RMB 45씩 감소하고 총 이자는 RMB 503만입니다.
차이점은 '평균 원금상각'이 월 단위로 감소한다는 점입니다. 대출금을 만기까지 모두 갚으면 '평균 원금상각'보다 총 52만원이 적게 절약됩니다. 그리고이자 ".이자 돈.
물론 은행에서는 가장 높은 '원금과 이자의 평균 상각'을 청구할 수 있도록 해준다. 일반적으로 그렇게 하지 않습니다. 원금을 균등하게 상각하도록 선택할 수 있습니다.
많은 분들이 빠지는 오해 중 하나는 매달 상대적으로 적은 금액인 '원리금과 이자의 평균 상환액'입니다. 원금이 줄어들면 이자도 줄어든다고 착각하는 경우가 많습니다. 다른 사람들.
"평균원금상각"을 선택해야만 원금이 줄어들고 이자가 함께 줄어들기 때문에 월 상환금액을 줄일 수 있지만, 초반에만 더 많은 돈을 내게 됩니다!
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내 발코니에는 햇빛이 아주 좋습니다!
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