Dall'entrata in vigore del sistema unificato di tassazione immobiliare nel 2016, le aliquote fiscali per le transazioni immobiliari sono state suddivise in 45%, 35%, 20% e 15%.
Se si soddisfano determinate condizioni di residenza autonoma, è possibile beneficiare di un'esenzione fiscale fino a 4 milioni di yuan; inoltre, l'aliquota fiscale preferenziale 10% è diventata la chiave per la pianificazione del risparmio fiscale per molte persone.
Se le condizioni non sono pienamente soddisfatte, i sei anni dovranno essere ricalcolati, il che potrebbe comportare la perdita dell'opportunità di vendere e il mancato conseguimento dei risparmi fiscali.
Vi faccio un esempio pratico:
Un certo cittadino possiede una casa che non viene affittata né utilizzata per attività commerciali, ma che per lungo tempo viene utilizzata come residenza personale.
Inizialmente pensava che registrando la proprietà a nome del figlio dodicenne avrebbe potuto attivare lo status di esenzione fiscale di 4 milioni di dollari per sei anni dopo la scadenza.
Inaspettatamente, una volta scaduto il periodo di sei anni e quando ero pronto a vendere la casa, mi è stato detto che non soddisfaceva le condizioni preferenziali per le abitazioni di proprietà.
Il motivo è che il figlio che ha originariamente registrato la residenza familiare ha compiuto 18 anni e ha perso il diritto alla "registrazione di un figlio minorenne", con conseguente impossibilità di godere dell'esenzione fiscale di 4 milioni di yuan e dei benefici dell'aliquota fiscale 10%.
Ai sensi dell'articolo 4-5 della legge sull'imposta sul reddito, per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali fondiarie per le abitazioni ad uso proprio, devono essere soddisfatte le tre condizioni seguenti:
1. L'oggetto dell'operazione deve essere registrato dal contribuente, dal coniuge o dai figli minorenni e detenuto ed effettivamente occupato per più di sei anni consecutivi.
2. Durante questo periodo il terreno non potrà essere affittato, utilizzato per attività commerciali o operative.
3. Le stesse disposizioni di esenzione fiscale non sono state applicate negli ultimi sei anni.
Per evitare questo tipo di situazione, l'approccio più sicuro è che il proprietario stesso o il coniuge registri l'immobile, per garantire che tutti i requisiti siano soddisfatti.
Se non puoi registrare immediatamente la tua residenza familiare perché possiedi più proprietà, dovresti completare il trasferimento della residenza familiare il prima possibile, prima che i tuoi figli raggiungano la maggiore età, in modo che i tuoi requisiti per il risparmio fiscale possano essere trasferiti senza problemi e tu possa ottenere i massimi benefici fiscali.
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