Il rifinanziamento, l'aumento dei prestiti e la conversione in prestiti aggiuntivi sono in realtà tre metodi diversi. Le differenze sono le seguenti:
Rifinanziamento: passaggio dalla banca originaria ad un'altra banca.
Prestito maggiorato: la banca originaria prende in prestito più denaro dall'importo del prestito originale per utilizzarlo.
Prestito di conversione: passa dalla banca originaria a un'altra banca e ottieni fondi di prestito aggiuntivi.
Questo articolo parla principalmente di alcuni dettagli del piccolo prestito relativo al passaggio dalla banca originaria a una nuova banca e al trasferimento a un prestito aggiuntivo.
Dopo aver parlato prima dei vantaggi e degli svantaggi di Xinqing'an, credo che dovresti capire che se viene ripagato in breve tempo, Xinqing'an è sicuramente il miglior piano di speculazione immobiliare perché il suo tasso di interesse a breve termine è attualmente il più basso e può essere ripagato in un breve periodo di tempo, pagalo tutto in una volta.
Successivamente, a molti giovani è stato fatto il lavaggio del cervello per indurli a rifinanziarsi, perché tutti dicono che una volta terminato il periodo di grazia di cinque anni, se non trovi il prossimo acquirente e non lo hai ancora venduto, puoi semplicemente passare a un'altra banca e rifinanziare. In questo modo, proprio come la macchina a moto perpetuo di Taiwan, puoi continuare a pagare solo interessi per sempre.
Sì, puoi giocare in questo modo, ma ci sono alcune piccole cose a cui prestare attenzione. Il tasso di interesse dopo il rifinanziamento sarà sicuramente più alto rispetto al tuo primo acquisto. Cioè, la banca lo valuterà in base alla tua forza finanziaria Il motivo di buoni prestiti e bassi tassi di interesse è che il governo richiede la cooperazione delle banche, ma il rifinanziamento non è affare del governo.
Inoltre, dopo il rifinanziamento, dovresti prestare attenzione ai termini del nuovo contratto. C'è qualche contenuto in esso che indichi quanto durerà il breve termine e puoi estinguere il prestito una volta se le condizioni non sono negoziate bene? troverà un nuovo acquirente non appena rifinanzierai e potrai vendere se lo desideri. Rimarrai bloccato sulla questione della violazione del contratto, il che è molto interessante qui!
Poi ci sarà una commissione per il rifinanziamento, che è di circa 20.000 yuan per varie spese di gestione, spese di cancellazione, spese di gestione e spese di scrittura. Dipende da quale banca vuoi trasferire. C'è anche un periodo di grazia fino a 3 anni. .
Se il trasferimento non ha davvero successo, ci sarà comunque da pagare una liquidazione dei danni di "0,5~1%"!
Il momento migliore per rifinanziare il tuo prestito è fare domanda entro due anni dopo il periodo di grazia. Dopotutto, il periodo di grazia è economico quanto il pagamento degli interessi e avrai sicuramente un buon record di rimborso sul tuo credito tempo per rifinanziare o rifinanziare Tempi di aumento del prestito.
Se puoi rifinanziare il tuo prestito per ottenere più soldi, perché dovresti semplicemente rifinanziarlo?
Questa è sicuramente una serie di domande che molte più persone si porranno!
Le condizioni principali per il rifinanziamento sono che il valore della casa acquistata sia aumentato e che il tuo credito sia buono.
Ciò significa che quando si acquista una casa, come accennato all'inizio, la cosa più importante è acquistare una posizione. Solo in una posizione buona ed eccellente c'è spazio per un aumento dei prezzi delle case. puoi utilizzare questo metodo flessibile per aumentare o convertire i prestiti.
Il motivo principale del rifinanziamento è che non è possibile ottenere condizioni di prestito migliori dalla banca originaria, e le nuove condizioni di prestito da un'altra banca sono migliori finché l'interesse risparmiato dalla differenza del tasso di interesse è maggiore del costo del rifinanziamento raccomandato che puoi davvero rifinanziare. Hai ottenuto un prestito!
Per dare una spiegazione semplice, finché la differenza del tasso di interesse è superiore a 0,3%, o gli interessi risparmiati nel primo anno sono superiori al costo del rifinanziamento, puoi prendere in considerazione il rifinanziamento.
Ci sono anche persone che vogliono solo pagare gli interessi e godersi la casa per il resto della vita, puoi giocare anche così!
Ma indipendentemente dal metodo che usi per risparmiare denaro, devi prima fare i compiti e tenere in buon ordine i vari registri di rimborso. Non solo i registri dei pagamenti del mutuo, ma anche le altre carte di credito, l'assicurazione sanitaria e del lavoro, il reddito salariale, ecc. e vari altri È bene non avere debiti Dopotutto, farai un collegamento ogni volta che trasferirai. Finché commetterai un errore, ti divertirai.
E la cosa più importante è che, sia che tu rifinanzi o aumenti il prestito, non devi stupidamente annullare il contratto di assicurazione sulla vita ipotecario originale e chiederti se è necessario firmarne uno nuovo con un'altra banca.
Anche se l'assicurazione sulla vita e i mutui ipotecari provengono da banche diverse, l'effetto prestito esiste ancora. Più vecchia è la casa, più costoso sarà il premio. Proprio come si invecchia, più si invecchia, più costoso sarà il nuovo premio assicurativo sarà.
Pertanto, è sufficiente mantenere l'assicurazione sulla vita ipotecaria originale e quindi aumentare l'importo assicurato alla nuova banca mutuataria per l'importo aumentato del mutuo.
Se annulli stupidamente il contratto e poi riassicuri, dovrai spendere un costo maggiore per questa stupidità inspiegabile e senza senso.
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