Credo che tutti abbiano ricevuto la bolletta delle tasse sulla proprietà in questi ultimi giorni, dato che è iniziata la stagione delle imposte. Tuttavia, di tanto in tanto sento molte persone postare sui social network dicendo che quest'anno l'imposta sulla proprietà è diventata molto costosa e sembra che stia crescendo in modo esponenziale.
Infatti, l'aliquota d'imposta aumenta solo per le abitazioni non occupate dai proprietari. Se la casa è occupata dal proprietario, l'aliquota fiscale dovrebbe essere ridotta.
All'inizio dell'anno scorso, il Presidente ha annunciato la modifica di alcuni articoli del "Regolamento sull'imposta patrimoniale" e l'imposta patrimoniale 2.0, entrata ufficialmente in vigore il 1° luglio 2014, è stata ufficialmente riscossa nel maggio 2015.
Lo scopo principale è quello di migliorare il sistema di imposta sulla proprietà e di attuare la cosiddetta giustizia abitativa, aumentando l'onere dell'imposta sulla proprietà sui molteplici proprietari che non fanno un uso efficace dell'immobile, in modo da bilanciare ragionevolmente l'onere dell'imposta sulla proprietà.
Per ora non parliamo di coloro che non possiedono l’immobile. Dopotutto, non tutti possiedono più case e sono proprio loro i principali responsabili dell'aumento dell'imposta sulla proprietà. Quindi dobbiamo solo concentrarci sul prenderci cura di coloro tra noi che possiedono la proprietà.
Secondo l'aliquota d'imposta stabilita nella clausola dell'articolo 5, paragrafo 1, voce 1 del Regolamento sull'imposta sulla proprietà, se nel paese è presente una sola casa e questa soddisfa gli "Standard per l'identificazione delle case residenziali per locatori di residenze private e di assistenza sociale" promulgati dal Ministero delle finanze, il proprietario o l'utente della casa che ha stabilito superfici sul terreno è una casa residenziale di un individuo che non è affittata o utilizzata per attività commerciale ed è effettivamente utilizzata per la residenza dall'individuo, dal coniuge o da familiari stretti e la registrazione del nucleo familiare è stata completata nella casa, si tratta di una casa auto-occupata.
Se una singola casa viene adibita a residenza autonoma, il valore attuale della casa è inferiore a una certa cifra (in base agli annunci di varie contee e città). La versione originale 1.0 dell'imposta sulla casa era pari a 1,2% del valore attuale annunciato, mentre la versione 2.0 dell'imposta sulla casa è stata modificata a 1% del valore attuale annunciato. In realtà non è diventato affatto più caro, ma è diventato molto più economico.
In altre parole, se solo uno di voi, il vostro coniuge o un familiare stretto ha naturalizzato la casa in anticipo e questa non è stata affittata o gestita durante il periodo, potete rivolgervi all'IRS per richiedere l'uso personale e potrete beneficiare dell'aliquota fiscale estremamente bassa 1%.
Se si esamina attentamente il valore attuale pubblicato della propria casa, ci si renderà conto che è impossibile essere così a buon mercato. Ciò accade principalmente perché gli oggetti a terra si danneggiano con il tempo. Più vecchia è la casa, meno valore ha. Il problema è che i prezzi delle case sono in aumento da parecchio tempo.
Confrontando il valore attuale annunciato con il prezzo di mercato nella città di Taipei, moltiplicandolo per circa 15-20 volte si ottiene all'incirca il suo attuale prezzo di mercato. In altre parole, se si considerano le persone che hanno presentato le loro dichiarazioni dei redditi di recente, si osserva l'importo delle tasse, si chiede loro se hanno presentato domanda per l'auto-occupazione, si calcola l'aliquota fiscale e la si moltiplica per il multiplo: si può sapere approssimativamente quanti soldi hanno pagato per la casa.
Quindi, quando vedi queste persone lamentarsi di quanto siano costose le tasse sulla proprietà, potresti anche provare a calcolare quanto è costata la casa che hanno comprato, e poi dire loro silenziosamente nel tuo cuore: hanno i soldi per comprare una casa così costosa, ma continuano a piangere e a dire che non hanno i soldi per pagare una tassa così bassa. Non pensi che tutto questo sia molto strano?
Se si tratta di una sola residenza ad uso personale, potresti avere l'impressione che la tassa sia diventata più elevata. Il motivo principale è sicuramente dovuto al fatto che non hai fatto domanda di "naturalizzazione" e non hai registrato la proprietà come residenza ad uso personale, il che ha portato alla sua valutazione diretta come residenza non ad uso personale e all'applicazione di una tassa più elevata.
Se possiedi più case, al momento puoi registrarne al massimo tre come residenza propria, ma l'importo della tassa rimarrà quello originale di 1,2%.
Ma sulla carta d’identità di ogni persona c’è solo una colonna in cui inserire l’indirizzo della casa in cui viene trasferita la registrazione del nucleo familiare. Come si possono registrare le altre tre case come residenze ad uso proprio?
Gli "Standard per l'identificazione degli alloggi residenziali per l'auto-residenza" sopra menzionati specificano inoltre che se il numero totale di individui, coniugi e figli minorenni rientra in "tre nuclei familiari" a livello nazionale, si considera che si tratti di auto-residenza.
Ciò significa che la proprietà della casa spetta a te, al tuo coniuge e ai tuoi figli minorenni, formando una piccola famiglia con un massimo di tre proprietà nel territorio nazionale. Oltre alla tua cittadinanza, puoi naturalizzare le altre due proprietà per il tuo coniuge, per i tuoi figli minorenni o anche per i tuoi familiari più prossimi. In questo modo, è possibile avere un massimo di tre proprietà, il che equivale a una bassa imposta di 1,2% per la residenza ad uso personale.
Tuttavia, la legge stabilisce chiaramente che il periodo di presentazione della domanda per l'applicazione dell'aliquota dell'imposta sugli immobili residenziali occupati dai proprietari è di 40 giorni prima dell'inizio del periodo d'imposta, con l'ultimo giorno utile per la presentazione.
Ad esempio, se l'imposta sulla proprietà viene riscossa nel 2015, se la registrazione del nucleo familiare non viene effettuata prima della scadenza della domanda del 24 marzo 2015 (originariamente il 22 marzo, ma posticipata a causa di una festività del 2015), l'aliquota dell'imposta sulla proprietà cambierà da 1,2% a 2,6% a 4,8%, il che rappresenta una differenza massima di 4 volte l'aliquota originaria dell'imposta sull'abitazione principale.
Ma molte persone non ne sono affatto consapevoli. Nonostante le richieste di modifiche al nuovo sistema fiscale, l'opinione pubblica non ha prestato attenzione a questo evento attuale finché non lo ha scoperto. Quando hanno ricevuto la bolletta della tassa sulla proprietà, sono rimasti scioccati nello scoprire che l'importo era così diverso da prima!
Quest'anno segna il debutto del nuovo sistema di imposta sulla proprietà 2.0. Sono stati spediti anche gli avvisi di pagamento delle imposte sulla proprietà che saranno riscosse a maggio 2015. Secondo le statistiche del Finance and Taxation Bureau, al 30 aprile 2015, in tutto il Paese ci sono ancora più di decine di migliaia di case che hanno diritto a aliquote fiscali agevolate per l'auto-occupazione, ma che non sono ancora state registrate.
Poiché questo è il primo anno di attuazione del nuovo sistema di imposta sulla proprietà 2.0, il Ministero delle Finanze ha annunciato di recente che se la registrazione delle famiglie per le abitazioni di proprietà verrà completata e il periodo di dichiarazione verrà prorogato prima del 2 giugno di quest'anno, sarà possibile presentare domanda per l'imposta sulla proprietà applicata all'aliquota dell'imposta sulle abitazioni di proprietà per il 2015.
Pertanto, coloro che hanno perso la data per presentare domanda di naturalizzazione per l'auto-residenza e hanno ricevuto una bolletta fiscale più alta e se ne sono pentiti, non dovrebbero essere sciocchi e pagare direttamente il denaro. In alternativa, recatevi prima all'ufficio di registrazione delle famiglie per presentare domanda di naturalizzazione, poi recatevi all'ufficio delle imposte statali per completare la registrazione e lasciate che il personale vi rispedisca la bolletta fiscale rivista da pagare.
Se non hai un coniuge o figli minorenni e vuoi usufruire di tasse basse sulle case in più, puoi provare a destinare le case all'edilizia popolare (affittandole e gestendole) oppure affittandole per scopi di assistenza pubblica. In questo modo verrà comunque applicata la tassa di 1,2%.
Tutti dovrebbero comprendere meglio cosa sia l'edilizia sociale. Ciò significa che il governo affitta case dal settore privato e poi le subaffitta a coloro che soddisfano i requisiti di ammissibilità per le domande di edilizia sociale.
Con il termine "locatore di pubblica utilità" si intende una persona che affitta una casa a un inquilino che ha diritto a richiedere i sussidi per l'affitto ed è proprietario della casa approvato dall'autorità competente.
Grazie al vostro amore disinteressato, il governo applicherà un'aliquota fiscale più bassa, pari a 1,2%, quando riscuoterà l'imposta sulla proprietà, per incoraggiare tutti a ridurre il tasso di posti vacanti e raggiungere una giustizia abitativa in cui tutti abbiano una casa in cui vivere.
Ho la sensazione che quest'anno gli esami nazionali per geometri e agenti immobiliari includeranno sicuramente questa domanda. Dopotutto, questa è la prima volta che verrà applicata la nuova aliquota d'imposta rivista. Il punto chiave è che è stata prorogata di oltre due mesi per coloro che potranno ottenere la naturalizzazione in futuro entro il limite di tempo e dichiarare la propria residenza come residenza a bassa tassazione per uso personale!
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