Le refinancement, l’augmentation des prêts et la conversion en prêts supplémentaires sont en fait trois méthodes différentes. Les différences sont les suivantes :
Refinancement : passage de la banque d'origine à une autre banque.
Prêt augmenté : la banque d'origine emprunte plus d'argent sur le montant initial du prêt pour l'utiliser.
Prêt de conversion : passez de la banque d'origine à une autre banque, puis obtenez des fonds de prêt supplémentaires.
Cet article parle principalement de quelques petits détails de prêt liés au passage de la banque d'origine à une nouvelle banque et au transfert vers un prêt supplémentaire.
Après avoir parlé des avantages et des inconvénients de Xinqing'an auparavant, je pense que vous devez comprendre que s'il est remboursé en peu de temps, Xinqing'an est certainement le meilleur plan de spéculation immobilière car son taux d'intérêt à court terme est actuellement le le plus bas, et il peut être remboursé en peu de temps Sans condition, payez-le en une seule fois.
Ensuite, beaucoup de jeunes ont subi un lavage de cerveau pour le refinancer, parce que tout le monde dit qu'une fois le délai de grâce de cinq ans écoulé, si vous ne trouvez pas le prochain acheteur et ne l'avez pas encore vendu, vous pouvez simplement passer à une autre banque et refinancer. De cette façon, tout comme la machine à mouvement perpétuel de Taiwan, vous pouvez continuer à ne payer que des intérêts pour toujours.
Oui, vous pouvez jouer de cette façon, mais il y a quelques petites choses auxquelles vous devez faire attention. Le taux d'intérêt après le refinancement sera forcément plus élevé que celui de votre premier achat. Autrement dit, la banque l'examinera en fonction de votre solidité financière. le temps est très fort au Xinqingan. La raison des bons prêts et des taux d'intérêt bas est que le gouvernement a besoin de la coopération des banques, mais le refinancement n'est alors pas l'affaire du gouvernement.
De plus, après le refinancement, vous devez faire attention aux termes du nouveau contrat. Y a-t-il un contenu qui indique la durée du court terme et vous pouvez rembourser le prêt une fois ? vous trouverez un nouvel acheteur dès votre refinancement, et vous pourrez vendre si vous le souhaitez. Vous resterez coincé sur la question de la rupture de contrat, ce qui est très intéressant ici !
Ensuite, il y aura des frais de refinancement, qui s'élèvent à environ 20 000 yuans pour divers frais de traitement, frais d'annulation, frais de traitement et frais d'écriture. Cela dépend de la banque vers laquelle vous souhaitez transférer. 3 années. .
Si le transfert échoue vraiment, il y aura toujours des dommages-intérêts de « 0,5~1% » à payer !
Le meilleur moment pour refinancer votre prêt est de faire une demande dans les deux ans suivant le délai de grâce. Après tout, le délai de grâce n’est aussi bon marché que le paiement des intérêts, et vous aurez certainement un bon historique de remboursement de votre crédit. Il est temps de refinancer ou de refinancer le moment de l'augmentation du prêt.
Si vous pouvez refinancer votre prêt pour obtenir plus d’argent, pourquoi devriez-vous simplement le refinancer ?
C’est certainement une série de questions que de plus en plus de gens poseront !
Les principales conditions de refinancement sont que la valeur de la maison que vous achetez ait augmenté et que votre crédit soit bon.
C'est-à-dire que lors de l'achat d'une maison comme mentionné au début, le plus important est d'acheter un emplacement. Ce n'est que dans un bon et excellent emplacement que les prix de l'immobilier pourront augmenter. vous pouvez utiliser cette méthode flexible pour augmenter ou convertir des prêts.
La principale raison du refinancement est que vous ne pouvez pas obtenir de meilleures conditions de prêt auprès de la banque d'origine et que les nouvelles conditions de prêt auprès d'une autre banque sont meilleures. Tant que les intérêts économisés grâce à la différence de taux d'intérêt sont supérieurs au coût du refinancement. recommandé que vous puissiez vraiment refinancer. Vous avez un prêt !
Pour donner une explication simple, tant que la différence de taux d'intérêt est supérieure à 0,31 TP3T ou que les intérêts économisés la première année sont supérieurs au coût du refinancement, vous pouvez envisager un refinancement.
Il y a aussi des gens qui veulent juste payer des intérêts et profiter de leur maison pour le reste de leur vie, vous pouvez aussi jouer comme ça !
Mais quelle que soit la méthode que vous utilisez pour économiser de l'argent, vous devez d'abord faire vos devoirs et conserver en bon ordre vos différents dossiers de remboursement. Non seulement vos dossiers de versements hypothécaires, mais également vos autres cartes de crédit, votre assurance travail et maladie, vos revenus salariaux, etc. et divers autres C'est bien de ne pas avoir de dettes. Après tout, vous ferez une recherche commune à chaque transfert. Tant que vous faites une erreur, vous serez amusé.
Et le plus important est que, que vous refinanciez ou augmentiez le prêt, vous ne devez pas résilier bêtement le contrat d'assurance-vie hypothécaire initial et vous demander si vous devez en signer un nouveau auprès d'une autre banque.
Même si l'assurance vie hypothécaire et les prêts hypothécaires proviennent de banques différentes, l'effet de prêt existe toujours, plus la maison est ancienne, plus la prime sera élevée. Tout comme vous vieillissez, plus vous êtes âgé, plus votre nouvelle prime d'assurance est élevée. sera.
Par conséquent, il suffit de conserver l'assurance-vie hypothécaire d'origine, puis d'augmenter le montant assuré auprès de la nouvelle banque de prêt pour l'augmentation du montant de l'hypothèque.
Si vous annulez bêtement le contrat puis vous réassurez, vous devrez payer un coût plus élevé pour cette chose stupide et dénuée de sens.
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