Le ministère de l'Intérieur et de l'Administration de l'aménagement du territoire a annoncé que les demandes d'aide au logement pour 2024 ont commencé et que la période de candidature s'étendra du 1er août à 9 heures au 30 août à 17 heures.
Les éléments de candidature acceptés comprennent la « Bonification d'intérêts pour un prêt immobilier pour l'auto-achat » et la « Bonvention d'intérêts pour un prêt immobilier de rénovation » et peuvent être jumelés au nouveau prêt Qing'an.
Tant que vous remplissez les quatre conditions principales, vous pouvez demander des aides au logement.
Le Département des terres et des ressources a déclaré que les personnes qui demandent des bonifications d'intérêts pour des prêts au logement achetés ou réparés par eux-mêmes doivent remplir quatre conditions : le revenu annuel du ménage, le revenu mensuel moyen par personne, la limite des biens meubles du ménage et la limite des biens immobiliers du ménage.
Par exemple, si votre ménage est enregistré dans la ville de Taipei et que vous demandez des bonifications d'intérêts pour un prêt résidentiel acheté par vous-même, le revenu annuel de votre famille doit être inférieur à 1,64 million de yuans, le revenu mensuel moyen par personne doit être inférieur à 68 772 yuans et le revenu mensuel moyen par personne doit être inférieur à 68 772 yuans. la limite des biens meubles du ménage doit être inférieure à 7,15 millions de yuans, et la limite des biens immobiliers du ménage doit être inférieure à 9,4 millions de dollars NT.
De plus, la « Bonification d'intérêts sur le prêt immobilier pour auto-achat » et la « Bonification d'intérêts sur le prêt immobilier rénovation » peuvent être cumulées avec le Nouveau Prêt Jeunes.
Pour ceux qui remplissent les conditions requises pour bénéficier de la « bonification d'intérêts pour un prêt résidentiel auto-acheté », le plafond préférentiel du prêt est de 2,5 millions de dollars NT dans la ville de Taipei, de 2,3 millions de dollars NT dans la ville de New Taipei et de 2,1 millions de dollars NT dans d'autres comtés et villes.
Quant à la priorité des subventions au logement, la « subvention de classement » a été adoptée. Les candidats issus de familles défavorisées et ayant des besoins financiers particuliers recevront des points supplémentaires ou bénéficieront de taux d'intérêt préférentiels plus bas.
Le premier type de taux d'intérêt préférentiel, destiné aux ménages relativement pauvres et à faible revenu, est le taux d'intérêt flexible régulier sur 2 ans de la Caisse d'épargne postale moins 0,533%.
Le deuxième type de taux d’intérêt préférentiel est le taux d’intérêt flexible fixe sur 2 ans de l’épargne postale majoré de 0,0421 TP3T pour les ménages en général.
Le taux d'intérêt flexible à terme fixe actuellement fixé par le gouvernement est de 1,72%. Après conversion, le taux d'intérêt pour les ménages ordinaires deviendra « 1,72% + 0,042% = 1,762% », et la période de subvention maximale est de 20 ans.
Par exemple, si vous contractez un prêt au Xinqingan et achetez une maison dans la ville de Taipei, vous pouvez obtenir un prêt complet de 10 millions auprès du Xinqingan et le rembourser en 40 ans. Les intérêts restants pour les deux premières années sont de 1,7751 TP3T, et le reste est de 1,7751 TP3T. 38 L'année est 2.275%.
Mais lorsque vous demandez une aide au logement, la première moitié de cette dernière partie est ignorée et l'aide préférentielle est ajoutée avec un taux d'intérêt à 20 ans, qui est immédiatement réduit à 1,762%, ce qui signifie que vous disposez de 22 ans complets. , un taux d'intérêt préférentiel extrêmement exagéré !
Si vous demandez uniquement un prêt général de 2,185%, vous bénéficierez d'une remise supplémentaire de 0,25% avant le 31 juillet 2015.
En d’autres termes, si vous postulez maintenant, le taux d’intérêt initial pour les 20 prochaines années sera de 1,762 %, mais au cours des deux premières années, il sera réduit à 1,512% pour vous, cela ne vous semble-t-il pas super bien ?
Ensuite, il y a les subventions au logement, car ce sont des taux d’intérêt préférentiels extrêmement exagérés, donc bien sûr il y a encore quelques restrictions. Il faut y prêter un peu d’attention. Les plus importantes sont ces trois violations :
1. Aucune deuxième chambre n'est autorisée
L'aide au logement a pour but d'aider les jeunes à acheter facilement une maison, donc pendant les 20 ans de l'aide, il ne faut pas être tenté de spéculer sur des maisons ou d'acheter une deuxième maison.
2. Le conjoint ne peut pas être propriétaire d'une maison
Il se trouve que vous vous mariez dans les 20 ans au moment de demander la subvention. N'oubliez pas de demander d'abord à votre partenaire s'il y a une maison à Taiwan qui porte son nom.
3. Je ne peux pas hériter de la maison
Tout le monde devrait comprendre cela ! Ce doivent généralement être les aînés de la famille qui se rendent à Xianyun Yehe et vous laissent une maison ou quelque chose comme ça. Il ne devrait pas y avoir de passant qui vous donne soudainement une maison !
Il ne devrait pas être difficile de voir, à partir des trois conditions illégales ci-dessus, que l'aide au logement lancée par le ministère de l'Intérieur et de l'Administration foncière repose sur le principe qu'une famille ne peut posséder qu'une seule maison et un seul bien immobilier.
Et si vous enfreigniez accidentellement les règles ?
C'est juste qu'il a été confisqué ! Sinon, que pouvons-nous faire d'autre !
Si vous êtes accidentellement surpris en train de violer les règles, le taux d'intérêt ne sera pas rétabli sur votre nouveau suivi Qing'an 2.275% Oh !
À l'heure actuelle, la Banque foncière m'a dit que tant qu'il y aurait une violation, le taux d'intérêt serait directement porté à 2,621 TP3T, ce qui signifie que si vous demandez une aide au logement et que vous l'utilisez pendant plusieurs années en 20 ans, vous devra payer pour cela pendant autant d’années que possible.
Par exemple, vous avez utilisé la subvention pendant dix ans, puis vous obtenez une deuxième maison, qui vaut « 2,62% – 1,762% = 0,858% x 10 ans ».
Toutefois, à ce stade, il ne s’agit que de l’algorithme le plus idéal. Si des ajustements flottants du taux d’intérêt flexible à terme fixe sont effectués au cours des prochaines années, il sera recalculé sur la base du taux d’intérêt du moment.
Vous avez dit que la période de subvention de 20 ans est très longue, et que la remise est vraiment bonne, mais cela ne devrait pas vraiment m'obliger à changer de métier pour devenir magicien !
Et si un jour, il y avait soudain un homme riche et beau chevauchant un cheval blanc, ou une femme riche et belle chevauchant une calèche citrouille pieds nus, et qu'ils possèdent un bien immobilier, mais qu'ils veulent se marier avec moi. dois-je faire ? Existe-t-il un moyen d'éviter cette violation ?
Le moyen le plus brutal est que j'ai de l'argent !
Tant que vous remboursez la totalité de votre prêt en une seule fois, il n’y aura aucune violation !
Si vous n'avez pas assez d'argent, trouvez simplement un moyen de le refinancer. C'est également un bon moyen de rembourser le prêt en une seule fois. Si la maison que vous avez achetée prend de la valeur, refinancez le prêt pour utiliser plus d'argent. investir est vraiment un bon moyen !
Ensuite, la « Bonification d'intérêts pour les prêts immobiliers de rénovation » est en fait un peu trop difficile à utiliser. Si vous souhaitez acheter une maison pour plus de dix ans, vous devez prendre des photos avant et après des zones que vous souhaitez réparer. le gouvernement. De plus, en raison du décalage horaire entre les deux subventions, vous ne pouvez pas les demander en même temps, je ne le présenterai pas davantage. Si la vieille maison de la maison a vraiment besoin d'être réparée, veuillez effectuer une recherche en ligne.
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