Le prêt immobilier Xinqingan, qui a fait beaucoup de bruit au cours de l'année écoulée, s'appelle le prêt familial New Generation Youth Safe Start. Il a un taux d'intérêt super réduit de 1,775% et une période de grâce de cinq ans, vous pouvez donc en bénéficier. ne peut rembourser les intérêts que dans un délai de cinq ans, puis rembourser le prêt plus tard.
Cela semble vraiment bien. Le gouvernement pense vraiment aux jeunes à faibles revenus. Mais pourquoi est-il interprété comme un complice de l’inflation des prix de l’immobilier ? Jusqu’à présent, la réponse du marché n’a vraiment pas réduit l’effet final sur l’immobilier. des prix.
Il y a trop d'explications trop détaillées et professionnelles. En général, les gens qui ne comprennent pas l'achat et la vente de maisons sont probablement confus et ne comprennent pas pourquoi ils sont manifestement bien intentionnés mais sont décrits de cette manière par des célébrités. dans les médias financiers ? Laissez-moi vous expliquer un peu. Laissez-moi vous expliquer de manière plus simple et essayer de convertir les données en prix. Après tout, tout le monde ne peut pas comprendre les données.
Tout d’abord, les avantages du Xinqingan sont bien sûr très attractifs, notamment des taux d’intérêt préférentiels extrêmement bas, un délai de grâce de cinq ans et un remboursement du principal pouvant aller jusqu’à 40 ans.
Mais si vous y regardez attentivement, la réduction de 1,775% ne s'applique que pour les trois premières années. À partir de la quatrième année, bien qu'il y ait encore deux ans de paiement d'intérêts uniquement, elle a été ajustée à 2,275%, soit 0,09% de plus. que le point le plus bas des prêts hypothécaires généraux de 2,185%, mais que 2,275% est déjà considéré comme un très bon taux d'intérêt fourni par la banque. Toutes les banques ne peuvent pas offrir un taux d'intérêt aussi excellent.
2,185% est un taux d'intérêt flottant de 1,72% accordé par le gouvernement actuel, et les actions publiques peuvent offrir la meilleure remise de 0,465 %, ce qui donne le prix plancher actuel de 2,185%.
Cela a l'air vraiment bien, mais si vous payez une somme importante en peu de temps, Xinqingan sera certainement le plus rentable ! Par exemple, si tout est remboursé dans un délai de dix ans, le total des intérêts payés sera de 2,185-1,775=0,41% inférieur à celui des trois années précédentes.
En prenant le prêt préférentiel maximum de 10 millions de RMB, les économies sont de 41 000 RMB par an et l'économie moyenne sur trois ans est de 123 000 RMB par rapport à un prêt hypothécaire normal.
Mais seul le 1,775% qui était fortement subventionné au cours des premières années était si bon qu'il semble avoir permis d'économiser de l'argent, mais le 0,09% qui était plus subventionné vous suivra pendant les 25 à 35 prochaines années.
Afin d'éviter la taxe d'habitation élevée, tout le monde a décidé de vendre la maison la cinquième année, mais les deux années supplémentaires pour 0,09% ne sont vraiment rien, et puis il faut dix ans pour rembourser la vente. Réalisez d'énormes bénéfices !
Mais si vous n’envisagez pas de le vendre, que vous ne voulez pas le rembourser à court terme et que le paiement fixe régulier est prolongé sur plus de 30 ans, cela vous coûtera beaucoup plus cher qu’un prêt hypothécaire normal ! Sans parler de l’étendre à 40 ans, bien sûr les intérêts seront bien plus chers qu’à l’origine !
Parlons ensuite du piège. La bonification d'intérêt du prêt New Qing'an Le taux d'intérêt du prêt est subventionné par le gouvernement de 1 yard (0,25%). De plus, la banque publique d'origine a réduit le taux de moitié (0,125%). La bonification d'intérêt est portée à 1,5 mètre.
Sur la base du taux d'intérêt flexible en une étape, le taux d'intérêt de base est fixe + 0,555% de taux d'intérêt flexible, et le taux d'intérêt réel après subvention est de 1,775%.
Cela réduit le prêt hypothécaire au cours des trois premières années à 1,775%, n'est pas affecté par les augmentations des taux d'intérêt et maintient le taux d'intérêt actuel. Cependant, vous devez commencer à utiliser Xinqingan le 1er août 2023 pour obtenir la subvention pendant trois ans. Dans le cas contraire, les prêts New Qing'an utilisés ultérieurement ne seront subventionnés que jusqu'au 31 juillet 2026.
Ce prêt n'est pas limité aux acheteurs d'une première maison. Tant que vous remplissez les conditions de prêt, vous pouvez demander ce prêt si vous achetez une maison pour la première fois ou si vous avez déjà été propriétaire d'une maison mais que vous l'avez vendue ou transférée. il.
Les banques publiques proposent actuellement deux types de prêts. Les banques proposent généralement des plans d'achat d'un premier logement. Le taux d'intérêt plancher actuel est de 2,1851 TP3T, la durée maximale est de 30 ans, le délai de grâce est de 3 ans et le contrat est de 2 ans. Cela signifie que la transaction ne pourra être réalisée qu'après deux ans de liaison !
Le taux d'intérêt du nouveau plan Qing'an avant le 31/07/2026 est de 1,775%, et le taux d'intérêt non subventionné après cela est de 2,275%, et aucune consolidation n'est requise.
Nous utilisons le prêt Xinqing Anman actuel, qui a un prêt maximum de 10 millions, pour comparer. La durée du prêt est la même que 30 ans et il n'y a pas de délai de grâce. Seuls le principal et les intérêts sont amortis en moyenne pour essayer de calculer le prêt. différence entre les deux plans :
Achat général d’une première maison
Le montant du remboursement mensuel est de 37 894, le montant total du remboursement après 30 ans est de 13 641 805 et le montant total des intérêts de paiement est de 3 641 805.
Xinqing'an
Comme il ne reste que deux années de taux d'intérêt préférentiels, le montant du remboursement mensuel au cours des deux premières années est de 35 847, le montant du remboursement mensuel après l'escompte est de 38 198, le montant total du remboursement après 30 ans est de 13 694 914 et le montant total des intérêts de paiement. la part est de 3 694 914.
La différence totale de paiement des intérêts entre les deux plans est de 53 109. Il semble que le montant total des intérêts payés pour les premiers achats soit généralement inférieur.
Ainsi, si vous adoptez le nouveau plan Qingan, même si vous pouvez payer 2 047 de moins par mois au cours des deux premières années, le remboursement mensuel après deux ans augmentera de 304 et le total des intérêts payés sera de 53 109 de plus.
Habituellement, lorsque tout le monde voit pour la première fois 1,775%, ils pensent intuitivement que Xinqingan semble plus rentable. Cependant, une fois le programme de subventions terminé, le taux d'intérêt proposé par la banque est en réalité plus élevé que le taux d'intérêt hypothécaire général et le montant total du paiement. devient plus élevé.
La réduction à demi-chiffre de 0,125% accordée par les banques publiques sera demandée plus tard, elle semble donc moins rentable pour ceux qui envisagent de rembourser honnêtement leur hypothèque.
Mais ce qui est intéressant à propos de Xinqing'an, c'est en fait que vous pouvez demander directement jusqu'à 40 ans. En calculant sur 40 ans, le montant du remboursement mensuel au cours des deux premières années est de 29 112, et après deux ans, il est de 31 632 par rapport à l'original. Remboursement sur 30 ans, la différence est respectivement de 6 763 et 6 566 chaque mois, mais vous devez rembourser le prêt pendant dix ans supplémentaires.
Si vous souhaitez réduire le montant du remboursement mensuel, il semble plus avantageux de prolonger la prolongation de 40 ans avec Xinqingan. Même si le taux d'intérêt du prêt est plus élevé, cela sera plus adapté si vous souhaitez refinancer, rembourser par anticipation ou baisser le montant. Montant du remboursement mensuel. Utilisez l'hypothèque Xinqingan.
Cependant, Xinqingan stipule également spécifiquement qu'il n'est pas permis de louer. Lorsque vous souscrivez le prêt, il vous sera demandé de signer qu'il s'agit uniquement d'une activité personnelle. Si le bail est libéré et que votre locataire demande une subvention au loyer, vous devez signer. sera en panne immédiatement !
Tout comme l'agent immobilier vous parlera de la situation d'achat d'une maison 4+5 ou 5+6, ce qui signifie que le quatrième étage de l'ancienne maison plus le grenier utilisable, le cinquième étage peut être utilisé pour le sixième étage, etc., un étage est occupé et l'autre est loué, et le loyer est payé. Déduire le prêt hypothécaire semble merveilleux, mais si vous postulez pour Xinqingan, vous pleurerez à mort dès que vous serez attrapé.
Tant que le défaut est détecté, il y aura une clause d'indemnisation. Que vous prêtiez sur 30 ou 40 ans, elle sera immédiatement ajustée jusqu'à un maximum de 20 ans. Ensuite, l'intérêt préférentiel sera restitué et ajusté à davantage. que 2,275% de l'intérêt général. Selon l'ajustement le plus élevé actuel, À 2,5%, le type de taux d'intérêt ajusté dépend de la question de savoir si la banque entretient de bonnes relations avec vous et évalue vos ressources financières !
Généralement, les gens sont récupérés de cette façon. Pour donner une estimation approximative, si le montant tombe autour de deux millions de yuans, ils devront d'abord être déboursés. S'ils ne peuvent pas réunir de fonds à court terme, ils seront décapités et la maison sera détruite. ils ont acheté seront immédiatement perdus. J'étais heureux d'acheter une maison et je pensais avoir réalisé un profit, et en conséquence, il s'est retrouvé avec une énorme dette sans raison apparente.
Il y a trop d'autres pièges. Si vous ne l'utilisez vraiment pas pour votre propre maison, mais que vous pouvez l'utiliser pour des affaires et transférer divers revenus, je ne recommande vraiment pas de l'acheter avec Xinqingan.
Au lieu de cela, trouvez une banque qui accorde des prêts généraux. Si vous avez un emploi stable et un revenu décent, que vous pouvez fournir des preuves suffisantes de ressources financières et que le taux d'intérêt n'est pas trop mauvais, passez environ un an à augmenter les flux de trésorerie de votre banque. et sortez. Jolie, commencez à regarder les maisons et à négocier les conditions. Ce sera bien mieux que de vous forcer à tomber dedans et de marcher accidentellement sur un piège dangereux dont vous ne savez pas où.
Quant à savoir pourquoi Xinqing'an spécule sur l'immobilier, c'est parce que trop d'investisseurs achètent des comptes stupides, disant qu'ils leur donneront des dizaines de milliers de yuans, etc., et leur demanderont de remettre leur double. documents pour le faire à leur place. Puisqu'il s'agit tous de premiers achats, le taux d'intérêt est vraiment bon marché, et avec la mentalité qu'il pourrait être remboursé ou revendu en cinq ans et faire une énorme fortune immédiatement, le vrai. Le marché immobilier s’est directement réchauffé au point de dépasser le plafond.
Il y a aussi certaines maisons qui n'ont pas été correctement évaluées, et les constructeurs ont également accordé des prêts à court terme sans intérêt de 10 % à 1,50 %, ce qui rend les maisons en prévente inexplicablement extrêmement populaires. 95 % pour une maison d'une valeur de 10 millions de yuans, ce qui signifie que vous n'avez qu'à contracter 50 % du prêt. Vous pouvez l'acheter pour 10 000 RMB, puis l'agent immobilier sans scrupules vous aidera à obtenir un crédit de 0,5 %, ce qui vous permettra d'obtenir un crédit de 0,5 %. se transforment directement en un prêt complet, vous permettant d'acheter une maison sans aucun acompte, tant de jeunes pressés, juste comme ça Être emportés sur le marché immobilier.
Bien que tout le monde dise que si vous n'avez pas vendu la propriété au bout de cinq ans, ce serait bien de la refinancer, mais comment savoir ce qui vous arrivera dans cinq ans si le marché immobilier s'effondre réellement, le taux d'intérêt du refinancement ? peut être supérieur à votre revenu principal. Il est beaucoup plus élevé, donc vous ne serez pas expulsé ?
Le marché immobilier est un type d’investissement immobilier. L’intention initiale est que vous ayez une maison dans laquelle vivre, mais si vous souhaitez l’utiliser comme bien de valeur pour augmenter votre capital, vous devez vraiment en acheter un terrain !
Au lieu de vous demander d’acheter un emplacement inexplicable juste pour faire une bonne affaire, vous avez dit que vous pouviez le revendre dans cinq ans ? A qui vendez-vous? C'est vraiment un gros problème si vous ne vendez pas à perte, n'est-ce pas ? ?
C'est pourquoi beaucoup de gens disent qu'acheter un bien immobilier n'est pas aussi bon qu'acheter des actions. Au moins, vous pouvez augmenter votre capital de manière constante et vous n'avez pas à payer beaucoup d'impôts divers chaque année, c'est plus rentable. peu importe la façon dont vous le convertissez, et le taux de retour doit être supérieur à celui de ceux qui achètent dans le désert. Les maisons à la campagne sont trop hautes.
Ensuite, une fois les intérêts remboursés, il reste le principal. Beaucoup de gens pensent que le principal n'est que cela et que le prix n'est pas élevé, mais n'oubliez pas que c'est le principal plus les intérêts ! Les deux s’additionnent, alors vérifiez d’abord si vous pouvez vraiment vous le permettre avant de l’acheter.
La vie devrait consister à vous mettre à l'aise, pas à vous forcer à mourir et à vous réconforter en vous disant que vous serez plus détendu et reconnaissant envers vous-même à l'avenir. Cela a peut-être été vrai dans le passé lorsque le prix n'avait pas atteint le plafond et. était toujours stable, mais maintenant c'est vraiment difficile à dire.
Le délai de grâce de cinq ans et le remboursement sur quarante ans peuvent en fait être effectués par les banques qui accordent des prêts généraux. Par exemple, le Heku dont j'ai parlé peut aider. Cependant, elles ne peuvent signer un contrat que pour trois ans au début, et. puis faites-en la demande année après année après l'expiration, vous permettant d'étendre votre crédit à cinq ans.
Si vous ne savez vraiment pas si vous y vivrez pour toujours et si vous souhaitez rembourser le prêt à long terme, je vous recommande plutôt d'utiliser un prêt général. Au moins, vous ne serez pas lié par les conditions et les conditions. il existe de nombreuses autres banques avec lesquelles vous pouvez négocier. Ce ne sont plus seulement les huit valeurs publiques désignées qui peuvent négocier les conditions !
Si vous voyez cela et souhaitez essayer d'entrer sur le marché immobilier, je peux vous aider à sélectionner des types de maisons de meilleure qualité et des prix adaptés. Ensuite, j'écrirai sur la façon de l'éviter. Il s'agit essentiellement d'une maison appelée maison hantée. .
La maison hantée à laquelle je fais référence ici n'est pas vraiment hantée, mais le prix et l'état super déraisonnables de la maison si elle est trop supérieure au prix du marché après évaluation, elle sera classée comme maison hantée par moi !
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