Para evitar que los contribuyentes paguen impuestos por la venta de una casa y resulten en ingresos insuficientes para comprar una casa nueva, el gobierno estipula específicamente que si recompra una casa ocupada por usted mismo, puede solicitar un reembolso y el impuesto pagado. sobre la venta de la casa antigua se puede utilizar para subsidiar la compra de una casa nueva. La diferencia en el precio total.
Siempre que el período entre la venta de la casa antigua y la compra de una casa nueva sea dentro de los 2 años, incluido "comprar primero, vender después" o "vender primero, comprar después", siempre que se cumplan las condiciones pertinentes, puede solicitar los impuestos que deben pagarse durante el proceso de devolución.
La devolución del impuesto de recompra se divide en dos partes: impuesto combinado sobre bienes inmuebles y terrenos, e impuesto sobre el valor agregado del terreno, ¡pero el requisito previo más importante es que debe usarse para su propia residencia!
Cada uno tiene diferentes métodos de devolución de impuestos, que se enumeran en detalle para que todos puedan consultarlos:
Impuesto de integración de vivienda: Es un impuesto nacional y un tipo de impuesto a la renta.
Dentro de los 30 días posteriores al registro de transferencia, debe declarar que la casa y el terreno se fusionarán en uno. Primero debe pagar los impuestos generados y debe solicitar una casa nueva dentro de los dos años.
Para una casa comprada y vendida dentro de 2 años, ya sea que se compre primero y luego se venda o se venda primero y se compre después, siempre que la propiedad de la casa se transfiera dos veces y el intervalo no exceda los 2 años, cumplirá con los requisitos. para la devolución del impuesto de recompra.
Además del individual, también se reconocen las nuevas compras a nombre del cónyuge.
El plazo de prescripción para las reclamaciones de devolución de impuestos es de cinco años.
Hay dos fórmulas para calcular los impuestos: grandes para pequeños y pequeños para grandes.
【Reemplazar grande por pequeño】
El impuesto combinado sobre bienes inmuebles y terrenos pagado al vender una casa x (precio de compra de una casa nueva/precio de venta de una casa) = monto a deducir
Supongamos que después de vender la casa independiente original por 50 millones de yuanes y luego comprar otra casa independiente por 30 millones de yuanes, el impuesto original sobre la casa y la tierra que se debe pagar es 20%, y la casa original ha estado ocupada por más menos de cinco años, pero menos de diez, son 10 millones de yuanes.
El monto reembolsable por reembolso del impuesto de recompra es
1000 x (3000 / 5000) = 6 millones de yuanes.
De hecho, sólo hay que pagar el impuesto combinado sobre bienes inmuebles y terrenos, que es 1000 – 600 = 4 millones de yuanes.
【Pequeño para grande】
Siempre que el precio de compra de la casa nueva sea superior al precio de venta de la casa antigua, el impuesto combinado sobre bienes inmuebles y terrenos se reembolsará en su totalidad y no se pagará ni un centavo.
¿Se te iluminaron los ojos de repente cuando escuchaste "pequeño por grande"?
¡bien! ¡Es exactamente lo que piensas!
En los capítulos anteriores, ¿no se ha mencionado todo el tiempo que si una casa recién comprada se vende dentro de cinco años, estará sujeta a un impuesto combinado sobreponderado sobre bienes inmuebles y terrenos de 35, 1TP y 3T?
Pero siempre que compre una casa por un precio más alto que su antigua casa dentro de los dos años posteriores a su venta, será elegible para la devolución de impuestos por cambiar una casa pequeña por una más grande. Ese impuesto excesivo que suena tan aterrador será. cubierto inmediatamente.
¡Este es el secreto por el cual los ricos compran casas cada vez más grandes!
Porque mientras venda mi casa original y compre una más cara y más grande, puedo seguir cambiando así durante el período de gracia. Directamente, solo pagaré intereses para siempre y no pagaré muchos impuestos.
Si quieres utilizar el plan New Qing'an para jugar así, recuerda vender primero y luego comprar, no comprar primero y luego vender.
Debido a que el subsidio de la tasa de interés de Xinqingan es una vez en la vida, debe corregirse a una casa en la vida. Es decir, si tiene una casa a su nombre, no puede solicitar la tasa de interés súper preferencial de Xinqingan.
Pero siempre que venda la propiedad a su nombre primero y no tenga propiedad, puede volver a presentar la solicitud.
Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Es un impuesto local.
Tanto el comprador como el vendedor deben ser la misma persona.
Una compra o venta debe realizarse en un plazo de dos años. Sólo se puede cambiar una pequeña cantidad por una mayor. No necesariamente significa que el tamaño del terreno se basa principalmente en el valor actual del terreno.
El terreno elegible para el reembolso del impuesto de recompra debe usarse como residencia independiente dentro de los cinco años a partir de la fecha de compra y debe estar registrado en un registro de hogar. No puede cambiar su uso, alquilarlo a otros ni mudarse del mismo. inscripción del hogar, ni podrá transferirse a otros, incluidas las donaciones entre cónyuges.
La propiedad no ha sido alquilada ni utilizada con fines comerciales durante un año completo antes de la venta.
Si hay una casa en el terreno, la casa pertenece al propio propietario del terreno, a su cónyuge o a sus familiares directos.
El plazo de prescripción para las reclamaciones de devolución de impuestos es de diez años.
Fórmula de cálculo:
Monto del reembolso de impuestos (A) = Precio del terreno recién comprado + Impuesto sobre el valor agregado del terreno pagado - Precio del terreno de la casa antigua
Cuando el impuesto al valor agregado de la tierra pagado ≦A, el impuesto al valor agregado de la tierra pagado se puede reembolsar en su totalidad.
Cuando el impuesto al valor agregado del terreno pagado es >A, se puede reembolsar un impuesto igual a A.
Si A es cero o un número negativo, no cumple con los requisitos de devolución de impuestos.
Si el valor actual del terreno de la casa antigua es de 3 millones de yuanes, al momento de la venta se pagó un impuesto al valor agregado del terreno de 1 millón de yuanes, pero el precio del terreno de la casa recién comprada es de 3,5 millones de yuanes.
350+100-300 = 150>100
El importe real del reembolso de impuestos será el millón de RMB pagado originalmente.
Si el precio del terreno de la casa recién comprada es de 2,5 millones de yuanes:
250+100-300=50≦100
El importe real del reembolso de impuestos es de 500.000 RMB.
Suena como palabras y números que dan vueltas y vueltas. Las personas que no son buenas en conceptos matemáticos definitivamente se sentirán mareadas cuando lo vean.
Estas cifras relevantes están disponibles en el portal tributario del Ministerio de Hacienda.Estimación de impuestos en líneaPodemos ayudarle; simplemente complete los números respectivos arriba y calcule rápidamente cuánto impuesto sobre el valor agregado del terreno se le puede reembolsar cuando recompra su propio terreno residencial.
Aquellos que quieran utilizar el plan de intercambio de casas realmente recuerden planificar devoluciones de impuestos de recompra para aumentar su propio fondo para el intercambio de casas.
Después de leer esto, ¿empiezas a encontrar interesante el sector inmobiliario? Parece que es posible ahorrar impuestos legalmente siguiendo las leyes establecidas por el gobierno.
Después de comprar y vender nuevamente, puede utilizar la baja tasa de interés de la hipoteca para reinvertir los fondos retirados, lo que rápidamente le ayudará a obtener la libertad de acumular riqueza.
Por supuesto, el requisito previo más importante es que debe hacer su tarea cuidadosamente y hacer un seguimiento cada vez para comprar una ubicación que tendrá mucho espacio para crecer en el futuro, de modo que sus activos siempre puedan crecer exponencialmente.
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