Desde que entró en vigor el sistema unificado de impuesto inmobiliario en 2016, las tasas impositivas para las transacciones inmobiliarias se han dividido en 45%, 35%, 20% y 15%.
Si cumple con ciertas condiciones de residencia propia, puede disfrutar de una exención de impuestos de hasta 4 millones de yuanes, y la tasa impositiva preferencial del 10% se ha convertido en la clave para la planificación del ahorro fiscal para muchas personas.
Si no se cumplen plenamente las condiciones, será necesario recalcular los seis años, lo que puede suponer perder la oportunidad de vender y no conseguir el ahorro fiscal.
Permítanme darles un ejemplo práctico:
Un ciudadano es propietario de una casa que no alquila ni utiliza con fines comerciales, sino que la utiliza como residencia propia durante un largo periodo de tiempo.
Originalmente pensó que al registrar la propiedad bajo el nombre de su hijo que entonces tenía 12 años, podría activar el estatus de exención de impuestos de 4 millones por seis años después de la fecha límite.
Inesperadamente, después de que expiró el plazo de seis años y cuando estaba listo para vender la casa, me dijeron que no cumplía las condiciones preferenciales para una vivienda propia.
La razón es que el hijo que originalmente registró el registro del hogar ha cumplido 18 años y ha perdido la elegibilidad para el "registro de un niño menor", lo que resulta en la incapacidad de disfrutar de la exención de impuestos de 4 millones de yuanes y los beneficios de la tasa impositiva 10%.
De acuerdo con el artículo 4-5 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, para poder acogerse a los beneficios del impuesto predial para viviendas de ocupación propia, se deben cumplir las tres condiciones siguientes:
1. El objeto de la operación debe estar registrado por el contribuyente, su cónyuge o hijos menores de edad, y mantenido y efectivamente ocupado durante más de seis años consecutivos.
2. El terreno no podrá ser arrendado ni utilizado para negocio u operaciones durante este período.
3. Las mismas disposiciones de exención fiscal no se han aplicado en los últimos seis años.
Para evitar este tipo de situaciones, lo más seguro es que el propio propietario o su cónyuge registre la propiedad para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos.
Si no puede registrar su hogar inmediatamente porque posee varias propiedades, debe completar la transferencia del registro del hogar lo antes posible antes de que sus hijos alcancen la edad adulta para que sus calificaciones de ahorro de impuestos se puedan transferir sin problemas y pueda lograr los máximos beneficios fiscales.
Al estudiar los casos relacionados con la administración de tierras, descubrí que muchos casos especiales son realmente interesantes. En la era actual de Internet avanzado y explosión de información, muchas personas creen que pueden manejarlo bien consultando las disposiciones. Sin embargo, no saben que hay muchas trampas en las regulaciones a las que no prestan atención. A menudo, un pequeño error puede provocar una gran pérdida.
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