Respecto al proceso básico de compra de una casa, es posible que no estés seguro, por eso lo anotaré brevemente para que todos lo vean.
Por supuesto, el primer paso es buscar una casa en todas partes, que en realidad es la parte más agotadora. Después de todo, cuando el precio máximo de la vivienda está completamente en el mercado de vendedores, cuanto más miras la casa, más cansado te sentirás. siente. ¡Cuanto más mires, más te sentirás como un mendigo!
Si realmente encuentra la casa que le gusta y el precio es aceptable, si utiliza un agente inmobiliario para que le ayude a negociar, por supuesto pagará una tarifa de mediación, normalmente alrededor de 100.000 como referencia, o 2% del precio total.
¿Sientes que la generosa oferta de un millón representa tu sinceridad? Es inútil si el propietario no la acepta y el agente inmobiliario se cansará de quedarse con tanto efectivo.
Cuando realmente se cierra un trato, la mayor parte del dinero se reembolsará a la persona que contrató al agente. Después de todo, el agente no tiene la obligación de ayudarlo a conservarlo y depositar el primer pago inicial.
Un escribano, o escribano de tierras, es un profesional de bienes raíces que se especializa en solicitar transferencias de casas y terrenos, registro de tierras, etc., y "agente de tierras" es el nombre oficial actual de un escribano.
En cuanto a algunas de las trampas de Fang Zhong y las precauciones relacionadas, encontraré tiempo para escribirlas por separado; de lo contrario, no podré terminarlas.
Después de encontrar la casa que le gusta y acordar el precio, el siguiente paso es concertar una cita con el agente para firmar un contrato y entrar en la etapa de "Garantía de Cumplimiento". El nombre completo es "Garantía de Cumplimiento de Price Trust", que utiliza principalmente. un tercero para ayudarle Usted es responsable de la seguridad de su flujo de efectivo.
Aunque definitivamente habrá una cierta cantidad de tarifas por realizar el seguro, para proteger la transacción entre ambas partes, le recomiendo sinceramente que no ahorre tontamente algo de dinero y luego le defraudarán directamente. Ahorros por una cucaracha inmobiliaria.
El proceso principal de ejecución de la garantía consta de ocho elementos principales: firma, sellado, emisión de factura tributaria, pago de impuestos, transferencia, compensación, pago y cierre del caso.
En este artículo solo hablamos de firmar contratos, y firmar contratos es en realidad lo más importante a la hora de comprar una casa, después de todo, todos sus derechos e intereses quedarán escritos en este momento. , puede causar muchos problemas en el futuro.
Al firmar un contrato, los puntos clave son firmar el "Contrato Especial de Compraventa de Bienes Raíces para Garantía de Cumplimiento", el "Formulario de Solicitud de Garantía de Cumplimiento del Fideicomiso de Precios" y la Carta de Encomienda de Financiamiento.
En este momento, además del estado actual de la casa, así como los grandes electrodomésticos y muebles que te quedarán como bonificación, deberás cumplimentarlo claramente al firmar el contrato, por ejemplo, si se rompe algo. o será trasladado, o Debe consultar detenidamente al propietario original y completar el contrato uno por uno. Después de todo, esto afectará la entrega posterior de la casa.
También recuerde completarlo y pedirle al propietario original que revise si hay fugas antes de entregar la casa. Después de todo, nadie quiere comprar una casa, solo para descubrir después de mudarse por unos días que se convertirá en agua. ciudad en un día lluvioso.
Si no eres un hombre rico dominante que paga el total, sino un esclavo doméstico que quiere solicitar una hipoteca, lo más importante a lo que debes prestar atención al firmar el contrato es que debes pedirle al agente que complete este artículo para ti. Pero:
"Ambas partes acuerdan que no se especificará la tasa de interés bancaria ni el plazo del préstamo. Siempre que el porcentaje del préstamo sea inferior al x%, este acuerdo se considerará inválido. El vendedor reembolsará el precio de compra sin intereses y correrá con los gastos restantes. por separado."
Si esto se hubiera completado en el contrato, no habría causado que tanta gente estuviera ansiosa ahora porque el nivel del agua ha excedido la línea de advertencia, pensando que no podrán obtener el préstamo y enfrentarán el problema del incumplimiento. y perder dinero. Después de todo, el préstamo ¡No hay nada que puedas hacer si no lo obtienes!
En cuanto al porcentaje, puede discutirlo y cuánto se debe completar. Por lo general, el agente es como una serpiente. Debe tener una buena idea de la casa que desea comprar. Debe saber dónde estimará el banco. el valor y qué porcentaje está dispuesto a prestar.
Normalmente, siempre que no esté en una zona urbanística y la casa tenga más de 30 años, te sugiero que rellenes solo el 70%. No creas que eres el elegido, el banco te prestará específicamente el 80. %.
Si compra en el distrito de Tianlong del Reino de Tianlong, realmente puede completar el 80% con confianza. Después de todo, casi toda la capital es un área de planificación urbana y el valor comercial es realmente alto.
En cuanto al área de planificación urbana, ¡probablemente no haga falta explicarlo más! Después de todo, usted ha comenzado a buscar una casa y quiere comprarla. Este es el sentido común más básico y no debería ser difícil de entender.
Dicho esto, ¡debe tener una buena idea de cómo evitar el problema posterior de no poder obtener un préstamo! Después de todo, ¡escribir claramente en blanco y negro es lo más importante!
Usted dijo que completar de esta manera solo garantiza la compra de una casa. ¿El vendedor también puede escribir una condición?
¡Por supuesto que es posible!
El vendedor puede escribir esto en la condición especial: "El comprador no tiene relación bancaria, pero el préstamo de crédito personal es inferior al 10%. Se considerará directamente incumplimiento de contrato y el pago inicial del 10% firmado en virtud del contrato". se perderá."
También puedes añadir uno más: "Durante el periodo de compra y venta, si esperas demasiado y aparece un nuevo comprador que quiere comprar a un precio superior al precio actual, puedes rescindir el contrato actual incondicionalmente".
Después de todo, comprar y vender no solo puede proteger al comprador, sino que el vendedor solo puede esperar el tiempo y no obtiene ningún beneficio.
Después de completar la firma del contrato, el administrador del terreno emitirá una carta de garantía a ambas partes y enviará los documentos pertinentes al banco que realizó la garantía.
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¿Quién te gusta más? ¡Todos quieren comprar su casa!
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