Xinqingan ist eine spezielle Förderregelung der Regierung zur Förderung der Wohnungsgerechtigkeit, zur Bekämpfung von Immobilienspekulationen und zur Betreuung junger Menschen.
Die Hauptzielgruppe der Förderung sind Personen, die kein eigenes Haus besitzen und nur einmal im Leben einen Antrag für die reine Eigennutzung stellen können. Bei der Antragstellung werden Sie gebeten, die Bedingungen für die reine Eigennutzung zu unterzeichnen verwenden.
Kürzlich hat der Exekutiv-Yuan eine besondere Ankündigung gemacht, dass das Finanzministerium zusammen mit dem Innenministerium die Überprüfung von Antragstellern durch Datenprüfung und -vergleich verstärken und Situationen beseitigen sollte, die nicht mit dem Zweck der Selbstbeschäftigung vereinbar sind. Und lehnen Sie sich niemals zurück und beobachten Sie das Chaos, das die Ordnung der Immobilienmarkttransaktionen durcheinander bringt.
In letzter Zeit sehe ich oft Leute, die Fragen zu der Mehrdeutigkeit stellen: „Ich habe einen Toten Pure für meinen Eigenbedarf gekauft und wohne tatsächlich darin. Kann ich auf dieser Etage ein Geschäft eröffnen und Geschäfte machen?“
Das Ergebnis ist natürlich: „Nein!!!“
Bitte verstehen Sie zunächst, was „selbst bewohnt“ bedeutet. Es sollte sich um eine reine Wohnstätte handeln, nicht um „selbst bewohnt“! Wenn Sie es geschäftlich nutzen, um Einnahmen zu erzielen, handelt es sich nicht mehr um eine vollständige Wohnnutzung!
Obwohl es vage klingt, ist die „Gewerberegistrierung“ nach der Logik der Bank und der Regierung keine rein private Angelegenheit und daher grundsätzlich nicht möglich.
Wenn Sie sich für Xinqing'an bewerben und ein umsatzgenerierendes Unternehmen gründen, wenn Sie kein Unternehmen registriert haben und es sich nur um ein kleines Privatunternehmen handelt, ist es in Ordnung, solange Sie nicht gemeldet werden, aber wenn Sie es sind Keine Angst vor 10.000 Yuan, Sie haben Angst vor dem Schlimmsten, solange Sie herausgefunden werden, werden Sie kaputt sein.
Darüber hinaus hat die Regierung kürzlich an die Außenwelt appelliert, eine gründliche Untersuchung durchzuführen. Glauben Sie, dass das Finanzministerium wirklich so einfach ist?
Sofern Sie nicht wirklich in einer unbesiegbaren Wildnis leben, werden die Regierungsbeamten von den Informationen in ihren Händen gelangweilt sein. Wenn sie an Ihrem Haus vorbeikommen und sehen, dass Sie zufällig etwas verkaufen, werden sie das Spiel einfach zu Ende bringen und die zwei Millionen ausspucken , und dann hohe Zinsen überweisen.
Wenn wir uns jedoch für Xinqing'an bewerben, ist neben den oben genannten Vorzugskonditionen in Zukunft natürlich das Attraktivste, dass nach der Zahlung niedriger Steuern für fünf Jahre die Verkäufe mit hohen Steuern auf Immobilien verbunden sind kann nicht innerhalb von fünf Jahren weiterverkauft werden, sonst wird die hohe Steuer gleichzeitig direkt vermieden. Dies ist der kritischste Punkt, der seit jeher als Übeltäter der Immobilienspekulation kritisiert wird.
Es gibt auch viele Geschäftsinhaber, die ein Haus mit einer Einzelperson kaufen, das Unternehmen dann separat anmelden und Mitarbeiter einstellen, die bei der Arbeit helfen. Anschließend verkaufen sie das Haus und möchten es gegen eine größere Steuerrückerstattung eintauschen dass eine Gewerbeanmeldung vorliegt, das heißt, sie können keine Immobilien- und Grundstückskooperation für einen Kauf beantragen.
In Bezug auf Steuerrückerstattungen für den kombinierten Immobilien- und Grundstücksrückkauf gibt es in diesem Informationsbereich viele Anforderungen, die es zu vermeiden gilt. Nur wenn das Haus nicht vermietet oder geschäftlich genutzt wurde 1 Jahr vor dem Verkauf kann eine der Voraussetzungen für eine Steuerrückerstattung erfüllt werden.
Da der Kauf und Verkauf von Xinqing'an noch zu weit entfernt ist, werde ich irgendwann, wenn ich Zeit habe, einen weiteren Artikel über einige Antragsvoraussetzungen für Steuerrückerstattungen für kombinierte Hauskäufe veröffentlichen. Schließlich wurde Xinqing'an erst für einen gestartet Jahr und wurde seit fast vier Jahren nicht fertiggestellt, daher wird es im Moment überhaupt nicht verwendet und es wird nicht viel helfen, wenn Sie es so früh wissen.
Es gibt auch viele Leute, die Gerüchte verbreiten und offen schreien, dass Xinqingan sehr gut darin ist, einen Kredit aufzunehmen, und 80 % von ihnen können einen Kredit beantragen!
Tatsächlich gibt es so etwas nicht, okay? !
Xinqingan garantiert nur Ihren Zinssatz von Anfang an bis zum von der Regierung festgelegten Zeitraum von drei Jahren. Es hängt davon ab, ob Sie ihn einstufig, zweistufig oder gemischt verwenden möchten 1,775%. Es gibt noch eine tilgungsfreie Zeit von fünf Jahren und eine Verlängerung der Rückzahlung um 40 Jahre. Ich gebe Ihnen jedoch keine Garantien.
Der Beleihungswert hängt jedoch vom Zustand des Hauses und dem Standort ab, an dem Sie es kaufen. Solange es sich in einem „nicht städtebaulichen Gebiet“ befindet, auch wenn es sich um ein neu gebautes Haus handelt Möglicherweise können Sie nicht unbedingt 80 % des Kredits erhalten, es sei denn, Ihre eigenen Bedingungen sind streng genug.
Insbesondere kann Xinqingan nur Kredite von den acht großen öffentlichen Aktien beantragen, bei denen es sich bereits um Super-Acht-Aktien-Unternehmen handelt. Sie sind bei der Bewertung von Häusern konservativer als andere Privatbanken, um den Restwert des Hauses selbst zu bewerten.
Wenn Sie beispielsweise ein Haus im Wert von 15 Millionen Yuan kaufen, helfen Ihnen die meisten Privatbanken bei der Einschätzung der zukünftigen Machbarkeit des Hauses, und dann können Sie einen Kredit von 80 % erhalten. Das heißt, Sie müssen nur 20 % davon bezahlen Die Anzahlung beträgt 3 Millionen Yuan und die Bank hilft Ihnen mit dem Scheckdarlehen in Höhe von 12 Millionen Yuan.
Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass Sie nach der Besichtigung des Hauses das Gefühl haben, dass das Haus nicht neu genug ist und die Lage nicht gut genug ist. Es kann nur zu 70 % beliehen werden, sodass Sie weitere 1,5 Millionen selbst aufbringen müssen -bereitete Mittel.
Haben Sie jedoch etwas anderes festgestellt? ?
Ich habe vorhin gesagt, dass Xinqingan bis zu 10 Millionen Kredite aufnehmen kann, aber was sollten Sie tun, wenn Sie mehr als 10 Millionen kaufen, wenn das Kreditumwandlungsverhältnis 10 Millionen übersteigt?
Denn solange man keine kleine Suite kauft, wird der Preis eines Hauses heutzutage definitiv die 10-Millionen-Marke überschreiten. Vor allem im Großraum Taipeh übersteigen viele High-End-Junior-Suiten in neu fertiggestellten Häusern direkt die 10-Millionen-Marke!
Sie müssen sich jedoch keine Sorgen über den unvollständigen Kredit machen, wenn das Geld 10 Millionen übersteigt. Das heißt, 10 Millionen ist das neue Qing'an-Niedrigzinsmodell. und der Restbetrag wird nachgeholt. Der Preis gilt für ein allgemeines Darlehen, und der Zinssatz hängt von der Ankündigung der jeweiligen Bank ab bzw. davon, wie überzeugend die Konditionen sind, die Sie anbieten können.
Wenn das Haus, das Sie kaufen, bereits Mieter hat, können Sie außerdem keinen Antrag auf Xinqingan stellen.
Denn nachdem Sie das Haus gekauft haben, müssen Sie auf jeden Fall den Vertrag mit dem Mieter austauschen, und dann wird der Mietvertrag sofort wirksam. Bevor Sie sich jedoch für Xinqingan bewerben, öffnen Sie bitte wirklich die Augen und lesen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sorgfältig durch.
Sie sagten, es sei in Ordnung, wenn Sie den Vertrag nicht ändern? Wenn Sie den Vertrag nicht verlängern, ist der ursprüngliche Eigentümer der zweite Vermieter, der die Immobilie für Sie vermietet. Müssen Sie einen weiteren Vertrag mit ihm abschließen?
Dies ist nicht die gleiche Tatsache wie beim Leasing, und wenn die Regierung feststellt, dass der Standort mit dem Antrag für Xinqing'an übereinstimmt, hat sie in der Vergangenheit so viele Probleme durchgemacht und wird wegen Verstoßes mit einer Geldstrafe belegt Regeln.
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Boracay ist so ein nostalgisches Urlaubsziel!
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