2016년 통일부동산세 제도가 시행된 이후 부동산 거래에 대한 세율은 45%, 35%, 20%, 15%로 구분되었습니다.
일정한 자가거주 조건을 충족할 경우, 최대 400만 위안의 세금 면제 혜택을 누릴 수 있으며, 10%의 우대 세율은 많은 사람들에게 세금 절약 계획의 핵심이 되었습니다.
조건을 충족하지 못할 경우 6년을 재계산해야 하며, 이로 인해 매각 기회를 놓치고 세금 절감을 달성하지 못할 수 있습니다.
실제적인 예를 하나 들어보겠습니다.
어떤 시민이 집을 소유하고 있는데, 임대하거나 사업에 사용하지 않고 장기간 자신의 거주지로 사용하고 있습니다.
그는 원래 12살이었던 아들의 이름으로 부동산을 등록하면 마감일 이후 6년간 400만 달러에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있을 것이라고 생각했습니다.
예상치 못하게도, 6년 기간이 만료되고 집을 팔려고 했을 때, 그 집은 자가 주택에 대한 우대 조건을 충족하지 못한다는 말을 들었습니다.
그 이유는 원래 호적을 등록한 아들이 18세가 되어 '미성년 자녀 등록' 자격을 상실하여 400만 위안의 면세 혜택과 10% 세율 혜택을 누릴 수 없게 되었기 때문입니다.
소득세법 제4조의5에 따르면, 자가주택에 대한 토지세 혜택을 받기 위해서는 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.
1. 거래의 목적은 납세자 본인, 배우자 또는 미성년 자녀가 등록해야 하며, 6년 이상 연속으로 보유하고 실제로 점유하고 있어야 합니다.
2. 이 기간 동안 토지는 임대되거나 사업 또는 운영에 사용될 수 없습니다.
3. 지난 6년간 동일한 면세 규정이 적용되지 않았습니다.
이런 상황을 피하기 위해 가장 안전한 방법은 주택 소유자 본인이나 배우자가 해당 부동산을 등록하여 모든 요건을 충족하는지 확인하는 것입니다.
여러 개의 부동산을 소유하고 있어 즉시 주택등록을 할 수 없는 경우, 자녀가 성인이 되기 전에 가능한 한 빨리 주택등록 이전을 완료해야 세금 절감 자격이 원활하게 이전되고 최대한의 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
토지행정과 관련된 사례를 연구해보니, 많은 특수 사례가 정말 흥미롭다는 것을 알게 되었습니다. 오늘날 인터넷이 발달하고 정보가 폭발적으로 늘어나는 시대에 많은 사람들은 규정을 찾아보면 잘 대처할 수 있다고 생각합니다. 하지만 그들은 자신들이 주의를 기울이지 않는 규정 속에 많은 함정이 있다는 사실을 모릅니다. 사소한 실수가 엄청난 손실로 이어질 때가 많습니다.
전문적인 교육에 써야 할 돈을 실제로 절약할 수는 없습니다. 단지 1만이나 2만 달러를 절약하기 위해 수백만 달러를 잃고 시간을 낭비하게 됩니다. 그럴 가치가 없다고 생각하지 않나요?
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