新清安は、住宅正義の促進、不動産投機との闘い、若者の世話を目的として政府が制定した特別補助金規制です。
補助金の主な対象は持ち家を持たない人で、申請できるのは純粋な自家用であれば一生に一度だけ。申請の際には「純粋な自家用」の規約に署名を求められる。使用。
最近、行政院は特別発表を行い、財政部は内務省と協力し、データのチェックと比較を通じて申請者の検査を強化し、自己占有の目的と一致しない状況を排除する必要があると発表した。そして、不動産市場取引の秩序を乱す混乱を決して座って見守ることはできません。
最近、「自分用にトーテンピュアを買って、実際に住んでいるのですが、そのフロアで店舗を開いて商売できるでしょうか？」という曖昧な質問をする人をよく見かけます。
結果はもちろん「ノー！！！」
まずは「自家用」の意味を理解してください 「自家用」ではなく、純粋に住居として使用する住宅であるべきです！収益を得るために事業に使用した場合、完全な住宅用ではなくなります。
曖昧なようですが、銀行や政府の論理によれば、「事業者登録」は純粋な居住用ではないため、原則的には不可能です。
新清安に申請して収益事業を始める場合、事業登録をしておらず、小規模な個人事業にすぎない場合は、報告されない限り問題ありませんが、一万を恐れるな、最悪の事態を恐れる、見つかったら壊れるだろう。
しかも政府は最近、徹底的な調査をするということを対外的に訴えておりますが、本当に財務省はそんなに甘いと思いますか。
あなたが本当に無敵の荒野に住んでいない限り、政府の役人は手元にある情報にうんざりしており、あなたがたまたま何かを売っているのを見ると、すぐにゲームを終了して最初の200万を吐き出すでしょう。 、そしてそれを高金利で転送します。
しかし、新青安を申請する場合、上記の優遇条件に加えて、将来的に最も魅力的なのは、もちろん、5年間低い税金を支払った後、その売上が不動産に対する重税と合算されることです。 5 年以内に転売することはできません。そうしないと税金を超えてしまいます。同時に、これは不動産投機の犯人として常に批判されている最も重要な点です。
また、個人で家を購入し、別々に事業を登録し、その後、家を売却して多額の税金還付を得るために少額の取引をしたいと考えている場合に、従業員を雇用して業務を手伝うという事業主も多くいます。事業登録の事実があり、1回の購入に対して不動産と土地の税還付を申請することはできません。
不動産と土地を組み合わせて購入する場合の税金還付については、この分野で避けるべき多くの要件があります。最初に最も重要な点についてお話しします。ただし、住宅が賃貸または事業用に使用されていない場合に限ります。販売の 1 年前に、税金還付条件の 1 つを満たすことができます。
新青安の売買はまだ先のことなので、住宅買戻しに対する税金還付の申請要件については、また機会があれば記事を投稿したいと思います。結局のところ、新青安はまだ立ち上げられたばかりです。完成までに 1 年かかり、もう 4 年近く完成していないため、現時点ではまったく使用されておらず、それほど早く知ってもあまり役に立ちません。
また、新青安は融資に非常に優れており、そのうちの 80% が融資を申請できるという噂を広め、公然と叫んでいる人々もたくさんいます。
実際には、そんなことはありません。 ！
新清安は、最初から政府が定めた3年間の金利のみを保証します。1段階、2段階、または混合のいずれを使用するかによって異なります。 1.775% 現在、残りは 2 年です。5 年間の猶予期間と 40 年間の返済延長もありますが、保証はありません。
ただし、住宅の状態や購入する場所によっては、たとえ新築住宅であっても「非都市計画区域内」であれば融資比率は異なります。条件が厳しい場合を除き、必ずしも 80% の融資を受けられるとは限りません。
特に、新清安はすでにスーパー8株企業である主要公開株8社からの融資しか申請できないが、住宅の残存価値評価は他の民間銀行よりも保守的になる。
たとえば、1,500万元の住宅を購入する場合、ほとんどの民間銀行は住宅の将来の開発可能性を見積もってくれるため、80％、つまり20％を支払うだけで融資を受けることができます。頭金は 300 万元で、残りの 1,200 万元は銀行が支援します。
しかし、家を見た後、その家は十分に新しくなく、立地も十分ではないと感じる可能性が非常に高いため、70％でしか融資できないため、追加で150万を自己資金で調達する必要があります。 -準備された資金。
しかし、何か違う点はありましたか? ?
先ほど新青安は1,000万まで借りられると言いましたが、1,000万を超えて購入する場合、融資転換率が1,000万を超えた場合はどうするのでしょうか。
結局のところ、小さなスイートを購入しない限り、家の価格は基本的に 1,000 万を超えます。特に台北都市圏では、新築住宅の高級ジュニアスイートの多くは直接 1,000 万を超えます。
ただし、1,000 万を超える金額については、銀行が自動的に 2 段階のローンを作成するようサポートします。つまり、1,000 万は新青安の低金利モデルで、残りはローンです。価格は一般ローンの金額であり、金利は各銀行の発表や条件の見直しにより異なります。
また、購入した住宅にすでに入居者がいる場合は、新清安の申請はできません。
なぜなら、家を購入した後は必ず借主と契約書を交わす必要があり、そうすればすぐに賃貸契約が成立するからです。しかし、新清安に申し込む前に、しっかりと目を開いて利用規約をよく読んでください。
契約変更しなくても大丈夫って言ったよね？契約を更新しない場合、元の所有者が2番目の家主となり、再度契約を結ぶ必要がありますか?
このように、賃貸の事実が同じではなく、その場所が新青安の申請と一致すると政府が家賃補助を申請するのと同じではありません。違反は罰せられます。
# 新清安 # ローン # 住宅ローン # 家の購入 # 家の売却 # 不動産と土地の統合 # 納税 # 違反 # 政府 # 財務省 # 国税庁 # 行政院 # 内務省 # 不動産投機 # 都市計画区域 # 卵黄 # 卵白 # 卵の殻 # ビジネス登録 # ビジネス登録 # 自己占有 # ビジネス # 公開株式 # リース # 賃貸料 # 賃貸料 # 補助金 # 第二家主 # 民間 # 民間
ボラカイは本当に懐かしい休暇の場所です！
このウェブサイトには、ウェブページをブロックして読むのを妨げる迷惑な広告はありません。
もし私の書いた記事があなたにとって役に立ったと思われたら、ぜひアンケートにご記入ください。 アンケートこれによって、皆様のニーズをより深く理解し、より質の高いコンテンツを書くことができるようになりました。