相信大家近日都已經陸續收到了房屋稅單，就因報稅季已經開始，只是不時會聽到許多人，在 SNS 上很多發文都說今年的房屋稅變好貴，好像有成倍數成長的趨勢？
那其實只是針對非自住而言才有調高稅率，若是自住房子的話，反而是降低了稅率才對。
上一年初，由總統公布修正《房屋稅條例》部分條文，於 113 年 7 月 1 日正式上路的房屋稅 2.0，已經在 114 年 5 月正式開徵。
主要是為精進房屋稅制、落實所謂的居住正義，而加重持有多戶，且未作有效利用者的房屋稅負擔，來合理平衡化房屋稅負。
非自住我們就先不講，畢竟不是每個人都擁有超多間房，主要房屋稅調高者也是他們，只要把重點，先放在關心我們這些自住者就行了。
依《房屋稅條例》第五條第一項第一款第一目，但書規定之稅率，全國僅持有一戶房屋，只要有符合財政部頒定《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》，所有人或以土地設定地上權之房屋使用權人，為個人之住家用房屋無出租或供營業情形，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記，是為自住用房子。
那單一間房子設定為自住使用的話，房屋現值在一定金額以下（以各縣市的公告為準則），原本房屋稅 1.0 版本是為公告現值的 1.2%，房屋稅 2.0 版本改成公告現值的 1%，其實根本沒有變貴，反而還變便宜了許多。
也就是說，只要你那間房子有事先由你本人、配偶或直系親屬，只有其中一個辦理入籍，且期間內沒有出租、也無營業的話，都可以去國稅局申請為自住使用，就可以享有超低 1% 的稅率。
若你有認真看你家房子的公告現值，就會發現怎麼可能那麼便宜，主要是因為地上物，會隨著使用時間而損壞，越老房子就越不值錢，只是房價被炒得半天高。
公告現值若跟市價相比的話，以台北市而言，大概乘上 15~20 倍就差不多是他的現在市價了，也就是你最近看那些在曬稅單的人，直接看他稅額，再問他是否有申請自住，再回推稅率後乘上倍數，就能得知他買了大概是多少錢的房子。
所以你看那些唉唉叫說房屋稅多貴的人，不妨試算一下他到底買了多貴的房子，然後在心底默默唸他一句，有錢買這麼貴的房子，竟然還哭窮喊沒錢繳這超低稅額，不覺得這一切很是莫名奇妙？
若只是單一自用住宅，會覺得稅務好像變貴，最主要的原因，肯定就是因為你沒有去申請「入籍」，登記成自用住宅，才導致被直接評定為非自用住宅，而課徵較高稅額。
若是為多間房子的話，目前最多可有三間做為入籍成自用住宅，只是稅額就是維持原本的 1.2%。
但明明每個人身分證上，也只有一個欄位，能填寫遷入戶籍的一間房子地址，那三間房子的設籍成自用住宅，又該是要怎麼辦到？
上面那《住家用房屋供自住使用認定標準》後續還有提到，且本人、配偶及未成年子女全國合計「三戶」以內，屬供自住使用。
也就是房屋所有權在你、配偶和未成年子女，一個小家庭組成，全國合計最多三間的房產，除了你自己入籍之外，另外兩間可以讓你的配偶，或者是未成年的小孩入籍，更或是直系親屬入籍，這樣就能達到最多三間，為自用住宅的 1.2% 低稅額。
但法令有明文規定，申請適用自住住家用房屋稅率，申請期限為開徵前 40 日為最後一天申報。
以 114 年度開徵房屋稅來說，申請期限即 114 年 3月 24 日（原為 3 月 22 日，114 年適逢假日遞延）前如果未設戶籍，房屋稅率將由 1.2% 變成 2.6% 至 4.8%，與原先自住用稅率最大相差 4 倍。
但因許多人根本都不知道這件事，雖然一直有在宣導更改新稅制，總是在還沒碰到時，一般民眾根本都沒在理會這件時事，等這些天真收到房屋稅單時，才驚覺怎麼跟以往差了這麼多錢！
今年是房屋稅新制 2.0 版本的首次登場，114 年 5 月開徵的房屋稅繳款書也已全面寄發，財政稅務局統計，截至 114 年 4 月 30 日為止，各地仍有超過數萬戶房屋，可適用自住用優惠稅率但尚未設立戶籍。
由於是房屋稅新制 2.0 實施的首年度，財政部日前有再宣布，自住房屋辦竣戶籍登記，及申報期限放寬至今年 6 月 2 日以前，可申請今年 114 年適用自住用稅率課徵房屋稅。
所以原本早錯過申辦入籍為自住日期，已經收到較高額稅單而懊悔不已的人，千萬別傻傻地直接繳錢，而是趕緊先去戶政事務所申請入籍，再去國稅局補登記，讓承辦人員重發修正後的稅單給你繳納。
如你若沒有配偶，也沒有未成年小孩的話，多出來的那些房子想要享有低稅額，可以嘗試將房屋提供做為社會住宅（包租代管），或公益出租使用，這樣就仍適用 1.2% 的稅額。
社會住宅大家應該比較了解是什麼，就是政府承租民間的房子，再轉租給符合社會住宅申請資格者。
而公益出租人的意思，是將房屋出租給符合租金補貼申請資格的房客，並經主管機關認定的房屋所有人。
因為你們的大愛無私，所以政府在課徵房屋稅時，會用較低 1.2% 的稅額，來鼓勵大家降低空屋率，實現人人有房住的居住正義。
總覺得今年的地政士、不動產經紀人兩種國家考試，肯定會考這一題，畢竟是首度徵收修改後的新稅率，重點在於還特別給未來得及在時限內入籍，申報成自用住宅低稅額的人，展延了兩個多月時間！
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