Depuis l'entrée en vigueur du système fiscal immobilier unifié en 2016, les taux d'imposition des transactions immobilières ont été divisés en 45%, 35%, 20% et 15%.
Si vous remplissez certaines conditions d'auto-résidence, vous pouvez bénéficier d'une exonération fiscale pouvant aller jusqu'à 4 millions de yuans, et le taux d'imposition préférentiel du 10% est devenu la clé de la planification des économies d'impôt pour de nombreuses personnes.
Si les conditions ne sont pas entièrement remplies, les six années devront être recalculées, ce qui peut entraîner la perte de l'opportunité de vendre et la non-réalisation des économies d'impôt.
Laissez-moi vous donner un exemple pratique :
Un certain citoyen possède une maison qui n'est ni louée ni utilisée à des fins commerciales et qui lui sert de résidence personnelle pendant une longue période.
Il pensait à l'origine qu'en enregistrant la propriété sous le nom de son fils alors âgé de 12 ans, il pourrait activer le statut d'exonération fiscale de 4 millions de dollars pendant six ans après la date limite.
De façon inattendue, après l’expiration du délai de six ans et alors que j’étais prêt à vendre la maison, on m’a dit qu’elle ne répondait pas aux conditions préférentielles pour un logement occupé par son propriétaire.
La raison est que le fils qui a initialement enregistré l'enregistrement du foyer a atteint l'âge de 18 ans et a perdu l'éligibilité à « l'enregistrement d'un enfant mineur », ce qui l'empêche de bénéficier de l'exonération fiscale de 4 millions de yuans et des avantages du taux d'imposition 10%.
Conformément à l'article 4-5 de la Loi de l'impôt sur le revenu, pour être admissible aux avantages fiscaux fonciers pour les résidences occupées par des personnes autonomes, les trois conditions suivantes doivent être remplies :
1. L'objet de la transaction doit être enregistré par le contribuable, son conjoint ou ses enfants mineurs, et détenu et effectivement occupé pendant plus de six années consécutives.
2. Le terrain ne doit pas être loué, utilisé à des fins commerciales ou opérationnelles pendant cette période.
3. Les mêmes dispositions d’exonération fiscale n’ont pas été appliquées au cours des six dernières années.
Pour éviter ce genre de situation, l’approche la plus sûre est que le propriétaire lui-même ou son conjoint enregistre la propriété pour s’assurer que toutes les exigences sont respectées.
Si vous n'êtes pas en mesure d'enregistrer immédiatement votre enregistrement de ménage parce que vous possédez plusieurs propriétés, vous devez effectuer le transfert d'enregistrement de ménage le plus tôt possible avant que vos enfants n'atteignent l'âge adulte afin que vos qualifications en matière d'économie d'impôt puissent être transférées de manière transparente et que vous puissiez bénéficier des avantages fiscaux maximum.
Spécialisé dans les dossiers liés à l'administration foncière, de nombreuses pratiques particulières sont vraiment intéressantes. À l'ère actuelle de l'Internet avancé et de l'explosion de l'information, de nombreuses personnes pensent qu'elles peuvent bien gérer la situation en consultant les dispositions. Cependant, ils ne savent pas qu’il existe de nombreux pièges dans la réglementation auxquels ils ne prêtent pas attention. Souvent, une petite erreur peut entraîner une perte énorme.
Vous ne pouvez vraiment pas économiser l’argent que vous devriez consacrer à la formation professionnelle. Pour économiser seulement dix ou vingt mille dollars, on finit par perdre des millions et du temps. Tu ne penses pas que ça ne vaut pas la peine ?
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