Durch Versicherungen und Grundstücksplanung können Steuerquellen im Voraus reserviert und Vermögen vermehrt werden. Nachkommen können so vermeiden, auf Erbschaften verzichten zu müssen, weil sie die Erbschaftssteuer nicht bezahlen können. Versicherungsansprüche sind steuerbefreit, und die Veräußerung von Immobilien kann je nach Erwerbsjahr und Wertsteigerungspotenzial durch direkte Erbschaft, Schenkung oder Verkauf erfolgen, um die beste Steuerersparnis zu erzielen. In Kombination mit Alter, bestehenden Versicherungspolicen und der Art der Immobilie können präzise Regelungen getroffen werden, um die Erbschaft sicherer und die zweite Lebenshälfte sorgenfreier zu gestalten.
Nachdem ich einen neuen Qing'an-Kredit zum Kauf eines Hauses beantragt hatte, bereute ich es aufgrund der abgelegenen Lage und der unsicheren Arbeitsstelle. Ich habe überlegt, es zu verkaufen, machte mir aber Sorgen wegen der Grundsteuer. Tatsächlich wird die Grundsteuer nur auf Gewinne aus Preisunterschieden erhoben. Wenn kein Gewinn entsteht, wird auch keine Steuer erhoben. Wenn der Zweck darin besteht, Druck abzubauen, ist eine Pauschalüberweisung oder eine kleine Abfindungsvereinbarung die konservativere Option. Es empfiehlt sich, den Immobilienmakler zu konsultieren, um eine geeignete Ausstiegsmethode zu finden.
Die Immobilienpreise in Taiwan steigen zwar weiter, obwohl es aufgrund der Auswirkungen der Wohnungsbaumaßnahmen zu einer leichten Korrektur kam, der Gesamttrend ist jedoch aufgrund der langfristigen Inflation und der Preisindizes immer noch nach oben gerichtet. Die Immobilienpreise sind sowohl im Norden als auch im Süden hoch, und die Stadt Chiayi ist zu einer potenziellen Wahl geworden, und die Immobilienpreise sind durch die Entwicklung der Hochgeschwindigkeitsbahn erschwinglich TSMC, das Potenzial ist erheblich. Bevor Sie investieren, müssen Sie jedoch demografische, wirtschaftliche und Marktrisiken abschätzen und umsichtige Entscheidungen treffen.
Taiwans Immobilienmarkt boomt und die Wasserstände der Banken haben Warnwerte erreicht, was dazu führt, dass viele Käufer in Kreditschwierigkeiten geraten und möglicherweise zahlungsunfähig werden und Geld verlieren. Banken vergeben keine Kredite, Warten hilft nicht und der Vertragsliefertermin kann früher kommen. Wenn Sie keinen Kredit erhalten können, sollten Sie einen Kredit bei einem Institut beantragen, das nicht den Beschränkungen des Artikels 72-2 des Bankengesetzes unterliegt. Diese Institute haben Vorzugszinssätze und unterliegen nicht dem 30%-Wasser Ebenenbeschränkungen, um Ihren Finanzierungsbedarf zu decken. Scheitert ein Bankkredit, sollte schnell nach Alternativen gesucht werden, um das Ausfallrisiko zu vermeiden.
Die Immobilien- und Grundstücksintegrationssteuer ist eine im Jahr 2015 eingeführte Immobilientransaktionssteuer. Sie besteuert die tatsächlichen Einkünfte aus dem Verkauf von Häusern und Grundstücken. Diese Steuerregelung gilt für Immobilien, die nach 105 Jahren beim Verkauf erworben wurden. Die kurzfristigen Transaktionssteuersätze betragen bis zu 35% oder 45%. Mit der überarbeiteten Version 2.0 vom 28. April 2010 wurden die Vorschriften weiter verschärft, darunter eine hohe Besteuerung kurzfristiger Arbitrage, eine Besteuerung juristischer Personen, eine Ausweitung des Besteuerungsbereichs, die Verhinderung von Steuerhinterziehung durch Landbeanspruchung usw. Allgemeine Haushalte sind von dieser Steuer überhaupt nicht betroffen, wenn sie nicht verkaufen oder keinen Gewinn erzielen.
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, müssen Sie die Konzepte „Kulanzfrist“ und „verlängerte Rückzahlungsfrist“ verstehen. Während der tilgungsfreien Zeit müssen Sie nur die Zinsen zurückzahlen, und nach Ablauf werden Sie auch den Kapitalbetrag und die Zinsen zurückzahlen. Für ein Darlehen über 10 Millionen Yuan betragen die monatlichen Zinsen während der tilgungsfreien Zeit beispielsweise etwa 15.000 Yuan Der Rückzahlungsbetrag nach Ablauf beträgt etwa 42.000 Yuan. Durch die Verlängerung der Rückzahlungsdauer auf 40 Jahre verkürzt sich die Kapitalrückzahlungsdauer. Hauskäufer sollten ihre Rückzahlungsfähigkeit prüfen, um nicht von niedrigen Zinsen getäuscht zu werden, zusätzliche Steuern und Dekorationskosten berücksichtigen und eine rationale Entscheidung treffen, ob sie ein Haus kaufen wollen.
Angetrieben durch den neuen Qing'an-Darlehensplan stiegen die direkten Immobilienmarktpreise in die Höhe, und viele Banken näherten sich der Kreditwarngrenze von 28%, was zu einer strengeren Kreditvergabe führte. Aufgrund von Artikel 72-2 des Bankengesetzes ist die Kreditobergrenze auf höchstens 30% des Gesamtbetrags der Einlagen und Finanzanleihen begrenzt. Jetzt sind Käufer für höhere Zinsen und Anzahlungen verantwortlich. Es wird empfohlen, im Voraus mit dem Bauträger zu verhandeln, um die Zahlung zu verzögern oder die Bank zu wechseln, um einen Kreditausfall zu vermeiden.
In letzter Zeit sehe ich oft Leute, die Fragen im Bereich der Unklarheit stellen: „Ich habe einen Toten Pure für meinen Eigenbedarf gekauft und wohne tatsächlich darin. Kann ich auf dieser Etage ein Geschäft eröffnen und Geschäfte machen?“ "NEIN!!!"
