In letzter Zeit habe ich viele Artikel zum Thema Immobilien geschrieben, in denen ich alle vor Missverständnissen warne, die vermieden werden sollten, und vor einigen Rechten und Interessen, die beantragt werden können, damit Sie sich beim tatsächlichen Kauf eines Hauses weniger gestresst fühlen können. und Sie können das Geld problemlos zurückzahlen und ein angenehmes Leben führen.
Die später geschriebenen unterschiedlichen Zinssätze und verschiedenen Rechteanträge sind wirklich etwas zu ausführlich, und Leute, die noch nicht begonnen haben, in den Markt einzusteigen, verstehen es möglicherweise nicht.
Während eines kürzlichen Gesprächs stellte ich fest, dass niemand die grundlegendsten Konzepte kannte. Kein Wunder, dass so viele Investoren scherzten, dass sie auf die neuen Qing'an-Kredite dieser jungen Leute warten würden und es nach der „Schonfrist“ zu einer Welle von Enthauptungen kommen würde. Dann gehen Sie rein und schnappen Sie sich den Markt.
Wenn Sie sich darauf vorbereiten, nach dem Kauf eines Hauses eine Hypothek bei einer Bank zu beantragen, haben Sie sicher schon von den Begriffen „Kulanzfrist“ und „verlängerte Rückzahlungsfrist“ gehört, aber viele Menschen verstehen die Grundkonzepte dieser beiden nicht.
Ich wurde versehentlich vom Immobilienmakler einer Gehirnwäsche unterzogen und sagte mir, dass verschiedene Immobilien sehr günstig seien, aber ich schätzte meine eigene Fähigkeit, den Kredit zurückzuzahlen, nicht ein. Sobald ich aufgeregt war, stürzte ich mich in den Immobilienmarkt und dachte, ich würde es tun In fünf Jahren definitiv viel Geld verdienen. Es ist wirklich unvergleichlich.
Ich werde alle Fakten klären und die Daten allen auf der Grundlage dieser beiden grundlegendsten Konzepte der „Hypothek“ präsentieren, über die man auch am einfachsten sprechen kann.
Stundfrist für eine Hypothek: Zahlen Sie während dieser Frist einfach zunächst die Zinsen ab
Bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens können Sie sich dafür entscheiden, den Rückzahlungsbetrag innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Regel drei Jahren, „zu tilgen“, Xinqingan kann ihn jedoch auf fünf Jahre verlängern.
Das bedeutet, dass Sie in diesem Zeitraum zunächst nur die Zinsen zurückzahlen müssen und nach Ablauf der Nachfrist Kapital und Zinsen zu gleichen Teilen zurückgezahlt werden, d. h. „Rückzahlung der Zinsen ohne Rückzahlung des Kapitals“. Auf diese Weise können Sie den Stress bei der Rückzahlung des Kredits beim ersten Hauskauf reduzieren.
Wenn es sich beispielsweise in Xinqing'an um ein Hypothekendarlehen in voller Höhe von 10 Millionen Yuan handelt, beträgt der beste jährliche Zinssatz für die ersten zwei Jahre 1,7751 TP3T, aufgeteilt in 40 Jahre Amortisationszeitraum, und nach Beantragung eines 5- Jahr Hypothekentilgungsfrist, die ersten beiden Jahre „1000×1,775%÷12=1,4791“, sodass Sie in den ersten beiden Rabattjahren nur Zinsen von weniger als 15.000 Yuan pro Monat zahlen müssen.
Für die Änderung auf 2,275% im dritten Jahr ist die Berechnungsmethode die gleiche wie „1000×2,275%÷12=1,8958“. Die Zinsen betragen ab dem dritten Jahr etwa 19.000 Yuan zurückgezahlt, läuft es bis zur tilgungsfreien Zeit weiter. Nach dem fünften Jahr müssen Sie nur noch weniger als 20.000 Yuan Zinsen pro Monat zahlen.
Es hört sich so an, als würde es ungefähr so viel kosten wie die Anmietung eines Hauses im Freien! Es scheint also wirklich gut, eine Anzahlung zu leisten, um es zu kaufen, aber man vergisst, dass dahinter auch der Kapitalbetrag steckt. Man hat noch nicht einmal damit begonnen, die geliehenen 10 Millionen zurückzuzahlen.
Bei der Kapitalrückzahlung handelt es sich um eine langfristige Amortisation mit einem maximalen Zeitraum von 40 Jahren „1000 ÷ 40 ÷ 12 = 2,0833“, was bedeutet, dass die monatliche Kapitalrückzahlung etwa 21.000 Yuan beträgt.
Es scheint, dass beide Zahlungsbeträge in Ordnung sind, aber vergessen Sie nicht, dass nach Ablauf Ihrer Zahlungsfrist die korrekte Zahlung die Summe der beiden Beträge ist.
Verlängern Sie die Rückzahlungsfrist: Verlängern Sie die Kreditrückzahlungsfrist
Die maximale Laufzeit eines allgemeinen Hypothekendarlehens beträgt in der Regel 30 Jahre. Sofern keine besonderen Verhandlungen mit der Bank stattfinden, kann nur Xinqingan diese bedingungslos auf 40 Jahre verlängern.
Ich habe das Problem der Kulanzfrist bereits erwähnt. Das häufigste Missverständnis hier ist, dass es sich bei der Kulanzfrist um eine Verlängerung handelt und sie nur hinzugefügt wird! Auch das ist eine sehr gefährliche Idee.
Nehmen Sie als Beispiel die 40-jährige Verlängerung und dann die 5-jährige Kulanzfrist. Nachdem Sie die 5-jährige Kulanzfrist genutzt haben, beträgt die Verlängerungsfrist natürlich nur 35 Jahre, anstatt 45 Jahre hinzuzufügen.
Da die Anzahl der Jahre kürzer geworden ist, ändert sich auch die Tilgungsrate. Zu diesem Zeitpunkt beträgt sie „1000 ÷ 35 ÷ 12 = 2,3809“. Der monatliche Tilgungspreis ist fast höher als der ursprüngliche Zahlung. Dreitausend Yuan.
Im sechsten Jahr erfolgt dann die Rückzahlung von Zinsen plus Kapital, also „18.958+23.809=42.767“. Das ist das Geld, das Sie nach dem sechsten Jahr jeden Monat an die Bank zurückzahlen müssen.
Da mit der Rückzahlung des Kapitals begonnen wurde, beginnen die Zinsen ab dem sechsten Jahr monatlich zu sinken.
Ich spreche auch von dem Modell „durchschnittliche Kapital- und Zinstilgung“, das die Zinsen minimiert, als das Modell „Kapital- und Zinstilgung“, das ich Ihnen gerne zeige, wenn die Bank die Garantie übernimmt Die Zinszahlung beträgt immer noch etwa 520.000 Yuan weniger.
Wenn Sie also nur 30.000 bis 40.000 Yuan im Monat verdienen, sollten Sie nichts überstürzen, wenn Ihnen der Kopf heiß wird! Bevor Sie sich Geld für den Hauskauf leihen, müssen Sie genau prüfen, ob Sie wirklich mehr als 40.000 pro Monat bezahlen können.
Dann vergisst jeder, dass er nach dem Kauf eines Hauses noch die Haussteuer im Mai und die Grundpreissteuer im November zahlen muss. Wenn beide zur Selbstnutzung bestimmt sind, entspricht der Preis dem aktuellen Schätzwert des Hauses, der bei 1,2 % liegt 2‰ bzw.
Daher müssen Sie beim Hauskauf nicht nur die Bankhypothek, sondern auch verschiedene Steuern und Hausversicherungen an den Staat abführen.
Sie sagten, Sie könnten es einfach sofort nach Ablauf der fünfjährigen Schonfrist verkaufen?
Voraussetzung dafür ist aber auch, dass Ihr ursprünglicher Standort gut ist, damit Sie ihn zu einem guten Preis verkaufen können.
Und er sagte, dass er sonst einfach umfinanzieren und die Nachfrist neu berechnen lassen würde?
Da Sie noch nicht mit der Rückzahlung des Kapitals begonnen haben, ist es grundsätzlich schwierig, den Kredit zu refinanzieren und umzuschichten.
Bitte klären Sie zunächst die oben genannten Grundkonzepte und überlegen Sie dann sorgfältig, ob Sie wirklich ein Haus kaufen müssen, und dann ist auch die Frage, wo Sie es kaufen können, eine gute Frage!
Und vergessen Sie nach dem Kauf des Hauses nicht, dass noch weitere Kosten für die Dekoration anfallen. Der Preis kann von Person zu Person unterschiedlich sein, aber im Grunde kann es sich nicht nur um einen kleinen Geldbetrag handeln.
Was das degressive Hypothekendarlehen mit günstigeren Zinssätzen betrifft, so ist dies eine weitere Art, die für die breite Öffentlichkeit grundsätzlich unzugänglich ist, und es gibt nur sehr wenige Banken, die bereit sind, Ihnen dabei zu helfen, daher werde ich sie nicht weiter vorstellen.
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Ich habe eine verdammte Rutsche in meinem Haus!
Ich habe das Gefühl, dass das kleine Kind verrückt wird🫨
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