Ich glaube, jeder hat in den letzten Tagen seine Grundsteuerbescheide erhalten, da die Steuersaison begonnen hat. Von Zeit zu Zeit höre ich jedoch viele Leute in sozialen Netzwerken posten, die sagen, dass die Grundsteuer in diesem Jahr sehr teuer geworden sei und exponentiell zu steigen scheine.
Tatsächlich wird der Steuersatz nur für nicht selbstgenutzte Immobilien erhöht. Wird das Haus vom Eigentümer bewohnt, soll der Steuersatz gesenkt werden.
Anfang letzten Jahres kündigte der Präsident die Änderung einiger Artikel der „Grundsteuerverordnung“ an, und die Grundsteuer 2.0, die am 1. Juli 2014 offiziell in Kraft trat, wurde im Mai 2015 offiziell erhoben.
Das Hauptziel besteht darin, das Grundsteuersystem zu verbessern und die sogenannte Wohngerechtigkeit umzusetzen, indem die Grundsteuerbelastung für mehrere Eigentümer, die ihre Immobilien nicht effektiv nutzen, erhöht wird, um die Grundsteuerbelastung angemessen auszugleichen.
Von denen, denen das Eigentum nicht gehört, wollen wir vorerst nicht sprechen. Schließlich sind nicht alle Eigentümer mehrerer Häuser und diese sind es, die die Hauptlast für die Erhöhung der Grundsteuer tragen. Wir müssen uns also nur darauf konzentrieren, uns um diejenigen von uns zu kümmern, denen das Eigentum gehört.
Gemäß dem in Artikel 5 Absatz 1 Punkt 1 der Grundsteuerverordnung festgelegten Steuersatz gilt: Wenn im Land nur ein Haus vorhanden ist und dieses den vom Finanzministerium veröffentlichten „Standards zur Identifizierung von Wohnhäusern für Selbstwohnzwecke und gemeinnützige Vermieter“ entspricht, handelt es sich beim Eigentümer oder Hausnutzer, der das Grundstück baulich genutzt hat, um ein Wohnhaus einer Einzelperson, das weder vermietet noch gewerblich genutzt wird, sondern tatsächlich von der Einzelperson, ihrem Ehepartner oder unmittelbaren Familienangehörigen als Wohnsitz genutzt wird und für das die Haushaltsregistrierung abgeschlossen ist, um ein selbstgenutztes Haus.
Wird ein Einfamilienhaus zum Selbstbewohnen errichtet, liegt der Zeitwert des Hauses unter einem bestimmten Betrag (basierend auf den Bekanntmachungen verschiedener Landkreise und Städte). Die ursprüngliche Haussteuer Version 1.0 betrug 1,2% des angekündigten aktuellen Wertes und die Haussteuer Version 2.0 wurde auf 1% des angekündigten aktuellen Wertes geändert. Tatsächlich ist es überhaupt nicht teurer geworden, sondern deutlich günstiger.
Mit anderen Worten: Solange nur einer von Ihnen, Ihr Ehepartner oder ein unmittelbares Familienmitglied das Haus im Voraus eingebürgert hat und es während des Zeitraums nicht vermietet oder genutzt wurde, können Sie beim IRS einen Antrag auf Eigennutzung stellen und den extrem niedrigen Steuersatz von 1% genießen.
Wenn Sie sich den veröffentlichten Gegenwartswert Ihres Hauses genau ansehen, werden Sie feststellen, dass es unmöglich ist, so günstig zu sein. Dies liegt vor allem daran, dass Gegenstände auf dem Boden mit der Zeit beschädigt werden. Je älter das Haus ist, desto weniger wert ist es. Es ist nur so, dass die Immobilienpreise schon seit langer Zeit in die Höhe getrieben werden.
Vergleicht man den angekündigten Gegenwartswert mit dem Marktpreis, so ergibt sich in Taipeh ein etwa 15- bis 20-facher Multiplikationsfaktor, der in etwa dem aktuellen Marktpreis entspricht. Mit anderen Worten: Wenn Sie sich die Leute ansehen, die ihre Steuerbescheide vor Kurzem verschickt haben, schauen Sie sich einfach ihren Steuerbetrag an, fragen Sie sie dann, ob sie eine Selbstnutzung beantragt haben, und berechnen Sie dann den Steuersatz zurück und multiplizieren Sie ihn mit dem Vielfachen. Dann wissen Sie ungefähr, wie viel Geld sie für das Haus bezahlt haben.
Wenn Sie also sehen, wie sich diese Leute über die hohen Grundsteuern beschweren, können Sie genauso gut versuchen, auszurechnen, wie teuer das Haus war, das sie gekauft haben, und ihnen dann im Stillen sagen, dass sie das Geld haben, um ein so teures Haus zu kaufen, aber trotzdem jammern, sie seien arm und sagen, sie hätten nicht das Geld, um eine so niedrige Steuer zu zahlen. Finden Sie das alles nicht sehr merkwürdig?
Handelt es sich lediglich um eine einzelne selbstgenutzte Wohnung, kann es sein, dass Ihnen die Steuer teurer erscheint. Der Hauptgrund liegt sicherlich darin, dass Sie keine „Einbürgerung“ beantragt und die Wohnung nicht als selbstgenutzte Wohnung angemeldet haben, was dazu geführt hat, dass sie direkt als nicht selbstgenutzte Wohnung veranlagt und mit einer höheren Steuer belegt wurde.
Wenn Sie mehrere Häuser besitzen, können Sie derzeit maximal drei davon als Ihren eigenen Wohnsitz registrieren, der Steuerbetrag bleibt jedoch beim ursprünglichen Betrag von 1,21 TP3T.
Allerdings gibt es auf dem Personalausweis jeder Person nur eine Spalte, in der die Adresse des Hauses eingetragen werden kann, in das die Haushaltsregistrierung verlegt wird. Wie können die anderen drei Häuser als selbstgenutzte Wohnungen angemeldet werden?
In den oben genannten „Standards zur Identifizierung von Wohnraum für den Eigenheimwohnsitz“ wird außerdem erwähnt, dass von einem Eigenheimwohnsitz ausgegangen wird, wenn die Gesamtzahl der Einzelperson, des Ehepartners und der minderjährigen Kinder landesweit innerhalb von „drei Haushalten“ liegt.
Das heißt, das Eigentum an dem Haus liegt bei Ihnen, Ihrem Ehepartner und Ihren minderjährigen Kindern, die eine kleine Familie bilden, mit maximal drei Immobilien im Land. Zusätzlich zu Ihrer eigenen Staatsbürgerschaft können Sie die beiden anderen Eigenschaften für Ihren Ehepartner, Ihre minderjährigen Kinder oder sogar Ihre unmittelbaren Familienangehörigen einbürgern lassen. Auf diese Weise können Sie maximal drei Immobilien besitzen, was einer niedrigen Steuer von 1,21 TP3T für selbstgenutzte Wohnimmobilien entspricht.
Allerdings ist gesetzlich eindeutig geregelt, dass die Antragsfrist für die Anwendung des Steuersatzes für selbstgenutztes Wohneigentum 40 Tage vor Beginn des Steuerzeitraums beträgt, wobei der letzte Tag für die Einreichung der Steuererklärung ist.
Wenn die Grundsteuer beispielsweise im Jahr 2015 erhoben wird und die Haushaltsregistrierung nicht vor dem Antragsschluss am 24. März 2015 (ursprünglich der 22. März, der jedoch aufgrund eines Feiertags im Jahr 2015 verschoben wurde) erfolgt, ändert sich der Grundsteuersatz von 1,21 TP3T auf 2,61 TP3T und schließlich auf 4,81 TP3T. Dies entspricht einer maximalen Differenz von dem Vierfachen des ursprünglichen Steuersatzes für Selbstversorger.
Doch viele Menschen wissen davon überhaupt nichts. Obwohl es Forderungen nach Änderungen am neuen Steuersystem gab, schenkte die breite Öffentlichkeit diesem aktuellen Ereignis keine Beachtung, bis sie damit konfrontiert wurde. Als sie dieser Tage tatsächlich die Grundsteuerrechnung erhielten, waren sie schockiert, dass der Betrag so viel anders war als zuvor!
In diesem Jahr feiert das neue Grundsteuersystem 2.0 Premiere. Auch die Zahlungsbescheide für die Grundsteuer, die im Mai 2015 erhoben wird, wurden bereits verschickt. Einer Statistik des Finanz- und Steueramts zufolge gab es mit Stand vom 30. April 2015 im ganzen Land noch immer über Zehntausende Häuser, die für die Selbstnutzung unter die Vorzugssteuer fallen, aber noch nicht registriert wurden.
Da dies das erste Jahr der Umsetzung des neuen Grundsteuersystems 2.0 ist, gab das Finanzministerium vor kurzem bekannt, dass man, wenn die Haushaltsregistrierung für selbstgenutztes Wohneigentum abgeschlossen ist und die Erklärungsfrist bis vor den 2. Juni dieses Jahres verlängert wird, die Grundsteuer zum Selbstnutzersteuersatz für 2015 beantragen kann.
Wer also den Termin für die Beantragung der Einbürgerung zur Selbstständigkeit verpasst hat und eine höhere Steuerrechnung erhalten hat und dies bereut, sollte nicht dumm sein und das Geld direkt bezahlen. Gehen Sie stattdessen zunächst zum Einwohnermeldeamt, um die Einbürgerung zu beantragen, und gehen Sie dann zum staatlichen Finanzamt, um die Registrierung abzuschließen. Lassen Sie sich dann von den Mitarbeitern den überarbeiteten Steuerbescheid zur Zahlung erneut zusenden.
Wenn Sie weder einen Ehepartner noch minderjährige Kinder haben und von den niedrigen Steuern auf die zusätzlichen Häuser profitieren möchten, können Sie versuchen, die Häuser als Sozialwohnungen anzubieten (Vermietung und Verwaltung) oder sie für gemeinnützige Zwecke zu vermieten. Auf diese Weise bleibt die Steuer von 1,21 TP3T bestehen.
Jeder sollte ein besseres Verständnis davon haben, was Sozialwohnungen sind. Das bedeutet, dass die Regierung Wohnungen von Privatpersonen pachtet und diese dann an Personen untervermietet, die die Voraussetzungen für die Beantragung von Sozialwohnungen erfüllen.
Unter einem gemeinwohlorientierten Vermieter versteht man eine Person, die eine Wohnung an einen Mieter vermietet, der Anspruch auf Mietzuschüsse hat und Eigentümer der Wohnung ist und von der zuständigen Behörde eine Genehmigung erhalten hat.
Aufgrund Ihrer selbstlosen Liebe wird die Regierung bei der Erhebung der Grundsteuer einen niedrigeren Steuersatz von 1,21 TP3T anwenden, um alle zu ermutigen, die Leerstandsquote zu senken und eine Wohngerechtigkeit zu erreichen, bei der jeder ein Haus zum Leben hat.
Ich habe das Gefühl, dass diese Frage in den diesjährigen nationalen Prüfungen für Landvermesser und Immobilienmakler auf jeden Fall enthalten sein wird. Schließlich wird der neue Steuersatz erstmals erhoben. Der Clou: Sie verlängert sich um mehr als zwei Monate für diejenigen, die sich zukünftig innerhalb der Frist einbürgern lassen und ihren Wohnsitz als steuergünstigen Wohnsitz zur Selbstnutzung deklarieren können!
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