Mit Hilfe von Xinqingan ist der Immobilienmarkt in diesem Jahr in die Höhe geschnellt und hat die Obergrenze durchbrochen. Wenn Sie in letzter Zeit auf Immobilieninformationen geachtet haben, werden Sie sicherlich Warnungen gehört haben, dass der Wasserstand fast voll ist, und dann Es kursieren allerhand chaotische Nachrichten.
Nur weil das neue Qing'an mit einer Gnadenfrist von fünf Jahren Öl ins Feuer gegossen hat, könnten Neulinge, die zum ersten Mal in den Immobilienmarkt einsteigen, verwirrt sein, was es bedeutet, dass der Wasserstand fast voll ist.
Aber wenn ich mir die Menschen um mich herum ansehe, scheint es, dass die Immobilienmakler sehr besorgt sind. Sie veröffentlichen überall verschiedene Artikel, in denen es heißt, welche Bank sich an der Warngrenze befindet und kein Geld verleiht und welche Bank den Zinssatz extrem erhöht hat hoch.
Tatsächlich kann dies als Verkaufsmethode angesehen werden. Wenn Sie noch nicht in den Immobilienmarkt eingestiegen sind, kommen Sie so schnell wie möglich zu mir und kaufen Sie es. Wenn Sie zögern und darüber nachdenken, können Sie es möglicherweise nicht kaufen !
Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, ein Haus vor dem Verkauf gekauft haben und das Haus in naher Zukunft übergeben möchten, sollten Sie jetzt vorsichtig sein. Das ist wirklich eine ernste Angelegenheit für Sie.
Um zu verstehen, wie hoch die Hypothek ist, müssen wir über das sogenannte „Pinguin-Übel“ sprechen. Die Finanzaufsichtskommission hat „Artikel 72-2 des Bankengesetzes“ und die Grenzwertvorschriften für „Wohnbau- und Unternehmensbaukredite“ erlassen. .
Um eine übermäßige Konzentration von Bankmitteln bei Baufinanzierungen zu vermeiden, die zu einem Verdrängungseffekt von Mitteln führen würde, ist es notwendig, sich an die Bedürfnisse der industriellen Entwicklung anzupassen und auch zu verhindern, dass Banken dadurch die Stabilität ihrer Geschäftstätigkeit beeinträchtigen Schwankungen der Immobilienmarktpreise.
Der Gesamtbetrag der von einer Geschäftsbank bereitgestellten Wohnbau- und Unternehmensbaukredite darf 30 % des Gesamtsaldos der zum Zeitpunkt der Kreditvergabe erhaltenen Einlagen und des Betrags der verkauften Finanzanleihen nicht überschreiten.
Nur weil diese Klausel des Bankengesetzes Angst vor einer einzelnen Finanztransaktion hat, führt ein versehentlicher Marktabsturz und ein künftiger Ansturm wahrscheinlich zu einer Insolvenz der Bank und schränkt die Grundlage für die einseitige Kreditvergabe der Banken ein. Dieser 30% ist der Wasserstand, den jeder verbreitet hat.
Um eine kurze Erklärung zu geben: Wenn der Gesamtbetrag, den eine Bank in diesem Monat verdienen kann, 10 Milliarden beträgt, kann sie nur 3 Milliarden Kredite für einzelorientierte Kredite vergeben. Dieser 3-Milliarden-Kredit wird allgemein als „30%-Wasserstand“ bezeichnet Gibt es dafür eine einfachere und klarere Erklärung?
Der Immobilienmarkt ist dieses Jahr so heiß und es ist gerade erst ein halbes Jahr vergangen. Derzeit haben viele Banken gemeldet, dass sie die Wasserstandswarnlinie von 28% erreicht haben, was bedeutet, dass sie bald keine Kredite mehr vergeben können.
Für Banken besteht der Zweck der Kreditvergabe darin, Zinsen einzusammeln und Geld zu verdienen, aber es ist natürlich nicht mehr möglich, sie ohne Bedenken zu genehmigen.
Natürlich wird es zu diesem Zeitpunkt einige Phänomene geben, die Banken vor der Kreditvergabe mit der Überprüfung sogenannter hochwertiger Kunden beginnen. Die Bedingungen für diese hochwertigen Kunden bestehen darin, zu prüfen, ob Sie Sicherheiten haben oder ob Sie diese zurückzahlen können Das Darlehen ist gut und die Mitarbeiter des Unternehmens werden nicht in Verzug geraten.
Für die Neulinge auf dem Immobilienmarkt, die arm sind und nichts haben, können sie nicht vollständig vom Markt ausgeschlossen werden, daher gibt es einen sogenannten Zinsanstieg, der proportional zum Rückgang der Kredite ist! Schließlich können Banken auf diese Weise auch mehr Geld verdienen.
Mit anderen Worten: Als Sie zu Beginn des Jahres ein Haus gekauft haben, haben Sie möglicherweise diese hervorragenden 80-Prozent-Kredite und niedrigen Zinssätze gesehen. In dieser Zeit steigender Wasserstände sind solche Vorteile nicht mehr verfügbar! Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie mehr vorbereiten müssen und mehr als 10 % der Anzahlung zahlen müssen, oder dass Sie zu einer höheren Zahlung aufgefordert werden, was Sie dazu zwingt, Kreditkonditionen mit höheren Zinssätzen zu akzeptieren.
Vor allem in der zweiten Jahreshälfte beginnen Hausbesitzer, die vor dem Verkauf stehen und den Bau abgeschlossen haben und bereit sind, ihre Häuser zu übergeben, Hypotheken zu beantragen! Ich werde wirklich Kopfschmerzen haben!
Die Lösung besteht darin, schnell Ihren Bauunternehmer zu fragen, ob Sie die Zahlung aufschieben können, bis der Wasserstand am Ufer sinkt.
Wenn es wirklich nicht funktioniert, fragen Sie einfach, mit welcher Bank sie zusammenarbeiten, und fragen Sie dann das Bankpersonal, wie hoch der aktuelle Wasserstand ist. Wenn der Wasserstand die Warnlinie überschritten hat und die Bedingungen extrem schlecht geworden sind, werden sie es versuchen Sehen Sie nach, ob Sie bei einer anderen Bank einen Antrag stellen können.
Alles, was ich erwähnt habe, ist wirklich wichtig, wenn Sie sonst warten, bis Sie eine Zahlung leisten müssen, werden Sie sich langsam über die Beantragung eines Hypothekendarlehens informieren und dann feststellen, dass die Bank voll ist und Sie keinen Antrag stellen können für einen Kredit, der Sie nicht mehr bezahlen kann. Wenn Sie viel Geld für den Kauf eines Hauses zahlen, werden Sie geköpft!
Das Haus wird nicht nur verschwinden, sondern Sie müssen auch eine hohe Schadensersatzsumme zahlen. Das würde Sie wirklich zum Weinen bringen!
In dieser Situation, in der der Wasserstand steigt und alle in Gefahr sind, möchten Sie bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens keine niedrigen Zinssätze und hohen Zinssätze. Die einzige Lösung besteht darin, schnell Kreditinstitute zu finden, die nicht der „Pinguin“-Regelung unterliegen Böse“ Einschränkungen. Diese Institutionen sind wie folgt: Landbank, Lebensversicherungsgesellschaft, Bauern- und Fischereiverband (Kreditabteilung), Kreditgenossenschaft, Postamt, Finanzierungsgesellschaft.
Ich wünsche allen Neulingen, die gerade erst in den Immobilienmarkt eingestiegen sind, dass jeder das gute Haus, das er sich wünscht, mit dem höchsten Prozentsatz und dem niedrigsten Zinssatz kaufen kann!
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