Um zu verhindern, dass Steuerzahler beim Verkauf eines Hauses besteuert werden und das Einkommen nicht ausreicht, um ein neues Haus zu kaufen, schreibt die Regierung ausdrücklich vor, dass Sie beim Rückkauf eines selbst bewohnten Hauses eine Rückerstattung und die gezahlte Steuer beantragen können Beim Verkauf des alten Hauses kann der Differenzbetrag zum Kauf eines neuen Hauses bezuschusst werden.
Solange zwischen dem Verkauf des alten Hauses und dem Kauf eines neuen Hauses weniger als 2 Jahre liegen, einschließlich „Zuerst kaufen, später verkaufen“ oder „Zuerst verkaufen, später kaufen“, können Sie einen Antrag stellen, sofern die entsprechenden Bedingungen erfüllt sind die Steuern, die während des Rückgabevorgangs zu zahlen sind.
Die Rückerstattung der Rückkaufsteuer gliedert sich in zwei Teile: die kombinierte Grundsteuer und die Grundumsatzsteuer. Die wichtigste Voraussetzung ist jedoch, dass sie für den eigenen Wohnsitz verwendet werden muss!
In jedem Land gibt es unterschiedliche Steuerrückerstattungsmethoden, die im Detail aufgeführt sind, damit jeder einen Blick darauf werfen kann:
Eingliederungssteuer: Es handelt sich um eine nationale Steuer und eine Art Einkommensteuer.
Innerhalb von 30 Tagen nach der Übertragungsregistrierung müssen Sie die Zusammenlegung von Haus und Grundstück beantragen. Sie müssen zunächst die anfallenden Steuern bezahlen und das Haus innerhalb von zwei Jahren durch ein neues ersetzen, bevor Sie einen erneuten Antrag stellen.
Für ein Haus, das innerhalb von 2 Jahren gekauft und verkauft wird, unabhängig davon, ob es zuerst gekauft und dann verkauft wird oder zuerst verkauft und später gekauft wird, erfüllt es die Anforderungen, solange das Eigentum am Haus zweimal übertragen wird und der Zeitraum 2 Jahre nicht überschreitet zur Rückerstattung der Rückkaufsteuer.
Anerkannt werden neben der Einzelperson auch Neuanschaffungen im Namen des Ehegatten.
Die Verjährungsfrist für Steuererstattungsansprüche beträgt fünf Jahre.
Es gibt zwei Formeln zur Berechnung der Steuern: groß für klein und klein für groß.
【Groß durch klein ersetzen】
Die beim Verkauf eines Hauses gezahlte kombinierte Immobilien- und Grundsteuer x (Preis für den Kauf eines neuen Hauses/Preis für den Verkauf eines Hauses) = der abzugsfähige Betrag
Gehen Sie davon aus, dass nach dem Verkauf des ursprünglichen Eigenheims für 50 Millionen Yuan und dem anschließenden Kauf eines weiteren Eigenheims für 30 Millionen Yuan die ursprünglich zu zahlende Haus- und Grundsteuer 20% beträgt und das ursprüngliche Haus für mehr bewohnt wurde als fünf Jahre, aber weniger als zehn Jahre. Das sind 10 Millionen Yuan.
Der erstattungsfähige Betrag für die Rückerstattung der Rückkaufsteuer beträgt
1000 x (3.000 / 5.000) = 6 Millionen Yuan.
Tatsächlich müssen Sie nur die kombinierte Immobilien- und Grundsteuer zahlen, die 1.000 – 6,00 = 4 Millionen Yuan beträgt.
【Klein für groß】
Solange der Kaufpreis des neuen Hauses höher ist als der Verkaufspreis des alten Hauses, wird die kombinierte Immobilien- und Grundsteuer vollständig zurückerstattet und kein Cent gezahlt.
Haben Ihre Augen plötzlich geleuchtet, als Sie „Klein für Groß“ gehört haben?
Rechts! Es ist genau das, was Sie denken!
Wurde in den vorherigen Kapiteln nicht immer erwähnt, dass ein neu erworbenes Haus, wenn es innerhalb von fünf Jahren verkauft wird, einer übergewichtigen kombinierten Immobilien- und Grundsteuer von 35, 1TP und 3T unterliegt?
Aber solange Sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Verkauf Ihres Hauses ein Haus zu einem höheren Preis als Ihr altes Haus kaufen, haben Sie Anspruch auf die Steuerrückerstattung für den Tausch eines kleinen Hauses gegen ein größeres. Diese Übersteuer, die so beängstigend klingt, wird es sein Sofort abgeschrieben.
Das ist das Geheimnis, warum reiche Leute immer größere Häuser kaufen!
Denn solange ich mein ursprüngliches Haus verkaufe und ein teureres und größeres kaufe, kann ich während der Nachfrist auf diese Weise weiterwechseln. Ich zahle für immer nur Zinsen und werde nicht stark besteuert.
Wenn Sie den New Qing'an-Plan nutzen möchten, um so zu spielen, denken Sie daran, zuerst zu verkaufen und dann zu kaufen, und nicht zuerst zu kaufen und dann zu verkaufen.
Da der Zinszuschuss von Xinqingan nur einmal im Leben gewährt wird, sollte er auf ein Haus im Leben korrigiert werden. Das heißt, wenn Sie ein Haus auf Ihren Namen haben, können Sie den Super-Vorzugszinssatz von Xinqingan nicht beantragen.
Solange Sie die Immobilie jedoch zunächst in Ihrem Namen verkaufen und keine Immobilie besitzen, können Sie einen erneuten Antrag stellen.
Grundsteuer: Es handelt sich um eine Kommunalsteuer.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen dieselbe Person sein.
Ein Kauf und Verkauf muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen. Sie können nur ein kleines Grundstück gegen ein größeres eintauschen. Die Größe richtet sich dabei nicht unbedingt nach dem aktuellen Wert des Grundstücks.
Das Grundstück, für das eine Rückerstattung der Rückkaufsteuer in Frage kommt, muss innerhalb von fünf Jahren ab dem Kaufdatum als selbstbewohnter Wohnsitz genutzt werden und muss bei einer Haushaltsregistrierung registriert werden. Es ist nicht möglich, seine Nutzung zu ändern, es an andere zu vermieten oder auszuziehen Es ist nicht möglich, die Registrierung eines Haushalts vorzunehmen und es kann auch nicht auf andere übertragen werden, einschließlich Schenkungen zwischen Ehegatten.
Die Immobilie wurde vor dem Verkauf ein ganzes Jahr lang weder vermietet noch geschäftlich genutzt.
Befindet sich auf dem Grundstück ein Haus, gehört das Haus dem Grundstückseigentümer selbst, seinem Ehegatten oder seinen unmittelbaren Familienangehörigen.
Die Verjährungsfrist für Steuererstattungsansprüche beträgt zehn Jahre.
Berechnungsformel:
Steuererstattungsbetrag (A) = Neukaufgrundstückspreis + gezahlte Grundstücksmehrwertsteuer - Grundstückspreis für altes Haus
Wenn die gezahlte Grundstücksmehrwertsteuer ≦A ist, kann die gezahlte Grundstücksmehrwertsteuer vollständig zurückerstattet werden.
Wenn die gezahlte Grundumsatzsteuer > A beträgt, kann eine Steuer in Höhe von A erstattet werden.
Wenn A Null oder eine negative Zahl ist, erfüllt es nicht die Steuerrückerstattungsanforderungen.
Wenn der aktuelle Grundstückswert des alten Hauses 3 Millionen Yuan beträgt, wird beim Verkauf eine Grundstücksmehrwertsteuer von 1 Million Yuan gezahlt, der Grundstückspreis des neu gekauften Hauses beträgt jedoch 3,5 Millionen Yuan.
350+100-300 = 150>100
Der tatsächliche Steuererstattungsbetrag beträgt die ursprünglich gezahlte RMB 1 Million.
Wenn der Grundstückspreis des neu gekauften Hauses 2,5 Millionen Yuan beträgt:
250+100-300=50≦100
Der tatsächliche Steuererstattungsbetrag beträgt RMB 500.000.
Es klingt wie Wörter und Zahlen, die im Umlauf sind. Menschen, die sich nicht gut mit mathematischen Konzepten auskennen, werden beim Anblick ganz bestimmt schwindlig.
Diese relevanten Zahlen sind auf dem Steuerportal des Finanzministeriums verfügbar.Online-SteuerschätzungWir können Ihnen helfen; tragen Sie einfach die entsprechenden Zahlen oben ein und schätzen Sie schnell ab, wie viel Grundstücksmehrwertsteuer Ihnen beim Rückkauf Ihres eigenen Wohngrundstücks erstattet werden kann.
Diejenigen, die den Haustauschplan nutzen möchten, denken unbedingt daran, Rückkaufsteuerrückerstattungen einzuplanen, um ihre eigenen Mittel für den Haustausch aufzustocken.
Beginnen Sie nach der Lektüre, sich für Immobilien zu interessieren? Es scheint, dass Sie legal Steuern sparen können, indem Sie die von der Regierung festgelegten Gesetze befolgen.
Nach dem Kauf und erneuten Verkauf können Sie den niedrigen Zinssatz der Hypothek nutzen, um die ausgezahlten Mittel wieder anzulegen, was Ihnen schnell die Freiheit verschafft, Vermögen aufzubauen.
Die wichtigste Voraussetzung ist natürlich, dass Sie Ihre Hausaufgaben sorgfältig machen und jedes Mal nachhaken, um einen Standort zu kaufen, der in der Zukunft viel Raum für Wachstum bietet, damit Ihr Vermögen immer exponentiell wachsen kann.
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