주택 매매 시 납세자가 과세되어 새 주택을 구입하기에 소득이 부족한 상황을 방지하기 위해 정부는 자가주택을 환매할 경우 환급을 신청할 수 있으며, 납부한 세금은 정부에서 구체적으로 규정하고 있습니다. 오래된 주택을 판매할 경우 총 가격의 차액을 새 주택 구입에 대한 보조금으로 사용할 수 있습니다.
낡은 집을 팔고 새 집을 살 때까지의 기간이 2년 이내라면 '선 사고 나중에 팔기', '선 팔고 나중에 사기' 등 관련 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다. 반품 과정에서 지불해야 하는 세금.
환매세 환급금은 부동산·토지 합산세와 토지부가가치세 두 가지로 나뉘는데, 가장 중요한 전제조건은 반드시 본인 거주에 사용되어야 한다는 것입니다!
각 국가마다 세금 환급 방법이 다르며, 모든 사람이 살펴볼 수 있도록 자세히 나열되어 있습니다.
주택통합세 : 국세이자 소득세의 일종입니다.
양도등록일로부터 30일 이내에 주택과 토지의 합병을 신청하고, 발생한 세금을 납부한 후 2년 이내에 새 주택을 신청해야 합니다.
2년 이내에 매매된 주택의 경우, 먼저 구매한 후 판매하든, 먼저 판매한 후 구매하든, 주택 소유권을 별도로 두 번 양도하고 간격이 2년을 초과하지 않는 한 요건을 충족합니다. 환매세 환급을 위해
개인 외에 배우자 명의로 신규 구매도 인정됩니다.
세금 환급 청구의 소멸시효는 5년입니다.
세금 계산에는 두 가지 공식이 있습니다. 작은 것은 큰 것이고, 큰 것은 작은 것입니다.
[큰 것을 작은 것으로 교체]
집을 팔 때 내는 종합부동산세 x (새집 사는 가격/집 파는 가격) = 공제되는 금액
원래 자가 거주 주택을 5천만 위안에 판매하고 다른 자가 거주 주택을 3천만 위안에 구입한 후 납부해야 할 원래 주택 및 토지세는 20%입니다.
환매세 환급금액은
1000 x (3,000 / 5,000) = 600만 위안.
실제로 부동산과 토지세를 합쳐서 1000~600=400만 위안만 내면 됩니다.
【작은 대 큰 것】
새 집의 구입 가격이 기존 집의 판매 가격보다 높으면 부동산과 토지세를 합친 세금은 한 푼도 내지 않고 전액 환급됩니다.
'작은 대 큰'이라는 말을 듣고 갑자기 눈이 번쩍 뜨이셨나요?
오른쪽! 당신이 생각하는 바로 그것이다!
이전 장에서는 새로 구입한 주택을 5년 이내에 판매할 경우 부동산 및 토지세 합산 35, 1TP, 3T의 초과 과세 대상이 된다고 항상 언급하지 않았나요?
그러나 집을 팔고 2년 이내에 기존 집보다 더 높은 가격으로 집을 구입한다면 소액 구매에 대한 세금 환급을 받을 수 있을 것입니다. 즉시 작성되었습니다.
부자들이 점점 더 큰 집을 사는 비결은 바로 이것!
원래 살던 집을 팔고 더 비싸고 큰 집을 사는 한, 유예기간 동안 계속해서 이렇게 전환할 수 있기 때문에, 영원히 이자만 내고 세금을 많이 내지 않는다는 목표를 직접적으로 달성할 수 있기 때문입니다.
New Qing'an 계획을 사용하여 이와 같이 플레이하려면 먼저 구매하고 판매하는 것이 아니라 먼저 판매한 다음 구매하는 것을 기억하십시오.
신칭안 금리 보조금은 일생에 한 번이기 때문에 평생 한 채로 정정해야 한다. 즉, 본인 명의의 주택이 있으면 신칭안 초우대 금리를 신청할 수 없다.
하지만 먼저 귀하의 이름으로 부동산을 판매하고 재산이 없는 한 다시 신청할 수 있습니다.
토지부가가치세 : 지방세입니다.
구매자와 판매자가 동일인이어야 합니다.
매매는 2년 이내에 이루어져야 하며, 토지의 크기가 반드시 토지의 현재 가치를 기준으로 하는 것은 아닙니다.
환매세 환급대상 토지는 매입일로부터 5년 이내에 자가거주로 사용해야 하며, 호적등록을 하여야 하며, 용도변경, 타인에게 임대, 전출할 수 없습니다. 호적등록, 배우자 간 증여 등 타인에게 양도할 수 없습니다.
해당 부동산은 판매 전 1년 동안 임대 또는 사업 목적으로 사용되지 않았습니다.
토지에 주택이 있는 경우 그 주택은 토지소유자 본인, 배우자 또는 직계가족의 소유입니다.
세금 환급 청구의 소멸시효는 10년입니다.
계산 공식:
세금 환급액(A) = 신규 매입지가 + 납부한 토지부가가치세 - 기존 주택지가
납부한 토지부가가치세 <A인 경우, 납부한 토지부가가치세를 전액 환급받을 수 있습니다.
납부한 토지부가가치세가 A보다 큰 경우 A에 해당하는 세금을 환급받을 수 있습니다.
A가 0이거나 음수인 경우 세금 환급 요건을 충족하지 않습니다.
기존 주택의 현재 지가가 300만위안이라면 팔 때 토지부가가치세 100만위안을 납부했지만, 새로 구입한 주택의 지가는 350만위안이다.
350+100-300 = 150>100
실제 세금 환급 금액은 원래 납부한 100만 위안입니다.
새로 구입한 주택의 땅값이 250만 위안인 경우:
250+100-300=50≤100
실제 세금 환급 금액은 RMB 500,000입니다.
마치 단어와 숫자가 맴돌고 있는 것처럼 들립니다. 수학 개념을 잘 모르는 사람이라면 분명히 어지러움을 느낄 것입니다.
이러한 관련 수치는 재무부의 세금 포털에서 확인할 수 있습니다.온라인 세금 추정위의 해당 숫자를 입력하고 귀하가 주거용 토지를 재구매할 때 환급받을 수 있는 토지 부가가치세 금액을 신속하게 추정해 보십시오.
주택교환제도를 이용하려는 분들은 자신의 주택교환 자금을 늘리기 위해 환매세 환급제도를 계획하는 것을 꼭 기억하세요.
이 글을 읽고 나서 부동산에 흥미를 느끼셨나요? 정부가 정한 법률을 따르면 합법적으로 세금을 절약할 수 있는 것 같습니다.
다시 사고 팔고 나면 모기지론의 낮은 금리를 활용해 현금화된 자금을 재투자할 수 있어 빠르게 부를 축적할 수 있는 자유를 얻는 데 도움이 됩니다.
물론 가장 큰 전제조건은 앞으로 성장 여지가 많은 입지를 매입하기 위해 신중하게 숙제를 하고 매번 후속 조치를 취해야 자산이 항상 기하급수적으로 성장할 수 있다는 점이다.
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