집을 구하는 기본적인 과정에 대해서는 잘 모르실 수도 있으니, 모두가 보실 수 있도록 간략하게 적어보겠습니다.
물론, 첫 번째 단계는 집을 찾는 것인데, 사실 가장 피곤한 부분이다. 결국, 주택 가격 상한선이 완전히 판매자 중심 시장에 있을 때, 그 집을 보면 볼수록 더 피곤해질 것이다. 더 많이 볼수록 거지처럼 느껴질 것입니다!
정말로 마음에 드는 집을 찾았고 가격이 만족스러울 경우, 부동산 중개인을 통해 협상을 도와준다면 당연히 중개 수수료를 지불하게 됩니다. 일반적으로 기준으로 약 100,000달러 또는 총 가격의 2%입니다.
100만 달러라는 넉넉한 제안이 당신의 진심을 대변한다고 생각하시나요? 주인이 그것을 받아들이지 않으면 소용이 없고, 부동산 중개인은 그 많은 현금을 보관하는 데 지쳐버릴 것입니다.
실제로 거래가 성사되면 대부분의 돈은 중개업자를 구한 사람에게 환불됩니다. 결국 중개인은 계약금을 보관하고 첫 번째 계약금을 입금하도록 도와줄 의무가 없습니다.
서사, 즉 토지서사는 주택 및 토지 이전 신청, 토지 등기 등을 전문으로 하는 부동산 전문가를 말하며, 현재 서사의 정식 명칭은 "토지대리인"이다.
Fang Zhong의 함정 및 관련 주의 사항 중 일부는 시간을 내서 별도로 작성하겠습니다. 그렇지 않으면 마무리할 수 없습니다.
마음에 드는 집을 찾아 가격에 합의한 후, 다음 단계는 중개업자와 약속을 잡고 계약을 체결하고 '성능보증' 단계에 들어갑니다. 정식 명칭은 '가격신뢰 성능보증'을 주로 사용합니다. 귀하의 현금 흐름의 안전에 대한 책임은 귀하에게 있습니다.
물론 보험을 이행하는 데는 일정 금액의 수수료가 따르겠지만, 양측 간의 거래를 보호하기 위해 어리석게 돈을 조금 저축했다가 직접 사기를 당하는 일이 없도록 꼭 하시기를 진심으로 권해 드립니다. 부동산 바퀴벌레의 저축.
보증이행의 주요 프로세스는 서명, 날인, 세금계산서 발행, 납세, 양도, 보상, 납부, 사건종결의 8가지 주요 항목으로 구성됩니다.
이 글에서는 계약서 작성에 대해서만 이야기하고 있으며, 계약서 작성은 결국 집을 구입할 때 가장 중요한 사항입니다. 이때 주의를 기울이지 않으면 귀하의 모든 권리와 이익이 기록됩니다. , 앞으로 많은 문제가 발생할 수 있습니다.
계약시에는 '이행보증을 위한 부동산 매매특별계약서', '가격신탁 이행보증 신청서', 자금위탁서 체결이 핵심입니다.
이때, 집의 현재 상태는 물론, 덤으로 남겨드릴 대형 가전제품, 가구 외에 계약서 작성 시 명확히 기재해야 하는 사항이 있습니다. 이사를 하게 되거나, 원주인에게 꼼꼼히 문의해서 하나하나 계약서를 작성해야 하는데, 이는 결국 차후 집 인도에 영향을 미치게 됩니다.
또한 집을 넘겨주기 전에 이를 작성하고 원래 소유자에게 누수 여부를 확인하도록 요청하는 것을 잊지 마십시오. 결국 집을 사고 싶어하는 사람은 아무도 없으며, 며칠 동안 이사한 후에야 집이 물이 될 것이라는 사실을 알게 됩니다. 비오는 날의 마을.
전액을 지불하는 횡포한 부자가 아니라 주택담보대출을 신청하려는 집 노예라면 계약서 서명 시 가장 주의해야 할 점은 반드시 대리인에게 이 사항을 작성하도록 요청해야 한다는 점입니다. 하지만 당신을 위한 아이템:
"양 당사자는 은행 이자율과 대출 기간을 명시하지 않기로 합의했습니다. 대출 비율이 x% 미만인 경우 본 계약은 무효로 간주됩니다. 판매자는 구매 대금을 무이자로 환불하고 나머지 비용은 부담합니다. 갈라져."
이것이 계약서에 기재되었더라면 수위가 경계선을 넘었다고 해서 대출을 못 받고 채무 불이행의 문제에 직면하게 될 것이라고 생각하여 지금 이렇게 많은 사람들이 불안을 느끼는 일은 없었을 것입니다. 그리고 결국 돈을 잃습니다. 대출을 받지 못하면 할 수 있는 일이 없습니다!
비율에 관해서는 얼마만큼 채워야 하는지 의논할 수 있습니다. 보통 중개업자는 뱀과도 같아서 사고 싶은 집이 어디인지 잘 알고 있어야 합니다. 귀하가 대출할 의향이 있는 가치와 비율.
보통 도시계획구역이 아니고 집이 30년 이상 된 집이라면 70%만 채우는 걸 추천합니다. 본인이 선택받았다고 생각하지 마세요. 은행에서 특별히 80을 빌려줄 거에요. %.
천룡왕국 천룡구에서 구매하신다면 정말 자신있게 80%를 채워주실 수 있습니다. 결국 수도의 거의 전부가 도시계획지역이고, 상업적 가치가 정말 높습니다.
도시계획구역에 대해서는 더 이상 설명할 필요가 없을 것 같아요! 결국 집을 찾기 시작했고 집을 사고 싶다는 것은 가장 기본적인 상식이고 이해하기 어렵지 않을 것입니다.
이렇게 말하면, 대출을 받을 수 없는 후속 문제를 피하는 방법에 대한 좋은 아이디어가 있어야 합니다! 결국 흑백으로 또렷하게 쓰는 것이 가장 중요해요!
이렇게 작성하면 집 구입만 보장된다고 했는데요, 판매자도 단서를 써줄 수 있나요?
물론 가능합니다!
판매자는 특약에 "구매자는 은행관계가 없지만 개인신용대출이 10% 미만이다. 이는 바로 계약위반으로 간주되며 계약에 따라 체결된 계약금 10%"라고 적을 수 있다. 몰수당하게 됩니다."
또 하나 더 추가할 수 있다. "매매 기간 동안 너무 오래 기다려 새로운 구매자가 나타나 현재 가격보다 높은 가격에 구매를 원할 경우 무조건 현재 계약을 해지할 수 있다."
결국 사고 파는 것은 구매자를 보호할 수 있을 뿐 아니라 판매자는 시간만 기다릴 뿐 전혀 이익이 없습니다!
계약체결이 완료되면 토지관리자는 쌍방에게 보증서를 발급하고, 보증을 이행한 은행에 관련서류를 보내게 된다.
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당신은 누구를 가장 좋아합니까? 모두가 그녀의 집을 사고 싶어합니다!
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