지난 1년 동안 큰 화제를 모았던 신칭안 주택대출은 신세대 청년안심가족대출이라고 불린다. 5년 이내에 이자를 갚고 나중에 원금을 갚아야 합니다.
정말 좋은 것 같습니다. 정부는 저소득층을 고려하고 있습니다. 그런데 왜 주택 가격 상승의 공범으로 해석됩니까? 지금까지 시장의 반응은 주택에 대한 최종 영향을 전혀 줄이지 않았습니다. 물가.
너무 상세하고 전문적인 설명이 너무 많습니다. 일반적으로 주택 매매를 이해하지 못하는 사람들은 분명히 좋은 의도인데 왜 연예인들이 그렇게 설명하는지 혼란스럽고 이해하지 못할 것입니다. 좀 더 쉽게 설명해서 데이터를 가격으로 환산해 보겠습니다.
우선, 극히 낮은 우대금리와 5년의 유예기간, 최대 40년의 원금상환 등 신칭안의 혜택은 물론 매우 매력적이다.
그런데 잘 살펴보면 1.775%의 할인은 처음 3년 동안만 적용되는데, 4년차부터는 아직 이자지급만 2년 남았지만 0.09%가 더 많은 2.275%로 조정됐다. 일반 모기지론 최저점인 2.185%보다 낮지만, 2.275%는 이미 은행에서 제공하는 초우량 금리로 평가받는다. 모든 은행이 이렇게 좋은 금리를 줄 수 있는 것은 아니다.
2.185%는 현 정부가 부여한 변동금리 1.72%에 더해 공모주가 0.465%의 최고 할인 혜택을 제공할 수 있어 현재 하한가는 2.185%가 된다.
정말 좋은 것 같지만 단기간에 많은 금액을 갚는다면 Xinqingan이 확실히 가장 수익성이 높을 것입니다! 예를 들어, 10년 안에 모두 갚는다면, 지급된 총 이자는 이전 3년보다 2.185-1.775=0.41% 적은 금액이 됩니다.
최대 1,000만 위안의 우대 대출을 받을 경우 연간 절감액은 RMB 41,000이며, 일반 모기지 대출 대비 3년간 평균 저축액은 RMB 123,000입니다.
그런데 처음 몇 년 동안 보조금을 많이 받은 1.775%만 너무 좋아서 돈이 좀 절약된 것 같은데, 보조금을 더 많이 받은 0.09%는 앞으로 25~35년간은 따라갈 것 같습니다.
높은 주택세를 피하기 위해 모두가 5년차에 집을 팔기로 결정했지만 0.09%에 대한 추가 2년은 실제로 아무것도 아니며 판매를 갚는 데 10년이 걸립니다!
하지만 팔 계획도 없고, 단기간에 갚고 싶지도 않고, 정기 고정 상환금을 30년 이상으로 연장한다면, 일반 모기지보다 훨씬 더 비쌀 것입니다! 40년으로 연장하는 것은 말할 것도 없고, 당연히 이자 지급액도 원래보다 훨씬 더 비쌀 것입니다!
그러면 새로운 청안 대출 이자 보조금, 대출 이자율은 1 코드(0.25%)로 정부에서 보조금을 받고, 원래 공공 공유 은행의 절반 코드(0.125%)를 더해 이자 보조금은 다음과 같습니다. 1.5 코드로 증가했습니다.
1단계 변동금리를 기준으로 기준금리는 고정+0.555% 변동금리이며, 보조금 후 실제부담금리는 1.775%이다.
이렇게 하면 처음 3년간 주택담보대출이 1.775%로 줄어들고 금리 인상에 영향을 받지 않고 현재 금리를 유지합니다. 하지만 3년 동안 보조금을 받으려면 2023년 8월 1일부터 Xinqingan을 사용해야 합니다. 그렇지 않은 경우 나중에 사용되는 New Qing'an 대출은 2026년 7월 31일까지만 지원됩니다.
이 대출은 최초 주택 구입자에게만 국한되지 않으며, 대출 자격을 충족하는 한, 처음으로 주택을 구입하거나 이전에 주택을 소유했지만 매각 또는 양도한 경우에도 이 대출을 신청할 수 있습니다. 그것.
현재 공공은행에서는 두 가지 유형의 대출을 제공하고 있는데, 은행에서는 일반적으로 최초주택구입자금 금리가 2.185%, 최대기간은 30년, 유예기간은 3년, 계약기간은 2년이다. 즉, 구속력이 있는 2년 후에만 거래가 가능하다는 뜻입니다!
2026년 7월 31일 이전의 신청안 계획 이율은 1.775%이고, 그 이후의 미보조 이율은 2.275%이며 구속력이 필요하지 않습니다.
대출한도가 최대 1천만원인 현행 신칭안만대출을 이용하여 대출기간은 30년으로 동일하며, 유예기간은 없고 원금과 이자만 평균 상각하여 계산해 보겠습니다. 두 계획의 차이점:
일반 첫 주택구입
월 상환액은 37,894원, 30년 후 총 상환액은 13,641,805원, 총 납부 이자는 3,641,805원이다.
신칭안
우대금리가 2년밖에 남지 않았기 때문에 첫 2년간 월 상환액은 35,847원, 할인 후 월 상환액은 38,198원, 30년 후 총 상환액은 13,694,914원, 총 납부 이자는 입니다. 부분은 3,694,914입니다.
두 요금제의 총 이자지급액 차이는 53,109원으로, 첫 구매 시 총 이자지급액이 대체적으로 낮은 것으로 보입니다.
따라서 신청안계획을 채택하면 처음 2년 동안 월 상환액이 2,047원이 줄어들지만 2년 후 월 상환액은 304원이 늘어나 전체 지불 이자는 53,109원이 더 늘어납니다.
일반적으로 모든 사람이 1.775%를 처음 볼 때 Xinqingan이 더 비용 효율적이라고 직관적으로 생각합니다. 그러나 보조금 프로그램이 끝나면 은행에서 제공하는 이자율이 일반 모기지 이자율보다 높으며 총 지불 금액은 다음과 같습니다. 더 높은.
국영은행이 제공하는 반자릿수 할인인 0.125%는 나중에 다시 요구할 것이기 때문에 주택담보대출을 정직하게 상환하려는 사람들에게는 비용 효율성이 덜해 보입니다.
그런데 사실 신칭안의 매력적인 점은 최대 40년까지 직접 신청할 수 있다는 점이다. 40년을 넘게 계산하면 처음 2년 동안의 월 상환 금액은 29,112원이고, 2년 후에는 원래와 비교하면 31,632원이다. 30년 상환, 매달 차이가 각각 6,763, 6,566인데 대출금을 10년 더 갚아야 합니다.
월 상환액을 낮추고 싶다면 신칭안으로 40년 연장을 하는 것이 대출 금리가 높아도 재융자하거나 조기 상환하거나 월 상환액을 낮추는 것이 더 유리할 것 같습니다. 나중에 Xinqingan 모기지를 사용하세요.
그러나 Xinqingan은 또한 임대가 허용되지 않는다고 구체적으로 규정하고 있으며, 임대 계약이 해제되고 임차인이 임대 보조금을 신청할 경우 임대 계약을 체결할 때 해당 대출이 자영업에만 사용된다는 점에 서명하라는 요청을 받게 됩니다. 당신은 즉시 파산할 것입니다!
부동산 중개인이 4+5 또는 5+6 주택 구입에 대해 알려 주는 것처럼, 이는 오래된 집의 4층에 사용 가능한 다락방을 더하고, 5층은 6층 등으로 사용할 수 있다는 것을 의미합니다. 한 층은 점유하고 다른 층은 임대하고 임대료를 지불합니다. 담보 대출을 공제하는 것은 훌륭하지만 Xinqingan을 신청하면 잡히자마자 울어 죽을 것입니다.
채무불이행이 발견되면 30년이든 40년이든 상관없이 즉시 최대 20년까지 조정되며, 이후 우대이자를 돌려받게 됩니다. 일반이자의 2.275%보다 현재 최고 조정액인 2.5%에 따르면 은행이 귀하와 좋은 관계를 맺고 있는지와 귀하의 재정 자원을 평가하는지에 따라 어떤 금리가 조정되는지에 달려 있습니다!
일반적으로 이런 식으로 구출되는데, 대략적으로 금액이 200만 위안 정도에 달하면 먼저 돈을 지급해야 하며, 단기적으로 자금을 조달하지 못하면 참수형을 당하게 된다. 나는 집을 사서 기쁘고 이익을 냈다고 생각했고 그 결과 뚜렷한 이유없이 엄청난 빚을지게되었습니다.
다른 함정이 너무 많습니다. 실제로 집에서 사용하지 않고 사업용으로 사용하고 다양한 수입을 이전할 수 있다면 Xinqingan에서 구매하는 것을 권장하지 않습니다.
대신 일반대출을 해주는 은행을 찾으세요. 안정적인 직업과 좋은 수입이 있고, 재정적인 여유도 충분히 입증할 수 있고, 이자율도 나쁘지 않다면 1년 정도 투자해서 은행의 현금흐름을 늘려보세요. 그리고 밖으로. 집을 살펴보고 조건을 협상하기 시작하세요. 억지로 거기에 빠지고 실수로 어디에 있는지 모르는 위험한 함정을 밟는 것보다 훨씬 낫습니다.
신칭안이 부동산 투기를 한다고 하는 이유는 너무 많은 투자자들이 수만 위안 등을 주겠다고 하면서 멍청한 계좌를 사서 이중 서류를 넘겨달라고 요청하기 때문이다. 다 초회구입이라 이자율이 정말 존나 저렴했고, 5년 안에 갚거나 되팔아 당장 큰돈을 벌 수 있다는 사고방식으로 부동산 시장이 흥행했다. 천장을 뚫을 정도로 직접 가열되었습니다.
감정평가가 제대로 이뤄지지 않은 집도 있고, 건설사에서는 10~1.50%의 단기 무이자 대출도 내놨다. 예를 들어 100% 대출을 받을 수 있다는 것은 설명할 수 없을 정도로 분양 주택의 인기가 높다. 1,000만 위안 가치의 주택에 대해 95%, 즉 대출금의 50%만 가져가면 10,000위안으로 집을 구입할 수 있으며, 그러면 부도덕한 부동산 중개인이 0.5%의 신용을 얻을 수 있도록 도와줄 것입니다. 바로 전액대출로 바뀌어 계약금 전혀 없이 집을 살 수 있게 되니, 이렇게 서둘러 많은 청년들이 주택시장에 밀려들고 있는 것입니다.
5년이 지나도 부동산을 팔지 않으면 재융자를 받는 것이 좋다고 다들 말하지만, 만약 5년 후에 주택시장이 정말 무너진다면 재융자 금리가 어떻게 될지 어떻게 알 수 있겠습니까? 원금보다 높을 수도 있으니 쫓겨나는 일은 없겠죠?
부동산 시장은 부동산 투자의 일종입니다. 본래는 살 집을 마련하는 것이지만, 증자를 위한 귀중한 자산으로 활용하려면 정말 많이 사야 합니다!
그냥 엄청 싸게 사려고 설명할 수 없는 곳을 사달라고 하는 대신 5년 안에 되팔 수 있다고 했죠? 누구에게 판매하고 있나요? 손해 안팔고 안팔면 정말 큰일이죠? ?
그래서 부동산을 사는 것이 주식을 사는 것만큼 좋지 않다고 말하는 사람은 많지 않습니다. 적어도 꾸준히 자본금을 늘릴 수 있고, 매년 많은 세금을 내지 않아도 된다는 것이 더 비용 효율적입니다. 어떻게 변환하든, 사막에서 사는 사람들보다 반품률이 더 높을 것입니다.
그러면 이자를 갚고 나면 원금이 남아요. 많은 분들이 원금이 그 정도이고 가격도 높지 않다고 생각하시는데, 원금에 이자를 더한 금액이라는 사실을 잊지 마세요! 두 가지가 합산되므로 구매하기 전에 실제로 감당할 수 있는지 먼저 알아보십시오.
인생은 자신을 편안하게 만드는 것이어야지, 자신을 죽음에 이르게 하고, 앞으로는 더 편안하고 감사할 것이라고 자신을 위로하는 것이 아닙니다. 가격이 한도에 도달하지 않았던 과거에는 그랬을 수도 있습니다. 여전히 안정적이었지만 지금은 그렇다고 말하기가 정말 어렵습니다.
5년 유예기간과 40년 상환은 실제로 일반 대출을 해주는 은행에서 할 수 있습니다. 예를 들어 제가 문의한 Heku는 도움이 될 수 있지만 처음에는 3년만 계약을 체결할 수 있습니다. 그런 다음 만료 후 매년 신청하면 신용을 5년까지 연장할 수 있습니다.
정말 영원히 살 수 있을지 모르겠고, 대출금을 장기적으로 갚고 싶다면 적어도 약관에 얽매이지 않고 일반대출을 이용하는 걸 추천하고 싶습니다. 협상할 수 있는 은행은 더 이상 없습니다.
이것을 보고 부동산 시장에 진입하려고 한다면 좀 더 좋은 주택 유형과 적절한 가격을 선택할 수 있도록 도와드릴 수 있습니다. 그런 다음 기본적으로 유령의 집이라는 집을 피하는 방법에 대해 글을 쓰겠습니다. .
여기서 말하는 유령의 집은 실제로 유령이 있는 집은 아니지만, 집의 가격과 상태가 너무 불합리한데, 평가 후 시세보다 너무 높으면 유령의 집으로 분류됩니다!
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