오랫동안 보고 있던 집인데 꼭 필요한 구매였습니다. 그러다가 우연히 부동산 시장의 천장에 갇힐 정도로 너무 좋았습니다.
하지만 아주 빨리 예약했지만 무작위로 집을 사지는 않았습니다!
이 B&B를 30분도 안 돼서 구경한 뒤 다른 곳을 알아보다가 집에 오자마자 바로 주인에게 전화해서 계약을 하겠다고 하더군요. 더 자주 방문하려고?
집을 사는 것은 실제로 기회입니다. 좀 더 자세히 살펴보면 이것이 자신이 원하는 것인지 알게 될 것입니다.
주의해야 할 점을 살펴본 후, 향후 장식 비용이 얼마인지 짐작할 수 있습니다. 예산 범위 내라면 또 무엇을 고려해야 할까요?
많은 사람들이 집을 볼 때 이후에 발생하는 장식 비용을 고려하지 않아 결국 비용이 매우 많이 듭니다. 결국 주택 담보 대출로는 장식 비용을 신청할 수 없습니다!
그런 다음 집을 볼 때 예약하기 전에 까다 롭고 까다 롭지 말고 100 % 완벽을 요구하십시오. 이렇게하면 보는 것이 더 피곤해질 뿐이며 작고 목표한 양으로 무작위로 둘러 보지 마십시오. 보세요, 그냥 콩을 여기저기 뿌리는 것보다 그게 더 효율적이에요.
집주인과 부동산 중개인은 대개 거래를 성사시키기 위해 포장하고 좋은 말을 할 것이라는 점을 기억하십시오. 많은 사람들은 현장을 방문하고 나서 전혀 그렇지 않다는 것을 알게 됩니다. 네티즌들은 이미 직접 만나서 내가 어디에 있는지 물었습니다!
내 제안은 점수가 85점 이상이면 주머니를 닫고 비교할 수 있다는 것입니다. 점수가 90점 이상이면 확실히 더 좋을 것입니다.
핵심은 목표주가와 주머니 사정 사이에 여전히 격차가 있다면 자신만의 완벽한 기준에 맞춰 적절한 절충을 해야 한다는 점이다.
제가 찾은 곳은 내부가 거의 손대지 않은 상태였고, 가방을 들고 바로 입주가 가능해서 장식비를 극한까지 아꼈습니다. 게다가 나중에 찾은 토지은행에서 제 집의 가치를 평가해 주고 구입했습니다. 가격이 거의 똑같기 때문에 집값이 상한선을 넘은 이 시기에는 프리미엄이 전혀 없다는 것은 내 비전이 꽤 정확하다고 할 수 있습니다!
계약서 작성부터 소유권 증명서 취득까지 한 달도 채 안 걸려서 계속 쫓아다녔고, 주도적으로 은행과 소통하고 인사도 잘 했기 때문이다. 시간을 보내고 가정적인 태도로 이야기를 나누는 것은 서로를 더 가깝게 만드는 좋은 사람이었습니다.
친구들이 서로를 보고 서로 좋아하면 앞으로는 일부 경매장에서 추천과 거래를 통해 커미션을 받는다고 먼저 알려줄 수도 있습니다!
예를 들어, 그들은 나에게 온라인 뱅킹 개설, 신용 카드 신청 등을 도와주고 싶은지 묻습니다. 나에게 이러한 작업은 많은 비용이 들지 않는 쉬운 작업이지만 핵심은 결과를 얻을 수 있다는 것입니다. 이 두 가지 항목도 도움이 될 수 있습니다. 각각 $500를 절약하고 총 $1,000의 대출 신청 비용을 절약할 수 있어 APR을 낮추는 데 직접적인 도움이 되었습니다.
제가 구입한 집은 도시계획구역이 아니었고, 거의 32년이 지났지만 결국 80% 대출을 받을 수 있었습니다. 사업용으로 사용하고 싶어서 신칭안을 신청하지 않았거든요. , 그냥 일반대출이었는데 받았어요 그런데 현재 하한가 이자율은 2.185% 입니다.
정부는 현재 변동금리 1.72%에 은행 최저금리 0.465%를 더해 발표했다.
이 모든 것이 아주 쉬워 보이지만 사실 그렇게 간단하지 않습니다. 결국 저는 100대 기업의 직원이 아니기 때문에 쉽게 좋은 조건을 얻을 수 있습니다.
나는 단지 나 자신을 위해 일하는 생산직 근로자입니다. 주로 작년에 개설한 회사가 상호에서 유한 회사로 전환되었기 때문입니다. 원래 405 보고서가 더 많은 세금이 필요한 401 보고서로 전환되었기 때문입니다. 그때는 수출입 무역을 하고 싶었는데 나중에 왜 안 했는지는 저를 비난하시는 분들도 이해해주실 거라 믿습니다! 나도 하기 싫다!
그러다가 창업한 지 1년이 채 되지 않은 1인 기업으로서 두 회사 간의 전환 기간이 겹치는 상황에 처해 있어 자금력을 입증하기가 매우 어렵다는 것을 알았습니다.
회사를 바꾸지 않았다면 원래 10년 상호로 대출을 신청하는 것이 훨씬 쉬웠을 텐데요! 결국 회사는 매달 똑같은 세금을 내는데, 그 급여를 재원 증빙으로 활용해 대출을 신청하는 것은 매우 쉬운 일이다.
이 기간 동안 나는 대출금을 제때에 상환하고 사전에 결제할 수도 있다는 것을 은행에 설득하기 위해 여러 곳에서 최선을 다해 노력했고 그래서 자금이 빨리 할당되었습니다.
가장 인상 깊었던 것 중 하나는 고정급여 문제가 전혀 해결되지 않았다는 점인데, 이는 세금을 아끼기 위해 회사를 옮기고 스스로 추가급여를 지급하지 않았기 때문이었습니다. 대만에서 집을 사겠습니다.
그래서 급여증명서를 받으러 국민건강보험공단에 갔습니다. 제가 회사의 책임자였기 때문에 각 직급별로 높은 보험금액을 가지고 있었습니다. 그리고 그 회사의 여러 신용카드 기기의 기록을 나열했습니다. 오래된 회사와 새로운 회사, 정기적으로 여러 은행을 방문하는 것, 그리고 약간의 추가 수입.
유일한 차이점은 주식과 보험에 대한 보험료를 기재하지 않았다는 것입니다. 결국 과정을 거치면서 배웠습니다. 그렇지 않으면 분명히 모두 기재했을 것입니다.
모든 사항과 지점, 개인폴더를 나열해 놓았으며, 구회사와 신회사간의 전환기간 동안 자금이 어떻게 이체되었는지 설명하기 위한 좀 더 자세한 노트와 이를 뒷받침할 수 있는 다양한 전후 데이터를 작성해 놓았으며, 그래서 내 대출금이 너무 빨리 떨어졌어요.
나는 항상 9가지 주요 금융 증거가 대출을 신청하는 가장 직접적이고 효과적인 이유라고 말해왔습니다. 모든 정보를 압착하기 전에 은행이 귀하를 위해 쉬운 조치를 취하기를 바라는 것은 아닙니다. 아직도 돈을 벌고 싶어도 돈이 나오지 않으면 후속 자금을 빌려주는 것이 번거로울까 두렵습니다.
그래서! 최소한 반년 이상 재원 증명서만 준비하면 어떤 은행도 대출을 안 해주는 유일한 이유는 준비가 안 되었기 때문이라고 생각합니다! 실제로 준비가 되어 있지 않다면 어디에 물어봐야 할지 큰 차이가 없을 것입니다.
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그런데, 얼마 전 집을 알아보다가 좋은 집도 몇 군데 발견했고, 가격도 좋고, 수익률도 좋은 집을 양도할 수 있고, 친구들에게도 추천할 수 있어서 다 잘 됐어요. , 그래서 그 사람들에 대해 많이 알고 있는 것 같아요. 가격을 보려면 부동산을 보세요!
만약 제가 부동산 중개사 시험에 응시한다면 여러분도 별로 놀라지 않으실 겁니다! 🤣
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