新青安住宅ローンは、ここ 1 年で大きな話題になっていますが、「新世代青少年安全スタート家族ローン」と呼ばれるもので、金利は 1.775% と 5 年間の据え置き期間があり、非常に割引されています。利息のみを5年以内に返済し、その後元金を返済する必要があります。
政府は低所得の若者のことを真剣に考えているように聞こえますが、これまでのところ、市場の反応は実際には住宅価格をまったく引き下げていないのはなぜでしょうか。価格。
あまりにも詳細で専門的な説明が多すぎて、一般に、家の売買を理解していない人は、明らかに善意があるのになぜそのように説明されるのか理解できないでしょう。もう少し簡単に説明して、データを価格に換算してみましょう。
まず、新清安のメリットはもちろん非常に低い優遇金利、5年間の据置期間、最長40年の元金返済など、非常に魅力的です。
しかし、よく見てみると、1.775%の割引は最初の3年間だけで、4年目からはまだ利息のみの支払い期間が2年間あるものの、0.09%多い2.275%に調整されています。一般的な住宅ローンの最低金利である 2.185% よりも高いですが、この 2.275% はすでに銀行が提供する超優良金利と考えられています。すべての銀行がこのような優れた金利を提供できるわけではありません。
2.185% は、現政府によって与えられた 1.72% の変動金利に、公開株の最大割引率 0.465 % を加え、現在の最低価格は 2.185% となります。
すごくいいことのように聞こえますが、短期間で多額の返済をするなら、間違いなく新清安が一番お得です。たとえば、10 年以内にすべて返済した場合、支払われる利息の合計は、過去 3 年間よりも 2.185-1.775=0.41% 少なくなります。
最大1,000万元の優遇ローンを利用した場合、通常の住宅ローンと比較して年間4万1,000元の節約となり、3年間の平均節約額は12万3,000元となります。
しかし、最初の数年間で多額の補助金が提供された 1.775% だけが非常に優れており、費用を節約できたようですが、より多くの補助金が提供された 0.09% は今後 25 ～ 35 年間続くことになります。
高い住宅税を回避するために、誰もが 5 年目に家を売却することにしましたが、0.09% の追加の 2 年は実際には無意味で、売却を完済するには 10 年かかります。巨額の利益が得られます。
しかし、売却する予定がなく、短期で返済したくない場合、定期返済が 30 年以上に延長されると、通常の住宅ローンよりもはるかに高額になります。 40年に延長するのは言うまでもなく、当然のことながら利息の支払いは当初よりもはるかに高くなります。
次に、新清安融資利子補給金について話しましょう。融資利子率は政府によって 1 コード (0.25%) に加えて、元の公株銀行の 2 分の 1 コード (0.125%) によって補助されます。利子補給は次のとおりです。 1.5コードに増加しました。
1段階変動金利をベースに、基準金利は固定金利＋変動金利0.555%、補助後の実質負担金利は1.775%となります。
これにより、最初の 3 年間の住宅ローンは 1.775% に減額され、金利上昇の影響を受けずに現在の金利が維持されます。ただし、3 年間の補助金を受け取るには、2023 年 8 月 1 日から Xinqingan の利用を開始する必要があります。そうでない場合、後で使用される新清安ローンは 2026 年 7 月 31 日までのみ補助されます。
初めて住宅を購入される方に限らず、融資条件を満たしていれば、初めて住宅を購入される方や、既に住宅を所有されていたが売却された方でもお申込みいただけます。または転送しました。
公的銀行は現在 2 種類のローンを提供しています。通常、初回住宅購入プランは 2.185%、最長期間は 30 年、据置期間は 2 年です。つまり、取引は 2 年間の拘束後にのみ実行できるということです。
2026/7/31 までの新清安プランの金利は 1.775%、それ以降の補助なし金利は 2.275% であり、拘束力は必要ありません。
融資限度額が 1,000 万の現在の新清安満融資を使用して比較します。融資期間は 30 年で、据え置き期間はなく、元金と利息のみが平均的に償却されます。 2 つのプランの違い:
一般的な最初の住宅購入
月々の返済額は37,894、30年後の総返済額は13,641,805、支払利息の総額は3,641,805となります。
新清安
金利優遇期間は残り2年しかないため、最初の2年間の月々返済額は35,847、割引後の月々返済額は38,198、30年後の総返済額は13,694,914、支払利息の合計は部分は 3,694,914 です。
2 つのプランの合計支払利息の差は 53,109 です。一般的に、初回購入の方が支払利息の合計が低いようです。
したがって、新青安プランを採用した場合、最初の 2 年間は月々の支払額が 2,047 円減りますが、2 年後の月々の返済額は 304 円増加し、合計支払利息は 53,109 円増加します。
通常、誰もが初めて 1.775% を見たとき、直感的に新清安のほうが費用対効果が高いと思いますが、補助金プログラムが終了すると、銀行が提示する金利は一般的な住宅ローン金利よりも高くなり、総支払額は高くなります。より高い。
公的銀行が提供する 0.125% という半桁の割引は、後で返金を求められるため、住宅ローンを正直に返済するつもりの人にとっては費用対効果が低いように思えます。
しかし、新清安の魅力的な点は、実際には最大40年間直接申請できることです。40年間に基づいて計算すると、最初の2年間の毎月の返済額は29,112、2年後には31,632となります。当初の30年返済では、差額はそれぞれ毎月6,763と6,566ですが、さらに10年間ローンを支払わなければなりません。
月々の返済額を抑えたい場合は、ローン金利が高くても、借り換えや繰り上げ返済、金利を下げたい場合には新清安の40年延長の方が有利と思われます。新清安住宅ローンを利用して毎月の返済額を決定します。
ただし、新清安市は、ローンを引き受ける際に、賃貸借契約が解除され、テナントが家賃補助金を申請する場合には、賃貸借が許可されていないことを明確に規定しています。すぐに壊れてしまいます！
不動産屋が 4+5 または 5+6 の家を購入する場合に説明するのと同じように、古い家の 4 階と使用できる屋根裏部屋を加えて、5 階を 6 階として使用できるなどのことを意味します。 1つのフロアが占有され、もう1つのフロアが貸し出され、家賃が支払われます。 住宅ローンを差し引くというと素晴らしいように聞こえますが、新清安に申請した場合、捕まるとすぐに泣き死ぬでしょう。
債務不履行が発覚した場合は、30年融資であっても40年融資であっても、直ちに最長20年に修正され、その後、優先利子が返還され、さらに延長されます。現在の最高金利の2.275%から2.5%まで、どのような金利が調整されるかは、銀行があなたと良好な関係を持っているかどうか、そしてあなたの資金力を評価しているかどうかによって決まります。
だいたいこのように回収されますが、200万元くらいになったら、短期で資金が集まらないと首を切られることになります。買った家はすぐに没収されてしまい、私は喜んで家を買って儲けたと思ったのですが、その結果、理由もなく多額の借金を背負うことになりました。
他にも罠が多すぎます。本当に自宅で使用するのではなく、ビジネスに使用したり、さまざまな収入を送金したりする可能性がある場合は、Xinqingan で購入することはお勧めしません。
代わりに、安定した仕事と十分な収入があり、十分な資金力の証明ができ、金利もそれほど悪くない場合は、一般的なローンを提供する銀行を見つけて、銀行のキャッシュフローを増やすために約1年を費やしてください。きれいです、家を探して条件を交渉し始めてください。これは、無理に陥って、どこにいるかわからない危険な罠に陥るよりもはるかに良いでしょう。
なぜ新清安が不動産投機をしていると言われるのかというと、数万元渡すなどと言ってバカ口座を買い、支援するために二重の書類を提出するよう求める投資家が多すぎるからである。全て初めての購入なので金利はめちゃくちゃ安く、5年で完済もしくは転売すればすぐに大儲けできるという心理で不動産市場は賑わっていました。天井を突き破るほどの直接加熱。
中には適正に評価されていない住宅もあり、工務店は10％～1.50％の短期無利子ローンも出しており、例えば、販売前住宅は不可解なほど人気が高い。 1,000万元の住宅の場合は95％、つまりローンを組む必要があるのは50％だけです。1万元で住宅を購入すると、悪徳不動産業者が0.5％の融資を手伝ってくれます。そのままフルローンとなり、頭金ゼロで家が買えるため、まさにこのように急いでいる若者が住宅市場に流れ込んでいます。
5年たっても不動産が売れなかった場合は借り換えれば良いと誰もが言いますが、住宅市場が本当に崩壊した場合、借り換えの金利はどうなるのかをどうやって知ることができますか？主な収入よりもはるかに高いので追い出されることはありませんか？
不動産市場は不動産投資の一種であり、本来の目的は住む家を持つことですが、それを増資のための貴重な資産として使用したい場合は、本当にたくさん購入する必要があります。
超お買い得品を手に入れるためだけに不可解な場所を購入するよう依頼するのではなく、5年以内に再販できると言いましたか？誰に売っているのですか？赤字で売らなければ本当に大変ですよね？ ?
だから、不動産を買うのは株を買うよりも良くないと言う人は多くありません。少なくとも、安定して資本を増やすことができ、毎年多額の税金を支払う必要がなくなります。どう換算しても、還元率は砂漠で買う人よりも高くなければなりません。田舎の家は高すぎます。
利息を返済しても元金が残るので、元金だけで高くないと思っている人も多いですが、元本＋利息だということを忘れないでください。この 2 つは合計されるため、購入する前に本当に購入できるかどうかを確認してください。
人生は自分を快適にすることであり、自分を死に追い込むことではなく、将来はもっとリラックスして自分に感謝できると言って自分を慰めることではありません。これは、価格が天井に達していなかった過去には真実だったかもしれません。はまだ安定していましたが、今はそれを言うのは本当に難しいです。
五年間の据置期間と四十年間の返済というのは、例えば私が質問したヘクなどの銀行が対応できるんですけれども、最初は三年間しか契約できないんですね。有効期限が切れた後は毎年申請することで、クレジットを 5 年間延長できます。
本当にずっと住むか分からない、長期でローンを返したいという方は、少なくとも条件に縛られずに済む一般ローンを利用することをお勧めします。交渉できる銀行は他にもたくさんあります。条件交渉できるのは 8 つの指定公開株だけではありません。
これを見て、不動産市場に参入したいと考えている方には、より高品質な住宅タイプと適切な価格を選択するお手伝いをさせていただきます。それから、それを回避する方法について書きます。 。
ここで言うお化け屋敷は実際には幽霊が出るわけではありませんが、査定後の価格や家の状態があまりにも相場より高すぎる場合は、私的には幽霊屋敷に分類させていただきます。
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