{"id":9160,"date":"2024-08-15T10:19:53","date_gmt":"2024-08-15T02:19:53","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/value-added-tax-refund\/"},"modified":"2025-04-07T17:35:52","modified_gmt":"2025-04-07T09:35:52","slug":"value-added-tax-refund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/it\/value-added-tax-refund\/","title":{"rendered":"Per accumulare rapidamente beni, \u00e8 necessario prima comprendere il "rimborso fiscale sul riacquisto"!"},"content":{"rendered":"

Per evitare che i contribuenti vengano tassati sulla vendita di una casa e abbiano un reddito insufficiente per acquistare una nuova casa, il governo prevede espressamente che se si riacquista una casa occupata da s\u00e9, si pu\u00f2 chiedere un rimborso e l'imposta pagata sulla vendita della vecchia casa pu\u00f2 essere utilizzato per sovvenzionare l'acquisto di una nuova casa La differenza nel prezzo totale.

Se il periodo tra la vendita della vecchia casa e l'acquisto di una nuova casa \u00e8 entro 2 anni, incluso "acquista prima, vendi dopo" o "vendi prima, compra dopo", purch\u00e9 siano soddisfatte le condizioni pertinenti, puoi richiedere le tasse che devono essere pagate durante il processo di restituzione.

Il rimborso dell'imposta di riacquisto \u00e8 diviso in due parti: imposta combinata sugli immobili e sui terreni e imposta sul valore aggiunto dei terreni, ma il prerequisito pi\u00f9 importante \u00e8 che debba essere utilizzato per la propria residenza!

Ciascuno ha diversi metodi di rimborso fiscale, che sono elencati in dettaglio affinch\u00e9 tutti possano dare un'occhiata:

Imposta di integrazione domestica: \u00e8 un'imposta nazionale e una forma di imposta sul reddito.

Entro 30 giorni dalla registrazione del trasferimento, devi dichiarare che la casa e il terreno verranno accorpati in uno solo. Devi prima pagare le tasse sostenute e devi richiedere una nuova casa entro due anni.

Per una casa acquistata e venduta entro 2 anni, sia che venga acquistata prima e poi venduta o venduta prima e acquistata successivamente, purch\u00e9 la propriet\u00e0 della casa venga trasferita due volte e l'intervallo non superi i 2 anni, soddisfer\u00e0 i requisiti per il rimborso dell'imposta sul riacquisto.

Oltre alla persona fisica vengono riconosciuti anche i nuovi acquisti intestati al coniuge.

Il termine di prescrizione per le richieste di rimborso fiscale \u00e8 di cinque anni.

Esistono due formule per calcolare le tasse: grande per piccolo e piccolo per grande.

\u3010Sostituisci grande con piccolo\u3011

L'imposta combinata sugli immobili e sui terreni pagata al momento della vendita di una casa x (prezzo di acquisto di una nuova casa\/prezzo di vendita di una casa) = l'importo che pu\u00f2 essere detratto

Supponiamo che dopo aver venduto la casa originale occupata da s\u00e9 per 50 milioni di yuan e aver acquistato un'altra casa occupata da s\u00e9 per 30 milioni di yuan, l'imposta originale sulla casa e sul terreno che dovrebbe essere pagata sia 20% e che la casa originale sia stata occupata per pi\u00f9 di cinque anni ma meno di dieci anni. Sono 10 milioni di yuan.

L'importo rimborsabile per il rimborso dell'imposta sul riacquisto \u00e8
1000 x (3.000\/5.000) = 6 milioni di yuan.

In effetti, devi solo pagare l\u2019imposta combinata sugli immobili e sulla terra, che \u00e8 di 1.000 \u2013 6,00 = 4 milioni di yuan.

\u3010Piccolo per grande\u3011

Finch\u00e9 il prezzo d'acquisto della nuova casa \u00e8 superiore al prezzo di vendita della vecchia casa, l'imposta combinata sugli immobili e sulla terra verr\u00e0 rimborsata per intero e non verr\u00e0 pagato un centesimo.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

I tuoi occhi si sono illuminati all'improvviso quando hai sentito "piccolo per grande"?

Giusto! \u00c8 esattamente quello che pensi!

Nei capitoli precedenti, non abbiamo sempre menzionato che se una casa appena acquistata viene venduta entro cinque anni, sar\u00e0 soggetta a un\u2019imposta combinata sugli immobili e sui terreni sovrappesata di 35 % o pi\u00f9?

Ma finch\u00e9 acquisti una casa a un prezzo pi\u00f9 alto rispetto alla tua vecchia casa entro due anni dalla vendita della tua casa, avrai diritto allo sconto fiscale per lo scambio di una piccola casa con una pi\u00f9 grande. Quella tassa eccessiva che sembra cos\u00ec spaventosa sar\u00e0 coperto immediatamente.

Questo \u00e8 il segreto per cui i ricchi acquistano case sempre pi\u00f9 grandi!

Perch\u00e9 finch\u00e9 vendo la mia casa originale e ne compro una pi\u00f9 costosa e pi\u00f9 grande, posso continuare a cambiare in questo modo durante il periodo di grazia, pagher\u00f2 solo gli interessi per sempre e non sar\u00f2 tassato pesantemente.

Se vuoi usare il piano New Qing'an per giocare in questo modo, ricordati di vendere prima e poi comprare, non di comprare prima e poi vendere.

Poich\u00e9 il sussidio sul tasso di interesse di Xinqingan \u00e8 una volta nella vita, dovrebbe essere corretto in una casa nella vita. Cio\u00e8, se hai una casa a tuo nome, non puoi richiedere il tasso di interesse super preferenziale di Xinqingan.

Ma finch\u00e9 vendi prima la propriet\u00e0 a tuo nome e non hai propriet\u00e0, puoi presentare nuovamente domanda.

Imposta sul valore aggiunto fondiario: \u00e8 un'imposta locale.

Sia l'acquirente che il venditore devono essere la stessa persona.

L'acquisto e la vendita devono essere effettuati entro due anni. \u00c8 possibile scambiarne solo uno piccolo con uno pi\u00f9 grande. Ci\u00f2 non significa necessariamente la dimensione del terreno. La dimensione si basa principalmente sul valore attuale del terreno.

Il terreno idoneo al rimborso dell'imposta sul riacquisto deve essere utilizzato come residenza autonoma entro cinque anni dalla data di acquisto e deve essere registrato presso un registro delle famiglie. Non pu\u00f2 cambiare il suo uso, affittarlo ad altri o trasferirsi fuori registrazione del nucleo familiare, n\u00e9 pu\u00f2 essere ceduto ad altri, comprese le donazioni tra coniugi.

La propriet\u00e0 non \u00e8 stata affittata o utilizzata per scopi commerciali per un anno intero prima della vendita.

Se sul terreno \u00e8 presente una casa, la casa appartiene al proprietario del terreno, al suo coniuge o ad un parente stretto.

Il termine di prescrizione per le richieste di rimborso fiscale \u00e8 di dieci anni.

Formula di calcolo:

Importo del rimborso fiscale (A) = Prezzo del terreno appena acquistato + IVA pagata sul valore aggiunto del terreno - Prezzo del terreno della vecchia casa

Quando l'imposta sul valore aggiunto fondiario pagata \u2266A, l'imposta sul valore aggiunto fondiario pagata pu\u00f2 essere completamente rimborsata.

Quando l'imposta sul valore aggiunto fondiaria pagata \u00e8 >A, pu\u00f2 essere rimborsata un'imposta pari ad A.

Se A \u00e8 zero o un numero negativo, non soddisfa i requisiti di rimborso fiscale.

Se il valore attuale del terreno della vecchia casa \u00e8 di 3 milioni di yuan, al momento della vendita \u00e8 stata pagata un'imposta sul valore aggiunto fondiario di 1 milione di yuan, ma il prezzo del terreno della casa appena acquistata \u00e8 di 3,5 milioni di yuan.

350+100-300 = 150>100

L'importo effettivo del rimborso fiscale sar\u00e0 pari a 1 milione di RMB originariamente pagato.

Se il prezzo del terreno della casa appena acquistata \u00e8 di 2,5 milioni di yuan:

250+100-300=50\u2266100

L\u2019importo effettivo del rimborso fiscale \u00e8 di 500.000 RMB.

Sembrano parole e numeri che girano e girano. Le persone che non sono brave con i concetti di matematica, avranno sicuramente le vertigini quando lo vedranno.

Questi dati rilevanti sono disponibili sul portale fiscale del Ministero delle Finanze.Stima delle imposte online<\/a>Possiamo aiutarti; basta compilare i rispettivi numeri sopra e stimare rapidamente l'importo dell'imposta sul valore aggiunto fondiario che ti pu\u00f2 essere rimborsato quando riacquisti il tuo terreno residenziale.

Coloro che desiderano utilizzare il piano di scambio casa ricordano di pianificare sgravi fiscali di riacquisto per aumentare il proprio fondo per lo scambio casa.

Dopo aver letto questo articolo, il settore immobiliare ti sembra interessante? Sembra che sia possibile risparmiare sulle tasse in modo legale, rispettando le leggi stabilite dal governo.

Dopo aver acquistato e venduto di nuovo, potete sfruttare il basso tasso d'interesse dell'ipoteca per reinvestire i fondi incassati, cosa che vi aiuter\u00e0 rapidamente ad acquisire la libert\u00e0 di accumulare ricchezza.

Naturalmente, il prerequisito pi\u00f9 importante \u00e8 che tu debba fare i compiti attentamente e seguire ogni volta per acquistare una sede che avr\u00e0 molto spazio di crescita in futuro, in modo che il tuo patrimonio possa sempre crescere in modo esponenziale.

# Xinqing'an # Mutuo per la casa # Prestito # Banca # Tasso di interesse # Integrazione immobiliare e fondiaria # Apprezzamento del valore del terreno # Pagamento delle imposte # Pagamento delle imposte # Scambio grande con piccolo # Piccolo con grande # Riacquisto # Sconto fiscale # Coniuge # Imposta nazionale 1TP5 t Imposta sul reddito # Imposta locale # Sovvenzione # S\u00ec Money Man # Speculazione immobiliare # Compra prima # Vendi prima # Ministero delle Finanze # Affitto # Affari # Immobiliare # Valore attuale # Vecchia casa # Nuova casa # Autouso<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se acquisti una casa a un prezzo pi\u00f9 alto rispetto alla tua vecchia entro due anni dalla vendita, avrai diritto a un rimborso fiscale per la permuta di una casa pi\u00f9 piccola con una pi\u00f9 grande. Quella tassa eccessiva che sembra cos\u00ec spaventosa verr\u00e0 compensata immediatamente.<\/p>\n

Questo \u00e8 il segreto per cui i ricchi acquistano case sempre pi\u00f9 grandi!<\/p>\n

Perch\u00e9 finch\u00e9 vendo la mia casa originale e ne compro una pi\u00f9 costosa e pi\u00f9 grande, posso continuare a cambiare in questo modo durante il periodo di grazia, pagher\u00f2 solo gli interessi per sempre e non sar\u00f2 tassato pesantemente.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9159,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[777,771,876,842,845],"class_list":["post-9160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-777","tag-771","tag-876","tag-842","tag-845"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

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