{"id":9147,"date":"2024-08-13T10:41:53","date_gmt":"2024-08-13T02:41:53","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/signing-proviso\/"},"modified":"2024-08-13T10:51:12","modified_gmt":"2024-08-13T02:51:12","slug":"signing-proviso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/it\/signing-proviso\/","title":{"rendered":"Quando si firma un contratto per l\u2019acquisto di una casa la \u201cclausola\u201d \u00e8 molto importante, ma non dimenticatela!"},"content":{"rendered":"

Per quanto riguarda il processo di base per l'acquisto di una casa, potresti non esserne sicuro, quindi lo scriver\u00f2 brevemente affinch\u00e9 tutti possano vederlo.

Naturalmente, il primo passo \u00e8 cercare casa ovunque, che in realt\u00e0 \u00e8 la parte pi\u00f9 faticosa. Dopotutto, quando il tetto dei prezzi delle case \u00e8 completamente nel mercato del venditore, pi\u00f9 guardi la casa, pi\u00f9 sarai stanco. senti. Pi\u00f9 guardi, pi\u00f9 ti sentirai un mendicante!

Se trovi davvero la casa che ti piace e il prezzo \u00e8 accettabile, se ti affidi a un agente immobiliare per aiutarti nella negoziazione, ovviamente pagherai una commissione di mediazione, che di solito si aggira intorno ai 100.000 yuan come punto di riferimento, ovvero 2% del totale prezzo.

Credi che la generosa offerta di un milione rappresenti la tua sincerit\u00e0 \u00e8 inutile se il proprietario non l\u2019accetta e l\u2019agente immobiliare si sentir\u00e0 stanco di trattenere cos\u00ec tanti soldi?

Quando un affare viene effettivamente concluso, la maggior parte del denaro verr\u00e0 rimborsata alla persona che ha ottenuto l'agente. Dopotutto, l'agente non ha l'obbligo di aiutarti a trattenerlo e di depositare il primo acconto.

Uno scrivano, o scrivano fondiario, \u00e8 un professionista immobiliare specializzato nella richiesta di trasferimenti di case e terreni, registrazione catastale, ecc., e "agente fondiario" \u00e8 l'attuale nome ufficiale di uno scrivano.

Per quanto riguarda alcune trappole di Fang Zhong e le relative precauzioni, trover\u00f2 il tempo per scriverle separatamente, altrimenti non riuscir\u00f2 a finirle.

Dopo aver trovato la casa che ti piace e aver concordato il prezzo, il passo successivo \u00e8 fissare un appuntamento con l'agente per firmare un contratto ed entrare nella fase "Garanzia di prestazione". Il nome completo \u00e8 "Price Trust Performance Guarantee", che utilizza principalmente una terza parte che ti aiuta Sei responsabile della sicurezza dei tuoi flussi di cassa.<\/p>\n\n\n\n

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Anche se ci sar\u00e0 sicuramente un certo importo di commissioni per l'esecuzione dell'assicurazione, al fine di proteggere la transazione tra entrambe le parti, ti consiglio sinceramente di non limitarti stupidamente a risparmiare qualche piccolo denaro e poi essere direttamente defraudato della tua vita risparmio da parte di uno scarafaggio immobiliare.

Il processo principale di prestazione della garanzia \u00e8 costituito da otto elementi principali: firma, sigillatura, emissione di fattura fiscale, pagamento delle imposte, trasferimento, compensazione, pagamento e chiusura del caso.

In questo articolo parleremo solo della firma dei contratti e la firma dei contratti \u00e8 in realt\u00e0 la cosa pi\u00f9 importante quando si acquista una casa. Dopotutto, tutti i tuoi diritti e interessi verranno annotati in questo momento se non presti attenzione , potrebbe causare molti problemi in futuro.

Quando si firma un contratto, i punti chiave sono firmare il "Contratto speciale di vendita e acquisto di immobili per garanzia di prestazione", "Modulo di richiesta per garanzia di prestazione fiduciaria del prezzo" e la lettera di incarico di finanziamento.

In questo momento, oltre alle condizioni attuali della casa, nonch\u00e9 ai grandi elettrodomestici e ai mobili che ti verranno lasciati come bonus, dovrai compilarlo chiaramente al momento della firma del contratto, ad esempio, se qualcosa \u00e8 rotto o verr\u00e0 spostato, oppure Dovrai informarti attentamente sul proprietario originale e compilare il contratto uno per uno. Ci\u00f2 influir\u00e0 sulla successiva consegna della casa.

Ricordatevi anche di compilarlo e di chiedere al proprietario originale di verificare la presenza di perdite prima di consegnare la casa. Dopotutto, nessuno vuole comprare una casa, solo per scoprire dopo essersi trasferito per qualche giorno che si trasformer\u00e0 in acqua. citt\u00e0 in una giornata piovosa.

Se non sei un ricco prepotente che paga per intero, ma sei uno schiavo domestico che vuole chiedere un mutuo, la cosa pi\u00f9 importante a cui devi prestare attenzione quando firmi il contratto \u00e8 che devi chiedere all'agente di compilare questo articolo per te. Ma:

"Entrambe le parti concordano che il tasso di interesse bancario e la durata del prestito non saranno specificati. Finch\u00e9 la percentuale del prestito \u00e8 inferiore al x%, questo accordo sar\u00e0 considerato non valido. Il venditore rimborser\u00e0 il prezzo di acquisto senza interessi e sosterr\u00e0 le spese rimanenti separatamente."

Se il contratto fosse stato compilato in questo modo, molte persone non si preoccuperebbero perch\u00e9 il livello dell'acqua ha superato la linea di avvertimento, pensando che non saranno in grado di ottenere il prestito e si troveranno ad affrontare il problema di essere inadempienti e di perdere denaro tutto, il prestito Non puoi fare niente se non lo ottieni!

Per quanto riguarda la percentuale, puoi discuterne e quanto deve essere compilato. Di solito, l'agente \u00e8 come un serpente Dovresti avere una buona idea della casa che vuoi acquistare Dovresti sapere dove stimer\u00e0 la banca il valore e la percentuale che sei disposto a prestare.<\/p>\n\n\n\n

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Di solito, purch\u00e9 non sia in una zona urbanistica e la casa abbia pi\u00f9 di 30 anni, ti consiglio di inserire solo il 70%. Non pensare di essere il prescelto, la banca ti prester\u00e0 appositamente l'80 %.

Se acquisti dal Distretto di Tianlong del Regno di Tianlong, puoi davvero sentirti libero di riempire la soglia dell'80%. Dopotutto, quasi tutta la capitale \u00e8 un'area di pianificazione urbana e il valore commerciale \u00e8 davvero alto.

Per quanto riguarda l\u2019ambito urbanistico probabilmente non ho bisogno di spiegarlo ulteriormente! Dopotutto, hai iniziato a cercare una casa e vuoi comprarla. Questo \u00e8 il buon senso pi\u00f9 elementare e non dovrebbe essere difficile da capire.

Detto questo, dovresti avere una buona idea su come evitare il successivo problema di non riuscire ad ottenere un prestito! Dopotutto, scrivere chiaramente in bianco e nero \u00e8 la cosa pi\u00f9 importante!

Hai detto che compilarlo cos\u00ec garantisce solo l'acquisto di una casa Il venditore pu\u00f2 scrivere anche una clausola?

Certo che \u00e8 possibile!

Il venditore pu\u00f2 scrivere nella clausola speciale: "L'acquirente non ha un rapporto bancario, ma il prestito personale \u00e8 inferiore al 10%. Verr\u00e0 considerato direttamente una violazione del contratto e l'acconto del 10% firmato ai sensi del contratto verr\u00e0 incamerato."

Puoi anche aggiungerne un altro: "Durante il periodo di acquisto e vendita, se aspetti troppo a lungo e appare un nuovo acquirente e desidera acquistare a un prezzo pi\u00f9 alto rispetto al prezzo corrente, puoi rescindere il contratto attuale incondizionatamente".

Dopotutto, comprare e vendere non solo protegge l'acquirente, ma il venditore pu\u00f2 solo aspettare il tempo e non c'\u00e8 alcun vantaggio!

Dopo aver completato la firma del contratto, il gestore del territorio rilascer\u00e0 una lettera di garanzia ad entrambe le parti e invier\u00e0 i relativi documenti alla banca che ha prestato la garanzia.

# Xinqing'an # prestito # prestito immobiliare # riserva # scrivente # funzionario territoriale # prestazione di garanzia # firma # con sigillo # emissione # fattura fiscale # pagamento delle tasse # trasferimento # compensazione # pagamento in punti # caso chiuso # acquisto casa 1 TP5T cattura perdite # Shuixiang Zeguo # Transazione # Mediazione # Immobiliare # Mendicante # Acconto # Banca # Tasso di interesse # Rapporto # Default # Terza parte # Area urbanistica

Chi ti piace di pi\u00f9? Tutti vogliono comprare la sua casa!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se non sei un ricco prepotente che paga per intero, ma uno schiavo domestico che vuole richiedere un mutuo, la cosa pi\u00f9 importante a cui devi prestare attenzione quando firmi il contratto \u00e8 ricordarti di chiedere a un notaio di compilare questa clausola per te.<\/p>\n

Se il contratto fosse stato compilato in questo modo, molte persone non si preoccuperebbero perch\u00e9 il livello dell'acqua ha superato la linea di avvertimento, pensando che non saranno in grado di ottenere il prestito e si troveranno ad affrontare il problema di essere inadempienti e di perdere denaro tutto, il prestito Non puoi fare niente se non lo ottieni!<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9146,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[771,874,842,772],"class_list":["post-9147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-771","tag-874","tag-842","tag-772"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122.jpg",1004,1631,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-185x300.jpg",185,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-768x1248.jpg",768,1248,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-630x1024.jpg",630,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-946x1536.jpg",946,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122.jpg",1004,1631,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

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