{"id":9071,"date":"2024-08-06T16:30:06","date_gmt":"2024-08-06T08:30:06","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/tax-devil\/"},"modified":"2024-08-06T16:30:06","modified_gmt":"2024-08-06T08:30:06","slug":"tax-devil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/it\/tax-devil\/","title":{"rendered":"Cos\u2019\u00e8 esattamente l\u2019\u201cimposta combinata su casa e terra\u201d e perch\u00e9 tutti hanno cos\u00ec paura!"},"content":{"rendered":"

La cosiddetta tassa di integrazione immobiliare e fondiaria \u00e8 uno dei nuovi sistemi fiscali per le transazioni immobiliari lanciato nel 2015. Si differenzia dall'imposta sugli alloggi in quanto "imposta sulla partecipazione" ed \u00e8 per natura un'imposta sulle transazioni.

Poich\u00e9 si tratta di una categoria di imposta sulle transazioni, devi dichiararla solo se vendi la tua propriet\u00e0 e devi pagare ulteriori tasse solo se realizzi un profitto.

Finch\u00e9 l'immobile viene acquisito dopo 105 anni, questa normativa fiscale si applicher\u00e0 alla vendita.

Per dirla in parole povere, la differenza pi\u00f9 grande tra il sistema combinato di imposte immobiliari e fondiarie e il vecchio sistema di transazioni immobiliari \u00e8 che il reddito effettivo generato quando la casa e il terreno vengono venduti deve essere tassato insieme all\u2019aliquota fiscale applicabile stabilita dall\u2019istituzione stessa. Le "transazioni a breve termine" sono pesantemente tassate a 35% o 45%.

Questa \u00e8 anche comunemente conosciuta come la "pesante tassa sulla combinazione di beni immobili e terreni"!

Fino al 28 aprile 2010, il Presidente ha annunciato la modifica di alcune disposizioni della legge sull'imposta sul reddito per migliorare il sistema di imposta sul reddito integrando beni immobili e terreni, che dovrebbe frenare la speculazione a breve termine nel settore immobiliare, attuare la giustizia residenziale, prevenire la tassazione evasione e mantenimento dell\u2019equit\u00e0 fiscale.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


Viene proposta una versione 2.0 dell'imposta di integrazione immobiliare e fondiaria pi\u00f9 rigorosa rispetto al sistema fiscale originario, incentrata sui seguenti sei punti principali:

1. Pesante tassazione sugli arbitraggi a breve termine: per inibire gli individui dalla speculazione a breve termine nel settore immobiliare

La cosa principale \u00e8 estendere la durata della versione originale 1.0 e raddoppiarla per diventare la versione 2.0. Non entrer\u00f2 nei dettagli sul vecchio sistema, ma ti aiuter\u00f2 a spiegare il nuovo sistema attuale.

Dal momento dell'acquisto della casa, gli utili generati da transazioni in anni diversi saranno tassati separatamente come segue:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Individui domestici: cio\u00e8 sei cittadino

\u301045%\u3011Entro 2 anni
\u301035%\u3011Pi\u00f9 di 2 anni ma meno di 5 anni
\u301020%\u3011Pi\u00f9 di 5 anni ma meno di 10 anni
\u301015%\u3011Pi\u00f9 di 10 anni

Persone non residenti: stranieri

\u301045%\u3011Entro 2 anni
\u301035%\u3011Pi\u00f9 di 2 anni

In realt\u00e0, il punto \u00e8 che non importa quando vendi la tua casa, finch\u00e9 non realizzi un profitto o non perdi denaro rispetto al prezzo di acquisto originale, non devi preoccuparti di dover pagare questa tassa.

2. Le persone giuridiche vengono tassate come persone fisiche: frenare la speculazione a breve termine nel settore immobiliare da parte delle imprese a scopo di lucro

Rispetto ai privati, le imprese a scopo di lucro adottano aliquote fiscali diverse a seconda del periodo di detenzione e calcolano le imposte separatamente. Impedire ai privati di effettuare transazioni a breve termine nel settore immobiliare per evitare le tasse creando imprese a scopo di lucro.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

All'interno del territorio: registrazione dei cittadini

\u301045%\u3011Entro 2 anni
\u301035%\u3011Pi\u00f9 di 2 anni ma meno di 5 anni
\u301020%\u3011Pi\u00f9 di 5 anni

Fuori territorio: immatricolazione straniera

\u301045%\u3011Entro 2 anni
\u301035%\u3011Pi\u00f9 di 2 anni

Il calcolo e la dichiarazione dei redditi combinati originali sono stati modificati in calcolo fiscale separato e dichiarazione dei redditi combinata.

L'equivoco pi\u00f9 importante qui \u00e8 che nella versione precedente 1.0 il metodo di elusione fiscale consistente nell'acquistare una casa individualmente e poi registrarla come azienda non \u00e8 pi\u00f9 applicabile. Finch\u00e9 la casa viene venduta in un breve periodo, verr\u00e0 tassata .

3. Ampliare la portata della tassazione immobiliare: frenare la speculazione sulle case in prevendita

Incorporare nella tassazione le "transazioni di prevendita di alloggi" e le "transazioni azionarie che trasferiscono effettivamente beni immobili" per prevenire la speculazione immobiliare attraverso il trasferimento di azioni ed evitare il carico fiscale sulle transazioni immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Solo all'inizio del 2012 l'ordinanza sulla perequazione \u00e8 stata modificata per consentire la rivendita delle case prevendute, cosa che aveva suscitato polemiche Dopo la promulgazione della legge e l'entrata in vigore, le case prevendute non potevano pi\u00f9 essere rivendute.

Tuttavia, pochi giorni dopo, \u00e8 stato annunciato che solo quelli acquistati dopo luglio non potevano essere rivenduti, il che ha dato respiro agli speculatori immobiliari per realizzare profitti. Il governo era davvero condannato a modificare a casaccio.

4. Stabilire un limite all\u2019importo totale dell\u2019aumento del prezzo dei terreni: per impedire a Du Gao di denunciare i terreni per evitare la tassazione

In passato, quando si calcolava il reddito derivante dalle transazioni immobiliari, si poteva detrarre l'importo totale dell'aumento del prezzo del terreno. Un piccolo numero di persone aumentava l'importo totale dell'aumento del prezzo del terreno sovrastimando il valore attuale del trasferimento del terreno al fine di ridurlo. reddito da transazione ed evitare il carico fiscale di 35% e 45%.

La modifica attuale \u00e8 che se l\u2019importo totale dell\u2019aumento del prezzo del terreno supera il limite superiore, la parte non pu\u00f2 essere detratta, ma la parte eccedente il limite pu\u00f2 essere inclusa nell\u2019imposta sul valore aggiunto fondiaria calcolata come spesa.

Il valore attuale dichiarato del trasferimento \u00e8 stato modificato, lasciando solo il [valore attuale del terreno annunciato nell'anno della transazione] - [il valore attuale del trasferimento precedente], e l'importo calcolato \u00e8 limitato alla base imponibile pagamento.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Il punto \u00e8 che non \u00e8 pi\u00f9 possibile aumentare arbitrariamente il prezzo della terra che si possiede per evitare le tasse.

5. Cinque tipi di transazioni non saranno interessati: frenare la speculazione

Per quanto riguarda i seguenti cinque tipi di transazioni immobiliari, al fine di evitare di colpire persone innocenti, finch\u00e9 non vengono utilizzate per speculazioni immobiliari, non saranno interessate dall'emendamento dell'imposta combinata immobiliare e fondiaria 2.0.

Per le prime quattro transazioni, l'aliquota fiscale viene mantenuta a 20 %

(1)
Transazioni che coinvolgono fattori involontari da parte di individui e imprese a scopo di lucro.

Come essere trasferiti all'improvviso o vedere la tua casa giustiziata con la forza.

(2)
Individui e imprese a scopo di lucro utilizzano il proprio terreno per costruire insieme ai costruttori, per poi condividere la propriet\u00e0 per transazioni immobiliari.

Proprio come il signor Wang ha un pezzo di terra, ehi, ehi, ehi, ehi, anche i suoi vicini hanno molta terra nelle vicinanze, ehi, ehi, ehi, ehi, ehi, ehi, ehi, ehi, ehi.

Vogliono ristrutturare e sbarazzarsi della riqualificazione, quindi parlano con il costruttore di come costruire un edificio migliore, venderlo temporaneamente al costruttore insieme per la riqualificazione, quindi costruirlo e poi rispedirglielo per un accordo.

(3)
Alla ristrutturazione, ovvero alla ricostruzione degli anziani, e al primo trasferimento dopo l'acquisto dell'immobile partecipano privati e imprese a scopo di lucro.

Di solito si tratta di un grande profitto, quindi \u00e8 comunque fantastico dopo aver detratto le tasse.

(4)
Un'azienda redditizia costruisce case dopo il completamento, primo trasferimento.

Ci\u00f2 significa che una persona giuridica acquista un terreno per costruire una casa e vende la casa di prima mano dopo averla costruita.

Ultima transazione, mantieni l'aliquota fiscale 10 %

(5)
Se la persona ha la residenza ed \u00e8 registrata per sei anni o pi\u00f9, \u00e8 10%, ma se il reddito imponibile \u00e8 inferiore a 4 milioni di yuan, \u00e8 direttamente esente da tasse.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00c8 importante notare qui che l'occupazione autonoma significa l'occupazione pura del proprietario. Se si affitta o si registra un'attivit\u00e0 entro sei anni, \u00e8 necessario ricalcolare l'anno. Molte persone sono bloccate qui e pagano direttamente molte tasse.

6. Data di implementazione: questo per dirvi che il sistema attuale \u00e8 2.0

A partire dal 1 luglio 2010, le persone fisiche e le imprese a scopo di lucro applicheranno l'imposta combinata immobiliare e fondiaria 2.0 alle transazioni immobiliari acquisite dopo il 1 gennaio 2015.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quella di cui sopra \u00e8 la "pesante tassa sugli immobili e sui terreni" di cui tutti mettono in giro voci e si spaventano a vicenda. Ma in sostanza, ai residenti ordinari non verr\u00e0 addebitata questa tassa finch\u00e9 si ricordano di non vendere o speculare sulla propriet\u00e0, o se lo fanno. non guadagni nulla dalla vendita, quindi non \u00e8 cos\u00ec spaventoso come pensavo!

Se ti \u00e8 stato fatto il lavaggio del cervello dal nuovo mutuo immobiliare di Qing\u2019an, che sembra essere super scontato, e sei saltato nel grande focolare del mercato immobiliare.

Dopo aver pagato il mutuo per diversi anni, ho scoperto che i miei fondi personali erano insufficienti e che i soldi che guadagnavo non riuscivano a compensarlo. Poi ho trovato rapidamente il modo di liberarmene, perch\u00e9 finch\u00e9 non guadagnavo profitto, non sarei tassato pesantemente.

Non prendere in prestito prestiti ad alto interesse in modo casuale. Cercare di riempire questo buco non far\u00e0 altro che allargarlo!

# Xinqing'an # Settore immobiliare # Speculazione immobiliare # Imposta combinata su beni immobili e terreni # Tassa pesante # Grande diavolo # Uscite di prestito # Credito # Occupato autonomo # Autoutilizzato # Individuo # Attivit\u00e0 a scopo di lucro # Persona giuridica # Aliquota fiscale # Transazione # Elusione # Elusione fiscale # Costruttore # Costruzione congiunta # Du Geng # Anziani pericolosi # Case # Terreni # Cittadini # Stranieri # Individui # Case in prevendita # Profitto # Interesse # Percentuale <\/p>\n\n\n\n

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Se non hai ancora capito tutto e lo consideri un terribile demone, allora ai tuoi occhi sar\u00e0 solo una giornata piovosa.

Se avete gi\u00e0 capito di cosa si tratta, durante la pioggia del sole pomeridiano apparir\u00e0 un arcobaleno molto affascinante.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L'imposta immobiliare \u00e8 un'imposta sulle transazioni immobiliari introdotta nel 2016, che applica un'imposta sui guadagni effettivi derivanti dalla vendita di case e terreni.<\/p>\n

Questo sistema fiscale si applica agli immobili acquisiti dopo 105 anni dalla vendita; le transazioni a breve termine sono tassate con aliquote che possono arrivare fino a 35% o 45%.<\/p>\n

La versione rivista 2.0 del 28 aprile 2011 ha ulteriormente rafforzato la normativa, introducendo una forte tassazione sull'arbitraggio a breve termine, la tassazione delle entit\u00e0 societarie, l'ampliamento dell'ambito di applicazione della tassazione e la prevenzione dell'evasione fiscale tramite sovradichiarazione dei terreni.<\/p>\n

I residenti ordinari non saranno in alcun modo toccati da questa imposta se non vendono o non realizzano alcun profitto.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[853,771,854,811],"class_list":["post-9071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-853","tag-771","tag-854","tag-811"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

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