{"id":9053,"date":"2024-08-04T20:53:37","date_gmt":"2024-08-04T12:53:37","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/loan-choice\/"},"modified":"2024-08-04T21:38:48","modified_gmt":"2024-08-04T13:38:48","slug":"loan-choice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/it\/loan-choice\/","title":{"rendered":"Quando il mutuo ipotecario arriva alla fase di \u201csottoscrizione bancaria\u201d, come scegliere tra le due modalit\u00e0 di rimborso per evitare di finire nei guai?"},"content":{"rendered":"

Basandosi sull'articolo precedente sulla trappola del periodo di grazia ipotecario, ci sono molti grandi esperti che parlano in modo chiaro e logico, come se fosse giusto seguirlo, ma ignorano che le loro opinioni sono piene di errori.

Quando l'acquisto di una casa \u00e8 nella fase intermedia e finale, dopo aver firmato il contratto, oltre all'importo della richiesta di prestito, il primo e l'ultimo pagamento, l'imposta sull'atto e le commissioni di esecuzione sono stati tutti saldati, quindi devi prepararti a ottenere il sottoscrizione di mutui con la banca.

Quando richiedi la sottoscrizione di un mutuo, ci saranno due opzioni per te come metodo di pagamento successivo. Sembra che se non scrivi questa domanda a scelta multipla e lasci che alcune persone che dicono tutti i tipi di errori la leggano attentamente, lo far\u00f2. hai davvero paura che possano danneggiare le persone intorno a te.<\/p>\n\n\n\n

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Xinqing'an \u00e8 aperta a tutte le condizioni<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Esistono due tipi di rimborso del prestito tra cui scegliere, vale a dire "ammortamento medio del capitale e degli interessi" e "ammortamento medio del capitale e degli interessi".

Ammortamento medio di capitale e interessi: ammortamento medio mensile di capitale e interessi

Il pagamento mensile totale degli interessi e del capitale \u00e8 fisso, che \u00e8 anche il metodo di rimborso pi\u00f9 comune per la gente comune.

Il "vantaggio" principale \u00e8 che l'importo del pagamento mensile \u00e8 lo stesso, rendendo pi\u00f9 semplice la pianificazione del flusso di cassa, tuttavia, lo "svantaggio" \u00e8 che la spesa per interessi totale \u00e8 pi\u00f9 elevata, ed \u00e8 anche il metodo di rimborso del mutuo predefinito della maggior parte delle banche; .<\/p>\n\n\n\n

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Ammortamento medio degli interessi sul capitale: ammortamento medio mensile del capitale pi\u00f9 interessi decrescenti.

Il capitale rimborsato ogni mese rimane invariato, ma gli interessi vengono calcolati in base al saldo del capitale. Pertanto, man mano che viene rimborsato un importo sempre maggiore, gli interessi dovuti diminuiranno ogni mese, facendo diminuire mensilmente l'importo del rimborso prima si prende le sofferenze e poi ottiene la dolcezza.

Poich\u00e9 la rata mensile iniziale per l'ammortamento del capitale \u00e8 relativamente elevata, \u00e8 pi\u00f9 consigliata a chi gestisce raramente il denaro e che spesso diventa busta paga in busta paga a fine mese, poich\u00e9 pu\u00f2 essere utilizzata come risparmio passivo.<\/p>\n\n\n\n

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Le modalit\u00e0 di rimborso dei due sono diverse, ma la differenza pi\u00f9 importante \u00e8 l\u2019importo complessivo degli interessi pagati.

Prendiamo come esempio il prestito per l'acquisto di una casa a Xinqing'an. Se tutte le condizioni sono soddisfatte, il prestito \u00e8 di 10 milioni, il periodo di grazia \u00e8 di cinque anni e viene prolungato per 40 anni. Il tasso di interesse per i primi due anni \u00e8 1,7751 TP3T, e il tasso di interesse per i prossimi 38 anni \u00e8 2.275% Lasciando da parte la vendita, anche il rifinanziamento ha il problema del rimborso anticipato, e il calcolo si basa sul periodo di pagamento della stessa banca.

Ammortamento medio di capitale e interessi: il rimborso mensile medio \u00e8 di 32.397 yuan e gli interessi totali pagati sono di 5,55 milioni.<\/p>\n\n\n\n

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L'importo medio del rimborso mensile del capitale e degli interessi \u00e8 lo stesso<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ammortamento medio del capitale: il rimborso del primo mese \u00e8 di 42.768 yuan, in diminuzione di 45 yuan ogni mese, gli interessi totali pagati sono di 5,03 milioni.<\/p>\n\n\n\n

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L'ammortamento medio del capitale diminuisce ogni mese.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ti sembra pi\u00f9 chiaro? La differenza \u00e8 che l'"ammortamento medio del capitale e degli interessi" ha un importo mensile decrescente. Se ripaghi il prestito per l'intera durata, risparmierai complessivamente 520.000 in meno rispetto all'"ammortamento medio del capitale". e interessi". denaro degli interessi.

Di solito la banca lo mostrer\u00e0 solo a te. Naturalmente, il tasso di interesse consente loro di ricevere il pi\u00f9 alto "ammortamento medio del capitale e degli interessi". di solito non sarai in grado di farlo. Permette di scegliere di ammortizzare equamente il capitale.

Per quanto riguarda l'equivoco in cui cadono molte persone, si tratta del "rimborso medio del capitale e degli interessi" che sembra essere relativamente piccolo ogni mese. Credono erroneamente che poich\u00e9 il capitale viene ridotto, anche gli interessi vengono ridotti. Ci\u00f2 sar\u00e0 davvero dannoso altri. Capito!

Solo scegliendo "ammortamento medio del capitale" potrai ridurre l'importo del rimborso mensile perch\u00e9 il capitale si riduce e con esso si riducono gli interessi, ma solo all'inizio pagherai di pi\u00f9!

# Immobiliare # Xinqing'an # Mutuo immobiliare # Interesse # Prestito # Banca # Capitale # Capitale e interessi # Rimborso # Pagamento # Media # Pagamento # Sottoscrizione # Acconto # Pagamento finale # Imposta sull'atto # Commissione di performance 1 Regolamento TP5T Vantaggi # # Svantaggi # Diminuzione # Clan al chiaro di luna # Risparmio # Tasso di interesse # Grande importo # Incomprensione # Calpestare il tuono # Decapitazione # Porro # Scelta<\/p>\n\n\n\n

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Il mio balcone ha un bel sole!
D'ora in poi andr\u00f2 sicuramente lass\u00f9 e prender\u00f2 il sole nudo ogni giorno\ud83e\udd70<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quando si richiede un mutuo, si pu\u00f2 scegliere tra due metodi di rimborso: "Rimborso uniforme di capitale e interessi" e "Rimborso uniforme del capitale".<\/p>\n

Per l'ammortamento medio del capitale e degli interessi, l'importo della rata mensile \u00e8 fisso e la spesa totale per interessi \u00e8 maggiore; per l'ammortamento medio del capitale, il capitale mensile \u00e8 fisso, gli interessi diminuiscono di mese in mese e la spesa totale per interessi \u00e8 inferiore, ma la rata mensile iniziale \u00e8 maggiore.<\/p>\n

Scegliere il metodo giusto pu\u00f2 aiutarti a ridurre la spesa complessiva per interessi.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9047,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,70,817],"tags":[847,849,771,842,772,848],"class_list":["post-9053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-savemoney","category-money","tag-847","tag-849","tag-771","tag-842","tag-772","tag-848"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-18x10.jpg",18,10,true]},"post_excerpt_stackable":"

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