{"id":9044,"date":"2024-08-03T19:51:03","date_gmt":"2024-08-03T11:51:03","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/loan-trip\/"},"modified":"2024-08-06T00:18:53","modified_gmt":"2024-08-05T16:18:53","slug":"loan-trip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/it\/loan-trip\/","title":{"rendered":"L'equivoco di base sul "periodo di grazia" dei mutui ipotecari porter\u00e0 a un disastro improvviso."},"content":{"rendered":"

Negli ultimi tempi ho scritto molti articoli legati al settore immobiliare, mettendo in guardia su alcuni malintesi da evitare e su alcuni diritti e interessi che possono essere rivendicati, affinch\u00e9 quando si compra davvero una casa ci si possa sentire meno stressati, e puoi facilmente ripagare i soldi e vivere una vita confortevole.

I diversi tassi di interesse e le varie richieste di diritti scritte in seguito sono davvero un po\u2019 troppo approfondite e le persone che non hanno iniziato ad entrare nel mercato potrebbero non capirle.

Durante una recente chiacchierata, ho scoperto che nessuno conosceva nemmeno i concetti pi\u00f9 basilari. Non c'\u00e8 da stupirsi che cos\u00ec tanti investitori scherzassero sul fatto che avrebbero aspettato i nuovi prestiti Qing'an di questi giovani, e che un'ondata di decapitazioni sarebbe avvenuta dopo il "periodo di grazia". scade. Quindi entra e prendi il mercato.

Quando ti appresti a richiedere un mutuo ad una banca dopo aver acquistato una casa, probabilmente avrai sentito parlare dei termini \u201cperiodo di grazia\u201d e \u201cperiodo di rimborso prolungato\u201d, ma molte persone non capiscono i concetti base di questi due.

L'agente immobiliare mi ha accidentalmente fatto il lavaggio del cervello, dicendomi che varie propriet\u00e0 erano molto economiche, ma non avevo valutato la mia capacit\u00e0 di ripagare il prestito e mi sono lanciata nel mercato immobiliare non appena mi sono emozionata, pensando che l'avrei fatto sicuramente guadagnare un sacco di soldi in cinque anni \u00e8 davvero incomparabile.

Chiarer\u00f2 tutti i fatti e presenter\u00f2 a tutti i dati basandomi su questi due concetti basilari di "mutuo", di cui \u00e8 anche pi\u00f9 facile parlare.

Periodo di grazia del mutuo: durante il periodo \u00e8 sufficiente pagare prima gli interessi

Quando si richiede un mutuo per la casa, \u00e8 possibile scegliere di "abbellire" l'importo del rimborso entro un certo periodo, di solito tre anni, ma Xinqingan pu\u00f2 estenderlo a cinque anni.

Ci\u00f2 significa che durante questo periodo, devi prima rimborsare solo gli interessi e, una volta terminato il periodo di grazia, il capitale e gli interessi verranno rimborsati equamente, il che significa "ripagare gli interessi senza ripagare il capitale". In questo modo potrai ridurre lo stress legato al pagamento del mutuo quando acquisti una casa per la prima volta.

Ad esempio, a Xinqing'an, se il mutuo ipotecario \u00e8 un prestito completo di 10 milioni di yuan, il miglior tasso di interesse annuo per i primi due anni \u00e8 1,775%, diviso in 40 anni di periodo di ammortamento e dopo aver richiesto un 5- anno di grazia del mutuo, i primi due anni "1000\u00d71.775%\u00f712=1.4791", quindi nei primi due anni di sconto, dovrai pagare solo interessi inferiori a 15.000 yuan al mese.

Per quanto riguarda il passaggio a 2.275% nel terzo anno, il metodo di calcolo \u00e8 lo stesso di "1000\u00d72.275%\u00f712=1.8958". L'interesse a partire dal terzo anno \u00e8 di circa 19.000 yuan se il capitale non \u00e8 iniziato rimborsato, continuer\u00e0 fino al periodo di grazia. Dopo il quinto anno, dovrai pagare solo meno di 20.000 yuan di interessi ogni mese.

Sembra che costi pi\u00f9 o meno come affittare una casa fuori! Quindi raccogliere un acconto per acquistarlo sembra davvero una buona cosa, ma dimentichi che dietro c'\u00e8 anche il capitale. Non hai nemmeno iniziato a pagare i 10 milioni che hai preso in prestito.

La restituzione del capitale \u00e8 un ammortamento a lungo termine, con una durata massima di 40 anni "1000\u00f740\u00f712=2,0833", il che significa che la restituzione del capitale mensile \u00e8 di circa 21.000 yuan.

Sembra che entrambi gli importi di pagamento vadano bene, ma non dimenticare che dopo il periodo di grazia, il pagamento corretto \u00e8 la somma dei due importi.

Estendere il periodo di rimborso: prolungare il tempo di rimborso del prestito

La durata massima di un mutuo ipotecario generale \u00e8 solitamente di 30 anni. Se non vi \u00e8 alcuna trattativa speciale con la banca, solo Xinqingan pu\u00f2 estenderla incondizionatamente a 40 anni.

Ho menzionato prima la questione del periodo di grazia. L'equivoco pi\u00f9 comune qui \u00e8 che il periodo di grazia \u00e8 tempo extra e viene semplicemente aggiunto! Anche questa \u00e8 un\u2019idea molto pericolosa.

Prendiamo come esempio l'estensione di 40 anni e poi il periodo di grazia di 5 anni. Dopo aver utilizzato il periodo di grazia di 5 anni, ovviamente il periodo di estensione sar\u00e0 solo di 35 anni, invece di aggiungere 45 anni.

Quindi, poich\u00e9 il numero di anni \u00e8 diventato pi\u00f9 breve, anche il pagamento del capitale cambier\u00e0. In questo momento diventer\u00e0 "1000\u00f735\u00f712=2,3809". Il prezzo di rimborso del capitale mensile \u00e8 simile a questo, che \u00e8 quasi superiore all'originale pagamento. Tremila yuan.

Poi il sesto anno \u00e8 il rimborso degli interessi pi\u00f9 il capitale, che \u00e8 "18.958+23.809=42.767". Questo \u00e8 il denaro che devi restituire alla banca ogni mese dopo il sesto anno.<\/p>\n\n\n\n

Dato che \u00e8 iniziato il rimborso del capitale, gli interessi inizieranno a diminuire mensilmente a partire dal sesto anno.

Quello di cui sto parlando \u00e8 anche il modello di "ammortamento medio del capitale e degli interessi" che minimizza gli interessi. L'ammortamento complessivo sar\u00e0 inferiore al modello di "ammortamento del capitale e degli interessi" che mi piace mostrarti quando la banca garantisce la garanzia complessiva il pagamento degli interessi \u00e8 ancora Sono circa 520.000 yuan in meno.

Quindi, se guadagni solo dai 30.000 ai 40.000 yuan al mese, non affrettarti quando ti si scalda la testa! Devi valutare attentamente se puoi davvero pagare pi\u00f9 di 40.000 al mese prima di prendere in prestito soldi per comprare una casa.

Poi tutti dimenticano che dopo aver acquistato una casa, devono ancora pagare l'imposta sulla casa di maggio e l'imposta sul prezzo del terreno di novembre. Se sono entrambe per uso personale, il prezzo \u00e8 l'attuale valore stimato della casa, che \u00e8 1,2 % e. 2\u2030 rispettivamente.

Pertanto, quando acquisti una casa, non devi solo pagare il mutuo bancario, ma anche pagare varie tasse e l'assicurazione sulla casa allo stato.

Hai detto che puoi aspettare fino al periodo di grazia di cinque anni e venderlo immediatamente?
Ma ci\u00f2 richiede anche che la tua posizione originale sia buona in modo da poterla vendere a un buon prezzo.

E ha detto che altrimenti avrebbe semplicemente rifinanziato e lasciato ricalcolare il periodo di grazia?
Non hai ancora iniziato a pagare il capitale, quindi \u00e8 sostanzialmente difficile rifinanziare e rimescolare il prestito.

Si prega di chiarire prima i concetti di base di cui sopra, quindi di riflettere attentamente se \u00e8 davvero necessario acquistare una casa e anche dove acquistarla \u00e8 una buona domanda!

E dopo aver acquistato la casa, non dimenticare che c'\u00e8 un altro costo per la decorazione. Il prezzo pu\u00f2 variare da persona a persona, ma fondamentalmente non pu\u00f2 essere solo una piccola somma di denaro.

Per quanto riguarda il mutuo ipotecario decrescente con tassi di interesse pi\u00f9 bassi, questo \u00e8 un altro tipo sostanzialmente inaccessibile al grande pubblico, e sono pochissime le banche disposte ad aiutarti, quindi non lo presenter\u00f2 ulteriormente.

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Ho uno scivolo maledetto in casa mia!
Sento che il ragazzino impazzir\u00e0\ud83e\udee8<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quando si richiede un mutuo, \u00e8 necessario comprendere i concetti di "periodo di grazia" e "periodo di rimborso esteso".<\/p>\n

Durante il periodo di grazia, \u00e8 necessario rimborsare solo gli interessi e, al termine, il capitale e gli interessi dovranno essere rimborsati contemporaneamente. Ad esempio, per un prestito di 10 milioni di yuan, l'interesse mensile durante il periodo di grazia \u00e8 di circa 15.000 yuan e l'importo da rimborsare al termine \u00e8 di circa 42.000 yuan.<\/p>\n

Estendere il periodo di rimborso a 40 anni ridurr\u00e0 la durata del rimborso del capitale. Chi acquista casa dovrebbe valutare la propria capacit\u00e0 di rimborso, evitare di lasciarsi ingannare dai bassi tassi di interesse e considerare tasse e costi di arredo aggiuntivi per prendere una decisione razionale sull'acquisto di una casa.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9043,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,70,817],"tags":[844,771,842,811,845,780,846],"class_list":["post-9044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-savemoney","category-money","tag-844","tag-771","tag-842","tag-811","tag-845","tag-780","tag-846"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-18x10.jpg",18,10,true]},"post_excerpt_stackable":"

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