{"id":8930,"date":"2024-07-25T09:30:56","date_gmt":"2024-07-25T01:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/doolounge.com\/?p=8930"},"modified":"2024-07-25T09:30:56","modified_gmt":"2024-07-25T01:30:56","slug":"self-housing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/it\/self-housing\/","title":{"rendered":"Xinqingan significa "occupazione personale"! Va bene gestire la propria attivit\u00e0?"},"content":{"rendered":"

Xinqingan \u00e8 uno speciale regolamento sui sussidi istituito dal governo per promuovere la giustizia abitativa, combattere la speculazione immobiliare e prendersi cura dei giovani.

L'obiettivo principale del sussidio \u00e8 per le persone che non hanno una casa propria e possono presentare domanda solo una volta nella vita per uso puramente autonomo. Quando fai domanda, ti verr\u00e0 chiesto di firmare i termini di "occupazione puramente autonoma". utilizzo.

Recentemente, lo Yuan esecutivo ha fatto un annuncio speciale secondo cui il Ministero delle Finanze, insieme al Ministero degli Interni, dovrebbe rafforzare l'ispezione dei richiedenti attraverso il controllo e il confronto dei dati, eliminare le situazioni che non sono coerenti con lo scopo dell'attivit\u00e0 autonoma, e non sedersi mai a guardare il caos che sconvolge l\u2019ordine delle transazioni del mercato immobiliare.

Recentemente, vedo spesso persone che fanno domande sull'ambiguit\u00e0: "Ho comprato un Toten Pure per uso personale e ci vivo davvero. Posso aprire un negozio e fare affari su quel piano?"

Il risultato, ovviamente, \u00e8: \u201cNo!!!\u201d<\/p>\n\n\n\n

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Si prega di comprendere innanzitutto il significato di "auto-occupato". Dovrebbe trattarsi di una residenza utilizzata esclusivamente come residenza, non "autoutilizzata"! Se lo usi per affari per guadagnare entrate, non costituisce pi\u00f9 un pieno uso residenziale!

Anche se sembra vago, secondo la logica della banca e del governo, la "registrazione delle imprese" non \u00e8 puramente residenziale, quindi in linea di principio non \u00e8 possibile.

Se fai domanda per Xinqing'an e avvii un'attivit\u00e0 che genera entrate, se non hai registrato un'attivit\u00e0 e si tratta solo di una piccola quantit\u00e0 di attivit\u00e0 privata, finch\u00e9 non vieni segnalato, andr\u00e0 bene, ma se lo sei non hai paura di diecimila, hai paura del peggio, finch\u00e9 vieni scoperto, sarai distrutto.

Inoltre, il governo ha recentemente lanciato un appello al mondo esterno affinch\u00e9 conduca un'indagine approfondita. Pensi che sia davvero cos\u00ec facile farlo per il Ministero delle Finanze?

A meno che tu non viva davvero in una natura invincibile, i funzionari governativi si annoieranno con le informazioni che hanno in mano. Quando passeranno da casa tua e vedranno che stai vendendo qualcosa, finiranno il gioco e sputeranno prima i due milioni. , e poi trasferirlo. Tassi di interesse elevati.

Tuttavia, quando facciamo domanda per Xinqing'an, oltre alle condizioni preferenziali di cui sopra, la cosa pi\u00f9 interessante in futuro \u00e8 ovviamente che dopo aver pagato tasse basse per cinque anni, le vendite saranno combinate con pesanti tasse sugli immobili non pu\u00f2 essere rivenduto entro cinque anni, altrimenti si supera l'imposta. Allo stesso tempo, la pesante tassazione pu\u00f2 essere evitata direttamente. Questo \u00e8 il punto pi\u00f9 critico da sempre criticato come colpevole della speculazione immobiliare!

Ci sono anche molti imprenditori che acquistano una casa con un privato, quindi registrano l'attivit\u00e0 separatamente e assumono dipendenti per aiutare con il lavoro. Successivamente, quando vendono la casa e vogliono scambiarla con un rimborso fiscale maggiore, trovano che esiste un fatto di registrazione dell'impresa e non possono richiedere la cooperazione immobiliare e fondiaria per un acquisto.

Per quanto riguarda lo sconto fiscale per il riacquisto combinato di immobili e terreni, in questo settore delle informazioni ci sono molti requisiti da evitare. Vorrei parlare prima del punto pi\u00f9 importante solo se la casa non \u00e8 stata affittata o utilizzata per affari entro 1 anno prima della vendita pu\u00f2 soddisfare uno dei requisiti per richiedere la condizione di rimborso fiscale.

Poich\u00e9 la vendita e l'acquisto di Xinqing'an sono ancora troppo lontane, quando avr\u00f2 tempo pubblicher\u00f2 un altro articolo su alcuni requisiti per richiedere sconti fiscali per il riacquisto di case. Dopotutto, Xinqing'an \u00e8 stato lanciato solo per un anno e non \u00e8 stato completato da quasi quattro anni, quindi al momento non \u00e8 affatto utilizzato e non sar\u00e0 di grande aiuto se lo scoprirai cos\u00ec presto.<\/p>\n\n\n\n

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Ci sono anche molte persone che hanno diffuso voci e gridato apertamente che Xinqing'an \u00e8 molto brava a ottenere un prestito e che l'80% di loro sar\u00e0 in grado di richiedere un prestito!

In realt\u00e0 non esiste una cosa del genere, ok? !

Xinqingan garantisce solo il tuo tasso di interesse Dall'inizio al periodo di tre anni stabilito dal governo, dipende se desideri utilizzare uno stadio, due stadi o misto. Non importa come lo usi, la media lo \u00e8 solo 1.775% Oggi mancano solo due anni. C'\u00e8 anche un periodo di grazia di cinque anni e una proroga del rimborso di 40 anni. Ci sono altre condizioni aggiuntive, ma non ti do alcuna garanzia.

Tuttavia, il rapporto prestito\/valore dipende dalle condizioni della casa e dal luogo in cui la acquisti. Finch\u00e9 si trova in una "zona non urbanistica", anche se si tratta di una casa di nuova costruzione, tu potrebbe non essere necessariamente in grado di ottenere l'80% del prestito. Di solito, \u00e8 un massimo del 70%, a meno che le tue condizioni non siano abbastanza difficili!

In particolare, Xinqingan pu\u00f2 richiedere prestiti solo alle otto principali societ\u00e0 azionarie pubbliche, che sono gi\u00e0 societ\u00e0 con super-otto azioni. Quando valuteranno il valore residuo della casa, saranno pi\u00f9 prudenti rispetto ad altre banche private.

Ad esempio, se acquisti una casa del valore di 15 milioni di yuan, la maggior parte delle banche private ti aiuter\u00e0 a stimare la fattibilit\u00e0 futura dello sviluppo della casa, e quindi potrai ottenere un prestito dell'80%, cio\u00e8 dovrai pagare solo il 20%. l'acconto di 3 milioni di yuan e la banca ti aiuter\u00e0 con i restanti 12 milioni di yuan.

Ma \u00e8 molto probabile che dopo aver visto la casa, sentirai che la casa non \u00e8 abbastanza nuova e la posizione non \u00e8 abbastanza buona. Puoi prendere in prestito solo il 70% del prestito, quindi dovrai raccogliere altri 1,5 milioni fondi autopreparati.

Tuttavia, hai trovato qualcosa di diverso? ?<\/p>\n\n\n\n

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Ho detto prima che Xinqingan pu\u00f2 prendere in prestito fino a 10 milioni, ma se acquisti pi\u00f9 di 10 milioni, cosa dovrei fare se il rapporto di conversione del prestito supera i 10 milioni?

Dopotutto, finch\u00e9 non si acquista una piccola suite, il prezzo di una casa superer\u00e0 sostanzialmente i 10 milioni. Soprattutto nell'area metropolitana di Taipei, molte junior suite di fascia alta nelle case appena completate superano direttamente i 10 milioni!

Ma non devi preoccuparti del prestito incompleto. Per i soldi che superano i 10 milioni, la banca ti aiuter\u00e0 automaticamente a concedere un prestito in due fasi, ovvero 10 milioni \u00e8 il modello a basso interesse di Xinqingan e il resto. Il prezzo \u00e8 per un prestito generale e il tasso di interesse dipende dall'annuncio di ciascuna banca o da quanto vengono riviste le condizioni che puoi trovare.

Inoltre, se la casa che acquisti ha gi\u00e0 degli inquilini, non potrai richiedere Xinqingan.

Perch\u00e9 dopo aver acquistato la casa, dovrai sicuramente scambiare il contratto con l'inquilino, e poi diventer\u00e0 immediatamente un contratto di locazione. Tuttavia, prima di richiedere Xinqingan, per favore apri davvero gli occhi e leggi attentamente i termini e le condizioni.

Hai detto che va bene se non cambi il contratto? Se non rinnovi il contratto, il proprietario originale diventer\u00e0 il secondo proprietario ad affittartelo. Devi firmare un altro contratto con lui?

In questo modo, il fatto di affittare non \u00e8 la stessa cosa. Poi l'inquilino richiede sussidi per l'affitto. Quando il governo vede che l'ubicazione corrisponde alla richiesta per Xinqing'an, il problema viene trasferito a pi\u00f9 mani le violazioni saranno punite.

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Boracay \u00e8 davvero un luogo nostalgico per le vacanze!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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