{"id":10338,"date":"2025-08-04T08:09:22","date_gmt":"2025-08-04T00:09:22","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/mortgage-storm\/"},"modified":"2025-08-06T22:16:39","modified_gmt":"2025-08-06T14:16:39","slug":"mortgage-storm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/it\/mortgage-storm\/","title":{"rendered":"Il rischio pi\u00f9 grande nell&#039;acquistare una casa in prevendita non \u00e8 il calo dei prezzi delle case, ma l&#039;impossibilit\u00e0 di ottenere un prestito!"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Ora sempre pi\u00f9 acquirenti di case sono caduti in questa improvvisa &quot;tempesta dei mutui&quot;.<br \/><br \/>Negli ultimi due anni \u00e8 emerso un fenomeno tra gli acquirenti in fase di prevendita, coloro che cambiano casa e persino coloro che acquistano per la prima volta: quando stanno per prendere in consegna la casa, scoprono che l&#039;importo del prestito inizialmente previsto \u00e8 molto inferiore a quanto inizialmente previsto.<br \/><br \/>Non si tratta pi\u00f9 di un caso isolato, ma del risultato di cambiamenti ambientali complessivi!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"576\" height=\"1024\" src=\"http:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-576x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10343\" srcset=\"https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-576x1024.jpg 576w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-169x300.jpg 169w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-768x1365.jpg 768w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-864x1536.jpg 864w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-7x12.jpg 7w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804.jpg 1125w\" sizes=\"auto, (max-width: 576px) 100vw, 576px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I controlli selettivi sul credito da parte della banca centrale, il rafforzamento della vigilanza bancaria da parte della Commissione di vigilanza finanziaria, uniti all&#039;aumento dei prezzi delle case e all&#039;abbassamento delle soglie per le case di lusso, hanno portato l&#039;attuale atteggiamento delle banche in materia di prestiti a diventare &quot;sempre pi\u00f9 conservativo&quot;.<br><br>Quando \u00e8 stato lanciato il New Youth Security, &quot;un prestito all&#039;80% non \u00e8 un sogno&quot;, ma ora molte persone non riescono nemmeno a ottenere un prestito al 60%.<br><br>Molti di questi acquirenti di case in prevendita hanno firmato il contratto prima della modifica della politica.<br><br>Sebbene i contratti di prevendita di una casa prevedano clausole e garanzie, se l&#039;importo del prestito \u00e8 inferiore al 30%, \u00e8 possibile pagare a rate o recedere dal contratto.<br><br>Tuttavia, queste condizioni sono difficili da applicare nella realt\u00e0. Il motivo principale \u00e8 che i costruttori non sono disposti a pagare a rate per troppo tempo e possono solo cercare finanziamenti secondari o privati in modo autonomo, il che significa che devono sostenere un onere aggiuntivo per gli interessi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"RZTcSLdvTa\"><a href=\"https:\/\/doolounge.com\/it\/signing-proviso\/\">Quando si firma un contratto per l\u2019acquisto di una casa la \u201cclausola\u201d \u00e8 molto importante, ma non dimenticatela!<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"Quando si firma un contratto di acquisto di una casa, la clausola &quot;ma&quot; \u00e8 estremamente importante, quindi non dimenticarla! \u2014 Chen Fa.\" src=\"http:\/\/doolounge.com\/signing-proviso\/embed\/#?secret=FQ8pa5qOC0#?secret=RZTcSLdvTa\" data-secret=\"RZTcSLdvTa\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Perch\u00e9 non rescindere semplicemente il contratto?<br><br>Il contratto di prevendita era stato originariamente firmato per 10 milioni di yuan, e ora il prezzo di mercato \u00e8 schizzato a 15 milioni di yuan. Anche se l&#039;importo del prestito dovesse essere ridotto, rinuncereste facilmente?<br><br>&quot;Se si esce dal mercato ora, potrebbe non esserci nemmeno una barriera all&#039;ingresso per riacquistare in seguito.&quot;<br><br>Affrontare questo problema \u00e8 un dilemma. Dopotutto, i prezzi delle case sono saliti alle stelle. Rinunciare al prezzo concordato nel contratto di acquisto originale equivale a rinunciare all&#039;opportunit\u00e0 di acquistare una casa.<br><br>Questo \u00e8 il dilemma che molti acquirenti di case si trovano ad affrontare oggi.<br><br>L&#039;obiettivo originario della politica era quello di migliorare il mercato immobiliare e frenare la speculazione.<br><br>Ma ora sono proprio coloro che sono pi\u00f9 innocenti e seri nell&#039;acquistare una casa per uso personale a essere spinti in prima linea.<br><br>Chi ha risorse sufficienti pu\u00f2 compensare con il denaro contante, ma chi non ha risorse sufficienti pu\u00f2 solo stringere i denti e resistere.<br><br>I rischi legati all&#039;acquisto di una casa non sono pi\u00f9 cos\u00ec semplici come &quot;acquistarla a un prezzo elevato&quot;.<br><br>Se le autorit\u00e0 competenti non stabiliscono un &quot;periodo cuscinetto&quot; e un &quot;meccanismo correttivo&quot; tra le polizze e il mercato, in futuro si verificheranno sempre pi\u00f9 casi di inadempienza nel settore immobiliare e potrebbe addirittura verificarsi un&#039;altra ondata di &quot;inadempienze&quot; nel 2026.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Molti acquirenti di case hanno scoperto che le approvazioni dei mutui si erano ridotte prima ancora di entrare in possesso della casa. Il loro sogno di mettere su famiglia facilmente si \u00e8 ora arenato nella realt\u00e0 dell&#039;impossibilit\u00e0 di ottenere un prestito.<\/p>\n<p>Con questa improvvisa svolta politica, i proprietari-occupanti sono diventati le vittime principali.<\/p>\n<p>I prezzi delle case sono aumentati, ma i prestiti non sono disponibili. Vorrei comprare una casa, ma non ne ho il coraggio, e questo mi mette in un dilemma.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":10343,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[847,777,812,771,772,780,1329],"class_list":["post-10338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-847","tag-777","tag-812","tag-771","tag-772","tag-780","tag-1329"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804.jpg",1125,2000,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804.jpg",1125,2000,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"<p>\u8a31\u591a\u8cfc\u5c4b\u8005\u4ea4\u5c4b\u524d\u624d\u767c\u73fe\u623f\u8cb8\u6838\u51c6\u7e2e\u6c34\uff0c\u539f\u4ee5\u70ba\u80fd\u8f15\u9b06\u6210\u5bb6\u7684\u5922\u60f3\uff0c\u537b\u5361\u5728\u8cb8\u4e0d\u5230\u9322\u7684\u73fe\u5be6\u3002<\/p>\n<p>\u653f\u7b56\u6025\u8f49\u5f4e\u4e0b\uff0c\u81ea\u4f4f\u5ba2\u53cd\u6210\u6700\u5927\u53d7\u707d\u6236\u3002<\/p>\n<p>\u623f\u50f9\u6f32\u4e86\uff0c\u8cb8\u6b3e\u537b\u8cb8\u4e0d\u5230\uff0c\u60f3\u9000\u53c8\u6368\u4e0d\u5f97\uff0c\u5f62\u6210\u9032\u9000\u5169\u96e3\u7684\u56f0\u5883\u3002<\/p>\n","category_list":"<a 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