{"id":9160,"date":"2024-08-15T10:19:53","date_gmt":"2024-08-15T02:19:53","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/value-added-tax-refund\/"},"modified":"2025-04-07T17:35:52","modified_gmt":"2025-04-07T09:35:52","slug":"value-added-tax-refund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/value-added-tax-refund\/","title":{"rendered":"Pour accumuler rapidement des actifs, il faut d'abord comprendre \u00ab r\u00e9duction d'imp\u00f4t sur rachat \u00bb !"},"content":{"rendered":"

Afin d'\u00e9viter que les contribuables ne soient impos\u00e9s sur la vente d'une maison et n'obtiennent des revenus insuffisants pour acheter une nouvelle maison, le gouvernement stipule sp\u00e9cifiquement que si vous rachetez une maison ind\u00e9pendante, vous pouvez demander un remboursement et l'imp\u00f4t pay\u00e9 sur la vente de l'ancienne maison peut \u00eatre utilis\u00e9e pour subventionner l'achat d'une nouvelle maison La diff\u00e9rence du prix total.

Tant que la p\u00e9riode entre la vente de l'ancienne maison et l'achat d'une nouvelle maison est inf\u00e9rieure \u00e0 2 ans, y compris \u00ab acheter d'abord, vendre plus tard \u00bb ou \u00ab vendre d'abord, acheter plus tard \u00bb, tant que les conditions pertinentes sont remplies, vous pouvez demander les taxes qui doivent \u00eatre pay\u00e9es pendant le processus de retour.

La r\u00e9duction de la taxe sur les rachats est divis\u00e9e en deux parties : la taxe combin\u00e9e fonci\u00e8re et fonci\u00e8re et la taxe sur la valeur ajout\u00e9e fonci\u00e8re, mais la condition la plus importante est qu'elle soit utilis\u00e9e pour votre propre r\u00e9sidence !

Chacun a diff\u00e9rentes m\u00e9thodes de remboursement d\u2019imp\u00f4t, qui sont r\u00e9pertori\u00e9es en d\u00e9tail pour que chacun puisse y jeter un coup d\u2019\u0153il\u00a0:

Taxe d'int\u00e9gration au logement : C'est un imp\u00f4t national et une forme d'imp\u00f4t sur le revenu.

Dans les 30 jours suivant l'enregistrement du transfert, vous devez demander la fusion de la maison et du terrain, payer les imp\u00f4ts encourus et demander une nouvelle maison dans les deux ans.

Pour une maison achet\u00e9e et vendue dans un d\u00e9lai de 2 ans, qu'elle soit d'abord achet\u00e9e puis vendue ou d'abord vendue et achet\u00e9e plus tard, tant que la propri\u00e9t\u00e9 de la maison est transf\u00e9r\u00e9e deux fois et que l'intervalle n'exc\u00e8de pas 2 ans, elle r\u00e9pondra aux exigences pour le remboursement de la taxe de rachat.

Outre le particulier, les nouveaux achats au nom du conjoint sont \u00e9galement reconnus.

Le d\u00e9lai de prescription pour les demandes de remboursement d'imp\u00f4t est de cinq ans.

Il existe deux formules pour calculer les imp\u00f4ts : grand pour petit et petit pour grand.

\u3010Remplacer grand par petit\u3011

Le cumul des taxes fonci\u00e8res et fonci\u00e8res pay\u00e9es lors de la vente d'une maison x (prix d'achat d'une nouvelle maison\/prix de vente d'une maison) = le montant d\u00e9ductible

Supposons qu'apr\u00e8s avoir vendu la maison ind\u00e9pendante d'origine pour 50 millions de yuans, puis achet\u00e9 une autre maison ind\u00e9pendante pour 30 millions de yuans, la taxe fonci\u00e8re et la taxe fonci\u00e8re d'origine qui devraient \u00eatre pay\u00e9es sont de 20%, et la maison d'origine a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9e pendant plus de 30 millions de yuans. plus de cinq ans mais moins de dix ans. Cela fait 10 millions de yuans.

Le montant remboursable pour le remboursement de la taxe de rachat est de
1 000 x (3 000\/5 000) = 6 millions de yuans.

En fait, il vous suffit de payer la taxe fonci\u00e8re et fonci\u00e8re combin\u00e9e, qui est de 1 000 \u00e0 600 = 4 millions de yuans.

\u3010Petit pour grand\u3011

Tant que le prix d'achat de la nouvelle maison est sup\u00e9rieur au prix de vente de l'ancienne maison, la taxe fonci\u00e8re et la taxe fonci\u00e8re combin\u00e9es seront enti\u00e8rement rembours\u00e9es et aucun centime ne sera pay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Vos yeux se sont-ils soudainement illumin\u00e9s lorsque vous avez entendu \u00ab petit pour grand \u00bb ?

droite! C'est exactement ce que vous pensez !

Dans les chapitres pr\u00e9c\u00e9dents, n\u2019avons-nous pas toujours \u00e9voqu\u00e9 que si une maison nouvellement achet\u00e9e est vendue dans les cinq ans, sera-t-elle soumise \u00e0 une surpond\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re et fonci\u00e8re combin\u00e9e de 35 % ou plus ?

Mais tant que vous achetez une maison \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 que votre ancienne maison dans les deux ans suivant la vente de votre maison, vous aurez droit \u00e0 la r\u00e9duction d'imp\u00f4t pour l'\u00e9change d'une petite maison contre une plus grande. Cette surtaxe qui semble si effrayante sera. couvert imm\u00e9diatement.

C\u2019est le secret pour lequel les riches ach\u00e8tent des maisons de plus en plus grandes !

Parce que tant que je vends ma maison d'origine et en ach\u00e8te une plus ch\u00e8re et plus grande, je peux continuer \u00e0 changer ainsi pendant la p\u00e9riode de gr\u00e2ce directement, je ne paierai que des int\u00e9r\u00eats pour toujours et je ne serai pas lourdement impos\u00e9.

Si vous souhaitez utiliser le plan New Qing'an pour jouer comme \u00e7a, n'oubliez pas de vendre d'abord puis d'acheter, et non d'acheter d'abord puis de vendre.

\u00c9tant donn\u00e9 que la bonification d'int\u00e9r\u00eat de Xinqingan est une fois dans une vie, elle doit \u00eatre corrig\u00e9e pour une maison dans une vie. Autrement dit, si vous avez une maison \u00e0 votre nom, vous ne pouvez pas demander le taux d'int\u00e9r\u00eat super pr\u00e9f\u00e9rentiel de Xinqingan.

Mais tant que vous vendez d\u2019abord la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom et que vous n\u2019avez aucun bien immobilier, vous pouvez postuler \u00e0 nouveau.

Taxe sur la valeur ajout\u00e9e fonci\u00e8re : C'est un imp\u00f4t local.

L\u2019acheteur et le vendeur doivent \u00eatre la m\u00eame personne.

Un achat et une vente doivent \u00eatre effectu\u00e9s dans un d\u00e9lai de deux ans. Vous ne pouvez \u00e9changer qu'un petit contre un plus grand. Cela ne signifie pas n\u00e9cessairement la taille du terrain. La taille est principalement bas\u00e9e sur la valeur actuelle du terrain.

Le terrain \u00e9ligible au remboursement de la taxe de rachat doit \u00eatre utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence ind\u00e9pendante dans les cinq ans \u00e0 compter de la date d'achat et doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s d'un registre des m\u00e9nages. Il ne peut pas changer d'usage, le louer \u00e0 d'autres ou quitter le territoire. l'enregistrement du m\u00e9nage et ne peut pas non plus \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 autrui, y compris les cadeaux entre \u00e9poux.

La propri\u00e9t\u00e9 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e ou utilis\u00e9e \u00e0 des fins professionnelles pendant une ann\u00e9e compl\u00e8te avant la vente.

S'il y a une maison sur le terrain, la maison appartient au propri\u00e9taire du terrain, \u00e0 son conjoint ou \u00e0 un membre de sa famille imm\u00e9diate.

Le d\u00e9lai de prescription pour les demandes de remboursement d'imp\u00f4ts est de dix ans.

Formule de calcul :

Montant du remboursement de taxe (A) = Prix du terrain nouvellement achet\u00e9 + Taxe sur la valeur ajout\u00e9e fonci\u00e8re pay\u00e9e - Prix du terrain pour maison ancienne

Lorsque la taxe sur la valeur ajout\u00e9e fonci\u00e8re pay\u00e9e \u2266A, la taxe sur la valeur ajout\u00e9e fonci\u00e8re pay\u00e9e peut \u00eatre int\u00e9gralement rembours\u00e9e.

Lorsque la taxe fonci\u00e8re pay\u00e9e est >A, la taxe \u00e9quivalente \u00e0 A peut \u00eatre rembours\u00e9e.

Si A est z\u00e9ro ou un nombre n\u00e9gatif, il ne r\u00e9pond pas aux exigences de remboursement d'imp\u00f4t.

Si la valeur fonci\u00e8re actuelle de l'ancienne maison est de 3 millions de yuans, une taxe sur la valeur ajout\u00e9e fonci\u00e8re de 1 million de yuans a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e lors de la vente, mais le prix du terrain de la maison nouvellement achet\u00e9e est de 3,5 millions de yuans.

350+100-300 = 150>100

Le montant r\u00e9el du remboursement d'imp\u00f4t sera le montant initial de 1 million de RMB pay\u00e9.

Si le prix du terrain de la maison nouvellement achet\u00e9e est de 2,5 millions de yuans :

250+100-300=50\u2266100

Le montant r\u00e9el du remboursement d'imp\u00f4t est de 500 000 RMB.

Cela ressemble \u00e0 des mots et \u00e0 des chiffres qui tournent en rond. Pour les personnes qui ne sont pas dou\u00e9es pour les concepts math\u00e9matiques, elles auront certainement le vertige lorsqu'elles le verront.

Ces chiffres pertinents sont disponibles sur le portail fiscal du minist\u00e8re des Finances.Estimation fiscale en ligne<\/a>Nous pouvons vous aider : il vous suffit de remplir les chiffres correspondants ci-dessus et d'estimer rapidement le montant de la TVA fonci\u00e8re qui peut vous \u00eatre rembours\u00e9 lors du rachat de votre propre terrain r\u00e9sidentiel.

Ceux qui souhaitent recourir au plan d'\u00e9change de maison pensent bien \u00e0 pr\u00e9voir des r\u00e9ductions de taxes sur les rachats afin d'augmenter leur propre fonds pour l'\u00e9change de maison.

Apr\u00e8s avoir lu ceci, commencez-vous \u00e0 trouver l\u2019immobilier int\u00e9ressant ? Il semble que vous puissiez \u00e9conomiser des imp\u00f4ts l\u00e9galement en suivant les lois \u00e9tablies par le gouvernement.

Apr\u00e8s avoir achet\u00e9 et revendu, vous pouvez utiliser le faible taux d'int\u00e9r\u00eat de l'hypoth\u00e8que pour r\u00e9investir les fonds encaiss\u00e9s, ce qui vous aidera rapidement \u00e0 retrouver la libert\u00e9 d'accumuler de la richesse.

Bien entendu, la plus grande condition pr\u00e9alable est que vous devez faire vos devoirs avec soin et effectuer un suivi \u00e0 chaque fois pour acheter un emplacement qui aura une grande marge de croissance \u00e0 l'avenir, afin que vos actifs puissent toujours cro\u00eetre de fa\u00e7on exponentielle.

# Xinqing'an # Pr\u00eat immobilier # Pr\u00eat # Banque # Taux d'int\u00e9r\u00eat # Immobilier et int\u00e9gration fonci\u00e8re # Appr\u00e9ciation de la valeur fonci\u00e8re # Paiement des imp\u00f4ts # Paiement des imp\u00f4ts # \u00c9change grand contre petit # Petit pour grand # Rachat # Remise d'imp\u00f4t # Conjoint # Imp\u00f4t national # Imp\u00f4t sur le revenu # Imp\u00f4t local # Subvention # Yes Money Man # Sp\u00e9culation immobili\u00e8re # Acheter en premier # Vendre en premier # Minist\u00e8re des Finances # Location # Commerce # Immobilier # Valeur actuelle # Maison ancienne # Maison neuve # Usage personnel<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si vous achetez une maison \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui de votre ancienne maison dans les deux ans suivant la vente de celle-ci, vous aurez droit \u00e0 un remboursement d'imp\u00f4t pour l'\u00e9change d'une maison plus petite contre une plus grande. Cet imp\u00f4t excessif, qui para\u00eet si effrayant, sera imm\u00e9diatement compens\u00e9.<\/p>\n

C\u2019est le secret pour lequel les riches ach\u00e8tent des maisons de plus en plus grandes !<\/p>\n

Parce que tant que je vends ma maison d'origine et en ach\u00e8te une plus ch\u00e8re et plus grande, je peux continuer \u00e0 changer ainsi pendant la p\u00e9riode de gr\u00e2ce directement, je ne paierai que des int\u00e9r\u00eats pour toujours et je ne serai pas lourdement impos\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9159,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[777,771,876,842,845],"class_list":["post-9160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-777","tag-771","tag-876","tag-842","tag-845"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

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