{"id":9147,"date":"2024-08-13T10:41:53","date_gmt":"2024-08-13T02:41:53","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/signing-proviso\/"},"modified":"2024-08-13T10:51:12","modified_gmt":"2024-08-13T02:51:12","slug":"signing-proviso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/signing-proviso\/","title":{"rendered":"Lors de la signature d\u2019un contrat d\u2019achat d\u2019une maison, la \u00ab condition \u00bb est tr\u00e8s importante, mais ne l\u2019oubliez pas !"},"content":{"rendered":"

Concernant le processus de base d\u2019achat d\u2019une maison, vous n\u2019en \u00eates peut-\u00eatre pas s\u00fbr, je vais donc l\u2019\u00e9crire bri\u00e8vement pour que tout le monde puisse le voir.

Bien s\u00fbr, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 chercher une maison partout, ce qui est en fait la partie la plus fatiguante. Apr\u00e8s tout, lorsque le plafond des prix de l'immobilier est compl\u00e8tement sur le march\u00e9 des vendeurs, plus vous regardez la maison, plus vous serez fatigu\u00e9. Ressentez. Plus vous regardez, plus vous vous sentirez comme un mendiant !

Si vous trouvez vraiment la maison qui vous pla\u00eet et que le prix est acceptable, si vous faites appel \u00e0 un agent immobilier pour vous aider \u00e0 n\u00e9gocier, vous paierez bien s\u00fbr des frais de m\u00e9diation, g\u00e9n\u00e9ralement autour de 100 000 comme r\u00e9f\u00e9rence, soit 2% du prix total.

Pensez-vous que l\u2019offre g\u00e9n\u00e9reuse d\u2019un million repr\u00e9sente votre sinc\u00e9rit\u00e9 ? Cela ne sert \u00e0 rien si le propri\u00e9taire ne l\u2019accepte pas, et l\u2019agent immobilier se sentira fatigu\u00e9 de garder autant d\u2019argent.

Lorsqu'une transaction est effectivement conclue, la majeure partie de l'argent sera rembours\u00e9e \u00e0 la personne qui a obtenu l'agent. Apr\u00e8s tout, l'agent n'a aucune obligation de vous aider \u00e0 le conserver et \u00e0 d\u00e9poser le premier acompte.

Un scrivener, ou scrivener foncier, est un professionnel de l'immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans les demandes de transfert de maison et de terrain, d'enregistrement foncier, etc., et \u00ab agent foncier \u00bb est le nom officiel actuel d'un scrivener.

Quant \u00e0 certains pi\u00e8ges de Fang Zhong et pr\u00e9cautions associ\u00e9es, je trouverai le temps de les \u00e9crire s\u00e9par\u00e9ment, sinon je ne pourrai pas les terminer.

Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 la maison qui vous pla\u00eet et convenu du prix, l'\u00e9tape suivante consiste \u00e0 prendre rendez-vous avec l'agent pour signer un contrat et entrer dans l'\u00e9tape \u00ab Garantie de performance \u00bb. Le nom complet est \u00ab Garantie de performance Price Trust \u00bb, qui utilise principalement. un tiers pour vous aider Vous \u00eates responsable de la s\u00e9curit\u00e9 de vos flux de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n\n\n\n

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Bien qu'il y ait certainement un certain montant de frais pour souscrire une assurance, afin de prot\u00e9ger la transaction entre les deux parties, je vous recommande sinc\u00e8rement de le faire. N'\u00e9conomisez pas b\u00eatement de l'argent, puis soyez directement fraud\u00e9 de votre vie. \u00e9conomies par un cafard immobilier.

Le processus principal d'ex\u00e9cution de la garantie comprend huit \u00e9l\u00e9ments principaux\u00a0: la signature, le scellement, l'\u00e9mission de la facture fiscale, le paiement de l'imp\u00f4t, le transfert, l'indemnisation, le paiement et la cl\u00f4ture du dossier.

Dans cet article, nous parlons uniquement de la signature de contrats, et la signature de contrats est en fait la chose la plus importante lors de l'achat d'une maison. Apr\u00e8s tout, tous vos droits et int\u00e9r\u00eats seront not\u00e9s \u00e0 ce moment-l\u00e0. , cela pourrait causer beaucoup de probl\u00e8mes \u00e0 l'avenir.

Lors de la signature d'un contrat, les points cl\u00e9s sont de signer le \u00ab Contrat sp\u00e9cial de vente et d'achat de biens immobiliers pour garantie de performance \u00bb, le \u00ab Formulaire de demande de garantie de performance Price Trust \u00bb et la lettre de mission de financement.

\u00c0 ce moment-l\u00e0, en plus de l'\u00e9tat actuel de la maison, ainsi que des gros \u00e9lectrom\u00e9nagers et des meubles qui vous seront laiss\u00e9s en prime, vous devrez le remplir clairement lors de la signature du contrat, par exemple si quelque chose est cass\u00e9. ou sera d\u00e9plac\u00e9, ou Vous devez vous renseigner soigneusement aupr\u00e8s du propri\u00e9taire d'origine et remplir le contrat un par un. Apr\u00e8s tout, cela affectera la remise ult\u00e9rieure de la maison.

N'oubliez pas non plus de le remplir et de demander au propri\u00e9taire d'origine de v\u00e9rifier les fuites avant de remettre la maison. Apr\u00e8s tout, personne ne veut acheter une maison pour d\u00e9couvrir apr\u00e8s quelques jours d'emm\u00e9nagement qu'elle se transformera en eau. ville un jour de pluie.

Si vous n'\u00eates pas un homme riche et dominateur qui paie int\u00e9gralement, mais un esclave domestique qui souhaite demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la chose la plus importante \u00e0 laquelle vous devez faire attention lors de la signature du contrat est que vous devez demander \u00e0 l'agent de remplir ce formulaire. article pour vous. Mais\u00a0:

"Les deux parties conviennent que le taux d'int\u00e9r\u00eat bancaire et la dur\u00e9e du pr\u00eat ne seront pas pr\u00e9cis\u00e9s. Tant que le pourcentage du pr\u00eat est inf\u00e9rieur \u00e0 x%, cet accord sera consid\u00e9r\u00e9 comme invalide. Le vendeur remboursera le prix d'achat sans int\u00e9r\u00eats et supportera les frais restants. s\u00e9par\u00e9ment."

Si cela avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat, cela n'aurait pas inqui\u00e9t\u00e9 autant de gens parce que le niveau de l'eau a d\u00e9pass\u00e9 la ligne d'avertissement, pensant qu'ils ne pourront pas obtenir le pr\u00eat et seront confront\u00e9s au probl\u00e8me du d\u00e9faut de paiement. et perdre de l\u2019argent. Apr\u00e8s tout, le pr\u00eat. Vous ne pouvez rien faire si vous ne l\u2019obtenez pas !

Quant au pourcentage, vous pouvez en discuter et combien doit \u00eatre renseign\u00e9. Habituellement, l'agent est comme un serpent. Vous devez avoir une bonne id\u00e9e de la maison que vous souhaitez acheter. Vous devez savoir o\u00f9 la banque fera l'estimation. la valeur et le pourcentage que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 pr\u00eater.<\/p>\n\n\n\n

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Habituellement, tant qu'elle n'est pas dans une zone d'urbanisme et que la maison a plus de 30 ans, je vous propose de renseigner simplement 70%. Ne pensez pas que vous \u00eates l'\u00e9lu, la banque vous pr\u00eatera sp\u00e9cifiquement 80%. %.

Si vous achetez dans le district de Tianlong du royaume de Tianlong, vous pouvez vraiment remplir les 80 % en toute confiance. Apr\u00e8s tout, la quasi-totalit\u00e9 de la capitale est une zone d'urbanisme et la valeur commerciale est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e.

Quant \u00e0 la zone d\u2019urbanisme, je n\u2019ai probablement pas besoin de l\u2019expliquer davantage ! Apr\u00e8s tout, vous avez commenc\u00e9 \u00e0 chercher une maison et souhaitez acheter une maison. Cela rel\u00e8ve du bon sens le plus \u00e9l\u00e9mentaire et ne devrait pas \u00eatre difficile \u00e0 comprendre.

Cela dit, vous devriez avoir une bonne id\u00e9e de la mani\u00e8re d'\u00e9viter le probl\u00e8me ult\u00e9rieur de ne pas pouvoir obtenir de pr\u00eat ! Apr\u00e8s tout, \u00e9crire clairement en noir et blanc est la chose la plus importante !

Vous avez dit que le remplir ainsi garantit uniquement l'achat d'une maison. Le vendeur peut-il \u00e9galement r\u00e9diger une r\u00e9serve\u00a0?

Bien s\u00fbr, c'est possible !

Le vendeur peut l'\u00e9crire dans la r\u00e9serve particuli\u00e8re : \u00ab L'acheteur n'a pas de relation bancaire, mais le cr\u00e9dit personnel est inf\u00e9rieur \u00e0 10 %. Il sera directement consid\u00e9r\u00e9 comme une rupture de contrat et l'acompte de 10 % sign\u00e9 au titre du contrat. sera perdu."

Vous pouvez \u00e9galement en ajouter un de plus : "Pendant la p\u00e9riode d'achat et de vente, si vous attendez trop longtemps et qu'un nouvel acheteur appara\u00eet et souhaite acheter \u00e0 un prix sup\u00e9rieur au prix actuel, vous pouvez r\u00e9silier le contrat en cours sans condition."

Apr\u00e8s tout, acheter et vendre non seulement prot\u00e8ge l'acheteur, mais le vendeur ne peut qu'attendre le temps, et il n'y a aucun avantage !

Apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le contrat, le gestionnaire foncier d\u00e9livrera une lettre de garantie aux deux parties et enverra les documents pertinents \u00e0 la banque qui a effectu\u00e9 la garantie.

# Xinqing'an # pr\u00eat # pr\u00eat au logement # r\u00e9serve # scrivener # fonctionnaire foncier # garantie de performance # signature # avec sceau # \u00e9mission # facture fiscale # paiement d'imp\u00f4t # transfert # compensation # paiement en points # dossier clos # achat de maison 1TP 5T captant les fuites # Shuixiang Zeguo # Transaction # M\u00e9diation # Immobilier # Mendiant # Acompte # Banque # Taux d'int\u00e9r\u00eat # Ratio # D\u00e9faut # Tiers # Zone d'urbanisme

Qui aimes-tu le plus ? Tout le monde veut acheter sa maison !<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si vous n'\u00eates pas un homme riche et dominateur qui paie en totalit\u00e9, mais un esclave domestique qui souhaite demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la chose la plus importante \u00e0 laquelle vous devez faire attention lors de la signature du contrat est de ne pas oublier de demander \u00e0 un notaire de remplir cette disposition pour vous.<\/p>\n

Si cela avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat, cela n'aurait pas inqui\u00e9t\u00e9 autant de gens parce que le niveau de l'eau a d\u00e9pass\u00e9 la ligne d'avertissement, pensant qu'ils ne pourront pas obtenir le pr\u00eat et seront confront\u00e9s au probl\u00e8me du d\u00e9faut de paiement. et perdre de l\u2019argent. Apr\u00e8s tout, le pr\u00eat. Vous ne pouvez rien faire si vous ne l\u2019obtenez pas !<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9146,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[771,874,842,772],"class_list":["post-9147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-771","tag-874","tag-842","tag-772"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122.jpg",1004,1631,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-185x300.jpg",185,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-768x1248.jpg",768,1248,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-630x1024.jpg",630,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-946x1536.jpg",946,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122.jpg",1004,1631,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/17235150577295970826045589347122-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

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