{"id":9071,"date":"2024-08-06T16:30:06","date_gmt":"2024-08-06T08:30:06","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/tax-devil\/"},"modified":"2024-08-06T16:30:06","modified_gmt":"2024-08-06T08:30:06","slug":"tax-devil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/tax-devil\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce que la \u00ab Taxe combin\u00e9e habitation et terrain \u00bb exactement et pourquoi tout le monde a-t-il si peur !"},"content":{"rendered":"

L'imp\u00f4t dit combin\u00e9 immobilier et foncier fait partie des nouveaux syst\u00e8mes fiscaux pour les transactions immobili\u00e8res lanc\u00e9s en 2015. Il se distingue de la taxe d'habitation qui est un \u00ab imp\u00f4t \u00e0 la retenue \u00bb et est par nature une taxe sur les transactions.

Puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une cat\u00e9gorie de taxe sur les transactions, vous ne devez la d\u00e9clarer que si vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9, et vous ne devrez payer des imp\u00f4ts suppl\u00e9mentaires que si vous r\u00e9alisez un b\u00e9n\u00e9fice.

Tant que le bien immobilier est acquis apr\u00e8s 105 ans, cette r\u00e9glementation fiscale s'appliquera lors de sa vente.

Pour faire simple, la plus grande diff\u00e9rence entre l'imp\u00f4t combin\u00e9 foncier et immobilier et l'ancien syst\u00e8me de transactions immobili\u00e8res est que les revenus r\u00e9els g\u00e9n\u00e9r\u00e9s lors de la vente de la maison et du terrain doivent \u00eatre impos\u00e9s ensemble, avec son propre taux d'imposition applicable, et " Les transactions \u00e0 court terme sont lourdement tax\u00e9es \u00e0 35% ou 45%.

C'est ce qu'on appelle aussi commun\u00e9ment \u00ab l'imp\u00f4t lourd sur l'ensemble des biens immobiliers et des terrains \u00bb !

Jusqu'au 28 avril 2010, le Pr\u00e9sident a annonc\u00e9 la modification de certaines dispositions de la loi de l'imp\u00f4t sur le revenu afin d'am\u00e9liorer le syst\u00e8me d'imp\u00f4t sur le revenu int\u00e9grant l'immobilier et le foncier, ce qui devrait freiner la sp\u00e9culation immobili\u00e8re \u00e0 court terme, mettre en \u0153uvre la justice r\u00e9sidentielle, emp\u00eacher l'imp\u00f4t l\u2019\u00e9vasion fiscale et maintenir l\u2019\u00e9quit\u00e9 fiscale.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


Une version 2.0 de la taxe fonci\u00e8re et d'int\u00e9gration fonci\u00e8re, plus s\u00e9v\u00e8re que le syst\u00e8me fiscal initial, est propos\u00e9e, ax\u00e9e sur les six points majeurs suivants :

1. Une lourde fiscalit\u00e9 sur les arbitragistes \u00e0 court terme : pour dissuader les particuliers de sp\u00e9culer \u00e0 court terme sur l\u2019immobilier

L'essentiel est de prolonger la dur\u00e9e de la version originale 1.0 et de la doubler pour devenir la version 2.0. Je n'entrerai pas dans les d\u00e9tails de l'ancien syst\u00e8me, mais je vais vous aider \u00e0 expliquer le nouveau syst\u00e8me actuel.

Depuis l\u2019achat de la maison, les b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les transactions des diff\u00e9rentes ann\u00e9es sont impos\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment comme suit\u00a0:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Particuliers nationaux\u00a0: c'est-\u00e0-dire que vous \u00eates un ressortissant

\u301045%\u3011Dans les 2 ans
\u301035%\u3011Plus de 2 ans mais moins de 5 ans
\u301020%\u3011Plus de 5 ans mais moins de 10 ans
\u301015%\u3011Plus de 10 ans

Particuliers non nationaux : \u00e9trangers

\u301045%\u3011Dans les 2 ans
\u301035%\u3011Plus de 2 ans

En fait, le fait est que peu importe le moment o\u00f9 vous vendez votre maison, tant que vous ne r\u00e9alisez pas de profit ou ne perdez pas d'argent par rapport au prix d'achat initial, vous n'avez pas \u00e0 craindre de devoir payer cette taxe.

2. Les personnes morales sont impos\u00e9es comme les personnes physiques : freiner la sp\u00e9culation immobili\u00e8re \u00e0 court terme par les entreprises \u00e0 but lucratif

Par rapport aux particuliers, les entreprises \u00e0 but lucratif adoptent des taux d'imposition diff\u00e9rents en fonction de la p\u00e9riode de d\u00e9tention et calculent les imp\u00f4ts s\u00e9par\u00e9ment. Emp\u00eacher les particuliers d'effectuer des transactions immobili\u00e8res \u00e0 court terme pour \u00e9viter les imp\u00f4ts en cr\u00e9ant des entreprises \u00e0 but lucratif.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Sur le territoire : Immatriculation des nationaux

\u301045%\u3011Dans les 2 ans
\u301035%\u3011Plus de 2 ans mais moins de 5 ans
\u301020%\u3011Plus de 5 ans

Hors territoire : inscription des \u00e9trangers

\u301045%\u3011Dans les 2 ans
\u301035%\u3011Plus de 2 ans

Le calcul et la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t combin\u00e9s d\u2019origine ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s en un calcul d\u2019imp\u00f4t et une d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t combin\u00e9s distincts.

Le malentendu le plus important ici est que dans la version pr\u00e9c\u00e9dente 1.0, la m\u00e9thode d'\u00e9vasion fiscale consistant \u00e0 acheter une maison individuellement puis \u00e0 l'enregistrer en tant qu'entreprise n'est plus applicable. Tant que la maison est vendue dans un court laps de temps, elle sera impos\u00e9e. .

3. \u00c9largir le champ de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re : freiner la sp\u00e9culation sur les maisons en pr\u00e9vente

Int\u00e9grer les \u00ab transactions immobili\u00e8res avant vente \u00bb et les \u00ab transactions sur actions qui transf\u00e8rent r\u00e9ellement des biens immobiliers \u00bb dans la fiscalit\u00e9 afin d'emp\u00eacher la sp\u00e9culation immobili\u00e8re par le biais du transfert d'actions et d'\u00e9viter le fardeau de l'imp\u00f4t sur le revenu sur les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ce n'est qu'au d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2012 que l'ordonnance de p\u00e9r\u00e9quation a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e pour autoriser la revente de maisons pr\u00e9vendues, ce qui avait suscit\u00e9 la controverse. Apr\u00e8s la promulgation et l'entr\u00e9e en vigueur de la loi, les maisons pr\u00e9vendues ne pouvaient plus \u00eatre revendues.

Cependant, quelques jours plus tard, il a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 que seuls ceux achet\u00e9s apr\u00e8s juillet ne pourraient pas \u00eatre revendus, ce qui a donn\u00e9 aux sp\u00e9culateurs immobiliers un peu de r\u00e9pit pour r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices. Le gouvernement a en r\u00e9alit\u00e9 modifi\u00e9 la situation au hasard.

4. Fixer un plafond au montant total de l'augmentation du prix des terrains : pour emp\u00eacher Du Gao de d\u00e9clarer les terrains afin d'\u00e9viter l'imp\u00f4t

Dans le pass\u00e9, lors du calcul des revenus provenant des transactions immobili\u00e8res, le montant total de l'augmentation du prix du terrain pouvait \u00eatre d\u00e9duit. Un petit nombre de personnes augmentaient le montant total de l'augmentation du prix du terrain en surestimant la valeur actuelle du transfert de terrain afin de le r\u00e9duire. revenus de transaction et \u00e9viter le fardeau de l'imp\u00f4t sur le revenu de 35% et 45%.

Le changement actuel est que si le montant total de l'augmentation du prix du terrain d\u00e9passe la limite sup\u00e9rieure, la partie ne peut pas \u00eatre d\u00e9duite, mais la partie d\u00e9passant la limite peut \u00eatre incluse dans la taxe sur la valeur ajout\u00e9e fonci\u00e8re calcul\u00e9e en tant que d\u00e9pense.

La valeur actuelle d\u00e9clar\u00e9e de la cession a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e, ne laissant que la [valeur actuelle du terrain annonc\u00e9e l'ann\u00e9e de la transaction] - [la valeur actuelle de la cession pr\u00e9c\u00e9dente], et le montant calcul\u00e9 est limit\u00e9 \u00e0 l'assiette fiscale. paiement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Le fait est que vous ne pouvez plus augmenter arbitrairement le prix du terrain que vous poss\u00e9dez pour \u00e9viter les imp\u00f4ts.

5. Cinq types de transactions ne seront pas concern\u00e9s : freiner la sp\u00e9culation

Concernant les cinq types de transactions immobili\u00e8res suivantes, afin d'\u00e9viter de toucher des innocents, tant qu'elles ne sont pas utilis\u00e9es \u00e0 des fins de sp\u00e9culation immobili\u00e8re, elles ne seront pas concern\u00e9es par l'amendement de la taxe combin\u00e9e immobili\u00e8re et fonci\u00e8re 2.0.

Pour les quatre premi\u00e8res transactions, le taux de taxe est maintenu \u00e0 20 %

(1)
Transactions impliquant des facteurs involontaires par des particuliers et des entreprises \u00e0 but lucratif.

Comme si vous \u00e9tiez soudainement transf\u00e9r\u00e9 ou que votre maison \u00e9tait ex\u00e9cut\u00e9e de force.

(2)
Les particuliers et les entreprises \u00e0 but lucratif utilisent leurs propres terrains pour construire conjointement avec des constructeurs, puis partagent la propri\u00e9t\u00e9 pour des transactions immobili\u00e8res.

Tout comme M. Wang a un terrain, h\u00e9, h\u00e9, h\u00e9, h\u00e9, ses voisins ont aussi beaucoup de terrain \u00e0 proximit\u00e9, h\u00e9, h\u00e9, h\u00e9, h\u00e9, h\u00e9.

Ils veulent r\u00e9nover et se d\u00e9barrasser du r\u00e9am\u00e9nagement, alors ils discutent avec le constructeur de la fa\u00e7on de construire un meilleur b\u00e2timent, le vendent temporairement au constructeur ensemble pour le r\u00e9am\u00e9nagement, puis le construisent et le leur renvoient dans le cadre d'un accord.

(3)
Les particuliers et les entreprises \u00e0 but lucratif participent \u00e0 la r\u00e9novation, ou \u00e0 la reconstruction des personnes \u00e2g\u00e9es, et au premier transfert apr\u00e8s l'acquisition du bien immobilier.

Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un b\u00e9n\u00e9fice \u00e9norme, donc c\u2019est toujours super cool apr\u00e8s d\u00e9duction des imp\u00f4ts.

(4)
Une entreprise rentable construit des maisons apr\u00e8s ach\u00e8vement, premier transfert.

Cela signifie qu\u2019une personne morale ach\u00e8te un terrain pour construire une maison et revend la maison apr\u00e8s l\u2019avoir construite.

Derni\u00e8re transaction, maintenir le taux de taxe 10 %

(5)
Si la personne d\u00e9tient le lieu de r\u00e9sidence et est inscrite depuis six ans ou plus, il s'agit du 10%, mais si le revenu imposable est inf\u00e9rieur \u00e0 4 millions de yuans, il est directement exon\u00e9r\u00e9 d'imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Il est important de noter ici que l'activit\u00e9 ind\u00e9pendante signifie l'occupation pure par son propri\u00e9taire. Si vous louez ou enregistrez une entreprise dans les six ans, vous devez recalculer l'ann\u00e9e. De nombreuses personnes sont coinc\u00e9es ici et doivent directement payer de nombreuses taxes.

6. Date de mise en \u0153uvre : Ceci est pour vous indiquer que le syst\u00e8me actuel est 2.0

\u00c0 compter du 1er juillet 2010, les personnes physiques et les entreprises \u00e0 but lucratif appliquent l'imp\u00f4t combin\u00e9 immobilier et foncier 2.0 aux transactions immobili\u00e8res acquises apr\u00e8s le 1er janvier 2015.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ce qui pr\u00e9c\u00e8de est une \u00ab lourde taxe sur l'immobilier et la terre \u00bb dont tout le monde r\u00e9pand des rumeurs et se fait peur. Mais fondamentalement, les r\u00e9sidents ordinaires ne se verront pas facturer cette taxe tant qu'ils se souviennent de ne pas vendre ou sp\u00e9culer sur la propri\u00e9t\u00e9, ou s'ils le font. ne gagnez pas d\u2019argent avec la vente, donc ce n\u2019est vraiment pas aussi effrayant que je le pensais\u00a0!

Si vous aviez subi un lavage de cerveau par la nouvelle hypoth\u00e8que Qingan, qui semble \u00eatre tr\u00e8s r\u00e9duite, et que vous sautiez dans le grand foyer du march\u00e9 immobilier.

Apr\u00e8s avoir pay\u00e9 l'hypoth\u00e8que pendant plusieurs ann\u00e9es, j'ai d\u00e9couvert que mes fonds propres \u00e9taient insuffisants et que l'argent que je gagnais ne pouvait pas compenser. J'ai ensuite rapidement trouv\u00e9 un moyen de m'en d\u00e9barrasser, car tant que je ne gagnais pas d'argent. profit, je ne serais pas lourdement impos\u00e9.

N'empruntez pas des pr\u00eats \u00e0 taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s au hasard. Essayer de combler ce trou ne fera que l'agrandir\u00a0!

# Xinqing'an # Immobilier # Sp\u00e9culation immobili\u00e8re # Imp\u00f4t combin\u00e9 immobilier et foncier # Imp\u00f4t lourd # Grand diable # Usurage de pr\u00eat # Cr\u00e9dit # Ind\u00e9pendant # Ind\u00e9pendant # Particulier # Entreprise \u00e0 but lucratif # Personne morale # Taux d'imposition # Transaction # \u00c9vitement # \u00c9vitement fiscal # Constructeur # Construction commune # Du Geng # Personnes \u00e2g\u00e9es dangereuses # Maisons # Terrain # Nationaux # \u00c9trangers # Particuliers # Maisons en pr\u00e9vente # B\u00e9n\u00e9fice # Int\u00e9r\u00eats # Pourcentage <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


Si vous n\u2019avez pas encore tout compris et que vous le consid\u00e9rez comme un terrible d\u00e9mon, alors ce ne sera qu\u2019un jour de pluie \u00e0 vos yeux.

Si vous comprenez d\u00e9j\u00e0 de quoi il s\u2019agit, un arc-en-ciel tr\u00e8s charmant appara\u00eetra pendant la pluie du soleil de l\u2019apr\u00e8s-midi.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La taxe fonci\u00e8re est une taxe sur les transactions immobili\u00e8res mise en place en 2016, qui pr\u00e9l\u00e8ve un imp\u00f4t sur les gains r\u00e9els issus de la vente de maisons et de terrains.<\/p>\n

Ce r\u00e9gime fiscal s'applique aux biens immobiliers acquis apr\u00e8s 105 ans lors de leur vente ; les transactions \u00e0 court terme sont tax\u00e9es \u00e0 des taux pouvant atteindre 35% ou 45%.<\/p>\n

La version r\u00e9vis\u00e9e 2.0 du 28 avril 2011 a encore renforc\u00e9 la r\u00e9glementation, notamment en imposant une forte taxation sur l'arbitrage \u00e0 court terme, en taxant les personnes morales, en \u00e9largissant le champ d'application de la taxation et en pr\u00e9venant l'\u00e9vasion fiscale par surd\u00e9claration fonci\u00e8re.<\/p>\n

Les r\u00e9sidents ordinaires ne seront pas du tout affect\u00e9s par cette taxe s\u2019ils ne vendent pas ou ne r\u00e9alisent aucun profit.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[853,771,854,811],"class_list":["post-9071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-853","tag-771","tag-854","tag-811"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

\u623f\u5730\u5408\u4e00\u7a05\u662f105\u5e74\u5be6\u65bd\u7684\u623f\u5730\u4ea4\u6613\u7a05\uff0c\u91dd\u5c0d\u623f\u5c4b\u548c\u571f\u5730\u51fa\u552e\u7684\u5be6\u969b\u6536\u76ca\u8ab2\u7a05\u3002<\/p>\n

105\u5e74\u5f8c\u53d6\u5f97\u7684\u623f\u5730\u5728\u51fa\u552e\u6642\u9069\u7528\u6b64\u7a05\u5236\uff1b\u77ed\u671f\u4ea4\u6613\u7a05\u7387\u9ad8\u905435%\u621645%\u3002<\/p>\n

110\u5e744\u670828\u65e5\u4fee\u6b63\u5f8c\u76842.0\u7248\u672c\u9032\u4e00\u6b65\u5f37\u5316\u4e86\u898f\u7bc4\uff0c\u5305\u62ec\u77ed\u671f\u5957\u5229\u8ab2\u91cd\u7a05\u3001\u6cd5\u4eba\u8ab2\u7a05\u3001\u64f4\u5927\u8ab2\u7a05\u7bc4\u570d\u3001\u9632\u675c\u9ad8\u5831\u571f\u5730\u898f\u907f\u7a05\u52d9\u7b49\u3002<\/p>\n

\u4e00\u822c\u4f4f\u6236\u82e5\u7121\u51fa\u552e\u6216\u672a\u7372\u5229\uff0c\u5c31\u5b8c\u5168\u4e0d\u53d7\u6b64\u7a05\u5f71\u97ff\u3002<\/p>\n","category_list":"\u623f\u5730\u7522<\/a>, \u8ca1\u7d93<\/a>","author_info":{"name":"\u9673\u6cd5","url":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/author\/doolounge\/"},"comments_num":"0 commentaire","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg","jetpack-related-posts":[],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9071"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9071\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9813,"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9071\/revisions\/9813"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}