{"id":9044,"date":"2024-08-03T19:51:03","date_gmt":"2024-08-03T11:51:03","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/loan-trip\/"},"modified":"2024-08-06T00:18:53","modified_gmt":"2024-08-05T16:18:53","slug":"loan-trip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/loan-trip\/","title":{"rendered":"Le malentendu fondamental concernant le \u00ab\u00a0d\u00e9lai de gr\u00e2ce\u00a0\u00bb des pr\u00eats hypoth\u00e9caires m\u00e8nera \u00e0 un d\u00e9sastre soudain."},"content":{"rendered":"

R\u00e9cemment, j'ai \u00e9crit de nombreux articles sur l'immobilier, avertissant tout le monde de certains malentendus \u00e0 \u00e9viter, et de certains droits et int\u00e9r\u00eats qui peuvent \u00eatre demand\u00e9s, afin que lorsque vous achetez r\u00e9ellement une maison, vous puissiez vous sentir moins stress\u00e9, et vous pouvez facilement rembourser l'argent et vivre une vie confortable.

Les diff\u00e9rents taux d'int\u00e9r\u00eat et diverses demandes de droits r\u00e9dig\u00e9s plus tard sont vraiment un peu trop approfondis, et les personnes qui n'ont pas commenc\u00e9 \u00e0 entrer sur le march\u00e9 peuvent ne pas le comprendre.

Lors d'une r\u00e9cente conversation, j'ai d\u00e9couvert que personne ne connaissait m\u00eame les concepts les plus \u00e9l\u00e9mentaires. Il n'est pas \u00e9tonnant que tant d'investisseurs aient plaisant\u00e9 en disant qu'ils attendraient les nouveaux pr\u00eats Qing'an de ces jeunes et qu'une vague de d\u00e9capitations se produirait apr\u00e8s la \u00ab p\u00e9riode de gr\u00e2ce \u00bb. expire. Ensuite, entrez et saisissez le march\u00e9.

Lorsque vous vous pr\u00e9parez \u00e0 demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire apr\u00e8s avoir achet\u00e9 une maison, vous devez avoir entendu parler des termes \u00ab d\u00e9lai de gr\u00e2ce \u00bb et \u00ab p\u00e9riode de remboursement prolong\u00e9e \u00bb, mais beaucoup de gens ne comprennent pas les concepts de base de ces deux termes.

J'ai accidentellement subi un lavage de cerveau de la part de l'agent immobilier, me disant que diverses propri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient tr\u00e8s bon march\u00e9, mais je n'ai pas \u00e9valu\u00e9 ma propre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser le pr\u00eat. J'ai saut\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier d\u00e8s que j'ai \u00e9t\u00e9 excit\u00e9, pensant que je le ferais. gagner certainement beaucoup d'argent en cinq ans. C'est vraiment incomparable.

Je vais clarifier tous les faits et pr\u00e9senter les donn\u00e9es \u00e0 tout le monde sur la base de ces deux concepts les plus fondamentaux d'\u00ab hypoth\u00e8que \u00bb, qui sont aussi les plus faciles \u00e0 aborder.

D\u00e9lai de gr\u00e2ce hypoth\u00e9caire\u00a0: remboursez d'abord les int\u00e9r\u00eats pendant la p\u00e9riode

Lorsque vous demandez un pr\u00eat au logement, vous pouvez choisir de \u00ab rembourser \u00bb le montant du remboursement dans un certain d\u00e9lai, g\u00e9n\u00e9ralement trois ans, mais Xinqingan peut le prolonger jusqu'\u00e0 cinq ans.

Cela signifie que pendant cette p\u00e9riode, vous n'avez qu'\u00e0 rembourser d'abord les int\u00e9r\u00eats, et une fois le d\u00e9lai de gr\u00e2ce termin\u00e9, le principal et les int\u00e9r\u00eats seront rembours\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales, ce qui revient \u00e0 \u00ab rembourser les int\u00e9r\u00eats sans rembourser le principal \u00bb. De cette fa\u00e7on, vous pouvez r\u00e9duire le stress li\u00e9 au remboursement du pr\u00eat lorsque vous achetez une maison pour la premi\u00e8re fois.

Par exemple, \u00e0 Xinqing'an, si le pr\u00eat hypoth\u00e9caire est un pr\u00eat complet de 10 millions de yuans, le meilleur taux d'int\u00e9r\u00eat annuel pour les deux premi\u00e8res ann\u00e9es est de 1,775%, divis\u00e9 en 40 ans de p\u00e9riode d'amortissement, et apr\u00e8s avoir demand\u00e9 un 5- p\u00e9riode de gr\u00e2ce hypoth\u00e9caire d'un an, les deux premi\u00e8res ann\u00e9es "1000\u00d71,775%\u00f712=1,4791", donc au cours des deux premi\u00e8res ann\u00e9es de remise, vous n'avez qu'\u00e0 payer des int\u00e9r\u00eats inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 yuans par mois.

Quant au passage \u00e0 2,275% la troisi\u00e8me ann\u00e9e, la m\u00e9thode de calcul est la m\u00eame que \u00ab 1000\u00d72,275%\u00f712=1,8958 \u00bb. Les int\u00e9r\u00eats \u00e0 partir de la troisi\u00e8me ann\u00e9e sont d'environ 19 000 yuans. rembours\u00e9, il continuera jusqu'au d\u00e9lai de gr\u00e2ce. Apr\u00e8s la cinqui\u00e8me ann\u00e9e, vous n'aurez qu'\u00e0 payer moins de 20 000 yuans d'int\u00e9r\u00eats chaque mois.

On dirait que cela co\u00fbte \u00e0 peu pr\u00e8s le m\u00eame prix que la location d\u2019une maison \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur ! Alors lever un acompte pour l'acheter semble vraiment bien, mais vous oubliez qu'il y a aussi le principal derri\u00e8re cela. Vous n'avez m\u00eame pas commenc\u00e9 \u00e0 payer les 10 millions que vous avez emprunt\u00e9s.

Le remboursement du principal est un amortissement \u00e0 long terme, avec une p\u00e9riode maximale de 40 ans \u00ab 1 000\u00f740\u00f712=2,0833 \u00bb, ce qui signifie que le remboursement mensuel du principal est d'environ 21 000 yuans.

Il semble que les deux montants de paiement soient corrects, mais n\u2019oubliez pas qu\u2019apr\u00e8s votre d\u00e9lai de gr\u00e2ce, le paiement correct est la somme des deux montants.

Prolonger la dur\u00e9e de remboursement : prolonger la dur\u00e9e de remboursement du pr\u00eat

La dur\u00e9e maximale d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire g\u00e9n\u00e9ral est g\u00e9n\u00e9ralement de 30 ans. S'il n'y a pas de n\u00e9gociation particuli\u00e8re avec la banque, seul Xinqingan peut la prolonger sans condition jusqu'\u00e0 40 ans.

J'ai d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 la question du d\u00e9lai de gr\u00e2ce. Le malentendu le plus courant ici est que le d\u00e9lai de gr\u00e2ce est un temps suppl\u00e9mentaire, et qu'il est simplement ajout\u00e9\u00a0! M\u00eame cette id\u00e9e est tr\u00e8s dangereuse.

Prenons comme exemple la prolongation de 40 ans, puis la p\u00e9riode de gr\u00e2ce de 5 ans. Apr\u00e8s avoir utilis\u00e9 la p\u00e9riode de gr\u00e2ce de 5 ans, la p\u00e9riode de prolongation ne sera bien s\u00fbr que de 35 ans, au lieu de 45 ans suppl\u00e9mentaires.

Ensuite, comme le nombre d'ann\u00e9es est devenu plus court, le remboursement du principal changera \u00e9galement. \u00c0 ce moment-l\u00e0, il deviendra "1000\u00f735\u00f712=2,3809". Le prix de remboursement mensuel du principal est comme ceci, ce qui est presque sup\u00e9rieur au prix initial. paiement. Trois mille yuans.

Ensuite, la sixi\u00e8me ann\u00e9e est le remboursement des int\u00e9r\u00eats plus le principal, soit \u00ab 18 958 + 23 809 = 42 767 \u00bb. C'est l'argent que vous devez rembourser \u00e0 la banque chaque mois apr\u00e8s la sixi\u00e8me ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le remboursement du capital ayant commenc\u00e9, les int\u00e9r\u00eats commenceront \u00e0 diminuer mensuellement \u00e0 partir de la sixi\u00e8me ann\u00e9e.

Ce dont je parle, c'est aussi du mod\u00e8le \u00ab amortissement moyen du capital et des int\u00e9r\u00eats \u00bb qui minimise les int\u00e9r\u00eats. L'amortissement global sera inf\u00e9rieur au mod\u00e8le \u00ab amortissement du capital et des int\u00e9r\u00eats \u00bb que j'aime vous montrer lorsque la banque garantit la garantie globale. le paiement des int\u00e9r\u00eats est toujours d'environ 520 000 yuans de moins.

Alors si vous ne gagnez que 30 000 \u00e0 40 000 yuans par mois, ne vous pr\u00e9cipitez pas quand votre t\u00eate s\u2019\u00e9chauffe ! Vous devez faire une \u00e9valuation d\u00e9taill\u00e9e pour voir si vous pouvez r\u00e9ellement payer plus de 40 000 par mois avant d'emprunter de l'argent pour acheter une maison.

Ensuite, tout le monde oublie qu'apr\u00e8s avoir achet\u00e9 une maison, ils doivent encore payer la taxe d'habitation de mai et la taxe sur le prix du terrain de novembre. Si les deux sont destin\u00e9s \u00e0 un usage personnel, le prix est la valeur imposable actuelle de la maison, soit 1,2 % et. 2\u2030 respectivement.

Par cons\u00e9quent, lors de l\u2019achat d\u2019une maison, vous devez non seulement payer l\u2019hypoth\u00e8que bancaire, mais \u00e9galement payer diverses taxes et assurance habitation au gouvernement.

Vous avez dit que vous pouviez simplement attendre le d\u00e9lai de gr\u00e2ce de cinq ans et le vendre imm\u00e9diatement\u00a0?
Mais cela n\u00e9cessite \u00e9galement que votre emplacement d'origine soit bon afin que vous puissiez le vendre \u00e0 un bon prix.

Et il a dit que sinon il se contenterait de refinancer et de laisser le d\u00e9lai de gr\u00e2ce \u00eatre recalcul\u00e9 ?
Vous n'avez pas encore commenc\u00e9 \u00e0 payer le principal, il est donc fondamentalement difficile de refinancer et de remanier le pr\u00eat.

Veuillez d'abord clarifier les concepts de base ci-dessus, puis r\u00e9fl\u00e9chissez bien \u00e0 la question de savoir si vous avez vraiment besoin d'acheter une maison et o\u00f9 l'acheter est \u00e9galement une bonne question !

Et apr\u00e8s avoir achet\u00e9 la maison, n'oubliez pas qu'il y a un autre co\u00fbt pour la d\u00e9coration. Le prix peut varier d'une personne \u00e0 l'autre, mais il ne peut pas s'agir simplement d'une petite somme d'argent.

Quant au pr\u00eat hypoth\u00e9caire d\u00e9gressif avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moins \u00e9lev\u00e9s, il s\u2019agit d\u2019un autre type qui est fondamentalement inaccessible au grand public, et il y a tr\u00e8s peu de banques pr\u00eates \u00e0 vous aider, je ne le pr\u00e9senterai donc pas davantage.

# Xinqing'an # Pr\u00eat immobilier # Pr\u00eat # Malentendu # Immobilier # Courtage immobilier # Remboursement # Pression # Taux d'int\u00e9r\u00eat # Int\u00e9r\u00eats # Principal # D\u00e9lai de gr\u00e2ce # Extension # Ann\u00e9e # Emprunt # Taxe d'habitation # Taxe sur le prix des terrains # Acompte # R\u00e9partition # Droits # March\u00e9 du logement # Dangers # Bases # Concepts # Investissement # Gestion financi\u00e8re # Sp\u00e9culation immobili\u00e8re # Donn\u00e9es # D\u00e9coration # Refinancement<\/p>\n\n\n\n

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J'ai un foutu toboggan chez moi !
J'ai l'impression que le petit enfant va devenir fou\ud83e\udee8<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsque vous demandez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous devez comprendre les concepts de \u00ab d\u00e9lai de gr\u00e2ce \u00bb et de \u00ab p\u00e9riode de remboursement prolong\u00e9e \u00bb.<\/p>\n

Pendant le d\u00e9lai de gr\u00e2ce, vous ne devez rembourser que les int\u00e9r\u00eats, et \u00e0 l'\u00e9ch\u00e9ance, vous devrez rembourser simultan\u00e9ment le capital et les int\u00e9r\u00eats. Par exemple, pour un pr\u00eat de 10 millions de yuans, les int\u00e9r\u00eats mensuels pendant le d\u00e9lai de gr\u00e2ce sont d'environ 15\u00a0000 yuans, et le montant du remboursement apr\u00e8s \u00e9ch\u00e9ance est d'environ 42\u00a0000 yuans.<\/p>\n

L'allongement de la p\u00e9riode de remboursement \u00e0 40 ans r\u00e9duira la dur\u00e9e de remboursement du capital. Les acheteurs devraient \u00e9valuer leur capacit\u00e9 de remboursement, \u00e9viter de se laisser tromper par les faibles taux d'int\u00e9r\u00eat et tenir compte des taxes et des frais de d\u00e9coration suppl\u00e9mentaires pour prendre une d\u00e9cision rationnelle quant \u00e0 l'achat d'une maison.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9043,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,70,817],"tags":[844,771,842,811,845,780,846],"class_list":["post-9044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-savemoney","category-money","tag-844","tag-771","tag-842","tag-811","tag-845","tag-780","tag-846"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-18x10.jpg",18,10,true]},"post_excerpt_stackable":"

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