{"id":8930,"date":"2024-07-25T09:30:56","date_gmt":"2024-07-25T01:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/doolounge.com\/?p=8930"},"modified":"2024-07-25T09:30:56","modified_gmt":"2024-07-25T01:30:56","slug":"self-housing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/fr\/self-housing\/","title":{"rendered":"Xinqingan est pour \u00ab l'auto-occupation \u00bb ! Est-il acceptable de g\u00e9rer sa propre entreprise ?"},"content":{"rendered":"

Xinqingan est une r\u00e9glementation sp\u00e9ciale en mati\u00e8re de subventions \u00e9tablie par le gouvernement pour promouvoir la justice en mati\u00e8re de logement, lutter contre la sp\u00e9culation immobili\u00e8re et prendre soin des jeunes.

La principale cible de la subvention est destin\u00e9e aux personnes qui ne poss\u00e8dent pas leur propre maison et qui ne peuvent en faire la demande qu'une fois dans leur vie pour un usage purement ind\u00e9pendant. Lorsque vous postulez, il vous sera demand\u00e9 de signer les conditions d'utilisation \u00ab purement ind\u00e9pendantes \u00bb. utiliser.

R\u00e9cemment, le Yuan ex\u00e9cutif a \u00e9galement appel\u00e9 le minist\u00e8re des Finances \u00e0 travailler avec le minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur pour renforcer l'inspection des candidats par la v\u00e9rification et la comparaison des donn\u00e9es, \u00e9liminer les situations qui ne sont pas compatibles avec l'objectif de l'auto-occupation et ne jamais rester les bras crois\u00e9s. et observez le chaos qui perturbe l\u2019ordre des transactions sur le march\u00e9 immobilier.

R\u00e9cemment, je vois souvent des gens poser des questions sur l'ambigu\u00eft\u00e9 : \u00ab J'ai achet\u00e9 un Toten Pure pour mon propre usage et j'habite vraiment dedans. Puis-je ouvrir un magasin et faire des affaires \u00e0 cet \u00e9tage ?

Le r\u00e9sultat, bien s\u00fbr, est \u00ab Non !!! \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Veuillez d'abord comprendre le sens de \u00ab\u00a0auto-occup\u00e9\u00a0\u00bb. Il doit s'agir d'une r\u00e9sidence qui est purement utilis\u00e9e comme r\u00e9sidence, et non \u00ab\u00a0auto-utilis\u00e9e\u00a0\u00bb\u00a0! Si vous l\u2019utilisez \u00e0 des fins professionnelles pour gagner des revenus, cela ne constitue plus un usage r\u00e9sidentiel \u00e0 part enti\u00e8re\u00a0!

M\u00eame si cela semble vague, selon la logique de la banque et du gouvernement, \u00ab l'enregistrement des entreprises \u00bb n'est pas purement r\u00e9sidentiel, donc en principe ce n'est pas possible.

Si vous postulez pour Xinqing'an et d\u00e9marrez une entreprise g\u00e9n\u00e9ratrice de revenus, si vous n'avez pas enregistr\u00e9 d'entreprise et qu'il ne s'agit que d'une petite quantit\u00e9 d'entreprise priv\u00e9e, tant que vous n'\u00eates pas d\u00e9clar\u00e9, tout ira bien, mais si vous l'\u00eates Pas peur de 10 000 yuans, tu as peur du pire, tant que tu seras d\u00e9couvert, tu seras bris\u00e9 .

De plus, le gouvernement a r\u00e9cemment appel\u00e9 le monde ext\u00e9rieur \u00e0 mener une enqu\u00eate approfondie. Pensez-vous que le minist\u00e8re des Finances est vraiment si simple \u00e0 faire ?

\u00c0 moins que vous ne viviez r\u00e9ellement dans un d\u00e9sert invincible, les repr\u00e9sentants du gouvernement s'ennuieront des informations qu'ils ont entre les mains. Lorsqu'ils passeront devant votre maison et verront que vous vendez quelque chose, ils termineront simplement le jeu et cracheront d'abord les deux millions. , puis transf\u00e9rez-le. Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s.

Cependant, lorsque nous postulons pour Xinqing'an, en plus des conditions pr\u00e9f\u00e9rentielles ci-dessus, la chose la plus attrayante \u00e0 l'avenir est bien s\u00fbr qu'apr\u00e8s avoir pay\u00e9 de faibles imp\u00f4ts pendant cinq ans, les ventes seront combin\u00e9es \u00e0 de lourdes taxes sur l'immobilier. ne peut pas \u00eatre revendu dans un d\u00e9lai de cinq ans, sinon la taxe sera d\u00e9pass\u00e9e. La lourde taxe, exactement au m\u00eame moment, peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9e directement. C'est le point le plus critique qui a toujours \u00e9t\u00e9 critiqu\u00e9 comme coupable de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re !

De nombreux propri\u00e9taires d'entreprise ont \u00e9galement achet\u00e9 une maison avec un particulier, puis ont enregistr\u00e9 l'entreprise s\u00e9par\u00e9ment et ont embauch\u00e9 des employ\u00e9s pour les aider dans les travaux. Par la suite, lorsqu'ils ont vendu la maison et ont voulu \u00e9changer une petite somme contre un imp\u00f4t plus \u00e9lev\u00e9, ils ont d\u00e9couvert qu'il existait une maison. l'enregistrement de leur entreprise et ils ne pouvaient pas demander de r\u00e9duction d'imp\u00f4t pour un seul achat.

Concernant les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts pour les rachats combin\u00e9s de biens immobiliers et de terrains, il existe de nombreuses exigences \u00e0 \u00e9viter dans ce domaine d'information. Permettez-moi d'abord de parler du point le plus important uniquement si la maison n'a pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e ou utilis\u00e9e \u00e0 des fins commerciales. 1 an avant la vente, il peut r\u00e9pondre \u00e0 l'une des conditions de r\u00e9duction d'imp\u00f4t.

\u00c9tant donn\u00e9 que l'achat et la vente de Xinqing'an sont encore trop loin, je publierai un autre article un jour lorsque j'en aurai le temps, sur certaines conditions de demande de r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts pour les achats combin\u00e9s de maisons. Apr\u00e8s tout, Xinqing'an n'a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 que pour un seul. an et n'a pas \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 depuis pr\u00e8s de quatre ans, il n'est donc pas utilis\u00e9 du tout pour le moment, et il ne vous sera pas d'une grande aide si vous le connaissez si t\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

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Il y a aussi de nombreuses personnes qui r\u00e9pandent des rumeurs et crient ouvertement que le Xinqingan est tr\u00e8s dou\u00e9 pour obtenir un pr\u00eat, et 80 % d'entre eux peuvent demander un pr\u00eat !

En fait, cela n\u2019existe pas, d\u2019accord ? !

Xinqingan ne garantit que votre taux d'int\u00e9r\u00eat Du d\u00e9but \u00e0 la p\u00e9riode de trois ans fix\u00e9e par le gouvernement, cela d\u00e9pend si vous souhaitez utiliser un taux d'int\u00e9r\u00eat en un \u00e9tage, en deux \u00e9tapes ou mixte. Quelle que soit la fa\u00e7on dont vous l'utilisez, la moyenne est. 1.775%. Il ne reste plus que deux ans. Il y a aussi un d\u00e9lai de gr\u00e2ce de cinq ans et une prolongation de remboursement de 40 ans. Il y a d'autres conditions suppl\u00e9mentaires, mais je ne vous donne aucune garantie !

Cependant, le ratio pr\u00eat\/valeur d\u00e9pend de l'\u00e9tat de la maison et de l'endroit o\u00f9 vous l'achetez. Tant qu'elle se trouve dans une \u00ab zone non urbanistique \u00bb, m\u00eame s'il s'agit d'une maison nouvellement construite, vous pouvez en b\u00e9n\u00e9ficier. vous ne pourrez pas n\u00e9cessairement obtenir 80 % du pr\u00eat. Habituellement, c'est un maximum de 70 %, \u00e0 moins que vos propres conditions ne soient suffisamment strictes !

En particulier, Xinqingan ne peut demander des pr\u00eats qu'aux huit principales soci\u00e9t\u00e9s publiques, qui sont d\u00e9j\u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 huit actions. Elles sont plus conservatrices que les autres banques priv\u00e9es lorsqu'elles examinent les maisons pour \u00e9valuer la valeur r\u00e9siduelle de la maison elle-m\u00eame.

Par exemple, si vous achetez une maison d'une valeur de 15 millions de yuans, la plupart des banques priv\u00e9es vous aideront \u00e0 estimer la faisabilit\u00e9 future du d\u00e9veloppement de la maison, et vous pourrez alors obtenir un pr\u00eat \u00e0 80 %. l'acompte de 3 millions de yuans, et la banque vous aidera avec les 12 millions de yuans restants du pr\u00eat par ch\u00e8que.

Mais il est tr\u00e8s probable qu'apr\u00e8s avoir visit\u00e9 la maison, vous aurez l'impression que la maison n'est pas assez neuve et que l'emplacement n'est pas assez bon. Elle ne peut \u00eatre pr\u00eat\u00e9e qu'\u00e0 70 %, vous devrez donc lever 1,5 million suppl\u00e9mentaire en vous-m\u00eame. -fonds pr\u00e9par\u00e9s.

Cependant, avez-vous trouv\u00e9 quelque chose de diff\u00e9rent ? ?<\/p>\n\n\n\n

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J'ai dit plus t\u00f4t que le Xinqingan peut emprunter jusqu'\u00e0 10 millions, mais si vous en achetez plus de 10 millions, que devez-vous faire si le taux de conversion des pr\u00eats d\u00e9passe 10 millions ?

Apr\u00e8s tout, tant que vous n'achetez pas une petite suite, le prix d'une maison de nos jours d\u00e9passera certainement les 10 millions. Surtout dans la grande r\u00e9gion de Taipei, de nombreuses suites junior haut de gamme dans des maisons nouvellement achev\u00e9es d\u00e9passent directement les 10 millions !

Mais vous n'avez pas \u00e0 vous soucier du pr\u00eat incomplet. Pour l'argent d\u00e9passant 10 millions, la banque vous aidera automatiquement \u00e0 accorder un pr\u00eat en deux \u00e9tapes. Autrement dit, 10 millions sont le nouveau mod\u00e8le \u00e0 faible taux d'int\u00e9r\u00eat de Qing'an. et le montant restant sera compens\u00e9. Le prix est pour un pr\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, et le taux d'int\u00e9r\u00eat d\u00e9pend de l'annonce de chaque banque, ou de l'\u00e9valuation des conditions que vous pouvez proposer.

De plus, si la maison que vous achetez a d\u00e9j\u00e0 des locataires, vous ne pourrez pas postuler au Xinqingan.

Parce qu'apr\u00e8s avoir achet\u00e9 la maison, vous devrez certainement \u00e9changer le contrat avec le locataire, puis le bail deviendra imm\u00e9diatement un fait. Cependant, avant de postuler pour Xinqingan, veuillez vraiment ouvrir les yeux et lire attentivement les termes et conditions.

Vous avez dit que ce n'\u00e9tait pas grave si vous ne modifiiez pas le contrat ? Si vous ne renouvelez pas le contrat, le propri\u00e9taire d'origine sera le deuxi\u00e8me propri\u00e9taire \u00e0 le louer pour vous. Devez-vous signer un autre contrat avec lui ?

Ce n'est pas le m\u00eame fait de louer, et ensuite le locataire demande des subventions au loyer. Lorsque le gouvernement constate que l'emplacement correspond \u00e0 la demande pour Xinqing'an, il a eu beaucoup de probl\u00e8mes dans le pass\u00e9 et sera condamn\u00e9 \u00e0 une amende pour violation des r\u00e8gles. r\u00e8gles.

# Xinqing'an # Pr\u00eats # Pr\u00eats immobiliers # Acheter une maison # Vendre une maison # Immobilier et int\u00e9gration fonci\u00e8re # Payer des imp\u00f4ts # Violation # Gouvernement # Minist\u00e8re des Finances # Service des Imp\u00f4ts # Yuan ex\u00e9cutif # Minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur # Sp\u00e9culation immobili\u00e8re # Urbain zone de planification # Jaune d'\u0153uf # Prot\u00e9ine # Coquille d'\u0153uf # enregistrement d'entreprise # enregistrement d'entreprise # activit\u00e9 ind\u00e9pendante # entreprise # actions publiques # bail # loyer # loyer # subvention # deuxi\u00e8me propri\u00e9taire # priv\u00e9 # priv\u00e9<\/p>\n\n\n\n

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Boracay est vraiment un endroit nostalgique pour les vacances !<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00e9cemment, je vois souvent des gens poser des questions sur l'ambigu\u00eft\u00e9 : \u00ab J'ai achet\u00e9 un Toten Pure pour mon propre usage et j'habite vraiment dedans. Puis-je ouvrir un magasin et faire des affaires \u00e0 cet \u00e9tage ?<\/p>\n

Le r\u00e9sultat, bien s\u00fbr, est \u00ab Non !!! \u00bb<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":8927,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,70],"tags":[812,771,811,772],"class_list":["post-8930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-savemoney","tag-812","tag-771","tag-811","tag-772"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/17218705446992627568421890357011.jpg",1706,960,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/17218705446992627568421890357011-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/17218705446992627568421890357011-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/17218705446992627568421890357011-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/17218705446992627568421890357011-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/17218705446992627568421890357011-1536x864.jpg",1536,864,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/17218705446992627568421890357011.jpg",1706,960,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/17218705446992627568421890357011-18x10.jpg",18,10,true]},"post_excerpt_stackable":"

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