De nos jours, avec le développement de l'information sur Internet et la vulgarisation des concepts d'investissement, il ne devrait y avoir que quelques personnes super dominatrices qui peuvent payer le montant total en une seule fois lors de l'achat d'une maison, histoire d'économiser les intérêts extrêmement bas de seulement 2% !
Parce que ces grosses sommes d'argent sont réinvesties et que le prix est encore plus élevé que celui du 2%, il n'est vraiment pas possible d'être aussi fou, sauf en concurrence avec d'autres pour des maisons en prévente ou des maisons de saisie qui doivent être négociées en espèces. comme si j'étais autoritaire, j'ai payé le montant total directement.
Ce genre de comportement fou ressemble à un imbécile à nos yeux !
Ensuite, lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt hypothécaire garanti, comme je l’ai mentionné plus tôt, il est préférable d’avoir une bonne interaction avec la banque pendant un an, afin que le ratio de prêt et le taux d’intérêt approuvés soient très bons.
À moins que vous ne soyez un employé de certaines entreprises spéciales, comme TSMC, qui est très populaire ces derniers temps, et que vous puissiez certainement obtenir un prêt à 90 %, ou un employé de l'une des 100 plus grandes entreprises avec un revenu annuel de plus de 100 millions, vous pouvez obtenir un prêt très intéressant, sinon il vous suffit d'être préparé et d'obtenir un prêt. Des années de bons dossiers d'interaction sont présentées à la banque.
Par exemple, il n'y a pas de frais de carte à payer, pas de versements échelonnés, pas d'autres prêts, il y a des biens immobiliers à votre nom, vous aidez généralement votre grand-mère à traverser la rue... et ainsi de suite.
Si vous êtes un travailleur indépendant, comme les enchères en ligne, la vente de légumes au marché, le spectacle, le nomade numérique, la négociation d'actions à temps plein, le fait d'avoir une maîtresse... etc.
Aux yeux de la banque, il s'agit d'un client de mauvaise qualité avec un emploi et des revenus instables. Même si vous prétendez qu'il y a beaucoup d'argent dans le dépôt, celui-ci ne sera considéré que comme de l'argent pouvant être temporairement prêté. à moins que vous prétendiez avoir autant d'argent dedans pendant deux ans, mais quel idiot laisserait une grosse somme d'argent à la banque au lieu de l'investir pour obtenir un taux de rendement plus élevé.
Les banques sont comme ça. Ce qu'elles aiment le plus voir, c'est de l'argent qui est déposé régulièrement et qui devra certainement être imposé, comme un compte de transfert de salaire fixe qui sera certainement imposé.
En disant que vous avez la preuve de payer un loyer important chaque mois, je peux seulement vous dire que je suis vraiment désolé ! La banque ne regarde que la colonne des revenus, et les dépenses ne peuvent être utilisées qu'à titre de référence, ce qui est fondamentalement inutile, vous ne pouvez donc faire vos devoirs que sur les flux de trésorerie.
Je suis travailleur indépendant, mais que dois-je faire si je n’ai pas de justificatif de salaire ?
Alors n’hésitez pas à ajouter une couverture d’assurance travail et maladie, et augmentez progressivement votre niveau de paiement, étape par étape. Cela peut également être utilisé comme preuve alternative de vos revenus.
Vous pouvez également déposer de l'argent sur votre compte chaque jour, même si vous ne déposez qu'un petit montant chaque jour, cela peut être considéré comme un revenu fixe, ce qui prouve que vous travaillez vraiment dur pour gagner de l'argent.
Une autre façon est d'ouvrir votre propre entreprise et d'en être le responsable, mais n'oubliez pas de vous verser un salaire lorsque vous ouvrez une entreprise. La plupart des entreprises créent une entreprise pour économiser des impôts et ne se versent pas de salaire du tout. regarde le rapport du 401, et puis le 401 vient d'être ouvert et si c'est pas beau, ça ne sert vraiment à rien !
Au contraire, si vous ouvrez une entreprise, vous devez payer la taxe fixe d'audit 405 tous les trois mois, ce qui peut être plus utile.
Ensuite, vous devez trouver un agent local puissant pour vous aider à utiliser ses bonnes relations et vous aider à traiter avec les banques que vous connaissez. Voyez s'il peut vous aider à ajouter une preuve de vos faibles ressources financières pour lui. Sinon, quoi qu'il arrive. si vous le faites, ce sera en vain.
Assurez-vous alors de trouver une banque locale comme cible principale pour demander un prêt hypothécaire ! C'est un point extrêmement important !
Juste parce que vous demandez un prêt hypothécaire pour la maison que vous avez achetée, au cours du processus, ils auront une étape pour évaluer le prix actuel du logement. À ce moment-là, ils enverront des agents pour effectuer des inspections sur place pour voir. combien vaut la maison que vous avez achetée Plutôt que combien vous avez acheté avec une prime, ce prix sera certainement utilisé comme facteur à prendre en compte.
Si vous postulez auprès d'une banque que vous connaissez, mais que l'achat a lieu dans un endroit très éloigné, ils ne peuvent contacter que l'agence locale pour le vérifier à leur place. Pensez-y, ce n'est pas ma mission, pourquoi devrais-je faire une demande sérieuse. voyage ? Bien sûr, c'était une réponse très désinvolte, et il est vraiment difficile de dire s'il a subi une perte à ce moment-là.
Par conséquent, lorsque vous achetez une maison, vous devez trouver un agent local puissant, qui peut vous aider à économiser du temps et des ennuis, et grâce à ses contacts, vous pouvez augmenter la probabilité d'obtenir l'approbation d'un prêt.
Mais quelle que soit la manière dont vous exploitez le réseau, si vos propres conditions ne sont pas bonnes, quelle que soit la manière dont vous utilisez le réseau, cela ne vous aidera pas.
donc!
Avant de commencer à examiner des maisons, examinez-vous pour voir si vous pouvez remplir les excellentes conditions d'approbation du prêt. Si vous en êtes encore un peu à court, passez six mois ou un an à réfléchir aux moyens de l'améliorer, afin que votre situation soit meilleure. le processus d’approbation du prêt sera meilleur et beaucoup plus facile.
Et lorsque vous choisissez une banque, bien sûr, tout le monde voudra demander, et l'évaluation préliminaire est inoffensive, mais si vous acceptez de les laisser faire le recrutement conjoint, vous devez d'abord choisir et être optimiste quant au type de transactions bancaires que vous espérez. à avoir à l'avenir, tout au plus Choisissez simplement l'un des trois.
Car dépasser trop de points de record de prêt commun aura facilement un grand impact sur vos différentes approbations de prêt à court terme.
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