{"id":9071,"date":"2024-08-06T16:30:06","date_gmt":"2024-08-06T08:30:06","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/tax-devil\/"},"modified":"2024-08-06T16:30:06","modified_gmt":"2024-08-06T08:30:06","slug":"tax-devil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/es\/tax-devil\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es exactamente el "Impuesto combinado sobre vivienda y terreno" y por qu\u00e9 todo el mundo tiene tanto miedo?"},"content":{"rendered":"

El llamado impuesto sobre bienes inmuebles y integraci\u00f3n territorial es uno de los nuevos sistemas impositivos para las transacciones inmobiliarias que se lanz\u00f3 en 2015. Se diferencia del impuesto sobre la vivienda como "impuesto de tenencia" y es un impuesto sobre las transacciones por naturaleza.

Debido a que es una categor\u00eda de impuesto a las transacciones, solo necesita declararlo si vende su propiedad y solo tiene que pagar m\u00e1s impuestos si obtiene ganancias.

Siempre que el inmueble se adquiera despu\u00e9s de 105 a\u00f1os, se aplicar\u00e1 esta norma fiscal en el momento de su venta.

En pocas palabras, la mayor diferencia entre el impuesto combinado sobre bienes inmuebles y terrenos y el antiguo sistema de transacciones de bienes ra\u00edces es que los ingresos reales generados cuando se venden la casa y el terreno deben tributarse juntos, con su propia tasa impositiva aplicable, y " Las transacciones a corto plazo est\u00e1n fuertemente gravadas a 35% o 45%.

\u00a1Esto tambi\u00e9n se conoce com\u00fanmente como el "impuesto alto sobre bienes inmuebles y terrenos combinados"!

Hasta el 28 de abril de 2010, el Presidente anunci\u00f3 la modificaci\u00f3n de algunas disposiciones de la Ley del Impuesto sobre la Renta para mejorar el sistema del impuesto sobre la renta integrando bienes inmuebles y terrenos, con lo que se espera frenar la especulaci\u00f3n inmobiliaria a corto plazo, implementar la justicia residencial y prevenir impuestos. la evasi\u00f3n fiscal y mantener la equidad fiscal.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


Se propone una versi\u00f3n 2.0 del impuesto de integraci\u00f3n inmobiliaria y territorial m\u00e1s estricta que el sistema tributario original, centr\u00e1ndose en los siguientes seis puntos principales:

1. Fuertes impuestos a los arbitrajistas a corto plazo: para inhibir a los individuos de la especulaci\u00f3n inmobiliaria a corto plazo

Lo principal es extender el tiempo de la versi\u00f3n 1.0 original y duplicarlo para convertirlo en la versi\u00f3n 2.0. No entrar\u00e9 en detalles sobre el sistema anterior, pero le ayudar\u00e9 a explicar el nuevo sistema actual.

Desde la compra de la casa, las ganancias generadas por transacciones en diferentes a\u00f1os tributar\u00e1n por separado de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Individuos dom\u00e9sticos: es decir, eres un nacional

\u301045%\u3011Dentro de 2 a\u00f1os
\u301035%\u3011M\u00e1s de 2 a\u00f1os pero menos de 5 a\u00f1os
\u301020%\u3011M\u00e1s de 5 a\u00f1os pero menos de 10 a\u00f1os
\u301015%\u3011M\u00e1s de 10 a\u00f1os

Personas no nacionales: extranjeros

\u301045%\u3011Dentro de 2 a\u00f1os
\u301035%\u3011M\u00e1s de 2 a\u00f1os

De hecho, el punto es que no importa cu\u00e1ndo venda su casa, siempre y cuando no obtenga ganancias ni pierda dinero en comparaci\u00f3n con el precio de compra original, no tiene que preocuparse por que le cobren este impuesto.

2. Las personas jur\u00eddicas tributan como personas f\u00edsicas: frenar la especulaci\u00f3n inmobiliaria a corto plazo por parte de empresas con fines de lucro

En comparaci\u00f3n con los individuos, las empresas con fines de lucro adoptan diferentes tipos impositivos seg\u00fan el per\u00edodo de tenencia y calculan los impuestos por separado. Impedir que las personas realicen transacciones inmobiliarias a corto plazo para evitar impuestos mediante la creaci\u00f3n de empresas con fines de lucro.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dentro del territorio: Registro de nacionales

\u301045%\u3011Dentro de 2 a\u00f1os
\u301035%\u3011M\u00e1s de 2 a\u00f1os pero menos de 5 a\u00f1os
\u301020%\u3011M\u00e1s de 5 a\u00f1os

No nacionales: Registro de extranjeros

\u301045%\u3011Dentro de 2 a\u00f1os
\u301035%\u3011M\u00e1s de 2 a\u00f1os

El c\u00e1lculo y el pago de impuestos combinados originales se cambiaron a un c\u00e1lculo de impuestos separado y un pago de impuestos combinado.

El malentendido m\u00e1s importante aqu\u00ed es que en la versi\u00f3n anterior 1.0, el m\u00e9todo de evasi\u00f3n fiscal de comprar una casa individualmente y luego registrarla como empresa ya no es aplicable, siempre que la casa se venda en un per\u00edodo corto, estar\u00e1 sujeta a impuestos. .

3. Ampliar el alcance de la fiscalidad inmobiliaria: frenar la especulaci\u00f3n de las casas en preventa

Incorporar en los impuestos las "transacciones de preventa de viviendas" y las "transacciones de capital que realmente transfieren bienes inmuebles" para evitar la especulaci\u00f3n de bienes ra\u00edces mediante la transferencia de capital y evitar la carga del impuesto sobre la renta sobre las transacciones de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

No fue hasta principios de 2012 que se modific\u00f3 la Ordenanza de Igualaci\u00f3n para permitir la reventa de casas prevendidas, lo que hab\u00eda causado controversia. Despu\u00e9s de la promulgaci\u00f3n y entrada en vigor de la ley, las casas prevendidas ya no pod\u00edan revenderse.

Sin embargo, unos d\u00edas m\u00e1s tarde se anunci\u00f3 que s\u00f3lo los adquiridos despu\u00e9s de julio no podr\u00edan revenderse, lo que dio a los especuladores inmobiliarios un respiro para obtener beneficios. El gobierno estaba realmente condenado a hacer cambios al azar.

4. Establecer un l\u00edmite al monto total del aumento del precio de la tierra: para evitar que Du Gao informe sobre la tierra para evitar impuestos

En el pasado, al calcular los ingresos de las transacciones inmobiliarias, se pod\u00eda deducir el monto total del aumento del precio de la tierra. Un peque\u00f1o n\u00famero de personas aument\u00f3 el monto total del aumento del precio de la tierra declarando en exceso el valor actual de la transferencia de la tierra para reducirlo. ingresos de transacciones y evitar la carga del impuesto sobre la renta de 35% y 45%.

El cambio actual es que si el monto total del aumento del precio de la tierra excede el l\u00edmite superior, la parte no se puede deducir, pero la parte que excede el l\u00edmite se puede incluir en el impuesto al valor agregado de la tierra calculado como un gasto.

Se ha modificado el valor presente declarado de la transferencia, quedando \u00fanicamente el [valor actual del terreno anunciado en el a\u00f1o de la transacci\u00f3n] - [el valor actual de la transferencia anterior], y el monto calculado se limita a la base imponible pago.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La cuesti\u00f3n es que ya no se puede aumentar arbitrariamente el precio del terreno que posee para evitar impuestos.

5. Cinco tipos de transacciones no se ver\u00e1n afectadas: frenar la especulaci\u00f3n

Respecto a los siguientes cinco tipos de transacciones inmobiliarias, para evitar afectar a personas inocentes, siempre que no se utilicen para la especulaci\u00f3n inmobiliaria, no se ver\u00e1n afectadas por la enmienda del impuesto combinado 2.0 sobre bienes inmuebles y terrenos.

Para las primeras cuatro transacciones, el tipo impositivo se mantiene en 20 %

(1)
Transacciones que involucran factores involuntarios por parte de individuos y empresas con fines de lucro.

Como que te transfieran repentinamente a otro trabajo o que ejecuten tu casa por la fuerza.

(2)
Los particulares y las empresas con fines de lucro utilizan sus propios terrenos para construir conjuntamente con los constructores y luego comparten la propiedad para transacciones inmobiliarias.

As\u00ed como el Sr. Wang tiene un terreno, oye, oye, oye, oye, sus vecinos tambi\u00e9n tienen un mont\u00f3n de terreno cerca, oye, oye, oye, oye, oye, oye, oye, oye, oye.

Quieren renovar y deshacerse de la reurbanizaci\u00f3n, por lo que hablan con el constructor sobre c\u00f3mo construir un edificio mejor, lo venden temporalmente al constructor juntos para la reurbanizaci\u00f3n, luego lo construyen y luego se lo env\u00edan de vuelta para llegar a un acuerdo.

(3)
En la renovaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n de las personas mayores y en la primera transmisi\u00f3n tras la adquisici\u00f3n del inmueble participan particulares y empresas con \u00e1nimo de lucro.

Esto suele ser una gran ganancia, por lo que sigue siendo genial despu\u00e9s de deducir los impuestos.

(4)
Negocio rentable construye casas despu\u00e9s de su finalizaci\u00f3n, primera transferencia.

Significa que una persona jur\u00eddica compra un terreno para construir una casa y vende la casa de primera mano despu\u00e9s de construirla.

\u00daltima transacci\u00f3n, mantener la tasa impositiva 10 %

(5)
Si la persona ha mantenido el lugar de residencia y registrado durante seis a\u00f1os o m\u00e1s, es 10%, pero si la renta imponible es inferior a 4 millones de yuanes, est\u00e1 directamente exenta de impuestos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Es importante se\u00f1alar aqu\u00ed que la ocupaci\u00f3n propia significa ocupaci\u00f3n puramente por parte del propietario. Si alquila o registra una empresa dentro de los seis a\u00f1os, debe volver a calcular el a\u00f1o. Mucha gente est\u00e1 atrapada aqu\u00ed y se le cobran directamente muchos impuestos.

6. Fecha de implementaci\u00f3n: Esto es para decirle que el sistema actual es 2.0

A partir del 1 de julio de 2010, las personas f\u00edsicas y las empresas con fines de lucro aplicar\u00e1n el impuesto combinado 2,0 sobre bienes inmuebles y terrenos a las transacciones de bienes inmuebles adquiridas despu\u00e9s del 1 de enero de 2015.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Lo anterior es el "alto impuesto sobre bienes ra\u00edces y tierras" del que todos difunden rumores y se asustan unos a otros. Pero b\u00e1sicamente, a los residentes comunes no se les cobrar\u00e1 este impuesto siempre que recuerden no vender ni especular con la propiedad, o si lo hacen. No ganes dinero con la venta, as\u00ed que \u00a1realmente no da tanto miedo como pensaba!

Si la nueva hipoteca de Qingan le ha lavado el cerebro, que parece tener un gran descuento, y se ha lanzado al gran pozo de fuego del mercado inmobiliario.

Despu\u00e9s de pagar la hipoteca durante varios a\u00f1os, descubr\u00ed que mis propios fondos eran insuficientes y el dinero que ganaba no pod\u00eda compensarlo. Entonces r\u00e1pidamente encontr\u00e9 una manera de deshacerme de ellos, porque mientras no obtuviera ganancias. , no me pagar\u00edan impuestos elevados.

\u00a1No pidas pr\u00e9stamos con intereses altos al azar! \u00a1Intentar llenar este vac\u00edo solo har\u00e1 que el agujero sea m\u00e1s grande!

# Xinqing'an # Bienes ra\u00edces # Especulaci\u00f3n inmobiliaria # Impuesto combinado sobre bienes ra\u00edces y terrenos # Impuesto pesado # Gran diablo # usura # Cr\u00e9dito # Aut\u00f3nomo # Autouso # Individuo # Empresa con fines de lucro # Persona jur\u00eddica # Tasa impositiva # Transacci\u00f3n # Elusi\u00f3n # Elusi\u00f3n fiscal # Constructor # Construcci\u00f3n conjunta # Du Geng # Ancianos peligrosos # Casas # Terrenos # Nacionales # Extranjeros # Individuos # Casas en preventa # Ganancias # Intereses # Porcentaje <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


Si a\u00fan no lo has entendido todo y lo consideras un demonio terrible, entonces a tus ojos solo ser\u00e1 un d\u00eda lluvioso.

Si ya entiendes de qu\u00e9 se trata, un arco\u00edris muy encantador aparecer\u00e1 durante la lluvia del sol de la tarde.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto a las transacciones inmobiliarias implementado en 2016, que impone un impuesto sobre las ganancias reales de la venta de casas y terrenos.<\/p>\n

Este sistema tributario se aplica a los bienes inmuebles adquiridos despu\u00e9s de 105 a\u00f1os cuando se venden; las transacciones a corto plazo est\u00e1n gravadas a tasas tan altas como 35% o 45%.<\/p>\n

La versi\u00f3n revisada 2.0 del 28 de abril de 2011 fortaleci\u00f3 a\u00fan m\u00e1s las regulaciones, incluyendo una fuerte tributaci\u00f3n sobre el arbitraje de corto plazo, la tributaci\u00f3n de las entidades corporativas, la expansi\u00f3n del alcance de la tributaci\u00f3n y la prevenci\u00f3n de la evasi\u00f3n fiscal mediante la declaraci\u00f3n excesiva de tierras.<\/p>\n

Los residentes comunes no se ver\u00e1n afectados en absoluto por este impuesto si no venden ni obtienen ning\u00fan beneficio.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[853,771,854,811],"class_list":["post-9071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-853","tag-771","tag-854","tag-811"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

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