{"id":9053,"date":"2024-08-04T20:53:37","date_gmt":"2024-08-04T12:53:37","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/loan-choice\/"},"modified":"2024-08-04T21:38:48","modified_gmt":"2024-08-04T13:38:48","slug":"loan-choice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/es\/loan-choice\/","title":{"rendered":"Cuando el pr\u00e9stamo hipotecario llega a la fase de "suscripci\u00f3n bancaria", \u00bfc\u00f3mo elegir entre las dos modalidades de amortizaci\u00f3n para no tener problemas?"},"content":{"rendered":"

Bas\u00e1ndonos en el art\u00edculo anterior sobre la trampa del periodo de carencia hipotecaria, hay muchos grandes expertos que hablan de forma clara y l\u00f3gica, como si fuera lo correcto seguirle, pero ignoran que sus propias opiniones est\u00e1n llenas de falacias.

Cuando la compra de una casa se encuentra en las etapas intermedia y tard\u00eda, despu\u00e9s de firmar el contrato, adem\u00e1s del monto de la solicitud de pr\u00e9stamo, se han liquidado el primer y \u00faltimo pago, el impuesto de escritura y las tarifas de desempe\u00f1o, y luego debe prepararse para obtener la suscripci\u00f3n de hipoteca con el banco.

Al solicitar la suscripci\u00f3n de una hipoteca, tendr\u00e1 dos opciones como m\u00e9todo de pago posterior. Parece que si no escribe esta pregunta de opci\u00f3n m\u00faltiple y deja que algunas personas que cuentan todo tipo de falacias la lean con atenci\u00f3n, lo har\u00e9. Realmente tienes miedo de que da\u00f1en a las personas que te rodean.<\/p>\n\n\n\n

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Xinqing'an est\u00e1 abierto a todas las condiciones<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hay dos tipos de pagos de pr\u00e9stamos para elegir, a saber, "amortizaci\u00f3n promedio de principal e intereses" y "amortizaci\u00f3n promedio de principal e intereses".

Amortizaci\u00f3n promedio de principal e intereses: amortizaci\u00f3n promedio mensual de principal e intereses

El pago mensual total de intereses y capital es fijo, que tambi\u00e9n es el m\u00e9todo de pago m\u00e1s com\u00fan para la gente com\u00fan.

La principal "ventaja" es que el monto del pago mensual es el mismo, lo que facilita la planificaci\u00f3n del flujo de caja; sin embargo, la "desventaja" es que el gasto total por intereses es mayor y tambi\u00e9n es el m\u00e9todo de pago hipotecario predeterminado de la mayor\u00eda de los bancos; .<\/p>\n\n\n\n

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Amortizaci\u00f3n promedio de intereses sobre principal: amortizaci\u00f3n promedio mensual de principal m\u00e1s intereses decrecientes.

El capital pagado cada mes permanece sin cambios, pero el inter\u00e9s se calcula en funci\u00f3n del saldo del capital. Por lo tanto, a medida que se paga m\u00e1s y m\u00e1s capital, el inter\u00e9s a pagar disminuir\u00e1 cada mes, lo que har\u00e1 que el monto del pago disminuya mensualmente. primero se esfuerza y luego obtiene dulzura.

Dado que el pago mensual inicial para la amortizaci\u00f3n del principal es relativamente alto, es m\u00e1s recomendable para quienes rara vez administran dinero y que suelen convertirse en cheque en cheque a final de mes, ya que puede usarse como un ahorro pasivo.<\/p>\n\n\n\n

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Los m\u00e9todos de pago de los dos son diferentes, pero la diferencia m\u00e1s importante es el monto total de intereses pagados.

Tomemos como ejemplo el pr\u00e9stamo para compra de vivienda de Xinqing'an. Si se cumplen todas las condiciones, el pr\u00e9stamo es de 10 millones, el per\u00edodo de gracia es de cinco a\u00f1os y se extiende por 40 a\u00f1os. La tasa de inter\u00e9s para los dos primeros a\u00f1os es 1,7751. TP3T, y el tipo de inter\u00e9s para los pr\u00f3ximos 38 a\u00f1os es 2,275% Dejando de lado la venta, la refinanciaci\u00f3n tambi\u00e9n tiene el problema de la amortizaci\u00f3n anticipada, y el c\u00e1lculo se basa en el plazo de pago del mismo banco.

Amortizaci\u00f3n media del principal y los intereses: el reembolso mensual medio es de 32.397 yuanes y el inter\u00e9s total pagado es de 5,55 millones.<\/p>\n\n\n\n

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El monto promedio de pago mensual de capital e intereses es el mismo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Amortizaci\u00f3n promedio del principal: el pago del primer mes es de 42.768 yuanes, disminuyendo en 45 yuanes cada mes, el inter\u00e9s total pagado es de 5,03 millones.<\/p>\n\n\n\n

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La amortizaci\u00f3n promedio del principal disminuye cada mes.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfParece m\u00e1s claro? La diferencia es que la "amortizaci\u00f3n promedio del principal y los intereses" tiene un monto decreciente mensual. Si cancela el pr\u00e9stamo durante el plazo completo, ahorrar\u00e1 un total de 520.000 menos que la "amortizaci\u00f3n promedio del principal". e intereses". intereses dinero.

Por lo general, el banco s\u00f3lo se lo mostrar\u00e1. Por supuesto, la tasa de inter\u00e9s les permite recibir la "amortizaci\u00f3n promedio de capital e intereses" m\u00e1s alta. B\u00e1sicamente, si no tiene ninguna solicitud especial y no es un gran cliente. normalmente no podr\u00e1s hacerlo. Te permite optar por amortizar el capital en partes iguales.

En cuanto al malentendido en el que muchas personas caen, es que el "reembolso promedio del principal y los intereses" parece ser relativamente peque\u00f1o cada mes. Creen err\u00f3neamente que debido a que se reduce el principal, los intereses tambi\u00e9n se reducen. otros. \u00a1Lo tengo!

S\u00f3lo eligiendo "amortizaci\u00f3n promedio del principal" puede reducir el monto de pago mensual porque el principal se reduce y los intereses se reducen junto con \u00e9l, pero solo al principio, \u00a1pagar\u00e1 m\u00e1s dinero!

# Bienes ra\u00edces # Xinqing'an # Pr\u00e9stamo hipotecario # Intereses # Pr\u00e9stamo # Banco # Principal # Principal e intereses # Reembolso # Liquidaci\u00f3n # Promedio # Pago # Suscripci\u00f3n # Pago inicial # Pago final # Impuesto sobre la escritura # Comisi\u00f3n de rendimiento # Liquidaci\u00f3n # Ventajas # Desventajas # Decreciente # Clan de la luz de la luna # Ahorros # Tasa de inter\u00e9s # Gran cantidad # Malentendido # Pisar el trueno # Decapitaci\u00f3n # Puerro # Elecci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

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\u00a1Mi balc\u00f3n tiene un gran sol!
Definitivamente subir\u00e9 all\u00ed y tomar\u00e9 el sol desnudo todos los d\u00edas a partir de ahora\ud83e\udd70<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Al solicitar la suscripci\u00f3n de una hipoteca, hay dos m\u00e9todos de pago para elegir: "Pago uniforme de capital e intereses" y "Pago uniforme de capital".<\/p>\n

Para la amortizaci\u00f3n promedio de capital e intereses, el monto de pago mensual es fijo y el gasto total de intereses es mayor; para la amortizaci\u00f3n promedio de capital, el capital mensual es fijo, los intereses disminuyen mes a mes y el gasto total de intereses es menor, pero el pago mensual inicial es mayor.<\/p>\n

Elegir el m\u00e9todo correcto puede ayudar a reducir su gasto total de intereses.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9047,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,70,817],"tags":[847,849,771,842,772,848],"class_list":["post-9053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-savemoney","category-money","tag-847","tag-849","tag-771","tag-842","tag-772","tag-848"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-18x10.jpg",18,10,true]},"post_excerpt_stackable":"

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