{"id":9044,"date":"2024-08-03T19:51:03","date_gmt":"2024-08-03T11:51:03","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/loan-trip\/"},"modified":"2024-08-06T00:18:53","modified_gmt":"2024-08-05T16:18:53","slug":"loan-trip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/es\/loan-trip\/","title":{"rendered":"El malentendido b\u00e1sico sobre el "per\u00edodo de gracia" de los pr\u00e9stamos hipotecarios conducir\u00e1 a un desastre repentino."},"content":{"rendered":"

Recientemente, he escrito muchos art\u00edculos relacionados con bienes ra\u00edces, advirtiendo a todos sobre algunos malentendidos que deben evitarse y algunos derechos e intereses que pueden solicitarse, para que cuando realmente compre una casa, pueda sentirse menos estresado. y podr\u00e1 devolver el dinero f\u00e1cilmente y vivir una vida c\u00f3moda.

Las diferentes tasas de inter\u00e9s y las diversas solicitudes de derechos escritas m\u00e1s tarde son realmente demasiado profundas y es posible que las personas que no han comenzado a ingresar al mercado no lo entiendan.

Durante una charla reciente, descubr\u00ed que nadie conoc\u00eda siquiera los conceptos m\u00e1s b\u00e1sicos. No es de extra\u00f1ar que tantos inversores bromearan diciendo que esperar\u00edan los nuevos pr\u00e9stamos Qing'an de estos j\u00f3venes y que se producir\u00eda una ola de decapitaciones despu\u00e9s del "per\u00edodo de gracia". caduca Entonces entra y toma el mercado.

Cuando se est\u00e1 preparando para solicitar una hipoteca a un banco despu\u00e9s de comprar una casa, debe haber o\u00eddo hablar de los t\u00e9rminos "per\u00edodo de gracia" y "per\u00edodo de pago extendido", pero muchas personas no comprenden los conceptos b\u00e1sicos de estos dos.

Accidentalmente el agente de bienes ra\u00edces me lav\u00f3 el cerebro, dici\u00e9ndome que varias propiedades eran muy baratas, pero no evalu\u00e9 mi propia capacidad para pagar el pr\u00e9stamo. Salt\u00e9 al mercado de bienes ra\u00edces tan pronto como me emocion\u00e9, pensando que lo har\u00eda. Definitivamente ganar mucho dinero en cinco a\u00f1os es realmente incomparable.

Voy a aclarar todos los hechos y presentar los datos a todo el mundo en base a estos dos conceptos m\u00e1s b\u00e1sicos de "hipoteca", que adem\u00e1s son los m\u00e1s f\u00e1ciles de hablar.

Per\u00edodo de gracia hipotecario: simplemente cancele los intereses primero durante el per\u00edodo

Al solicitar un pr\u00e9stamo para vivienda, puede optar por "agravar" el monto del reembolso dentro de un per\u00edodo determinado, generalmente tres a\u00f1os, pero Xinqingan puede extenderlo a cinco a\u00f1os.

Esto significa que durante este per\u00edodo, primero solo necesita pagar los intereses y, una vez finalizado el per\u00edodo de gracia, el principal y los intereses se pagar\u00e1n por igual, lo que es "pagar los intereses sin pagar el principal". De esta manera, puede reducir el estr\u00e9s de pagar el pr\u00e9stamo cuando compra una casa por primera vez.

Por ejemplo, en Xinqing'an, si el pr\u00e9stamo hipotecario es un pr\u00e9stamo completo de 10 millones de yuanes, la mejor tasa de inter\u00e9s anual durante los dos primeros a\u00f1os es 1,775%, dividida en 40 a\u00f1os de per\u00edodo de amortizaci\u00f3n, y despu\u00e9s de solicitar un pr\u00e9stamo de 5- per\u00edodo de gracia de la hipoteca de un a\u00f1o, los dos primeros a\u00f1os "1000 \u00d7 1,775%\u00f712 = 1,4791", por lo que en los dos primeros a\u00f1os de descuento, solo debe pagar intereses de menos de 15.000 yuanes por mes.

En cuanto al cambio a 2,275% en el tercer a\u00f1o, el m\u00e9todo de c\u00e1lculo es el mismo que "1000\u00d72,275%\u00f712=1,8958". El inter\u00e9s a partir del tercer a\u00f1o es de aproximadamente 19.000 yuanes. Si se reembolsa, continuar\u00e1 hasta el per\u00edodo de gracia. Despu\u00e9s del quinto a\u00f1o, solo deber\u00e1 pagar menos de 20.000 yuanes en intereses cada mes.

\u00a1Parece que cuesta m\u00e1s o menos lo mismo que alquilar una casa en el exterior! Entonces, aumentar el pago inicial para comprarlo parece realmente bueno, pero te olvidas de que tambi\u00e9n hay un capital detr\u00e1s. Ni siquiera has comenzado a pagar los 10 millones que pediste prestado.

El reembolso del principal es una amortizaci\u00f3n a largo plazo, con un per\u00edodo m\u00e1ximo de 40 a\u00f1os "1000\u00f740\u00f712=2,0833", lo que significa que el reembolso mensual del principal es de aproximadamente 21.000 yuanes.

Parece que ambos montos de pago est\u00e1n bien, pero no olvides que despu\u00e9s de tu per\u00edodo de gracia, el pago correcto es la suma de los dos montos.

Ampliar el plazo de amortizaci\u00f3n: ampliar el tiempo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo

El plazo m\u00e1ximo de un pr\u00e9stamo hipotecario general suele ser de 30 a\u00f1os. Si no hay una negociaci\u00f3n especial con el banco, s\u00f3lo Xinqingan puede ampliarlo incondicionalmente a 40 a\u00f1os.

Mencion\u00e9 el problema del per\u00edodo de gracia antes. El malentendido m\u00e1s com\u00fan aqu\u00ed es que el per\u00edodo de gracia es tiempo adicional y \u00a1simplemente se agrega! Incluso \u00e9sta es una idea muy peligrosa.

Tomemos como ejemplo la extensi\u00f3n de 40 a\u00f1os y luego el per\u00edodo de gracia de 5 a\u00f1os. Despu\u00e9s de usar el per\u00edodo de gracia de 5 a\u00f1os, por supuesto, el per\u00edodo de extensi\u00f3n solo ser\u00e1 de 35 a\u00f1os, en lugar de agregar 45 a\u00f1os.

Luego, debido a que el n\u00famero de a\u00f1os se ha acortado, el pago del principal tambi\u00e9n cambiar\u00e1. En este momento, ser\u00e1 "1000\u00f735\u00f712=2,3809". El precio de pago del principal mensual es casi mayor que el original. pago.Tres mil yuanes.

Luego, el sexto a\u00f1o es el reembolso de los intereses m\u00e1s el principal, que es "18.958+23.809=42.767". Este es el dinero que tienes que devolver al banco todos los meses despu\u00e9s del sexto a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Una vez iniciado el pago del principal, los intereses comenzar\u00e1n a disminuir mensualmente a partir del sexto a\u00f1o.

A lo que me refiero tambi\u00e9n es al modelo de "amortizaci\u00f3n promedio de capital e intereses" que minimiza los intereses. La amortizaci\u00f3n general ser\u00e1 menor que el modelo de "amortizaci\u00f3n de capital e intereses" que me gusta mostrarles cuando el banco garantiza la garant\u00eda general. El pago de intereses sigue siendo unos 520.000 yuanes menos.

Entonces, si solo ganas entre 30.000 y 40.000 yuanes al mes, \u00a1no te apresures cuando te enojes! Es necesario hacer una evaluaci\u00f3n detallada para ver si realmente puedes pagar m\u00e1s de 40.000 al mes antes de pedir dinero prestado para comprar una casa.

Entonces todos olvidan que despu\u00e9s de comprar una casa, todav\u00eda tienen que pagar el impuesto sobre la vivienda de mayo y el impuesto sobre el precio del suelo de noviembre. Si ambos son para uso propio, el precio es el valor tasado actual de la casa, que es 1,2 % y. 2\u2030 respectivamente.

Por lo tanto, al comprar una casa, no s\u00f3lo hay que pagar la hipoteca del banco, sino tambi\u00e9n pagar varios impuestos y seguros de la casa al gobierno.

\u00bfDijiste que puedes esperar hasta el per\u00edodo de gracia de cinco a\u00f1os y venderlo inmediatamente?
Pero eso tambi\u00e9n requiere que su ubicaci\u00f3n original sea buena para poder venderlo a buen precio.

\u00bfY dijo que de lo contrario simplemente refinanciar\u00eda y dejar\u00eda que se volviera a calcular el per\u00edodo de gracia?
A\u00fan no ha comenzado a pagar el capital, por lo que es b\u00e1sicamente dif\u00edcil refinanciar y reorganizar el pr\u00e9stamo.

Primero aclare los conceptos b\u00e1sicos anteriores y luego piense detenidamente si realmente necesita comprar una casa y d\u00f3nde comprarla tambi\u00e9n es una buena pregunta.

Y despu\u00e9s de comprar la casa, no olvides que hay otro costo por la decoraci\u00f3n. El precio puede variar de persona a persona, pero b\u00e1sicamente no puede ser solo una peque\u00f1a cantidad de dinero.

En cuanto al pr\u00e9stamo hipotecario en declive con tasas de inter\u00e9s m\u00e1s baratas, este es otro tipo que es b\u00e1sicamente inaccesible al p\u00fablico en general, y hay muy pocos bancos dispuestos a ayudarlo con \u00e9l, por lo que no lo presentar\u00e9 m\u00e1s.

# Xinqing'an # Pr\u00e9stamo hipotecario # Pr\u00e9stamo # Malentendido # Bienes ra\u00edces # Corretaje de bienes ra\u00edces # Reembolso # Presi\u00f3n # Tasa de inter\u00e9s # Inter\u00e9s # Principal # Per\u00edodo de gracia # Extensi\u00f3n # A\u00f1o # Pr\u00e9stamo # Impuesto sobre la vivienda # Impuesto sobre el precio de la tierra 1 TP5T Pago inicial # Desglose # Derechos # Mercado inmobiliario # Peligros # Conceptos b\u00e1sicos # Conceptos # Inversi\u00f3n # Gesti\u00f3n financiera # Especulaci\u00f3n inmobiliaria # Datos # Decoraci\u00f3n # Refinanciaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00a1Tengo un maldito tobog\u00e1n en mi casa!
Siento que el ni\u00f1o peque\u00f1o se va a volver loco\ud83e\udee8<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Al solicitar una hipoteca, es necesario comprender los conceptos de "per\u00edodo de gracia" y "per\u00edodo de pago extendido".<\/p>\n

Durante el per\u00edodo de gracia, solo deber\u00e1 pagar los intereses, y una vez finalizado, deber\u00e1 pagar el capital y los intereses simult\u00e1neamente. Por ejemplo, para un pr\u00e9stamo de 10 millones de yuanes, el inter\u00e9s mensual durante el per\u00edodo de gracia es de aproximadamente 15.000 yuanes, y el importe a devolver una vez finalizado es de aproximadamente 42.000 yuanes.<\/p>\n

Extender el plazo de amortizaci\u00f3n a 40 a\u00f1os acortar\u00e1 el plazo de amortizaci\u00f3n del capital. Los compradores de vivienda deben evaluar su capacidad de pago, evitar ser enga\u00f1ados por las bajas tasas de inter\u00e9s y considerar los impuestos adicionales y los gastos de decoraci\u00f3n para tomar una decisi\u00f3n racional sobre la compra de una casa.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9043,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,70,817],"tags":[844,771,842,811,845,780,846],"class_list":["post-9044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-savemoney","category-money","tag-844","tag-771","tag-842","tag-811","tag-845","tag-780","tag-846"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-18x10.jpg",18,10,true]},"post_excerpt_stackable":"

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