![\"\"](\"http:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-576x1024.jpg\")
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Hay demasiadas explicaciones que son demasiado detalladas y profesionales. Generalmente, las personas que no entienden la compra y venta de casas probablemente est\u00e1n confundidas y no entienden por qu\u00e9 las celebridades las describen de esta manera. en los medios financieros? D\u00e9jame explicarte un poco. D\u00e9jame explicarte de una manera m\u00e1s sencilla e intentar convertir los datos en precios. Despu\u00e9s de todo, no todos pueden entender los datos.<\/p>\n\n\n\n
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En primer lugar, los beneficios de Xinqingan son, por supuesto, muy atractivos, incluidas tasas de inter\u00e9s preferenciales extremadamente bajas, un per\u00edodo de gracia de cinco a\u00f1os y un reembolso del principal de hasta 40 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
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Pero si lo miras bien, el descuento de 1.775% es solo para los primeros tres a\u00f1os. A partir del cuarto a\u00f1o, aunque todav\u00eda quedan dos a\u00f1os de pago \u00fanicamente de intereses, se ha ajustado a 2.275%, que son 0.09% m\u00e1s. que el punto m\u00e1s bajo de los pr\u00e9stamos hipotecarios generales de 2,185%, pero ese 2,275% ya se considera una tasa de inter\u00e9s s\u00faper buena proporcionada por el banco. No todos los bancos pueden ofrecer una tasa de inter\u00e9s tan excelente.<\/p>\n\n\n\n
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2,185% es una tasa de inter\u00e9s flotante de 1,72% otorgada por el gobierno actual, adem\u00e1s las acciones p\u00fablicas pueden ofrecer el mejor descuento de 0,465 %, lo que da como resultado el precio m\u00ednimo actual de 2,185%.<\/p>\n\n\n\n
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Suena realmente bien, pero si paga una gran cantidad en un corto per\u00edodo de tiempo, \u00a1Xinqingan definitivamente ser\u00e1 el m\u00e1s rentable! Por ejemplo, si todo se paga en diez a\u00f1os, el inter\u00e9s total pagado ser\u00e1 2,185-1,775=0,41% menos que los tres a\u00f1os anteriores.<\/p>\n\n\n\n
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Tomando el pr\u00e9stamo preferencial m\u00e1ximo de 10 millones de RMB, el ahorro es de 41.000 RMB al a\u00f1o, y el ahorro promedio durante tres a\u00f1os es de 123.000 RMB en comparaci\u00f3n con un pr\u00e9stamo hipotecario normal.<\/p>\n\n\n\n
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Pero s\u00f3lo el 1.775% que estuvo fuertemente subsidiado en los primeros a\u00f1os fue tan bueno. Parece haber ahorrado algo de dinero, pero el 0.09% que estuvo m\u00e1s subsidiado lo seguir\u00e1 durante los pr\u00f3ximos 25 a 35 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
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Para evitar el alto impuesto a la vivienda, todos decidieron vender la casa en el quinto a\u00f1o, pero los dos a\u00f1os adicionales por 0.09% no son realmente nada, y luego se necesitan diez a\u00f1os para liquidar la venta.<\/p>\n\n\n\n
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Pero si no piensas venderla, y no quieres liquidarla en el corto plazo, y extiendes el pago fijo habitual a m\u00e1s de 30 a\u00f1os, \u00a1te saldr\u00e1 mucho m\u00e1s cara que una hipoteca normal! Por no hablar de ampliarlo a 40 a\u00f1os, \u00a1por supuesto que los pagos de intereses ser\u00e1n mucho m\u00e1s caros que originalmente!<\/p>\n\n\n\n
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Entonces hablemos de la trampa del subsidio de intereses de pr\u00e9stamos de New Qing'an, la tasa de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo est\u00e1 subsidiada por el gobierno mediante 1 c\u00f3digo (0.25%), m\u00e1s el c\u00f3digo reducido a la mitad del banco p\u00fablico original (0.125%), el subsidio de intereses es. aumentado a 1,5 c\u00f3digos.<\/p>\n\n\n\n
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Sobre la base de la tasa de inter\u00e9s flexible de una etapa, la tasa de inter\u00e9s base es fija + 0,555% de tasa de inter\u00e9s flexible, y la tasa de inter\u00e9s real gravada despu\u00e9s de los subsidios es 1,775%.<\/p>\n\n\n\n
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Esto reduce el pr\u00e9stamo hipotecario en los primeros tres a\u00f1os a 1.775%, no se ve afectado por los aumentos de las tasas de inter\u00e9s y mantiene la tasa de inter\u00e9s actual. Sin embargo, debe comenzar a utilizar Xinqingan el 1 de agosto de 2023 para obtener el subsidio por tres a\u00f1os. De lo contrario, los pr\u00e9stamos de New Qing'an utilizados posteriormente solo estar\u00e1n subsidiados hasta el 31 de julio de 2026.<\/p>\n\n\n\n
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Este pr\u00e9stamo no se limita a compradores de vivienda por primera vez. Siempre que cumpla con los requisitos del pr\u00e9stamo, puede solicitarlo ya sea que est\u00e9 comprando una casa por primera vez o si anteriormente fue propietario de una casa pero la vendi\u00f3 o la transfiri\u00f3. \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n
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Actualmente, los bancos p\u00fablicos ofrecen dos tipos de pr\u00e9stamos. Los bancos generalmente ofrecen planes de compra de vivienda por primera vez. La tasa de inter\u00e9s del precio m\u00ednimo actual es de 2,185%, el plazo m\u00e1ximo es de 30 a\u00f1os, el per\u00edodo de gracia es de 3 a\u00f1os y el contrato es de 2 a\u00f1os. \u00a1Significa que la transacci\u00f3n s\u00f3lo se puede realizar despu\u00e9s de dos a\u00f1os de vinculaci\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n
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La tasa de inter\u00e9s del Nuevo Plan Qing'an antes del 31\/7\/2026 es 1,775%, y la tasa de inter\u00e9s no subsidiada despu\u00e9s es 2,275%, y no se requiere vinculaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
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Usamos el pr\u00e9stamo Xinqing Anman actual, que tiene un pr\u00e9stamo m\u00e1ximo de 10 millones, para comparar. El plazo del pr\u00e9stamo es el mismo que 30 a\u00f1os y no hay per\u00edodo de gracia. Solo el capital y los intereses se amortizan en promedio para intentar calcular el. diferencia entre los dos planes:<\/p>\n\n\n\n
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Compra general de primera vivienda<\/p>\n\n\n\n
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El monto de pago mensual es 37,894, el monto total de pago despu\u00e9s de 30 a\u00f1os es 13,641,805 y el inter\u00e9s de pago total es 3,641,805.<\/p>\n\n\n\n
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Xinqing'an<\/p>\n\n\n\n
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Debido a que solo quedan dos a\u00f1os de tasas de inter\u00e9s preferenciales, el monto de pago mensual durante los primeros dos a\u00f1os es 35,847, el monto de pago mensual despu\u00e9s del descuento es 38,198, el monto total de pago despu\u00e9s de 30 a\u00f1os es 13,694,914 y el inter\u00e9s de pago total El porci\u00f3n es 3.694.914.<\/p>\n\n\n\n
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La diferencia total en el pago de intereses entre los dos planes es 53,109. Parece que el pago total de intereses para las compras por primera vez es generalmente menor.<\/p>\n\n\n\n
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Entonces, si adopta el Nuevo Plan Qingan, aunque puede pagar 2.047 menos por mes en los primeros dos a\u00f1os, el pago mensual despu\u00e9s de dos a\u00f1os aumentar\u00e1 en 304, y el inter\u00e9s total pagado ser\u00e1 53.109 m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
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Por lo general, cuando todos ven 1.775% por primera vez, intuitivamente piensan que Xinqingan parece m\u00e1s rentable. Sin embargo, una vez finalizado el programa de subsidio, la tasa de inter\u00e9s ofrecida por el banco es m\u00e1s alta que la tasa de inter\u00e9s hipotecaria general y el monto total del pago se vuelve m\u00e1s alto. m\u00e1s alto.<\/p>\n\n\n\n
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El descuento de medio d\u00edgito de 0,125% otorgado por los bancos p\u00fablicos se solicitar\u00e1 m\u00e1s adelante, por lo que parece menos rentable para quienes planean pagar sus hipotecas honestamente.<\/p>\n\n\n\n
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Pero lo atractivo de Xinqing'an es que puede solicitarlo directamente hasta por 40 a\u00f1os. Calculando durante 40 a\u00f1os, el monto de pago mensual en los primeros dos a\u00f1os es 29,112 y despu\u00e9s de dos a\u00f1os es 31,632. Amortizaci\u00f3n a 30 a\u00f1os, la diferencia es de 6.763 y 6.566 cada mes respectivamente, pero hay que pagar el pr\u00e9stamo a diez a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
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Si desea reducir el monto del pago mensual, parece m\u00e1s ventajoso extender la extensi\u00f3n de 40 a\u00f1os con Xinqingan. Incluso si la tasa de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo es m\u00e1s alta, ser\u00e1 m\u00e1s adecuado si desea refinanciar, pagar anticipadamente o reducir el monto. Monto de pago mensual. Utilice la hipoteca Xinqingan.<\/p>\n\n\n\n
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